クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[No.101 by 匿名さん 2012-10-15 10:45:43]

へぇーそうなんですか。
常識的な勤務先ですし今のご時世ではマンションを購入するに当たって十分な収入だと自分自身では思ってたんですがお呼びでないなら仕方ないですね。
ここを申し込まれる方は余程の属性の方ばかりなんでしょうか？
色々見に行ってもお呼びでない扱いされたのは初めてなので一番安い部屋でもきっと5000万以上するんですかね？
さすが南森町徒歩一分といったところですね！まあ営業さんの気が変わって万が一お呼びされても二度と行かないですけど…

[No.102 by 匿名 2012-10-15 10:58:08]

そうだよ

価格のことしか聞いてこないような君はお呼びでない

タワーも含めて大阪市内no1立地物件だから、
プラウドごときで相手にされていい気に
なっててもここでは顧客名簿にも載らないレベル

そんな簡単に買えると思ってたの？

しかも二度と来ない割にはスレはチェックするのなｗ

気になって気になって仕方ないんだね

このレベルの物件になると一部上場か公務員
または士業あたりでないと難しいと思うよ

[No.103 by 匿名さん 2012-10-15 11:52:30]

モデルルームに来るヤツには、
年収とか職業とかウソいうヤツも多いからな。

99,101が嘘つきかどうかはわからんが、
少なくとも収入に見合う品がないから、
営業にも見下されたんだろう。

[No.104 by 匿名さん 2012-10-15 12:13:03]

私の場合、値段は教えて頂けましたが、お茶ひとつ出なくてビックリしました。

こんなMRは初めてです。

物件どうこう以前に、こんな人達のセールスする建物を買おうという気は
全く起こりませんでしたので、次の予約も丁重にお断りさせて頂きました。

お値段自体は、ものすごく高いという印象ではありませんでしたよ。

[No.105 by 匿名さん 2012-10-15 16:35:32]

ジュース頼んだら紙パックそのままで出されたよ
MRでストローはがすなんて斬新な体験だった
明らかに営業姿勢に問題あり

[No.106 by 匿名さん 2012-10-15 17:52:20]

態度やだ、飲み物だと、しょーもない内容で盛り上がってるな。
欲しい物件なら担当変えてもらえばいいだけ。

最初から買えない理由、決断できない理由を営業の理由にするなんてちゃんちゃらおかしいね。

あ、だから買えてないんでしたっけ？笑

[No.107 by 匿名 2012-10-15 19:58:10]

買えない奴はお呼びでない

これ商売の常識

そういう残念な人はさっさと失せるべし

倍率が下がって結構なことだ

相応しい希望者に行き渡るようにしっかりふるいにかけて欲しい

[No.108 by 匿名さん 2012-10-15 20:58:37]

こう言う事を言う人が住むマンションって嫌ですね？管理組合とか大変そうです。

[No.109 by 匿名さん 2012-10-15 22:31:26]

接客態度やタダの飲み物に文句言うような小さい人と一緒のマンションのほうがイヤですね。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-16 00:45:05]

一人で見せてくれって言えばいいじゃん。営業はしょせん営業だし、自分は京都からだけど自分で決めて買うつもりですよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-10-16 07:54:59]

一生のうちに何度もない大きな買い物を検討するときに、営業マンとの相性や接客が評価の一つに入るのは、冷静じゃないですね。それを煽る方も含めて。

[No.112 by 匿名さん 2012-10-16 11:05:32]

結局、金ないヤツが、
買えない言い訳グチってるだけですね。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-16 11:59:11]

大した値段じゃないここが買えないって
そもそもマンション自体買えないと思うが

[No.114 by 匿名さん 2012-10-16 12:12:42]

営業姿勢は顧客に対する考え方があらわれるもの。
1人の対応は会社の対応。

そんなの、まともな会社で働いてる人間なら当たり前の感覚でしょ。
それも徹底できてないような会社と取引する企業が、一般的に考えてありますか？


NO.106さん、発言からすると規律のある会社で働かれていないのでしょうね。
それとも営業さんかな。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-16 12:18:54]

営業もボランティアやってるわけじゃないんで、
金持ってる客は丁重に、
金ないヤツはとっとと追い返す、
これは当たり前。



金ないヤツを相手にする時間があれば、
金もってる客に十分にサービスする。

これがちゃんとした教育を受けた１流会社の姿勢というもんです！

[No.116 by 購入検討中さん 2012-10-16 13:38:17]

