クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[No.1 by 匿名さん 2012-09-02 00:02:58]

伊藤忠ノッてるね

[No.2 by 匿名 2012-09-02 09:27:04]

高速以前に天神橋筋より西な時点でアウト
雰囲気も暗い
ブランズが安いらしいから厳しいね
それにしても扇町といいなんで変なところばかりに建てるの？

[No.3 by 匿名さん 2012-09-02 15:33:23]

「ナンモリを笑う者、ナンモリに泣く。」

南森町の凄さは、大阪に住む者は誰でも知っている。

ここは３LDK、３千万は超す価格となるだろう。

[No.4 by 匿名さん 2012-09-03 08:53:04]

ロゴマークがアウト！
コロンビアのパクリやん
当たり前だが、許可取ってるよね？

[No.5 by 匿名さん 2012-09-03 10:38:13]

日当たりは気にされないですか？
家族で住むので南向きで日当たり良好な明るい物件希望ですが、南森町で探すとなると日当たりより駅近が人気なのですか？

[No.6 by 周辺住民さん 2012-09-03 10:39:48]

N.2
激しく同意。

南森プレミアムを謳えるのは、天神橋筋以東、扇町-源八橋西詰以南、天満橋筋以西、大川以北で囲まれたエリア内のみ。

未完成物件で言えば、ライオンズ天満、プラウド同心、ブランズ南森町。

それ以外はナンチャッテ南森。

[No.7 by 購入検討中さん 2012-09-05 01:02:16]

静かでむしろいいと思うが

[No.8 by 匿名 2012-09-05 01:36:09]

現地見てみな
うるさいのに不気味

[No.9 by 匿名さん 2012-09-05 07:57:33]

ネガが多いのは売れる証拠。
あまりに売れ行きがやばくて、ネガがポジにかわってるセンプレやCT天満などにならないように。
結果が楽しみですな。

[No.10 by 匿名さん 2012-09-05 13:42:25]

東向きでまわりはビルに囲まれ、雰囲気が暗くて高速も近く、
その高速と1号線の音が聞こえるのは確かだけど
値段さえ間違えなければここは簡単に売れると思いますよ。
そこらへんのウィークポイントは承知の上で南森町徒歩1分に
この上ない価値を見出す人はこの戸数分ぐらいは余裕で
いると思います。
今までなら賃貸しか建たないような場所に建ちますし、
ここより南森町に近い物件はそう簡単に出てこないので
希少感はあります。

ラインバルは当然ブランズですが、同じ値段なら大半の人が
環境のいいブランズでしょうし、まずここより高いでしょう。

南森町1分にお安く住む、実に分かりやすいコンセプトです。
60㎡の部屋は2,700万ぐらいからでしょうから
争奪戦になるかも知れません。

クレヴィアで心配すべきは扇町でしょうね…
あれはさすがに無理があります。

[No.11 by 匿名さん 2012-09-05 21:00:09]

ここは間違いなく売れる。
消費税１５％でも売れる。
わかるか？
北区以外に住んでいる輩系関西人たち。

[No.12 by 匿名さん 2012-09-05 22:56:27]

徒歩１分は強いかも。
ここらを通るサラリーマンの喫煙の多さには、個人的にちょっと考えてしまいます。

[No.13 by 匿名さん 2012-09-07 10:13:56]

セカンド所有ではなく住むなら市内No1駅力の南森町
梅田まで一駅
市内では稀な住環境
利便性がある駅では唯一校区も抜群
今後直結物件ができる可能はほぼない
そんな南森町徒歩1分の価値は10年・20年後も不変
売れないほうがおかしい
徒歩3分？笑わせないで
間違いなく今年の市内No1物件である

[No.14 by 匿名さん 2012-09-08 00:50:51]

１分は魅力ですが
正直、天神橋筋より西より東のほうが良い。
南森町から北東で駅近が私は理想。

[No.15 by 匿名さん 2012-09-08 01:55:38]

ここはスターウォーズでいうところの、スーパー・スター・デストロイヤー並みのＰｏｗｅｒがある。
凄い物件。
ちなみにデス・スターは東京のどっかのマンションで。

[No.16 by 購入検討中さん 2012-09-08 04:17:00]

願わくばタワーがよかった。

[No.17 by 匿名さん 2012-09-10 15:03:03]

駅徒歩1分というのは当然価値がある。
しかし、北浜徒歩1分、肥後橋徒歩1分ほどの価値上昇はない。
南森町はその利便性よりも、住環境と利便性のバランスの良さが
好まれている最大の理由でしょう。

ここは、環境がいいとは言えない。
南森町が持つ環境の良さは全く享受できないゾーン。
やはり、魅力があるのは商店街より東側なのです。

そういう理由で、プラウドより強気にはなれないし、
ブランズよりも人気は出にくいでしょう。
もちろん、価格設定さえ間違えなければ
早々に売れてしまうのは事実ですが。

今年の市内NO1物件ではない。
でも五指に入る可能性は十分ありますね。

[No.18 by 匿名さん 2012-09-10 16:11:23]

北浜や肥後橋より圧倒的に南森町でしょう。

北浜は梅田に行けないし、徒歩2分なのにめっちゃ安かったブランズ北浜が苦労してた。
常にオープンハウスなThe Kitahamaの中古はダダ下がり中。

肥後橋はダイワのタワーだけだけど売り出しも多いし賃貸も出てるが
一向に成約しない。典型的な高値掴み。

ここはブランズ南森町、ウェリス大手前と並んで今年の市内中心部ベスト3に入ると思うよ。
他2つ上挙げろと言われても他が魅力なさすぎてこの3つ以外は思いつかないね。
例えばパークタワー北浜なんかは立地が今ひとつ。

[No.19 by 匿名さん 2012-09-10 17:06:47]

今、プレサンスが熱い！！！

[No.20 by 匿名さん 2012-09-10 17:14:22]

