カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[52: GOO]

近隣の反対って西市？それとも清心町ですか？なんてね。下世話ですね。
真剣に買う気が有る方のページにしたいですね。

カイタック　リビンコート伊福町ってどう思いますか？ by テンＰ 06/09/04(月) 13:32
購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

のテンPさんのページですよね。

私は購入希望者ですが、契約の寸前までに考えてます。
岡山の他のマンションには無い、何かがやはりあるきがします。
買う気がない方は、冷やかしは止めて下さい。

　妨害は、ますます買う気になりますから、止めましょう。
買った人の何かは、買わない人には
分かりません。満足は、たぶん十年後？２０年後？　３０年後にしかないかも？
とかって思います。

現金が有り余る方ばかりでは、ないと思ってます。
それこそ一生涯の買い物です。
ローンを組んでぎりぎりで買いますから（私はですが・・・）やはり満足したいから、
でも妥協はしたくないです。
せめて５１対４９で満足の競り勝ちで、考えます。

テンPさんもし買っていたら、仲良くしましょう！！！

[54: テンＰ]

＞53さん
ありがとうございます。後悔するかしないかは住んでみないとわかりません。結婚と同じです。

＞52　ＧＯＯさん
ありがとうございます！私もローン組んでギリギリなんですよ。先月契約しましたが来月初めまでに支払い方法を決めようと思っています。中銀に給振りを変えたので中銀にするつもりでいます。

やはり色々考えて、伊福町のあの立地が我が家にとって満足のいくものでしたし、部屋の間取りも希望通りでしたので決めました。伊福町の反対運動は気になりますが、同じ学区に住んでいて悪い方達とは思えないので長い時間をかけてでも仲良くしていけたらと思っています。

カイタックの営業の方やＭＲの方達も親切に対応してくださるので、近々内装を決めに行こうと思っています。

ＧＯＯさん、是非是非よろしくお願いしますね！

[55: GOO]

契約しました。まだ一年先の入居ですが、楽しみです。学校にも挨拶に行きました。とても親切に対応を頂いて安心しました。これからもよろしくです。

[56: テンＰ]

>>55
GOOさん、おめでとうございます！こちらこそ、よろしくです。
もう、学校に行かれたんですね。伊島学区は転勤族が多いので転校生も多いです。勉強・スポーツに意欲的に取り組んでいる学校ですし、先生方の指導も信頼していますので我が家の子供たちは毎日楽しく通っていますよ。

以前の山陽新聞に、岡山市内中学校の学区外入学希望者の多い中学校ランキングで、京山中学はダントツ１位でした。その理由は教育環境が整っている・生活環境がいいということでした。

GOOさん、よろしくお願い致します！

[57: 匿名さん]

京山中学の人気ってすごいですね。僕も所用で時々行くことがあるのですが、
爽やかな良家の子女風の子が多数いて、心が和みます。
京山中学校目当てでこのマンションを買うのもよく分かります。

[58: 匿名さん]

あのあたり、動物園からの臭いがすごいっていうけど、どうなのかな、、。

[60: 購入検討中さん]

今日も、ＭＲを見に行ってきました。先週もらった表から今日までに２件の予約があったようです。リベール清心町も残り１棟のみになったようで、選択肢はありません。駅の近さと京山学区の両方を満たす物件はあまり無いので、決めようかなと思ってます。

[62: 匿名さん]

こちらのMRは、学区ぬきでも他のMRにはない、重厚さ、品質を感じます。何故なんでしょう。よくわからないけれどもひきつけられるものがあり、とても不思議です。ひとつひとつ細かいところのグレードが高いのかな？段差のことはよくわかりません。

[64: 匿名さん]

６２．いえ、カイタックの人ではなく素人です。完成した他の物件も見ましたが、それほどいいとは思えないのです。完成してから見ることができると本当にいいのですが、そうすると希望する部屋はなかったりで、厳しいですね。６３さんは、カイタックの物件は難ありと思われますか？

[65: てんP]