ややこしい人としょうもない事を言う人は購入しないようにお願い致します！
購入してからも大変になりますので。そもそも購入しなかった…お客様かな？難しい問題ですが私は購入する予定です。

[No.117 by 匿名さん 2012-10-17 11:04:39]

選ばれなかった人の嫉妬が見苦しすぎてドン引きです。
ふさわしい属性になるか、せいぜいブランズあたりで我慢して下さい。
私は暫定の価格表も見せていただきましたし、仮申し込みもしてきました。
管理費・駐車場代などの表のコピーも貰いましたよ。
ここは購入するにふさわしい人だけで情報交換しましょう。

あっ、飲み物はちゃんと出てきましたよ（笑）
冷やかしや「至らない」人は空気を読んで下さいということです。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-17 11:07:23]

「お茶も出されなかったらすぐ帰る」

いいガイドラインができました。

貧乏ひやかしな客が減ってくれたら、大助かりです。

[No.121 by 匿名さん 2012-10-17 16:00:00]

ここはグラフロ、ジオ天六、CT天王寺真田山、プレミスト堺筋本町、ジオ川西駅前などから流れてくる方々が多い。
やはり子供重視、未来重視の姿勢が見て取れますね。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-17 18:18:27]

ブランズ南森町がこけたら、ここの独り勝ちですな(^_^)v

[No.124 by 匿名 2012-10-17 18:34:16]

誰でもウェルカムなブランズと違って客層では既にここが圧勝してますな。

[No.125 by 匿名さん 2012-10-18 09:06:59]

意外と静かで、便利な立地。
人気の堀川小学校区だし、
低層階が、狙い目となる物件

[No.126 by 匿名さん 2012-10-18 09:49:14]

ここは、取り合って買う物件になるでしょうね。
マイナスな事を書いても無駄。素人さん達そのうち分かりますよ。
まあ、買えないから（笑）竣工までに確実に完売。

[No.127 by 匿名 2012-10-18 10:58:03]

現時点で価格を貰ってない素人は可能性ゼロですね。
正式発表前に申し込みを受け付けてもらえる人の間で実質完売です。

素人枠で一番狭い部屋が2・3戸用意されると聞いているので、素人はそこで抽選を頑張るしかないですね。

グランフロントはお金さえあれば誰でも買えますが、ここは戸数が少ないので事前の段階で選ばれないとアウトです。

[No.128 by 匿名さん 2012-10-18 11:02:36]

不動産購入は、頭金で１０００万円用意できる者の勝ち。
先着順でも、即金やローンが確実に通る者が優先的に購入できる。

[No.129 by 匿名さん 2012-10-18 18:32:33]

ここの販売員はブランズ意識しすぎ。笑

[No.130 by 匿名さん 2012-10-18 19:17:14]

ブランズは３２戸で、ここは１０３戸。
２つを比較している人はやはり多いのかな？

[No.131 by 匿名さん 2012-10-18 23:38:06]

ビルの谷間の立地はきついですね。
東向きですが眺望はまるっきり期待出来ない。
残念です。

[No.132 by 匿名さん 2012-10-19 00:00:34]

残念なのは買えないのにあれこれ適当な理由を付けるあなたです。
買える人はもうだいたい決まりました。さようなら。

[No.136 by 匿名さん 2012-10-19 15:53:27]

ここは間取りも狭っこいですね。すごい圧迫感。
なんだか、息苦しい生活になりそうで、ちょっと敬遠しちゃいますね。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-19 17:03:17]

ここは議論の必要なし。
ほってても売れる。
人気の南森町、堀川小学校区
しかも駅の真上

[No.138 by 匿名さん 2012-10-19 20:23:21]

宣伝費少なくしていいよ。ココ。マジで。
ある意味グランフロントよりオーナーズですわ。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-20 00:10:15]

ここはエライ見苦しい輩が多いな。
書き込んでるの不動産関係者や投資目的ばっかでしょ。
グラフロ買えるカネがあればここも余裕で選ばれるわ。

逆にネガティブな発言でライバル遠ざける作戦か？
とにかく見苦しい。

[No.140 by 匿名さん 2012-10-21 11:15:51]

事前案内回のはじまったブランズは散々らしいのでますますここの争奪戦が激しくなりますね。
グラフロはおのぼりさん需要もありますがここはおりこうさん需要がすごいです。



