カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[241: いつか買いたいさん]

３月決算とかあるのでしょうか？

値引きとかすると嬉しんですが・・・
今のところ値引きなしのようです。

[242: 入居済み住民さん]

ちょっとマンションにしては高めですよね。

私もそう思って他のマンションを色々見ましたが、できれば京山学区希望というのがあり、なやんでいました。

ただ単純に高いだけだと問題ですが、質がいいのが決め手になりました。

値引きがないのも自信のあらわれでは・・・。決算期や施工後１年近くなると値引きもあるかもしれませんが（他のマンションではありました）いい部屋はなくなります。

ちなみにロイヤルガーデン運動公園２番館の価格帯予想を、他のロイヤルガーデンに行ったときに聞いてみましたが、やはり同じくらいにはなるんでは・・・ということでした。しかも、鹿島ではないみたいですね。

まあ、ふたを開けてみなければ分かりませんがね。

景気の動向などもあるでしょうし、ベストと思われるときにベストな物件を！

[243: 匿名さん]

最近、モデルルーム公開中の垂れ幕がなくなっているのに気が付きました。
広告も少なくなりました。
もう、売れてしまったのでしょうか？

[245: 住まいに詳しい人]

と言っても、残り僅かですけど・・・

年度末の駆け込み需要で、一気に売れちゃいそうです。
これから、毎週入居みたいですし・・・

でも、転勤で引っ越す人もいるみたいです。
さすが、転勤族の町ですね。

早く中古ででないかなぁ・・・

[247: 住まいに詳しい人]

そりゃ〜、年度内に売りたい人がいれば、有り得るでしょう？

需要と供給のバランスの世界ですから・・・

[248: 購入経験者さん]

転勤族の町・・・確かに子の周りたくさんの新しい賃貸物件が出来てきてますね。

[249: 匿名]

テンPさんは、購入なされたんですか？

[250: 入居済み住民さん]

６０７号室が不動産屋のウエーブハウスから中古物件で出ていました。
入居して１ヶ月程で、転勤が決まったひとのようです。
さぞやがっかりしたでしょうね。　

４/１３（日）午後からオープンハウスをするようです。

[252: 入居済み住民さん]

６０７号さんの諸事情についてはウエーブハウスのブログに書いている範囲です。
大きな買い物の後の転勤→マンションの売却の決断　なので結構悩まれたのでは
ないでしょうか？


不動産の購入時は買ったその後についても計画をしっかりしないと
やはりいけないと思います。

もし、転勤がとても気になるのなら　不動産の購入は控えたほうが
良いでしょうね。

[253: 不動産購入勉強中さん]

ここは二重床・二重天井でボイドスラブとの事ですが
この仕様はきちんと防振対策等行わなければ重量衝撃音が
逆に拡大する言いますが、実際住まわれている方、
上の方の生活音とかどう感じられてますか？
使用を見る限り二重床を壁から２ｍｍ離して施工しているようにはないので
共振音壁伝いに階下に響きそうですが…

[254: 入居済み住民さん]

音については気にしたことはありません。

詳しいことはやはり、売主に確認をお願いします。

[255: 入居済み住民さんB]

自分の音が下に響いていないか気になりますが、上の階の音が聞こえたことはありません。
今のところ音をたてないようにとか、静かに歩くなど気にすることはなさそうです。

[256: テンＰ]

上階の掃除機の音も聞こえません。
お子様がいらっしゃいますが、全く気になりません。
ただ、自分の部屋の廊下やリビングを歩く音は多少響きます。
これも「シーン」としている時にしか気にならないですよ。

ということで、
＞＞249さん
無事購入して、快適に過ごしています。

[258: 入居済み住民さん]

そういえば、掃除機の音も洗濯機の音も聞こえませんね。
今も、シーンとしています。

６０７は鏡面塗装などしているようですね。でも１００万じゃ、仲介料プラスしたら同じ新築を買えますね。

[259: 入居済み住民]

６０７号室をあまりせめてあげないでください。
営業マンのブログのコメント　http://a-endo.jugem.jp/?eid=274#comments　　と読むと

ここを買った人の気持ち色々考えてしまいます。

[260: 入居済み住民]

ある人から話を聞いてちょっと調べて見ました。
リビンコートプライム伊福町の前にある専修学校の情報ですが、
記述には何も書いていませんが、校舎の写真が絵図町にある建物に
なっていました。
移転話については聴いていましたが本格的に進める気なのかな？

あの土地は第2種住居地域なので高い建物できないし、形もあまりよくない
建物も古いししかも多分建蔽率オーバー（たぶん）・・・駐車場ぐらいかな。

住環境がさらに良くなればいいですね。

[262: 匿名さん]

昔のまつもとコーポレーションの建物
（ちょっと前に見たときは山田養蜂所って書いてあった）

[263: 匿名さん]

でも普通間違わないでしょ。

[265: 購入検討中さん]

残り２邸となりましたが、６０７号室を合わせると、３邸ですね。

ゼファーがコケタからここにしようかな・・・
ＲＧの間取りはいつ頃わかるのかしら？

この連休でいろいろ決まりそうです。

[266: 入居済み住民]

４月の中旬に友達に紹介するためパンフをもらった時は１０戸少し決まっていませんでしたが、
この２〜３週間スピードが速まったんですね。

これも近くにマンションが出来たおかげかな？　　ちょっとびっくりです。

[267: 匿名さん]

残り２戸なんですか？いつの間にこんなに少なくなったんでしょう？
RGのモデルルームを待つと売り切れちゃいますね。

[269: ご近所さん]