しかし、市内中心部のマンションてのは、
ここに限らず断層直上とか断層至近てのが多いな。

ウェリスは借地という点で立地云々ではなくアウト。
ここは高層階は騒音に悩まされ、低層階は暗さに悩まされる。

それでも売れるとは思うよ。
割安感あれば。

でも５分歩いて静かな南森町に暮らせるのと
１分で着くけど騒音と排気ガスに悩まされる南森町に暮らすのでは、
明らかに前者を望む人が多いということ。

もっとも、電気自動車が増えて、環境規制が厳しくなっていけば
ここの価値は相対的に上がるということになるのかな。
大型車の騒音はどうしようもないだろうが・・・

[No.21 by 匿名さん 2012-09-10 23:25:09]

価格・管理修繕費はジオグランデ梅田並みになるから、それなりの層をターゲットにする。
貧乏子沢山の家族のようなのが背伸びローンして入るマンションではないと思う。
質を重視したい。

[No.22 by 匿名さん 2012-09-10 23:49:38]

ココがジオグランデ梅田並み？
「クレヴィア」で？
「ナンモリ」で？
ほんまに１戸も売れへんよ。

[No.23 by 匿名 2012-09-11 00:32:58]

コンセプト見ても、リーズナブル路線でしょう(笑)

[No.24 by 匿名さん 2012-09-11 15:53:47]

そんなにご予算があるなら、
21さんは最上階角部屋お買い上げ決定ですね。
きっと割安で買わずにはいられないでしょう。

[No.25 by 匿名さん 2012-09-11 20:23:05]

６０平米台＝４５００万円台
７０平米台＝５５００万円台
８０平米台～＝６５００万円～

角部屋　＋２００万円

ぐらいです。多分。
ジオグラよりは少々安い。

[No.26 by 匿名さん 2012-09-11 23:46:28]

絶対にありえない。

シティハウス南森町の分譲価格と乖離しすぎ。
駅3分と1分でそんな価格差でるわけないでしょう。
ましてやクレヴィアでしょ。
シティハウスは仮にもパークサイド。

南森町の価値を上げたいという気持ちもわかるが、
あの立地でそんな設定したら笑われまっせ。
お示しの価格より１千万以上は安いですよ。

[No.27 by 匿名さん 2012-09-12 01:01:20]

>>No25
が正しいかどうかは各人判断に任せるが、駅徒歩1分と3分では随分違います。
高くなるのは仕方がないです。

[No.29 by 匿名さん 2012-09-12 01:29:17]

25の値段なら半分以上売れ残るだろうね

[No.30 by 匿名さん 2012-09-12 06:18:24]

徒歩1分と100戸前後のマンションは売り切れる。
リーディア・タマゾウがいい例。

[No.31 by 匿名さん 2012-09-14 14:33:47]

角部屋Aタイプしか要らない。
ここだけはどんだけ高くても買っちゃる。
他は要らん。

[No.32 by 匿名さん 2012-09-14 15:46:31]

Hタイプなんか角部屋でもEV遠すぎ。
ゴミステーションまでゴミ運ぶ動線長い。
だからAしかない。

[No.33 by マンション投資家さん 2012-09-14 19:23:33]

賃貸ならいけそうだな。
永住なら角。角。角。

[No.34 by 匿名さん 2012-09-18 12:35:22]

Bはあかん。ゴミ置き場近すぎる。
Aもゴミ置き場近いが角。
Hは価格高杉。

[No.35 by 匿名 2012-09-18 13:40:20]

値段が高かったたら、意味無いかも～。

[No.36 by 匿名さん 2012-09-18 13:48:00]

Hはゴミ置き場いくまで同じフロアの人に見られんの嫌だな。
A,B,Cは汚いゴミなら臭うだろうし・・
もう少しまともなフロアプランを考えられなかったのだろうか。
もったいない。

[No.37 by 匿名さん 2012-09-18 15:13:53]

居住環境と利便性のバランスが市内No.1の南森町から徒歩1分というのが全てを解決する。
天六直結よりも価値があるよ。
ここを超えることができるのは南森町直結のみ。

[No.38 by 匿名さん 2012-09-18 15:26:19]

ん～。。
クレヴィア大阪福島の方が北ヤード近いし間取りもいい。
やはり東側だけというのはちょっと厳しいという印象です。

[No.39 by 匿名さん 2012-09-18 15:44:14]

福島と南森町を比べる人なんてほとんどいませんよ。
南向きがよければブランズもあります。
少なくても南森町を検討している人は福島や大淀区なんて眼中にありませんね。

[No.40 by 匿名さん 2012-09-18 22:06:17]

クレヴィアやブランズのデベとしての評価は皆さんいかがでしょうか？？
それぞれ南森町の物件への力の入れ具合にも依るかとは思いますが。。

[No.41 by 匿名さん 2012-09-18 22:19:31]

南森町直結なら80.2かコーヨーか交番かホテルになりますか、、
むずかしいですかね（苦笑）

[No.42 by 匿名さん 2012-09-19 08:27:38]

ナンモリがどうやら
フクシマがどうやら
以前に高齢化が気になる・・堀川小はなくならんやろうけど。

[No.43 by 匿名さん 2012-09-20 23:56:12]

40さんの質問、私も聞きたいです。教えてください。

[No.44 by 匿名さん 2012-09-21 07:52:54]

日中間の対立の長期化で必ずさらなる不況の大波は来る。中国に関してもしかり。
だが、ここは一等地、徒歩1分、アクセス良好なので、ブランズよりは値下げ幅は少ない。

[No.46 by 匿名さん 2012-09-21 23:33:35]

右肩下がりなのは変わらないね。
ま、千里とか東大阪とか尼崎とか堺とか・・・郊外はもう下がるしかないだろうけど。

[No.48 by 匿名さん 2012-09-22 06:31:22]

駅近ならグランコート南森町の中古の方がいいかも。

[No.49 by 匿名さん 2012-09-23 20:27:30]

この物件より近くのチウコがいいという輩がいる。
変な意見に惑わされないようにしましょう。
まずは説明会に行くべきでしょうね。

[No.50 by 匿名さん 2012-09-23 22:59:56]