土曜日に入っていた広告を見ると、MRのEタイプは完売のようですね。他のタイプの売れ行きが気になりますが、我が家はもう内装もOPも決めたのでMRに行くことがほとんどなくなりました。また構造見学会があるそうなので楽しみにしています。
この「リビンコートプライム伊福町」はカイタックのマンションの中でもワンランク上の商品だそうですね。「プライム」というのはそういう意味だそうです。お値段もいいですよね。
うちは、京山学区が良かったのでマンションはワンランク上じゃなくても構わなかったんですけど…
でも今のところ設備、内装、間取り等満足しています。

[66: テンP]

↑すみません！スレ主が名前間違えてしまいました。
＞65は「テンP」です。

[68: 検討者]

メーターボックスまで敷地面積にいれたり、マンションチラシが岡山駅だったりと
なんだかうさんくさくて、、。
買った人ってそういうところは気にならないんですか？

[69: 匿名さん]

67 68 反対派　工作員

[71: 契約済みさん]

＞６０で購入検討中でしたが、契約しました。
マンションの建つ場所は水害の危険性があるため、土地をかさ上げしているようです。南側の駐車場からもわかるようにマンション本体は１ｍ以上かさ上げしていますし、駐車場も高くするようです。西側の道から入るときには坂になるのではないかと思います。（ただし、ここ２０年、水害になったという話は聞いてません）
些細なことですが、可燃ゴミは毎日収集してくれるそうです。

[72: ごみ毎日出したい]

可燃ごみを毎日収集してくれるとはうらやましいです。
管理人が収集して、行政が回収ですか？
それとも最初から民間業者が回収するんですか？
桃太郎通りのアーバンも各フロアーで回収だと聞きました。
わたしが入居しているマンションもつい先日の引渡し物件ですが、
ごみの回収は当たり前のように行政です。
岡山も民間業者の回収が当たり前になると便利になるのになーー

[74: いつか買いたいさん]

>>73　物件比較中さん
伊福町のご近所の方ですか？

>>61
の投稿写真はどこから撮影されたのでしょうか？？

[77: 契約済みさん]

ＭＲのリビングのダウンライトは図面にないのでオプションでしょうか？ベランダへの出入り戸も高く開放的で、さらに上質の家具が使われているのでＭＲはよく見えますよね。ソファーは定価約３８万円と聞きましたが、とても手が出ません。ゴミは専門業者が毎日収集してくれるそうです。出勤時に近くを通りますが、現在７階部分の建築中のようですね。管理費が安いのは助かりますが、修繕積立金が安いのが気になります。もう少し高くても良いのでは？

[79: テンP]

>>78　長期修繕計画書は、あくまでも完売を前提にしていますのでご注意くださいね！

どこかのスレで、「通常、管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する。」というのがあったような気がします…
気になってカイタックの営業の方に聞いてみたら、その通りだと言っていましたよ。

私はMRに行って家具やオプションを勧められたことはありません。ま、うちにはお金がなさそうに見えたんでしょうね(^_^;)

購入された方、どのようなオプションをつけられましたか？？？

[80: テンP]

すみません、間違っているみたいです。

「管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する」ではなく…
「完売でなかった時に、売れ残っている部屋の分までは購入者が負担しない」と言うことだった気がします。この事をカイタックの営業の方に確認したんです。

[82: テンP]

うちはあまり気にしていなかったのですが、駐車場使用料は¥０ではなく1台分払うように聞いています。それで納得しています。(23台分というのは2台目ということではないでしょうか？？)
駐車場も、最初に決めた場所が入り口から近いかと思ったら遠くって、近い場所が空いたからどうですか？との連絡を頂いてそちらに変更しました。その後変更の連絡もないし、嵩上げしてもうちがあまり困ることもないので何も気にしていませんでした。
ちゃんと認可してもらって施工しているのですから今更説明しろってグチグチ言ってもどうにもなりませんよね。
他の契約者の方で気にしておられる方はいらっしゃるのでしょうか？

ただ近隣の方が、高くなると困るのかな？と思っています…

あまりにも無頓着ですみません。でも、マンションってそういうモンじゃないですか。気にする人なら一戸建てにするべきです。

[84: テンP]

>>81.83さん

購入意欲をなくすようなことをしてごめんなさい。この物件を検討中でしたか…？
前のレスを読んでいただくとわかりますがいろいろと厳しい意見が多く、>>81さんの質問に身構えてしまいました。