No.136

by 匿名さん　2012-10-21 10:34:39


クレヴィアと比較すると立地・仕様・営業さん・魅力的な価格など全てにおいて
クレヴィアの勝ちがと感じましたね。
ブランズには二度と行きません。クレヴィアに申し込みます。
No.137

by 匿名さん　2012-10-21 10:36:58


私もクレヴィアに決めました。

時期が重ならなければここもありかと思いますが、
今の時期、
クレヴィアがあればブランズはなしですね。

[No.141 by 匿名さん 2012-10-21 13:40:51]

一番広い部屋でも100平米もないのに、高級マンションと呼べるの？
87平米の4LDKって想像出来ないんだけど
普通の駅近のサラリーマン向けのマンションですね

[No.142 by 匿名さん 2012-10-21 21:05:29]

今日、案内会行かれた方、どのような印象を持たれましたか？
人多かったです？

[No.143 by 匿名さん 2012-10-21 21:48:15]

>>141
高級でなくて良いし、ここは中級のマンションorz
ただ、コスパがいい。
よって高級志向の人はグランフロ～トとかシティタワーシリ～ズなどへどうぞ。

[No.144 by 匿名さん 2012-10-21 21:58:04]

ここを高級と思って買うバカはおらへんやろ。

ここは中級なんで家族を住ませる。

自分用のセカンドはジオグランデなんで距離的にちょうどええ。
サードはグラフロはずして堂島にしたわ。
わかる人にはわかるやろうが。

[No.145 by 外野さん 2012-10-21 23:47:51]

家族を一番安いところに住まわせるあなたの人生は何のためにあるの？

[No.146 by 匿名さん 2012-10-22 00:47:29]

家族っていうても、
もう３回目の家族やからなぁ。。

喜びも悲しみもありがたみも、ようわからへんなってきたわ。

[No.147 by 匿名さん 2012-10-22 00:50:50]

お金持ちでもさみしい人生なんですね。笑

[No.148 by 匿名さん 2012-10-22 21:59:47]

堀川幼稚園は抽選ですか？
倍率はどれくらいですか？

[No.149 by 匿名さん 2012-10-23 15:40:05]

ざっと７０倍ぐらいじゃないでしょうか。
大雑把ですけどね。

[No.150 by 匿名さん 2012-10-23 23:12:20]

この様子だと７０倍もないだろう。せいぜい３０倍。
ここもほぼ全戸抽選だと思うから値下げとか期待してる人は…可哀相だが他を検討した方がいい。
それぐらいの勢いだ。

[No.151 by 匿名さん 2012-10-24 06:06:04]

予算４５００万。
まぁギリ角部屋の下層階が買えるかな～♪

[No.152 by 匿名さん 2012-10-24 18:15:22]

4500ならいける。
5500あればHタイプも可能。
まぁ抽選なるようだったら6000万台でもいいけどね～♪
ただし、中小の部屋が人気だから即断即決した人の勝利。

[No.153 by 匿名さん 2012-10-24 18:23:49]

2回目行ってきたけど前回と態度一緒だったわ
もちろん飲み物は出ない
価格はさすがに教えてくれたけど申し込みを検討してると言っても
そこは倍率の高い抽選になりますねー今のところ確実に案内できるお部屋はありません
だとよ
要するにお呼びでないことを言いたかった訳ね
だったらわざわざ呼ぶなっつーの
ブランズは親切だったけどやっぱこっちのほうがいいもんなぁー

[No.154 by 匿名さん 2012-10-24 19:02:28]

お茶も出さないってやっぱ買えない人って決めつけられてるのでしょうか？
わざわざ時間さいて来てもらってる人に対して失礼ですね？ほっといても売れる自信のあらわれですかね？
このマンションはタワーマンションのような仕様になっているようですね？管理費が高くつきそうです。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-24 19:06:02]

そんな対応が本当ならば、伊藤忠の物件は二度と買いたくないです。
立地のよい物件ばかりじゃないのに、会社の信用を落としてますね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-10-24 21:05:50]

ブランズとこのマンションのどっちが販売価格高いの？

[No.158 by 匿名さん 2012-10-24 22:12:38]

買えない人が騒ぐのは勝手だが、金がないと買えないモノは買えない(笑)

[No.159 by 匿名さん 2012-11-06 09:16:57]