ライオンズ、プラウドをはじめ、南森町エリアはヒートアップしていますね～・・・
これにパークハウス、クレヴィアが便乗してくればもうたまりませんね。

10年前と比べ商店街は活性化してきたと思うのですが、
それ以外に特に何ができたというわけではなく、ＫＯＨＹＯと繁昌亭ができたくらい。
北ヤードの恩恵もあると思うが、北ヤード周辺の物件より価格が高騰しているので
説明がつきにくい。
ライフやＫＯＨＹＯもここ数年、市内の他エリアでも積極的に進出しているが、
そこではさほどの価値上昇があるわけではない。

南森町の本来の価値が見直されたと捉えることもできるが、
周辺をよく知るものとしては、どうしても過熱感が否めない。

話しはやや飛躍するが、世界に目を向けると、緩和合戦が繰り広げられている。
利下げや量的緩和策が次々と打ち出され、ようやくリスクオンムードに転じつつあるが、
材料は出尽くしており、欧米も中国も、そして日本も、ここで這い上がれなければ次はもうない。

こんな状況で今の南森町を買える人はスゴイ人たちだと尊敬させられる。
今後もこの街が魅力を維持し、ある一定の所得を持つ人々が流入し続け、
この人気をさらに発展させることができるのか興味は尽きない。

[No.51 by 匿名さん 2012-09-24 07:17:35]

都心回帰や職住近接の流れでしょうね。
キタは大阪で唯一の成長地域（アベノも健闘しているが）。
キタに近いところに住居の建設が進んでいるのでしょう。

ただ裏返しにオフィス需要がなくなって住居に転換しているのは寂しいところ。

住居ができるのが良いか悪いか分からないけど南森町が都心ながら住むに不便しないのはたしか。
梅田を中心とする（頑張ってぎりぎり）徒歩圏内で生活に必要な施設が揃っている場所の一つでしょうね。

マンションが競合して安くなるのか。それとも人気地区として高騰するのか。気になりますね。

[No.52 by 匿名さん 2012-09-24 07:28:14]

南森町＞＞＞梅田でしょう。

[No.53 by 匿名さん 2012-09-24 07:52:52]

南森町って静かさと都心への時短を求める需給バランスで高いけど町並みは全然高級感ないのな。
錆びた町工場とかも多いし緑のある公園もないし。

[No.54 by 匿名さん 2012-09-24 18:15:47]

天満宮が近いのがいいですね〜

[No.55 by 匿名さん 2012-09-25 05:33:10]

ブランズ南森町の方がおすすめ。
この辺は薄暗いね。

[No.56 by 匿名さん 2012-09-25 09:04:55]

一番場所の悪いパークハウスがとんでも価格でした。
ここクレヴィアはもちろんロジュマンより高いなんて思い上がりもいいとこですよね。
向こうが格安設定でバラけてくれることを期待していましたが、これでブランズとここに集まってきそうです。
パークハウスはこことブランズが売れるまで販売しないほうがいいのでは？

[No.57 by 匿名さん 2012-09-25 09:28:25]

仕様の差でばらけないですかね。

プラウドがあの価格で即売だったからその影響か。。。

[No.58 by 匿名さん 2012-09-25 10:47:14]

パークハウスはいつものベリスタ仕様
６０㎡の風呂は１４１６
三菱の名前だけで売れると思ってるのか関西市場を完全に見下してる

[No.59 by 匿名さん 2012-09-25 19:52:55]

ここは坪２５０～３００万は行くでしょうね。
さすがにこの立地は一生でないでしょう。
ある意味今まで出てきた物件の中で最高でしょうね。

[No.60 by 匿名さん 2012-09-26 17:32:20]

一生でなくてもそんな値段なるわけないだろ。

首都圏の物件買うわ。
ココは大阪。

あまり頓珍漢な書込みしないでね、南森町周辺の物件の所有者さん。

[No.61 by 匿名さん 2012-09-26 19:09:41]

”南森町って静かさと都心への時短を求める需給バランスで高いけど町並みは全然高級感ないのな。
錆びた町工場とかも多いし緑のある公園もないし。”

南森町のよさは下町っぽいところじゃないですか？

ここ数年でずいぶんとさまがわりしたらしいので、古い建物もじょじょに新しくなっていくでしょう。
高級感はなくとも、こぎれいな町であればＯＫですよ
。

[No.62 by ご近所さん 2012-09-26 19:17:36]

南森町でも天神橋筋の西側は評価低いよ。

高速に近くなるし、高速直下の上町断層に近くなるし。

序列はブランズ＞パークハウス＞＞＞クレヴィアだけど、

パークハウスのKY価格で少しはパークハウスに近づいたってところか。

しかし、パークハウスを超えることは、まずありえない。

[No.63 by 匿名 2012-09-26 20:37:48]

南森町界隈で、もうマンションが建つような所はないですかね？
どなたかご存じないでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2012-09-27 11:08:55]

ここは、南森町最後の一等地となるでしょう！駅近というより、直上だもん。すぐに完売するでしょう！

[No.65 by 匿名さん 2012-09-27 11:50:15]

ブランズ＞パークハウス＞＞＞クレヴィア
なんてありえないでしょ…

クレヴィア≒ブランズ＞＞＞パークハウス
が一般的な認識

クレヴィアの徒歩1分なんてまず出ない立地だし、ブランズの場所も商店街から東側の
南向きで駅も近くあれだけまとまった土地は当分の間出ない
ブランズは全戸ポーチ付きで戸数も少ないし13階建なので、安くはないでしょうね。
とにかく駅の近さを求めるか、または多少の環境の良さと南向き・ポーチを求めるかで
この2つは意外にカブらないかと

とりあえずパークハウスはあの価格なら問題外で（笑）

[No.66 by 匿名さん 2012-09-27 21:47:02]

坪２５０は行くだろ？
２０坪で５０００万、南森町価格ですよ。梅田に近い校区最高の立地はここしか無い。

[No.67 by 匿名さん 2012-09-27 23:46:13]