夫婦共にあまりこまかく考えていないのは事実です。カイタックの対応については物足りないところもありますが、そういう体質の会社なんだな〜と思っています。
なにしろ我が家にとっては、この地区に住めることが嬉しいので。
ちなみにあそこの交差点ってそんなに渋滞してます？津島モールの交差点や京山中の前の方が渋滞しています。

駐車場の段差とか聞けば教えてくれるんじゃないですか？車が止められなくなるとすればさすがに連絡はくれるでしょう。…ないかな？

[85: 契約済みさん]

駐車場は６０００円でした。場所は早い者勝ち、何年か後に抽選し直すか、そのままにするか、管理組合で決めることになるようです。カタログやの外観予想図や敷地配置図にあるような全面平面駐車場になるようですよ。駐車場は１００％以上ありますので２台目の車を持つことができそうです。契約時にはもちろん長期修繕計画書の説明も聞きました。修繕計画はあくまで予想ですので、その時々で変わると思います。

[86: いつか買いたいさん]

水害を想定して嵩上げとの話題がでていますが，岡山の川の洪水情報が国土交通省 中国地方整備局 岡山河川事務所のホームページに出ています。
http://www.okakawa-mlit.go.jp/hanran_sim/sim/index.html
で出てきたページ中の旭川をクリックしてください。
岡山は川の氾濫でできた平地なので,地震対策とともに川の氾濫対策も大切だと思います。

[88: 物件比較中さん]

>>63.
>他物件の仮設ＭＲでも、設備が優れている物件はけっこう多数ありますよ。
設備が優れているという物件に興味があります。教えてください。

[89: いつか買いたいさん]

No.87さん
「隅々まで読まれましたか？水害対策に１．８ｍは高過ぎるような気がしました。」と書かれていますが，高さは１．８ｍですか。
伊福町は水防法の規定により指定された浸水想定区域が浸水した場合に想定される水深が水色 http://www.okakawa-mlit.go.jp/hanran_sim/sim/flood/longdesc.html で1.0〜2.0m未満の区域になっています。1.8ｍは水防には妥当な高さと思われますが,高すぎるというのは別の根拠でもあるのでしょうか？ところで岡山市街地のほとんどが浸水想定区域ですね。

[91: いつか買いたいさん]

私の記憶では，駐車場代の利益はマンションの管理組合の収入（マンションの管理費への充当）になります。タワー型や機械式駐車場の場合には駐車場の維持費がかかりますが，平面駐車場の場合には維持費が安く，駐車場収入のほとんどを管理費に充当できるので,管理費などを安くできます。駐車スペースが多ければそれだけ安くできます。マンションによっては駐車場代を高くすることで，見かけの管理費を安くしているところもありますので,私は管理費＋修繕積立金＋駐車場代をマンションの管理・維持費と考えています。

[93: テンP]

↑　>>92
ご心配ありがとうございます。なんとかやっていきますので大丈夫ですよ^^

現場もだいぶ高くなってきてマンションらしくなってきましたね。購入者の方、オプションはどうされましたか？我が家はミラーコートのみです。他は特につけなくても全然OKですよね。

これから構造見学会や内覧会などがあり楽しみです。

多くの物件比較中さんからのレス、参考にさせていただいています。

[97: いつか買いたいさん]

>>96
>埋蔵文化財の保護については、・・・・・するように指導しただけです。
盛り土や高台仕様にするようにとは全く言っていない。

このレスが埋蔵文化財担当者として公の発言ならば，匿名ではなく役職と氏名を公表してほしいですね。公務員が投書するからにはそれくらいは明らかにする責任があると思います。
筆が滑って埋蔵文化財担当者のように書いてしまったのなら，ニュースソースを明らかにしてください。
大手のマスコミでも捏造が問題になっていますので，真偽を判断できる材料がほしいです。

[98: いつか買いたいさん]

レスの削除は，コミュニティーの管理人さんが削除依頼を受けたレスを直接確認して削除が妥当かを最終判断されます。「投稿のマナー」に書かれている内容が削除の判断基準だと思います。「「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。」とも書かれています。
投稿する人は「投稿のマナー」を守り，このコミュニティーを有意義な情報交換の場にしましょう。