ここはJR大阪天満宮駅徒歩1分となってますが、もちろん地下鉄の入り口までのことですよね？
全然関係ない話ですが、例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？
実際の改札口の距離までは誰もが分かってることですが、この表記のルールが
今ひとつ分かりません。

ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

[No.160 by 匿名 2012-11-06 10:56:23]

＞例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？

↑

言わないでしょう。
親切な表記では、「徒歩〇分」の後に、（〇〇駅〇番出口利用）という
説明が付きますので、情報を見る側としては、
あくまでも建物から最寄の駅の最寄の入り口までの最短時間、
と考えたらよいのではないですか？

＞ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

↑

最小単位が１分だから？
駅直結でなければ、１分になるのでは？
徒歩３０秒という表現は見たことがないなあ・・・

[No.161 by 匿名さん 2012-11-06 11:12:47]

そうなんですね

それだけにここの場合のJR大阪天満宮徒歩1分がどこからなのか単純に不思議に思っただけです。
マンションから一番近い出入口からだとJRまで一旦降りてまた登ってですし、
実際はJRに乗るならりそな銀行のところまで地上を歩いてそこで降りますよね？

[No.162 by 匿名 2012-11-06 17:17:15]

↑

ですね。
通常は地上ルートで一番近い入り口で、信号などの待ち時間を含まない時間を表記しているのだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-07 19:41:56]

日当たりと同じフロアの人とトラブルにならなければ、現在の売り出されている物件の中では間違いなく最高の物件。
一番安いBタイプでも4千万出しても問題ないと思います。
個々のネックは隣同士の付き合いですね。特にファミリー層。
あとは周囲の圧迫感程度か。

[No.164 by 賃貸住まいさん 2012-11-08 01:51:05]

A、H以外の中住居、間取り最悪ですね。
３LDKで２部屋は窓が共用廊下側、
１部屋は窓なし、
リビングだけが東向きのバルコニー。
ちょっとないですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-08 09:17:33]

間取りによっては共用廊下側を風呂に変更できる間取りもあるのであまり問題ないですね。
角部屋ではない部屋がそうなるのは至って普通ではないでしょうか？
叩く箇所がないので困っているのがミエミエです。
賃貸レベルのブランズと違ってゲストルームなど共用部分も充実しているので死角のない物件だと思います。
まわりはこの物件に恐怖していますよ。まさに脅威の物件です。
それだけにもちろん購入者層も選びます。誰もが欲しい場所ですから。。。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-08 11:58:46]

今や誰も言わなくなったので明らかにデマだったと思われる営業さんの接客態度や
飲み物が出ないなど、低俗なネガが書き込まれるよりは全然いいと思いますけどね。
当時の極端なネガさんがまた出てきただけです。
価格の下落ですか？私はいくらでもいいので二度と出ないここを確保していですね。
価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-08 17:29:08]

HタイプAタイプは間違いなく各々5千万以上、4千万以上でしょう。
他のタイプも価格落として、安い物しか買えない層（品が悪い率が高い）が入るのを避けるため、3500万以上は確実だと思います。
やはり高級未満、中級より上ってとこでしょう。間取りなどは変なファミリーがフロアに居なければ問題なし。

[No.170 by 匿名 2012-11-08 17:36:14]

>>価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。


同じマンションの購入を検討している＝同じレベル

多少資金に余裕のある人と、そうでない人がいるだけで、
ほとんど生活レベルや価値観に差なんてないじゃないですか？

このスレだけに限らず、
「自分は人より優っている」ことをことさら言いたい人が多いのにはびっくりします。

攻撃し合うのではなく、情報交換しましょう。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-08 18:44:03]

堀川小学校ブランドがあるからね。
ジオタワー天禄なんて、学区がアレだから売れ残り必至な状況ですよ(^o^)

[No.172 by 匿名さん 2012-11-08 21:42:55]

金持ちがここにこだわる理由がわからん。グラフロ買えよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-08 22:17:04]

金持ち? 電車通勤サラリーマン向けの普通のマンションだけどな。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-08 22:38:12]

この地域に住んでる人はグラフロはセカンドで買っています。
息子の同級生でも5、6人いました。子供いる家では、グラフロは小学校が遠いので本宅にされる人は少ないのでは？ホームパーティー小さな間取りのマンションはこの地域に作って欲しくないなー。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-11-10 18:45:12]