大阪民国南森町で＠２５０？

ないですから。

ヘッポコ仕様のヘタチでそんな値段なりませんから。

そして今の社会情勢なら南森町でどんな好立地でハイグレードでもそんな価格しませんから。

東京の新宿区の財閥デベマンションと、ここの上層階が同じくらいなんてあり得ないでしょ。

ウメダに近いって。。。

伊藤忠も東急もさすがにそんなウマシカな業者じゃないですよ。

やたら南森町を煽ってるのは、周辺で中古売出し中の方でしょうかね？

[No.68 by 匿名 2012-09-28 00:46:44]

確かに。
煽りが多すぎ。

[No.69 by 匿名さん 2012-09-28 08:39:09]

まぁまぁ予想をたてるのは悪い事じゃあありません。
わたしは坪２２０～３００と幅を持って検討します。

[No.70 by 匿名さん 2012-09-28 12:36:26]

坪２００切らないと話にならないでしょう。

[No.71 by 匿名 2012-09-28 12:56:41]

確かに@200は切らないと・・
この仕様、東向の間取りですし。

[No.72 by 匿名さん 2012-09-28 13:36:28]

高くても買いたい人が買えばいいわけで、南森町の住民は目がこえているのでこの物件は高いお金を出してまで買う価値があるかどうかは見抜いていると思う…。

[No.73 by 匿名さん 2012-09-28 14:03:48]

この立地なら坪単価２５０が平均だと思います。
あくまで主観的な意見なのでどう思われようが勝手ですが。

[No.74 by 匿名さん 2012-09-28 15:28:29]

16坪で4000万。そんなもんです。
ただ、中国発の不況の加速が心配どころではあります。

[No.75 by 匿名さん 2012-09-29 07:04:07]

確かにすごく主観的。
「平均」と用いる意味がわかりません。

主観的にサンプリングした、駅直上タワーを平均したということ？
kitahamaやNYが建てられた時代は2003年頃からの景気拡大期の末期。
時代が違いすぎるし、仕様も違いすぎる。
そして、今はこことは比べものにならないグラフロでも坪２６０で買える部屋が残っている。

単に「私は坪２５０になって欲しい」ということなのかな。
「平均」とするなら、算出根拠までとは言わないが、せめて坪単価２５０を想定する考え方をお示し頂けると皆さん納得しやすいと思いますが。

ぜひ、７３さんと７４さんのお考えをお聞きしたいです。

[No.76 by 匿名さん 2012-09-29 09:25:31]

東にマンション建ちますので、
その前に安く売り抜けるしかないね。

[No.77 by 匿名さん 2012-09-29 11:01:29]

アズマにマンションたつの？

[No.78 by 匿名さん 2012-09-29 16:27:50]

東とはどのあたりのことですか？
事実なら気になります。
どこのデベでしょうか？

[No.79 by 匿名さん 2012-09-29 16:55:27]

現地見たら向かい側にマンション作ってますよ

[No.80 by 親同居さん 2012-09-29 17:20:35]

Googleのストリートビューで見ると確かに対面がでかい駐車場になっていますね。
そこにマンションが建設されるのでしょうか？

[No.81 by 購入検討中さん 2012-09-29 17:37:47]

東は古いマンションがすでにありますが建て替えるのですか

[No.82 by 匿名さん 2012-10-01 13:52:30]

実質駅上なんだし大半の人は容易に行ける場所なんだから
自分の目で確かめればいいのに・・・現地行けば分かりますよ。
南寄りの部屋がお見合いですね。
こちらはセットバックがあるでしょうけど、向かいは賃貸だから
あまりセットバックしないのでは？
道路が狭いだけに想像しにくいですね。
でも関西では中津直結タワーに次ぐ立地の破壊力があります。
この一点突破でどんな値付けでも簡単に売れることでしょう。
ブランズはタンクレストイレだったり仕様で勝負してるのかも？

[No.83 by 匿名さん 2012-10-02 18:33:29]

東向かいは、５階建ての雑居ビルを解体中。もうすぐ終了し、
ワンルームの賃貸が建つんじゃないかな。
10階建てくらいだし、何の問題もないと思うよ。
むしろ、このマンション買うなら、低層階の方が
割安で、利回り時にも、駅近だから良いかも。
まあ、心配しなくても、場所がいいから、完売するよ。

[No.84 by 購入検討中さん 2012-10-06 23:19:39]

運良く今日行かれた方、いくらぐらいでしたか？

[No.85 by 匿名さん 2012-10-07 12:56:25]

現在のところ、アルツハイマー型認知症と診断された状態から、認知機能を復活させることはできません。

症状進行を遅くするべく医療介入がされます。

ちなみに、駅徒歩1分は認知機能が落ちた高齢者にとっては福音となる立地です。南森町も例外ではありません。

[No.86 by 購入検討中さん 2012-10-07 12:57:31]

価格は未定だそうです。ひどすぎません。通常価格があっての物件でしょう。
価格がでるのは11月以降だそうですよ
周辺の物件との調整にどこもがめついですね

[No.87 by 匿名さん 2012-10-07 14:19:35]

価格も出さないのに呼びつけたんですか？ひどすぎますね。
どのくらいの反響があるか確かめたかっただけということでしょうか。どこまで吊り上げられるか探っているのでしょう。
もはや南森町は立地条件や利便性から説明できる価格を大きく超えているので、デベやツリに踊らされるず冷静になるべきだと思いますが。
今買うと高値づかみで泣くハメになる人も多く出るでしょう。
もっとも、ずっと住み続けるつもりで今の価格に納得出来るなら滅多に出ない立地だわということで、ジャンジャン買ってあげればいいと思います。

[No.88 by ご近所さん 2012-10-09 13:01:05]

この連休中に足を運び、中層階のザックリな値段は教えていただけましたよ。

でも自分には不要な設備があるし、駅近以外は特徴のない物件でしたね。
全く買う気になりませんでした。

[No.89 by 物件比較中さん 2012-10-09 13:23:06]

ちなみに値段いくらくらいでした？

[No.90 by 匿名さん 2012-10-09 13:28:25]