[100: いつか買いたいさん]

>>99 の投稿名，「匿名」さんへ
お答えありがとうございます。「こちらがニュースソースですが・・・」ということは，あなたは埋蔵文化財の担当者ではないということですね。また，あなたが引用されているのはマンションの建設に反対する人のページであり，公的機関のページから引用されたのではないのですね。今後はスレッドの読者に誤解を生じさせないような明瞭な文での投稿を期待します。それと投稿される場合はスレの読者が信頼性を判断できるだけの根拠をきちんと示すようにお願いします。
何しろ最近はインターネット上にある情報の質が低下し,間違いを平気で載せているのは日常茶飯事ですし，悪意のあるサイトや開いただけでウイルスやスパイウエアーを仕掛けるサイトが横行していますので，情報の質やサイトの信頼性が気にかかっています。

[101: 匿名さん]

うざい奴　いやなら　見るな

[102: 周辺住民さん]

>>101
↑匿名さん、NO.99 さんと同じ方ですか？
ただの（失礼）反対者なら、このトピックにみずをさすのはもうやめたら。
どうせこのサイトだって本当に一部の人しか見ていないんだし・・・
ってこれ言ったら元も子もないけど。

[104: 匿名さん]

出た　また反対派　工作員

[106: 購入者の一人]

匿名はんさんへ

最終的なニュースソースが反対派のホームページでは説得出来ないように感じます。
反対派のホームページでは4月26日に警察がきていたようですが良くわからないところで、
適当に書き込むのはあまりいい大人がする行為ではないような気がします。

購入はしていますが、だからといってカイタック側にたつつもりはありません。
ただ、反対派らしき人の書き込みの質が悪いの気になります。

まるでただの憂さ晴らし。
匿名性を利用して好き勝手適当な意見を書く行為は真剣にマンションを考えている人間
又、マンション建設に反対若しくは、改善を本当に求めている人間にとって邪魔です。

正直リビングコート伊福町の反対の文面を見ていると、人間性の低さがどうしても
目立ちます。真剣に反対するのであれば、人にそのような印象を与えているかを
考えて、しっかりとした反対意見、若しく行動をしてください。

それが出来ないならみんなの害ですから書き込みをしないでください。
いい大人ならわかると思います。

[108: 匿名さん]

あの反対派のホームページは有名ですね　人間のいやな部分が感じられて　考えられさせられます・・・

[110: 購入者のひとり]

4月26日に現場に警察が来ていた件

どうも現場事務所に泥棒がはいった様で、その現場確認のためのようです。
周辺の人も聴取とかされているはずですからよく知っていると思います。

あと実質反対をしている人は二人だけのようですね。

反対の意見をのべるはぜんぜんかまいませんが、
あまりあることないこと大きく大きく膨らますようなら、
あなたたちの言っていることには信用に値しないですよ！

[111: 購入者のひとり]

No.61 by 物件比較中さん

真ん中あたりであるのは階段のようです。
あそこで作ってから取り付けるようです。

[112: 購入者のひとり]

リビングコート　伊福町はまだ空きがあるようですね。

やはりゼファーが伊島に建築予定の物件と比較したいのかな

自分も恥ずかしながらゼファーの前にサクシュウがあそこに
マンション建てる話を聞いた時にはかなり心が揺れました。

[113: 購入者のひとり]

（ほかのページに間違って書いてしまったので）
（ここに書き直しました）


いまさらですが購入した人のここを決めた理由て何ですか？

私の理由は
１．嫁がマンション希望だから（夢だったらしい）
２．嫁の仕事場に近いから
３．嫁の実家が近いから
４．学区がいいと嫁が言っているから

私たちは子供ができても共働きを考えているので嫁に合わせました。
私としては今でも戸建には未練はあるのですが・・・

そんな私でもこのマンション気に入ってます。・・その理由

１．すべて平面駐車場　・機械式でないので、出し入れが楽。
　　　　　　　　　　　・メンテナンス費用が少なくてよい。

２．一戸あたりの敷地が他のマンションに比べ広い
　（　多分、ほかの物件と比べてください）
　　　　　　　　　　　・土地＝資産なら有利なのではないか？
　　　　　　　　　　　（敷地の多くが舗装なのが少し残念・・）