ここってディスポーザーはついてます？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-10 20:33:05]

南森町の人気の秘密はなんですか。結構価格が高くてもよくうれますよね。大阪出身ではないので、このエリアが人気の理由が知りたいです。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-10 20:43:54]

まぁ治安がいいし、JR,谷町線・堺筋線（阪急千里線）も使えるし、学区がいいのでファミリー層が賃貸でも集まってくるから、収益物件としても客付けが簡単…などでしょう。
総じて、北区のタワーマンションよりは流動性が高いですね。

[No.178 by 匿名 2012-11-11 15:49:01]

南森町もできれば天神橋商店街の東側いいですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-11 19:52:03]

りそな銀行のベンチには夜中ホームレスだらけになります。

購入前に確認してみてね

[No.180 by 匿名さん 2012-11-11 21:03:32]

駐車場の数は足りるのか心配ですね。あとパーキングの大きさも。住民の7割位はBMかベンツでしょうが、ポルシェカイエンとか規定オーバーですよね。今のマンションも規定オーバーなのに無理に入れている人います。南森町に建てるなら地域性を考慮して建ててもらいたいです。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-11 21:09:12]

73.38m2→3,800万円台～のマンションでなんでそんなに大きな駐車場が必要なんだ?(笑)

[No.182 by 匿名さん 2012-11-11 21:14:00]

車買う金があったら、
もうちょっとマシなマンション買ったほうがいいんじゃないのか。。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-11 21:25:39]

3800万から買えるのですか？プラウドのモデルルームに行って、広めの部屋は6000万からと言われたよ。駅近なのにそんなに安いの？

[No.184 by 匿名 2012-11-11 21:41:47]

61平米3300万からとなっていました

[No.185 by 購入検討中さん 2012-11-11 21:45:02]

んなわけないだろ

[No.186 by 匿名さん 2012-11-11 22:02:23]

我が家もこの地域に来てBMWに乗り換えました。確かに国産車だと逆に目立ちますね。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-11 22:08:57]

プラウド60㎡4700万キャンセルでてたけど一瞬で消えたね。気づいて2、3日だった。

[No.188 by 匿名 2012-11-11 22:15:24]

南森町って庶民的な街かと思いました。今はエコなハイブリッドの方がクールに感じる時代になりましたね。

[No.189 by 匿名 2012-11-11 23:17:32]

プラウドのキャンセルは72平米で4千万くらいのお部屋でしたよ。60平米の部屋は4千万しなかったと思います。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-12 06:24:32]

安過ぎ。有り得ない。

[No.191 by 匿名 2012-11-12 06:40:13]

大阪で60平米4000万なんてグランフロントかタワーの最上階に近い部屋の価格ですよ。

[No.192 by 匿名 2012-11-12 08:26:16]

ここはそれ程のマンションですよ。
この場所に部屋を持てること自体に感謝しなければならない。
価格なんて二の次
まず伊藤忠に選ばれないとアウト

[No.193 by 匿名 2012-11-12 08:35:36]

不思議な妄想です。ポジティブなのかネガティブなのか。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-12 09:36:07]

いいじゃないですが、妄想で幸せになれるんだから。
好きにさせてあげればいいんですよ。
妄想を盲信して買った後で後悔してもその人の責任。
その人も妄想の中で生き続けることができれば、幸せな人生。
私はバクじゃないので、ここは買えませんけどね。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-12 09:53:41]

61㎡は3300万からだよ
何でブランズよりこんなに安くしたのか分からないが
大抽選会になってしまうね。

[No.196 by 匿名 2012-11-12 12:59:56]

眺望は何階から抜けるのでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-12 14:45:24]

眺望云々を議論するような物件じゃない。基本昼も夜もカーテン締め切った生活になります。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-12 15:31:39]

ここに快適性や環境性を求めるのはナンセンス。
あるのは利便性のみ。
徒歩１分に特別な価値を見いだせるもののみが買えばよいということ。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-12 17:20:18]

クレヴィア扇町の方が立地はいいかもね。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-12 19:47:24]

61㎡3300万番とかスーパーの特売品みたいに一番安い部屋ばかり強調するけど、ここを検討している人のメインはそこではないはず。上層階60㎡4800万以下があるならバーゲンセールでは?天満橋レジデンス60㎡4?00万、プラウド60㎡5000万で抽選でした。