それでも南森町駅のほぼ直上という破壊力に勝てるものは何もありません。
値段が高くても仕様がショボくてもいいのです。
出入口からは実質50mなんていう物件は二度と出ませんから
いくら貶して値段を下げようと思っても無駄です。

ね♪　東・急・さ・ん

[No.92 by ご近所さん 2012-10-11 13:08:09]

中層階の2LDKで3500万ぐらい、だそうです。

[No.94 by 匿名さん 2012-10-11 13:47:04]

ここは最初から駅1分推しだし環境がいいなんて一言も聞いたことないが…
そんなの気にするならブランズでもパークハウスでもどこでも行けばいいの
分かった？ブランズさんも思ったより反響が少なくて大変なようね
この南森町1分の争奪で皆血走ってるの
3分とか眼中にありませんから
残念

[No.96 by 匿名さん 2012-10-14 23:25:21]

上町断層は駅より東側、東急のマンション側のはずやけどな・・・

[No.97 by 匿名さん 2012-10-15 01:20:52]

ここより、コーヨーの南の中古マンションが売りに出されないかなぁ・・

クレヴィアは、いろいろな方向からシミュレーションしたが、車が出し入れしにくい。

[No.99 by 匿名さん 2012-10-15 09:49:16]

この週末に行ってきましたがどれだけ聞いても値段は教えてもらえませんでした。
高級マンションでもあるまいし客が一番知りたい情報を教えないなんて何のために行ったのかという感じでした。
もっとも営業さんにとっては高級マンションらしく完全に上から目線で、価格の発表がまだでも申し込まれる予定の方が多くて調整が大変などど酔狂なことをおっしゃってました。
価格の分からないものに申し込めるなんて凄い話ですね？それともその客には教えてるということですかね？
仕様も至って普通です。本当に立地だけですね。
価格が知りたければ再度来いの一点張りでは話にならないですね。こっちは交通費払って見に行ったんですよ！？
たくさんの人が来場していましたがあの人たちは価格なしで大したことないモデルルームを見ただけで満足して帰られたのでしょうか？

物件の良し悪し以前に相当気分が悪くなったので絶対に二度と行きません。
大きな買い物なのになぜ嫌な気分になって買えならなければならないのかと…

[No.100 by 匿名さん 2012-10-15 10:22:57]

99さんは、
年収とか勤め先とか見られて、
お呼びでないと思われただけですよ。

持ってる客は丁重にされていますよ。

[No.101 by 匿名さん 2012-10-15 10:45:43]

へぇーそうなんですか。
常識的な勤務先ですし今のご時世ではマンションを購入するに当たって十分な収入だと自分自身では思ってたんですがお呼びでないなら仕方ないですね。
ここを申し込まれる方は余程の属性の方ばかりなんでしょうか？
色々見に行ってもお呼びでない扱いされたのは初めてなので一番安い部屋でもきっと5000万以上するんですかね？
さすが南森町徒歩一分といったところですね！まあ営業さんの気が変わって万が一お呼びされても二度と行かないですけど…

[No.102 by 匿名 2012-10-15 10:58:08]

そうだよ

価格のことしか聞いてこないような君はお呼びでない

タワーも含めて大阪市内no1立地物件だから、
プラウドごときで相手にされていい気に
なっててもここでは顧客名簿にも載らないレベル

そんな簡単に買えると思ってたの？

しかも二度と来ない割にはスレはチェックするのなｗ

気になって気になって仕方ないんだね

このレベルの物件になると一部上場か公務員
または士業あたりでないと難しいと思うよ

[No.103 by 匿名さん 2012-10-15 11:52:30]

モデルルームに来るヤツには、
年収とか職業とかウソいうヤツも多いからな。

99,101が嘘つきかどうかはわからんが、
少なくとも収入に見合う品がないから、
営業にも見下されたんだろう。

[No.104 by 匿名さん 2012-10-15 12:13:03]

私の場合、値段は教えて頂けましたが、お茶ひとつ出なくてビックリしました。

こんなMRは初めてです。

物件どうこう以前に、こんな人達のセールスする建物を買おうという気は
全く起こりませんでしたので、次の予約も丁重にお断りさせて頂きました。

お値段自体は、ものすごく高いという印象ではありませんでしたよ。

[No.105 by 匿名さん 2012-10-15 16:35:32]

ジュース頼んだら紙パックそのままで出されたよ
MRでストローはがすなんて斬新な体験だった
明らかに営業姿勢に問題あり

[No.106 by 匿名さん 2012-10-15 17:52:20]

態度やだ、飲み物だと、しょーもない内容で盛り上がってるな。
欲しい物件なら担当変えてもらえばいいだけ。

最初から買えない理由、決断できない理由を営業の理由にするなんてちゃんちゃらおかしいね。

あ、だから買えてないんでしたっけ？笑

[No.107 by 匿名 2012-10-15 19:58:10]

買えない奴はお呼びでない

これ商売の常識

そういう残念な人はさっさと失せるべし

倍率が下がって結構なことだ

相応しい希望者に行き渡るようにしっかりふるいにかけて欲しい

[No.108 by 匿名さん 2012-10-15 20:58:37]

こう言う事を言う人が住むマンションって嫌ですね？管理組合とか大変そうです。

[No.109 by 匿名さん 2012-10-15 22:31:26]

接客態度やタダの飲み物に文句言うような小さい人と一緒のマンションのほうがイヤですね。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-16 00:45:05]

一人で見せてくれって言えばいいじゃん。営業はしょせん営業だし、自分は京都からだけど自分で決めて買うつもりですよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-10-16 07:54:59]

一生のうちに何度もない大きな買い物を検討するときに、営業マンとの相性や接客が評価の一つに入るのは、冷静じゃないですね。それを煽る方も含めて。

[No.112 by 匿名さん 2012-10-16 11:05:32]

結局、金ないヤツが、
買えない言い訳グチってるだけですね。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-16 11:59:11]