３．建物の質がいい　　・2重天井2重床
　　　　　　　　　　　・コンクリートをグレースタワーで使用したものを使っている
　　　　　　　　　　　・バルコニーの天井以外タイル張り（大雑把ですが）
　　　　　　　　　　　・今後の維持管理費が安い（会社の出す修繕計画によると）

　　2重天井2重床は上階からの振動やリフォームの時有利かなと思っています。
　　また、タイルの面積が多いと塗装に比べ見た目も良いし、メンテにも有利。
　　コンクリートは名前忘れましたが、圧力負荷に優れているものを使ってい
　　るらしい。
　　あと修繕積立金についてはやりようによって変わってくるので一概には言え
　　ませんが、　　駐車場代も管理費等にまわすらしいので、運営資金が潤沢な
　　のも低い理由かな・・
　　もう一度橋本さんに確かめておきます。


４．日当たりがいい　　・前面道路と敷地ををあわせると10m以上南が開いている。
　　　　　　　　　　　　朝日の鍼灸学校が近くに立っているとはいえ、
　　　　　　　　　　　　低層階でも日当たりはよい。
　　　　　　　　　（個人的にはあの学校移転してくれたらなと思っています。）

５．落ち着いた町並み　・何度もこのあたりを歩いていますが、落ち着いた感じで
　　　　　　　　　　　　街中にある割には静かで落ち着いた感じを受けました。
　　　　　　　　　　　・町内会の（反対派のではなく）ごみ出し風景も見ましたが
　　　　　　　　　　　　しっかり行われているのに関心しました。


最初は私も反対していましたが、今はどんな家具置こうかとか色々思いを
めぐらしています。（戸建感覚的な理由が多いところは私の未練の現われかな・・）
反対している方々の動静がきにはなりますが、その意見も見ながら新しい生活の
イメージを作っていきたいと思っています。


PS　予断ですが私は営業の橋本さんがお気に入りです。
　　第一印象は失礼ではありますが、よくありません。
　　（多分見ればわかると思います。）
　　ただ、知識が豊富なところ、営業マンらしさがまったくないところ
　　に親近感を感じています。　自分の中では信頼しています。

　　このマンションでわからないことは橋本さんに聞けは
　　良いのではないかと自分個人では思っています。
　　多分きいてないことまで教えてくれます。

[114: 購入者のひとり]

このページは契約したひと、検討したけどやめたが
意見交換する場です。
はじめから検討していない”匿名さんは”ほかのページを
立ち上げるなりで意見交換するのが筋と思います。


日本語が理解できるようでしたら協力をお願いします。

[116: 購入者のひとり]

わかると思いますが同一です。

カイタックの営業から聞きました。
実質とはカイタックとの間でもめている人です。
もしかしたら2人ではなく2世帯かも知れません。
まえはもっといたようですが・・・
どのように解決していったかは聞いていません
ごめんなさい。

反対者が減ったのに比例して看板の減ったかなと
思っています。


カイタックの営業マンは信頼できると思っています。
（わたし個人の意見です。）

[117: いつか買いたいさん]

No.115さんは，No.110さんの「あと実質反対をしている人は二人だけのようですね。」という言葉を「反対しているのがたった２人」と言い換えておられますが，両者は日本語として全く異なる意味になります。正確な引用をお願いします。

また，日本は法治国家なので,地権者（マンション建設業者）と近隣住民との間の利害問題があるなら，それは法律にしたがって解決してほしいですね。

[119: テンP]

こんにちは。久しぶりに投稿します。

マンションの高さはだいぶ出来上がってきましたね。30日の構造見学会は楽しかったです。
骨組みだらけの階段を上がっていくのはわくわくしました。　天井の構造などわかりやすく説明してくれましたよ。

購入者の皆さん、待ち遠しいですね！

[123: テンＰ]

>>121,>>122
やっぱり書かずにはいられない方々もいらっしゃるのですね。
『購入者のひとり』さんは『匿名チャン』さんのおっしゃることは考慮した上での購入だと思いますよ。
今更どんなに言われても決めたのはご本人ですし、いいと思ったものは他人がとやかく言っても
「そうかなあ〜、私は良いと思うけど。」でいいんじゃないですか？

