クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[1: 匿名さん]

伊藤忠ノッてるね

[2: 匿名]

高速以前に天神橋筋より西な時点でアウト
雰囲気も暗い
ブランズが安いらしいから厳しいね
それにしても扇町といいなんで変なところばかりに建てるの？

[3: 匿名さん]

「ナンモリを笑う者、ナンモリに泣く。」

南森町の凄さは、大阪に住む者は誰でも知っている。

ここは３LDK、３千万は超す価格となるだろう。

[4: 匿名さん]

ロゴマークがアウト！
コロンビアのパクリやん
当たり前だが、許可取ってるよね？

[5: 匿名さん]

日当たりは気にされないですか？
家族で住むので南向きで日当たり良好な明るい物件希望ですが、南森町で探すとなると日当たりより駅近が人気なのですか？

[6: 周辺住民さん]

N.2
激しく同意。

南森プレミアムを謳えるのは、天神橋筋以東、扇町-源八橋西詰以南、天満橋筋以西、大川以北で囲まれたエリア内のみ。

未完成物件で言えば、ライオンズ天満、プラウド同心、ブランズ南森町。

それ以外はナンチャッテ南森。

[7: 購入検討中さん]

静かでむしろいいと思うが

[8: 匿名]

現地見てみな
うるさいのに不気味

[9: 匿名さん]

ネガが多いのは売れる証拠。
あまりに売れ行きがやばくて、ネガがポジにかわってるセンプレやCT天満などにならないように。
結果が楽しみですな。

[10: 匿名さん]

東向きでまわりはビルに囲まれ、雰囲気が暗くて高速も近く、
その高速と1号線の音が聞こえるのは確かだけど
値段さえ間違えなければここは簡単に売れると思いますよ。
そこらへんのウィークポイントは承知の上で南森町徒歩1分に
この上ない価値を見出す人はこの戸数分ぐらいは余裕で
いると思います。
今までなら賃貸しか建たないような場所に建ちますし、
ここより南森町に近い物件はそう簡単に出てこないので
希少感はあります。

ラインバルは当然ブランズですが、同じ値段なら大半の人が
環境のいいブランズでしょうし、まずここより高いでしょう。

南森町1分にお安く住む、実に分かりやすいコンセプトです。
60㎡の部屋は2,700万ぐらいからでしょうから
争奪戦になるかも知れません。

クレヴィアで心配すべきは扇町でしょうね…
あれはさすがに無理があります。

[11: 匿名さん]

ここは間違いなく売れる。
消費税１５％でも売れる。
わかるか？
北区以外に住んでいる輩系関西人たち。

[12: 匿名さん]

徒歩１分は強いかも。
ここらを通るサラリーマンの喫煙の多さには、個人的にちょっと考えてしまいます。

[13: 匿名さん]

セカンド所有ではなく住むなら市内No1駅力の南森町
梅田まで一駅
市内では稀な住環境
利便性がある駅では唯一校区も抜群
今後直結物件ができる可能はほぼない
そんな南森町徒歩1分の価値は10年・20年後も不変
売れないほうがおかしい
徒歩3分？笑わせないで
間違いなく今年の市内No1物件である

[14: 匿名さん]

１分は魅力ですが
正直、天神橋筋より西より東のほうが良い。
南森町から北東で駅近が私は理想。

[15: 匿名さん]

ここはスターウォーズでいうところの、スーパー・スター・デストロイヤー並みのＰｏｗｅｒがある。
凄い物件。
ちなみにデス・スターは東京のどっかのマンションで。

[16: 購入検討中さん]

願わくばタワーがよかった。

[17: 匿名さん]

駅徒歩1分というのは当然価値がある。
しかし、北浜徒歩1分、肥後橋徒歩1分ほどの価値上昇はない。
南森町はその利便性よりも、住環境と利便性のバランスの良さが
好まれている最大の理由でしょう。

ここは、環境がいいとは言えない。
南森町が持つ環境の良さは全く享受できないゾーン。
やはり、魅力があるのは商店街より東側なのです。

そういう理由で、プラウドより強気にはなれないし、
ブランズよりも人気は出にくいでしょう。
もちろん、価格設定さえ間違えなければ
早々に売れてしまうのは事実ですが。

今年の市内NO1物件ではない。
でも五指に入る可能性は十分ありますね。

[18: 匿名さん]

北浜や肥後橋より圧倒的に南森町でしょう。

北浜は梅田に行けないし、徒歩2分なのにめっちゃ安かったブランズ北浜が苦労してた。
常にオープンハウスなThe Kitahamaの中古はダダ下がり中。

肥後橋はダイワのタワーだけだけど売り出しも多いし賃貸も出てるが
一向に成約しない。典型的な高値掴み。

ここはブランズ南森町、ウェリス大手前と並んで今年の市内中心部ベスト3に入ると思うよ。
他2つ上挙げろと言われても他が魅力なさすぎてこの3つ以外は思いつかないね。
例えばパークタワー北浜なんかは立地が今ひとつ。

[19: 匿名さん]

今、プレサンスが熱い！！！

[20: 匿名さん]

しかし、市内中心部のマンションてのは、
ここに限らず断層直上とか断層至近てのが多いな。

ウェリスは借地という点で立地云々ではなくアウト。
ここは高層階は騒音に悩まされ、低層階は暗さに悩まされる。

それでも売れるとは思うよ。
割安感あれば。

でも５分歩いて静かな南森町に暮らせるのと
１分で着くけど騒音と排気ガスに悩まされる南森町に暮らすのでは、
明らかに前者を望む人が多いということ。

もっとも、電気自動車が増えて、環境規制が厳しくなっていけば
ここの価値は相対的に上がるということになるのかな。
大型車の騒音はどうしようもないだろうが・・・