大した値段じゃないここが買えないって
そもそもマンション自体買えないと思うが

[No.114 by 匿名さん 2012-10-16 12:12:42]

営業姿勢は顧客に対する考え方があらわれるもの。
1人の対応は会社の対応。

そんなの、まともな会社で働いてる人間なら当たり前の感覚でしょ。
それも徹底できてないような会社と取引する企業が、一般的に考えてありますか？


NO.106さん、発言からすると規律のある会社で働かれていないのでしょうね。
それとも営業さんかな。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-16 12:18:54]

営業もボランティアやってるわけじゃないんで、
金持ってる客は丁重に、
金ないヤツはとっとと追い返す、
これは当たり前。



金ないヤツを相手にする時間があれば、
金もってる客に十分にサービスする。

これがちゃんとした教育を受けた１流会社の姿勢というもんです！

[No.116 by 購入検討中さん 2012-10-16 13:38:17]

ややこしい人としょうもない事を言う人は購入しないようにお願い致します！
購入してからも大変になりますので。そもそも購入しなかった…お客様かな？難しい問題ですが私は購入する予定です。

[No.117 by 匿名さん 2012-10-17 11:04:39]

選ばれなかった人の嫉妬が見苦しすぎてドン引きです。
ふさわしい属性になるか、せいぜいブランズあたりで我慢して下さい。
私は暫定の価格表も見せていただきましたし、仮申し込みもしてきました。
管理費・駐車場代などの表のコピーも貰いましたよ。
ここは購入するにふさわしい人だけで情報交換しましょう。

あっ、飲み物はちゃんと出てきましたよ（笑）
冷やかしや「至らない」人は空気を読んで下さいということです。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-17 11:07:23]

「お茶も出されなかったらすぐ帰る」

いいガイドラインができました。

貧乏ひやかしな客が減ってくれたら、大助かりです。

[No.121 by 匿名さん 2012-10-17 16:00:00]

ここはグラフロ、ジオ天六、CT天王寺真田山、プレミスト堺筋本町、ジオ川西駅前などから流れてくる方々が多い。
やはり子供重視、未来重視の姿勢が見て取れますね。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-17 18:18:27]

ブランズ南森町がこけたら、ここの独り勝ちですな(^_^)v

[No.124 by 匿名 2012-10-17 18:34:16]

誰でもウェルカムなブランズと違って客層では既にここが圧勝してますな。

[No.125 by 匿名さん 2012-10-18 09:06:59]

意外と静かで、便利な立地。
人気の堀川小学校区だし、
低層階が、狙い目となる物件

[No.126 by 匿名さん 2012-10-18 09:49:14]

ここは、取り合って買う物件になるでしょうね。
マイナスな事を書いても無駄。素人さん達そのうち分かりますよ。
まあ、買えないから（笑）竣工までに確実に完売。

[No.127 by 匿名 2012-10-18 10:58:03]

現時点で価格を貰ってない素人は可能性ゼロですね。
正式発表前に申し込みを受け付けてもらえる人の間で実質完売です。

素人枠で一番狭い部屋が2・3戸用意されると聞いているので、素人はそこで抽選を頑張るしかないですね。

グランフロントはお金さえあれば誰でも買えますが、ここは戸数が少ないので事前の段階で選ばれないとアウトです。

[No.128 by 匿名さん 2012-10-18 11:02:36]

不動産購入は、頭金で１０００万円用意できる者の勝ち。
先着順でも、即金やローンが確実に通る者が優先的に購入できる。

[No.129 by 匿名さん 2012-10-18 18:32:33]

ここの販売員はブランズ意識しすぎ。笑

[No.130 by 匿名さん 2012-10-18 19:17:14]

ブランズは３２戸で、ここは１０３戸。
２つを比較している人はやはり多いのかな？

[No.131 by 匿名さん 2012-10-18 23:38:06]

ビルの谷間の立地はきついですね。
東向きですが眺望はまるっきり期待出来ない。
残念です。

[No.132 by 匿名さん 2012-10-19 00:00:34]

残念なのは買えないのにあれこれ適当な理由を付けるあなたです。
買える人はもうだいたい決まりました。さようなら。

[No.136 by 匿名さん 2012-10-19 15:53:27]

ここは間取りも狭っこいですね。すごい圧迫感。
なんだか、息苦しい生活になりそうで、ちょっと敬遠しちゃいますね。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-19 17:03:17]

ここは議論の必要なし。
ほってても売れる。
人気の南森町、堀川小学校区
しかも駅の真上

[No.138 by 匿名さん 2012-10-19 20:23:21]

宣伝費少なくしていいよ。ココ。マジで。
ある意味グランフロントよりオーナーズですわ。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-20 00:10:15]

ここはエライ見苦しい輩が多いな。
書き込んでるの不動産関係者や投資目的ばっかでしょ。
グラフロ買えるカネがあればここも余裕で選ばれるわ。

逆にネガティブな発言でライバル遠ざける作戦か？
とにかく見苦しい。

[No.140 by 匿名さん 2012-10-21 11:15:51]

事前案内回のはじまったブランズは散々らしいのでますますここの争奪戦が激しくなりますね。
グラフロはおのぼりさん需要もありますがここはおりこうさん需要がすごいです。



No.136

by 匿名さん　2012-10-21 10:34:39


クレヴィアと比較すると立地・仕様・営業さん・魅力的な価格など全てにおいて
クレヴィアの勝ちがと感じましたね。
ブランズには二度と行きません。クレヴィアに申し込みます。
No.137

by 匿名さん　2012-10-21 10:36:58


私もクレヴィアに決めました。

時期が重ならなければここもありかと思いますが、
今の時期、
クレヴィアがあればブランズはなしですね。

[No.141 by 匿名さん 2012-10-21 13:40:51]

一番広い部屋でも100平米もないのに、高級マンションと呼べるの？
87平米の4LDKって想像出来ないんだけど
普通の駅近のサラリーマン向けのマンションですね

[No.142 by 匿名さん 2012-10-21 21:05:29]