反対論の方は購入しないでしょ？『匿名はん』さんも同じです。
まあ、色々言われすぎて「またか…」とも思いますが。

最近は家具屋さんの広告が気になって、ダイニングテーブルや寝室のベッドや収納など考えています。さすがにカイタックの家具は高くて手が届きません。
弟が広島で家具のアウトレットショップでいいソファーを買っていました。岡山にもないですかねー。

[124: 購入者のひとり]

私も家具・家電に最近意識が傾いています。
雑誌を眺めたり、家具・雑貨ショップを見たりして
想いを膨らませています・・・

私の家の家具選びは
　１．リビングは予算の許す範囲でいいものにしたい。
　　　　・長時間過ごす場所、また人目ににもつくので
　　　　　永く使えるものにしたい。
　　　　　　　（Ａstyle ?・・・高いかな？）

　２．各部屋はの家具は無難なものでまとめたい。
　　　　・費用は抑えながらも実用性あるものを購入したい。
　　 （通販・ニトリ？）

予断ですが、最近　”府中家具の館”が気になります。
よくチラシが入っているので、行ってみようかと思っています。

岡山及び、その近県でいい家具・雑貨の店あれば教えてください。
ＰＳ　悪意のある投稿に対しては削除依頼をしていきましょう。
　　　相手をすればする程　このページ、そしてこのサイトが
　　　本来の意図から離れていきます。

[126: 購入者のひとり]

カイタックリビングコート伊福町の契約者用スレッドを
作りました。
契約後の意見交換の場としてよろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/

[127: 匿名さん]

検索すると必ず出てくる”反対の会”のブログ。
組織的な感じを受けるけどどうなんだろう？

スレ主はコメントの中で、”基本的に反対運動はしていない”と書いてある。
・・・反対の会なのに、反対運動をしていないの？

またコメントを書き込んでる反対の意見のなかに
”ブログタイトルも、このままでもかまわんのじゃないかねぇ”って書いたある。
・・・どういうこと？　このタイトルって勝手につけたの？


このブログ、個人的意見を書いているだけじゃないか。

[128: 匿名さん]

反対ブログに>>127の答え書いてました。

”そうなんですよ！間違　っていますか。”

”・・・反対の会”は個人的日記のタイトルだったんですね。

はっきり言ってショックです。

[129: 匿名さん]

個人的日記の”・・・反対の会”のブログ主もここの内容
しっかりチェックしているんですね。

[131: 購入者のひとり]

近隣住民に優しいマンション業者はありますか？＠マンション掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47342/res/1-10

一度内容みてください。

[132: 購入検討中さん]

最近は書き込みが少なくなりましたね。
１Fにモデルルームがオープンしたかご存知の方はいらっしゃいませんか。

[134: 匿名さん]

>>133物件比較中さんの価値観には合わなかったみたいですね。
残念でしたね。

早くいい物件見つかるといいですね。

[135: 匿名さん]

>>133さん私も見ました。

個人的にはいいマンションかなと思います。

・・・みな、色々なイメージや要望がありますからね。

ちなみにですが、私は庶民です。


>>133さんとっては外観がイメージと合わなくて残念でしたね。
自分のこだわりを大事にお互いがんばりましょう。


＊

[136: ＭＡＯ]

あのあたりでマンションを検討中です。リビンコートを見に行きましたが、岡山のマンションとしては１０００万くらい他と比べて高いですね。しかも、手頃な値段は買われていて、上の方しか残っていないのでなおのこと高い。売れるのかなとも思います。
あのあたりは地価も高いようなので仕方ないのでしょうか？適正価格なのかどうかが分からない・・・。

売れ残ったら、おまけを付けたり、値引きをしたりしてもう少し安く買えるかなとも思うのですが、カイタックはのんびりしていて売るつもりがあるのかないのか分からないようなので、それも期待薄かな？（他のマンションは見に行くと広告以上の提示があったりして、総額○○百万！なんてのに惹かれたりもする・・・）

う〜ん、悩むなあ。

[138: 購入者のひとり]

