クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[64: 匿名さん]

ここは、南森町最後の一等地となるでしょう！駅近というより、直上だもん。すぐに完売するでしょう！

[65: 匿名さん]

ブランズ＞パークハウス＞＞＞クレヴィア
なんてありえないでしょ…

クレヴィア≒ブランズ＞＞＞パークハウス
が一般的な認識

クレヴィアの徒歩1分なんてまず出ない立地だし、ブランズの場所も商店街から東側の
南向きで駅も近くあれだけまとまった土地は当分の間出ない
ブランズは全戸ポーチ付きで戸数も少ないし13階建なので、安くはないでしょうね。
とにかく駅の近さを求めるか、または多少の環境の良さと南向き・ポーチを求めるかで
この2つは意外にカブらないかと

とりあえずパークハウスはあの価格なら問題外で（笑）

[66: 匿名さん]

坪２５０は行くだろ？
２０坪で５０００万、南森町価格ですよ。梅田に近い校区最高の立地はここしか無い。

[67: 匿名さん]

大阪民国南森町で＠２５０？

ないですから。

ヘッポコ仕様のヘタチでそんな値段なりませんから。

そして今の社会情勢なら南森町でどんな好立地でハイグレードでもそんな価格しませんから。

東京の新宿区の財閥デベマンションと、ここの上層階が同じくらいなんてあり得ないでしょ。

ウメダに近いって。。。

伊藤忠も東急もさすがにそんなウマシカな業者じゃないですよ。

やたら南森町を煽ってるのは、周辺で中古売出し中の方でしょうかね？

[68: 匿名]

確かに。
煽りが多すぎ。

[69: 匿名さん]

まぁまぁ予想をたてるのは悪い事じゃあありません。
わたしは坪２２０～３００と幅を持って検討します。

[70: 匿名さん]

坪２００切らないと話にならないでしょう。

[71: 匿名]

確かに@200は切らないと・・
この仕様、東向の間取りですし。

[72: 匿名さん]

高くても買いたい人が買えばいいわけで、南森町の住民は目がこえているのでこの物件は高いお金を出してまで買う価値があるかどうかは見抜いていると思う…。

[73: 匿名さん]

この立地なら坪単価２５０が平均だと思います。
あくまで主観的な意見なのでどう思われようが勝手ですが。

[74: 匿名さん]

16坪で4000万。そんなもんです。
ただ、中国発の不況の加速が心配どころではあります。

[75: 匿名さん]

確かにすごく主観的。
「平均」と用いる意味がわかりません。

主観的にサンプリングした、駅直上タワーを平均したということ？
kitahamaやNYが建てられた時代は2003年頃からの景気拡大期の末期。
時代が違いすぎるし、仕様も違いすぎる。
そして、今はこことは比べものにならないグラフロでも坪２６０で買える部屋が残っている。

単に「私は坪２５０になって欲しい」ということなのかな。
「平均」とするなら、算出根拠までとは言わないが、せめて坪単価２５０を想定する考え方をお示し頂けると皆さん納得しやすいと思いますが。

ぜひ、７３さんと７４さんのお考えをお聞きしたいです。

[76: 匿名さん]

東にマンション建ちますので、
その前に安く売り抜けるしかないね。

[77: 匿名さん]

アズマにマンションたつの？

[78: 匿名さん]

東とはどのあたりのことですか？
事実なら気になります。
どこのデベでしょうか？

[79: 匿名さん]

現地見たら向かい側にマンション作ってますよ

[80: 親同居さん]

Googleのストリートビューで見ると確かに対面がでかい駐車場になっていますね。
そこにマンションが建設されるのでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

東は古いマンションがすでにありますが建て替えるのですか

[82: 匿名さん]

実質駅上なんだし大半の人は容易に行ける場所なんだから
自分の目で確かめればいいのに・・・現地行けば分かりますよ。
南寄りの部屋がお見合いですね。
こちらはセットバックがあるでしょうけど、向かいは賃貸だから
あまりセットバックしないのでは？
道路が狭いだけに想像しにくいですね。
でも関西では中津直結タワーに次ぐ立地の破壊力があります。
この一点突破でどんな値付けでも簡単に売れることでしょう。
ブランズはタンクレストイレだったり仕様で勝負してるのかも？

[83: 匿名さん]

東向かいは、５階建ての雑居ビルを解体中。もうすぐ終了し、
ワンルームの賃貸が建つんじゃないかな。
10階建てくらいだし、何の問題もないと思うよ。
むしろ、このマンション買うなら、低層階の方が
割安で、利回り時にも、駅近だから良いかも。
まあ、心配しなくても、場所がいいから、完売するよ。