今日、案内会行かれた方、どのような印象を持たれましたか？
人多かったです？

[No.143 by 匿名さん 2012-10-21 21:48:15]

>>141
高級でなくて良いし、ここは中級のマンションorz
ただ、コスパがいい。
よって高級志向の人はグランフロ～トとかシティタワーシリ～ズなどへどうぞ。

[No.144 by 匿名さん 2012-10-21 21:58:04]

ここを高級と思って買うバカはおらへんやろ。

ここは中級なんで家族を住ませる。

自分用のセカンドはジオグランデなんで距離的にちょうどええ。
サードはグラフロはずして堂島にしたわ。
わかる人にはわかるやろうが。

[No.145 by 外野さん 2012-10-21 23:47:51]

家族を一番安いところに住まわせるあなたの人生は何のためにあるの？

[No.146 by 匿名さん 2012-10-22 00:47:29]

家族っていうても、
もう３回目の家族やからなぁ。。

喜びも悲しみもありがたみも、ようわからへんなってきたわ。

[No.147 by 匿名さん 2012-10-22 00:50:50]

お金持ちでもさみしい人生なんですね。笑

[No.148 by 匿名さん 2012-10-22 21:59:47]

堀川幼稚園は抽選ですか？
倍率はどれくらいですか？

[No.149 by 匿名さん 2012-10-23 15:40:05]

ざっと７０倍ぐらいじゃないでしょうか。
大雑把ですけどね。

[No.150 by 匿名さん 2012-10-23 23:12:20]

この様子だと７０倍もないだろう。せいぜい３０倍。
ここもほぼ全戸抽選だと思うから値下げとか期待してる人は…可哀相だが他を検討した方がいい。
それぐらいの勢いだ。

[No.151 by 匿名さん 2012-10-24 06:06:04]

予算４５００万。
まぁギリ角部屋の下層階が買えるかな～♪

[No.152 by 匿名さん 2012-10-24 18:15:22]

4500ならいける。
5500あればHタイプも可能。
まぁ抽選なるようだったら6000万台でもいいけどね～♪
ただし、中小の部屋が人気だから即断即決した人の勝利。

[No.153 by 匿名さん 2012-10-24 18:23:49]

2回目行ってきたけど前回と態度一緒だったわ
もちろん飲み物は出ない
価格はさすがに教えてくれたけど申し込みを検討してると言っても
そこは倍率の高い抽選になりますねー今のところ確実に案内できるお部屋はありません
だとよ
要するにお呼びでないことを言いたかった訳ね
だったらわざわざ呼ぶなっつーの
ブランズは親切だったけどやっぱこっちのほうがいいもんなぁー

[No.154 by 匿名さん 2012-10-24 19:02:28]

お茶も出さないってやっぱ買えない人って決めつけられてるのでしょうか？
わざわざ時間さいて来てもらってる人に対して失礼ですね？ほっといても売れる自信のあらわれですかね？
このマンションはタワーマンションのような仕様になっているようですね？管理費が高くつきそうです。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-24 19:06:02]

そんな対応が本当ならば、伊藤忠の物件は二度と買いたくないです。
立地のよい物件ばかりじゃないのに、会社の信用を落としてますね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-10-24 21:05:50]

ブランズとこのマンションのどっちが販売価格高いの？

[No.158 by 匿名さん 2012-10-24 22:12:38]

買えない人が騒ぐのは勝手だが、金がないと買えないモノは買えない(笑)

[No.159 by 匿名さん 2012-11-06 09:16:57]

ここはJR大阪天満宮駅徒歩1分となってますが、もちろん地下鉄の入り口までのことですよね？
全然関係ない話ですが、例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？
実際の改札口の距離までは誰もが分かってることですが、この表記のルールが
今ひとつ分かりません。

ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

[No.160 by 匿名 2012-11-06 10:56:23]

＞例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？

↑

言わないでしょう。
親切な表記では、「徒歩〇分」の後に、（〇〇駅〇番出口利用）という
説明が付きますので、情報を見る側としては、
あくまでも建物から最寄の駅の最寄の入り口までの最短時間、
と考えたらよいのではないですか？

＞ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

↑

最小単位が１分だから？
駅直結でなければ、１分になるのでは？
徒歩３０秒という表現は見たことがないなあ・・・

[No.161 by 匿名さん 2012-11-06 11:12:47]

そうなんですね

それだけにここの場合のJR大阪天満宮徒歩1分がどこからなのか単純に不思議に思っただけです。
マンションから一番近い出入口からだとJRまで一旦降りてまた登ってですし、
実際はJRに乗るならりそな銀行のところまで地上を歩いてそこで降りますよね？

[No.162 by 匿名 2012-11-06 17:17:15]

↑

ですね。
通常は地上ルートで一番近い入り口で、信号などの待ち時間を含まない時間を表記しているのだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-07 19:41:56]

日当たりと同じフロアの人とトラブルにならなければ、現在の売り出されている物件の中では間違いなく最高の物件。
一番安いBタイプでも4千万出しても問題ないと思います。
個々のネックは隣同士の付き合いですね。特にファミリー層。
あとは周囲の圧迫感程度か。

[No.164 by 賃貸住まいさん 2012-11-08 01:51:05]

A、H以外の中住居、間取り最悪ですね。
３LDKで２部屋は窓が共用廊下側、
１部屋は窓なし、
リビングだけが東向きのバルコニー。
ちょっとないですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-08 09:17:33]

間取りによっては共用廊下側を風呂に変更できる間取りもあるのであまり問題ないですね。
角部屋ではない部屋がそうなるのは至って普通ではないでしょうか？
叩く箇所がないので困っているのがミエミエです。
賃貸レベルのブランズと違ってゲストルームなど共用部分も充実しているので死角のない物件だと思います。
まわりはこの物件に恐怖していますよ。まさに脅威の物件です。
それだけにもちろん購入者層も選びます。誰もが欲しい場所ですから。。。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-08 11:58:46]