>>136ＭＡＯ　　>>137物件比較中さんへ

この物件の価格帯は2300万円〜4500万円です。

岡山市のマンションの中では”安い”ことはないでしょうね。

多分販売価格を最優先する場合だとここは買わないでしょうね。

[139: ＭＡＯ]

訂正・・・手頃な値段以外も売れてます。東南の角部屋は完売です。誰があんな高いの買うの？と聞きたくなるくらい、高いのに完売です。

他の部屋は低層階から売れているので庶民に手がでるサイズの部屋はほとんど上の方しか残っていないのです。３、４，５階くらいの部屋があれば、いいなと思うのですが、残念ながら売れています。

あの地区では他に計画されているのはしっていますが、なかなか進んでいないようですね。なぜなのかな？
本当に建つのなら、その間頭金を貯めて、気に入った部屋を購入するのもひとつの手か・・・。でも、いくらで売り出しがでるのか不透明。それなら、別の地域で購入するか？う〜ん、やっぱ悩むなあ。
あのあたりの相場を知っていたら教えてください。

[141: 購入者のひとり]

>>139　ＭＡＯさん色々悩まれてますね。

まずはマンションに対する要望・予算・時期を明確にした方がよい
とおもいます。
でないとちょっとことで心がぶれて悩むばかりですよ。

＾-＾!

[142: ＭＡＯ]

価格以外は比較的気に入っています。場所も、時期もマンション自体も・・・。価格も３２００前後ならギリ出せるんだけどなあ。

でも、マンションでずっと住む気はないので、適正価格でないとやがて手放すときに予想以上に安くなるのは悔しい。

適正価格であるなら他のマンションよりも高いけど、仕方ないかと思っています。が・・・３２００前後は売れている・・・。１階と２階はあるけど、前の学校が気になる。夕方、入り口で授業を終えた学生がたむろってます。リビングの真ん前じゃねえ〜。ちょっとパジャマ姿で洗濯干し・・・ってのも勇気がいりそうでパスかな。しかも風呂が南にある部屋なんか、窓あけれないじゃん。

ちなみに予約とかかれてある階があるのですが、きっと契約をするんですよね。契約しなければ・・・・・と願ったり。

[143: 購入者のひとり]

>>136　物件比較中さん

かなりリビンコート伊福町を気にしていたようですね？？

ただ、自分のイメージに合わない物件に心捕らわれるより、
新しい物件を探す方が有益なではないでしょうか？

このあたりはなかなか土地や物件が出なくて人気ある場所の一つです。
気に入って物件が”鳶に油揚げ”なんてことにならないうちに・・・

自分の目指す物件探し頑張ってください。


＾-＾

[144: 匿名さん]

ＭＡＯさんってマンションに対する想いが強いんですね。

ただ”適正価格”という言葉が最優先にくるとマンション選びが

とても窮屈なものになるような気がします。

楽しい物件探しのはずが、苦しいものになりませんか？

もったいないような感じがします。

楽しまないと損ですよ！


*

[145: ＭＡＯ]

応援、ありがとうございます。

戸建てや中古も合わせて検討していますが、これという物がありません。ハウスメーカーの戸建ては５０００万に近いし、売り出されている建て売りは少し物足りないし・・・。中古も山の近くだったりで。

伊島にある中古マンションは少し気になっていますが、中古で他の地域の新築並みですね。やはり、人気の場所だけあって高い。

どんな考えの方が、リビンコートプライムの購入者になるんでしょうか？やはり、どうしてもあの地域とか地域出身の方がほとんどなのでしょうか？場所にこだわりがある方が少々高くても購入するのかな？

[147: ＭＡＯ]

そうか、待つのも悪くないのかな？

ロイヤルガーデンは別地域を見に行きましたが、便利がいい地域にあるにもかかわらず、お求めやすい価格に設定してあるせいか、数週間で８割くらい売れてましたよ。
早く売ることで、コストダウンをうみ、その結果価格を下げれるらしいです。
施工会社も大手の鹿島なので安心ですね。