↑　買ってすぐ入居する人いないでしょ　　色々手続きあるんだから。

[270: 申込予定さん]

テレビでCMしてるらしい。

まだ見ていませんが、いつ放送しているのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

[271: 匿名さん]

夜１０時〜１２時くらいの間で見たことが何回かあります。

[272: ご近所さん]

おかしいな〜？？まだまだ部屋残ってると思いますよ。
南西の４ＬＤＫだけでも3部屋あるみたいだし。
でも思ったより部屋が狭くて眺めが西側はお墓が真正面に見えますね。

[273: ご近所さん]

↑　99㎡を狭いと見るかひとによるのかな？
　　北側の太陽光発電のある家よりは狭いのは仕方ないのかな？

　　西側1キロほど先に墓地がありますが、そんなに気になりますか？
　　北側の太陽光発電の家からはリビンコートが真正面に見えます。

[274: ご近所さん]

500mでした。

[276: ご近所さん]

その判断が世間一般の考えなら伊福３〜４丁目は一面空地ですね（笑)(笑）
心配しなくても決まっていますよ。　　詳細は販売センターで確認してください。

[278: ここの入居者]

言われるまで気づきませんでした。・・遠くにみえますね。

[279: 匿名さん]

冷静に考えてみました。

このスレでこのマンションについて悪く言う人ってどんな人だろう？

１　地域の住人（この地にゆかりがある人を含む）でマンションが建って、いやだと思っている　　　人。
２　他のマンションの販売に関係がある人
３　このマンションが本当は欲しいが、すっぱいぶどうの原理の人（そのことにきづいていない人　　も含む）
　
他にありますか？
興味がない人はたとえ悪いマンションでも知らないだろうし、知っててもわざわざ書き込まないでしょう。
何らかの興味があり、しかもここの住人になれない人、もしくはならない人なわけです。

どういう意図で書き込みをされるのか、できれば記入していただけるといいですね。

[280: 匿名さん]

こないだ見学に行ってきました

前にこのスレだったと思うが
営業の方（念のため匿名にしときます）を褒めていたカキコがあり
話半分で頭に入れていたのですが

実際に会って説明を聞いて納得
めちゃ親切丁寧で詳しい話を教えてくれました
感謝

[282: 匿名希望]

結局連休明けて落ち着いて、リビンコートとＲＧの売れ行きどうなってるんでしょうね。
今からでも申し込めるのかしら？？

[283: ご近所さん]

>>260

絵図町にある山田養蜂所のビルの看板が朝日医療専門学校に替わっていました。

移転話が具体化してきていますね？？

[284: 匿名さん]

移転は決定みたいです。

[285: 匿名さん]

今日　モデルルームが多くの人が訪問していたように感じます。

金利高・原材料高＋伊島・京山学区の希少物件ですから。
マンション販売不振の中検討しているのかな？

私はここに住んでいますが、個人的感想としては

いいところ
１．周りからの音を感じたことは全くない（一回だけどこかのエアコン取付のドリル音？があったくらい）
２．暖かく・涼しい（断熱性能はとてもいいと思います。）
３．人がいい人が多い気がする。（挨拶は皆します。　結構話易い人が多い）
４．管理人さんがいい（穏やかで、きっちりしている）
５．駐車場が平面駐車なのでとめ易い。
６．ごみが毎日捨てられる。
７．標準のトイレがとても高機能
８．子供の教育にいい（学区・治安）
９．周りがとても静か。


改善したいところ
１．駐輪場はもう少しほしい。
２．管理組合が出来ていないこと。

値段は他の物件より高めかも知れませんが、建物の質・敷地の広さを考えれば
私にとってはいい買い物だったように感じます。


PS　カイタックの営業マンは他の営業と違い、全くがっついてきません。
　　ゆっくり検討したい人にはいいのではないでしょうか？？

[286: 匿名さん]

いい人住んで欲しい　後もう少し。

[287: 購入検討中さん]

>>285さん、エラく気に入っているようですね。
自分が良いと思っている物件が、いい物件です。

さて、管理組合はどうしてないのでしょうか？
また、町内会にも入れてもらえないとか・・・
わかる範囲で結構ですので、教えて下さい。

[288: 住民]

ゆっくり検討しても悪くはない物件です。
宣伝ではありませんが・・・　
マンションとは思えないほど、静か落ち着いて生活できます。これが一番。
他の掲示板では他の部屋の音のことがよく問題になっていますが、全くなし。
＞＞No.285 by 匿名さんとかぶりますが、みなさん穏やかで礼儀正しい。
立地も駅前まで何度も歩いて買い物に出かけました。

完売してない理由は営業マンがせかさないから？
でもいいんです。落ち着いて、納得して、それからで。いい物は分かります。

[289: 入居済み住民さん]

以前、管理会社に聞いた事があります。
まだ管理組合はできないのですか？と問い合わせたところ、
「ほぼ入居の状態になってから管理組合をつくり、
　町内会に入るかどうか検討します。」
とのことでした。

「ほぼ入居」の設定がどの辺りかはわからなかったのですが、
同じ管理会社のRG運動公園では一年ほどしてから
町内会に入ったそうです。

RG運動公園弐番館は売れ行き好調のようですね。
購入しようと思って検討していた方が、MRオープン翌日に行ったところ
ほとんど手頃な部屋はなかった…と言っていました。

販売方法に？？？との事でしたよ。

ライバル視する訳ではないですが、リビンコートもゆっくり
検討してみられたらいいと思います。

立地は抜群です！