今や誰も言わなくなったので明らかにデマだったと思われる営業さんの接客態度や
飲み物が出ないなど、低俗なネガが書き込まれるよりは全然いいと思いますけどね。
当時の極端なネガさんがまた出てきただけです。
価格の下落ですか？私はいくらでもいいので二度と出ないここを確保していですね。
価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-08 17:29:08]

HタイプAタイプは間違いなく各々5千万以上、4千万以上でしょう。
他のタイプも価格落として、安い物しか買えない層（品が悪い率が高い）が入るのを避けるため、3500万以上は確実だと思います。
やはり高級未満、中級より上ってとこでしょう。間取りなどは変なファミリーがフロアに居なければ問題なし。

[No.170 by 匿名 2012-11-08 17:36:14]

>>価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。


同じマンションの購入を検討している＝同じレベル

多少資金に余裕のある人と、そうでない人がいるだけで、
ほとんど生活レベルや価値観に差なんてないじゃないですか？

このスレだけに限らず、
「自分は人より優っている」ことをことさら言いたい人が多いのにはびっくりします。

攻撃し合うのではなく、情報交換しましょう。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-08 18:44:03]

堀川小学校ブランドがあるからね。
ジオタワー天禄なんて、学区がアレだから売れ残り必至な状況ですよ(^o^)

[No.172 by 匿名さん 2012-11-08 21:42:55]

金持ちがここにこだわる理由がわからん。グラフロ買えよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-08 22:17:04]

金持ち? 電車通勤サラリーマン向けの普通のマンションだけどな。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-08 22:38:12]

この地域に住んでる人はグラフロはセカンドで買っています。
息子の同級生でも5、6人いました。子供いる家では、グラフロは小学校が遠いので本宅にされる人は少ないのでは？ホームパーティー小さな間取りのマンションはこの地域に作って欲しくないなー。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-11-10 18:45:12]

ここってディスポーザーはついてます？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-10 20:33:05]

南森町の人気の秘密はなんですか。結構価格が高くてもよくうれますよね。大阪出身ではないので、このエリアが人気の理由が知りたいです。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-10 20:43:54]

まぁ治安がいいし、JR,谷町線・堺筋線（阪急千里線）も使えるし、学区がいいのでファミリー層が賃貸でも集まってくるから、収益物件としても客付けが簡単…などでしょう。
総じて、北区のタワーマンションよりは流動性が高いですね。

[No.178 by 匿名 2012-11-11 15:49:01]

南森町もできれば天神橋商店街の東側いいですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-11 19:52:03]

りそな銀行のベンチには夜中ホームレスだらけになります。

購入前に確認してみてね

[No.180 by 匿名さん 2012-11-11 21:03:32]

駐車場の数は足りるのか心配ですね。あとパーキングの大きさも。住民の7割位はBMかベンツでしょうが、ポルシェカイエンとか規定オーバーですよね。今のマンションも規定オーバーなのに無理に入れている人います。南森町に建てるなら地域性を考慮して建ててもらいたいです。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-11 21:09:12]

73.38m2→3,800万円台～のマンションでなんでそんなに大きな駐車場が必要なんだ?(笑)

[No.182 by 匿名さん 2012-11-11 21:14:00]

車買う金があったら、
もうちょっとマシなマンション買ったほうがいいんじゃないのか。。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-11 21:25:39]

3800万から買えるのですか？プラウドのモデルルームに行って、広めの部屋は6000万からと言われたよ。駅近なのにそんなに安いの？

[No.184 by 匿名 2012-11-11 21:41:47]

61平米3300万からとなっていました

[No.185 by 購入検討中さん 2012-11-11 21:45:02]

んなわけないだろ

[No.186 by 匿名さん 2012-11-11 22:02:23]

我が家もこの地域に来てBMWに乗り換えました。確かに国産車だと逆に目立ちますね。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-11 22:08:57]

プラウド60㎡4700万キャンセルでてたけど一瞬で消えたね。気づいて2、3日だった。

[No.188 by 匿名 2012-11-11 22:15:24]

南森町って庶民的な街かと思いました。今はエコなハイブリッドの方がクールに感じる時代になりましたね。

[No.189 by 匿名 2012-11-11 23:17:32]

プラウドのキャンセルは72平米で4千万くらいのお部屋でしたよ。60平米の部屋は4千万しなかったと思います。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-12 06:24:32]

安過ぎ。有り得ない。

[No.191 by 匿名 2012-11-12 06:40:13]

大阪で60平米4000万なんてグランフロントかタワーの最上階に近い部屋の価格ですよ。

[No.192 by 匿名 2012-11-12 08:26:16]

ここはそれ程のマンションですよ。
この場所に部屋を持てること自体に感謝しなければならない。
価格なんて二の次
まず伊藤忠に選ばれないとアウト

[No.193 by 匿名 2012-11-12 08:35:36]

不思議な妄想です。ポジティブなのかネガティブなのか。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-12 09:36:07]

いいじゃないですが、妄想で幸せになれるんだから。
好きにさせてあげればいいんですよ。
妄想を盲信して買った後で後悔してもその人の責任。
その人も妄想の中で生き続けることができれば、幸せな人生。
私はバクじゃないので、ここは買えませんけどね。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-12 09:53:41]

61㎡は3300万からだよ
何でブランズよりこんなに安くしたのか分からないが
大抽選会になってしまうね。

[No.196 by 匿名 2012-11-12 12:59:56]

眺望は何階から抜けるのでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-12 14:45:24]

眺望云々を議論するような物件じゃない。基本昼も夜もカーテン締め切った生活になります。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-12 15:31:39]

ここに快適性や環境性を求めるのはナンセンス。
あるのは利便性のみ。
徒歩１分に特別な価値を見いだせるもののみが買えばよいということ。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-12 17:20:18]

クレヴィア扇町の方が立地はいいかもね。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-12 19:47:24]

61㎡3300万番とかスーパーの特売品みたいに一番安い部屋ばかり強調するけど、ここを検討している人のメインはそこではないはず。上層階60㎡4800万以下があるならバーゲンセールでは?天満橋レジデンス60㎡4?00万、プラウド60㎡5000万で抽選でした。