そちらの方と色々話をしてみると、「リビンコートは自社の土地に立てててあの価格なので利幅が大きい。だからのんびりと売れるのでしょうか。」といっていました。「もうもとはとれているんじゃないかな？」ともいっていました。なるほどと納得をしました。ただ、色々考えて地域的にそこはパスという結論になりました。

確かに今、部屋を妥協をして（欲しい部屋は売れているので）買っても、売れ残りを買うようでいやだし、もうじきできる物件を待つのも手ですね。

もう少しお手頃値段ででてくるのでしょうか？前はどうだったのかご存じですか？

[148: 契約済みさん]

ロイヤルガーデンの話題が頻繁に出ていますね。私自身はここと街中のロイヤルガーデン（和田コーポレーション）を比較検討したことがあります。カイタックは竹中，和田は鹿島と大手ゼネコンにマンションを建設してもらっていますが,その販売戦略などが両極端に感じられて比較すると面白かったです。

新興のマンション専業であるロイヤルガーデンの企業努力には感心しました。お得感を出すことと，短期間になるべく多くの人を対象として営業することがここの印象です。土地代や内装，設備，営業の各方面でコスト削減の努力が感じられました。

カイタックはファッション関連の地元企業で,マンション部門は余剰の土地の有効利用とインテリア部門との相乗効果狙いでしょうか。マンション購入後もお客として期待できるためか,納得して買ってほしいといわれました。普通の人が嫌がる営業の自宅訪問は行わないそうですし,催促の電話もありませんでした（こちらからの問い合わせには誠実に対応していただきました）。伊福町マンションはどちらかというと高級志向で,ワンランク上の仕様だと感じました。インテリア部門でもカーテンなど色々と相談にのってもらえるようです。契約した人は話だけでもしてみたらよいと思います。

和田ではその物件に興味がある人が他にもいるのでと期限をきられたので詳しく吟味できませんでしたが,和田の物件の内装や設備をカイタック仕様に近づけるようアップグレードしたら結果的には割高になると感じました。プラスアルファは不要で物件をお得に手に入れたいのなら和田,ワンランク上をお値ごろで手に入れるならカイタックというのが私の結論で，結果的にはカイタックの物件を契約しています。

[149: ＭＡＯ]

確かに忙しい感じがしました。よく吟味する時間がないと言う感じです。
なので、運動公園にできるときには、よそのロイヤルガーデンを見に行って勉強をしないと行けないと乗り遅れると思いました。

ただ、設備や内装はあまり値段ほど大差ないと思ったのですが・・・私は値段の高さは場所代なのかあと納得させようとしているのですが。棟内モデルルームは何軒も見たマンションと同じフツーのマンションでしたよ。

だから、「どうしてもあの場所！」という人には他にない物件なので「買い」になるのかなと。わたしもあの場所に魅力を感じるので、悩んでますが・・・。

[150: 契約済みさん]

モデルルームを見ても表面しか見られないので,違いを見分けるのは難しいですね。それぞれのディベロッパーが内装や設備の見栄えが良いように工夫していますから。カイタックの昔のモデルルームには床材などのサンプルが置いてありました。

我が家の場合には内装や設備,その他のこだわりから，総合的な判断でカイタックにしました。ただ，人それぞれでこだわる点が違うと思います。ご自身の価値観をしっかり持って,無理のない予算内で気に入ったマンションを選ばれたら良いと思います。使用された素材の値段が数倍だからといって，品質が数倍になるわけではありません。別の仕様にしたらどの程度金額がアップするかはディベロッパーに聞いたら教えてくれます。

[151: 購入者]

>>150 契約済みさんコメントありがとうございます。

自分は、２重天井・２重床を含め設備がいいのが気に
入ってます。

私の妻、は全て平面駐車場と食洗機・IHが標準なのが
気に入っているようです。

また、街中にありながら落ち着いた町並みもいいなと
感じています。

正直、外観も含め見た目上大きく抜きん出たものはないので、
地味な感じはありますが、いいものではないかと思っています。
自分の価値観にあわせて比べてみてください。

ps　他の物件に比べて敷地の割合が広いように感じます。
　　また、公示地価でも伊福町は上昇率トップクラスです。
　　人気の高い現れなのかと思います。
　　よって資産として価値も他と比較して高いのかも？


^-^p