カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[141: 購入者のひとり]

>>139　ＭＡＯさん色々悩まれてますね。

まずはマンションに対する要望・予算・時期を明確にした方がよい
とおもいます。
でないとちょっとことで心がぶれて悩むばかりですよ。

＾-＾!

[142: ＭＡＯ]

価格以外は比較的気に入っています。場所も、時期もマンション自体も・・・。価格も３２００前後ならギリ出せるんだけどなあ。

でも、マンションでずっと住む気はないので、適正価格でないとやがて手放すときに予想以上に安くなるのは悔しい。

適正価格であるなら他のマンションよりも高いけど、仕方ないかと思っています。が・・・３２００前後は売れている・・・。１階と２階はあるけど、前の学校が気になる。夕方、入り口で授業を終えた学生がたむろってます。リビングの真ん前じゃねえ〜。ちょっとパジャマ姿で洗濯干し・・・ってのも勇気がいりそうでパスかな。しかも風呂が南にある部屋なんか、窓あけれないじゃん。

ちなみに予約とかかれてある階があるのですが、きっと契約をするんですよね。契約しなければ・・・・・と願ったり。

[143: 購入者のひとり]

>>136　物件比較中さん

かなりリビンコート伊福町を気にしていたようですね？？

ただ、自分のイメージに合わない物件に心捕らわれるより、
新しい物件を探す方が有益なではないでしょうか？

このあたりはなかなか土地や物件が出なくて人気ある場所の一つです。
気に入って物件が”鳶に油揚げ”なんてことにならないうちに・・・

自分の目指す物件探し頑張ってください。


＾-＾

[144: 匿名さん]

ＭＡＯさんってマンションに対する想いが強いんですね。

ただ”適正価格”という言葉が最優先にくるとマンション選びが

とても窮屈なものになるような気がします。

楽しい物件探しのはずが、苦しいものになりませんか？

もったいないような感じがします。

楽しまないと損ですよ！


*

[145: ＭＡＯ]

応援、ありがとうございます。

戸建てや中古も合わせて検討していますが、これという物がありません。ハウスメーカーの戸建ては５０００万に近いし、売り出されている建て売りは少し物足りないし・・・。中古も山の近くだったりで。

伊島にある中古マンションは少し気になっていますが、中古で他の地域の新築並みですね。やはり、人気の場所だけあって高い。

どんな考えの方が、リビンコートプライムの購入者になるんでしょうか？やはり、どうしてもあの地域とか地域出身の方がほとんどなのでしょうか？場所にこだわりがある方が少々高くても購入するのかな？

[147: ＭＡＯ]

そうか、待つのも悪くないのかな？

ロイヤルガーデンは別地域を見に行きましたが、便利がいい地域にあるにもかかわらず、お求めやすい価格に設定してあるせいか、数週間で８割くらい売れてましたよ。
早く売ることで、コストダウンをうみ、その結果価格を下げれるらしいです。
施工会社も大手の鹿島なので安心ですね。

そちらの方と色々話をしてみると、「リビンコートは自社の土地に立てててあの価格なので利幅が大きい。だからのんびりと売れるのでしょうか。」といっていました。「もうもとはとれているんじゃないかな？」ともいっていました。なるほどと納得をしました。ただ、色々考えて地域的にそこはパスという結論になりました。

確かに今、部屋を妥協をして（欲しい部屋は売れているので）買っても、売れ残りを買うようでいやだし、もうじきできる物件を待つのも手ですね。

もう少しお手頃値段ででてくるのでしょうか？前はどうだったのかご存じですか？

[148: 契約済みさん]

ロイヤルガーデンの話題が頻繁に出ていますね。私自身はここと街中のロイヤルガーデン（和田コーポレーション）を比較検討したことがあります。カイタックは竹中，和田は鹿島と大手ゼネコンにマンションを建設してもらっていますが,その販売戦略などが両極端に感じられて比較すると面白かったです。

新興のマンション専業であるロイヤルガーデンの企業努力には感心しました。お得感を出すことと，短期間になるべく多くの人を対象として営業することがここの印象です。土地代や内装，設備，営業の各方面でコスト削減の努力が感じられました。

カイタックはファッション関連の地元企業で,マンション部門は余剰の土地の有効利用とインテリア部門との相乗効果狙いでしょうか。マンション購入後もお客として期待できるためか,納得して買ってほしいといわれました。普通の人が嫌がる営業の自宅訪問は行わないそうですし,催促の電話もありませんでした（こちらからの問い合わせには誠実に対応していただきました）。伊福町マンションはどちらかというと高級志向で,ワンランク上の仕様だと感じました。インテリア部門でもカーテンなど色々と相談にのってもらえるようです。契約した人は話だけでもしてみたらよいと思います。

和田ではその物件に興味がある人が他にもいるのでと期限をきられたので詳しく吟味できませんでしたが,和田の物件の内装や設備をカイタック仕様に近づけるようアップグレードしたら結果的には割高になると感じました。プラスアルファは不要で物件をお得に手に入れたいのなら和田,ワンランク上をお値ごろで手に入れるならカイタックというのが私の結論で，結果的にはカイタックの物件を契約しています。

[149: ＭＡＯ]

確かに忙しい感じがしました。よく吟味する時間がないと言う感じです。
なので、運動公園にできるときには、よそのロイヤルガーデンを見に行って勉強をしないと行けないと乗り遅れると思いました。

ただ、設備や内装はあまり値段ほど大差ないと思ったのですが・・・私は値段の高さは場所代なのかあと納得させようとしているのですが。棟内モデルルームは何軒も見たマンションと同じフツーのマンションでしたよ。

だから、「どうしてもあの場所！」という人には他にない物件なので「買い」になるのかなと。わたしもあの場所に魅力を感じるので、悩んでますが・・・。

[150: 契約済みさん]

モデルルームを見ても表面しか見られないので,違いを見分けるのは難しいですね。それぞれのディベロッパーが内装や設備の見栄えが良いように工夫していますから。カイタックの昔のモデルルームには床材などのサンプルが置いてありました。

我が家の場合には内装や設備,その他のこだわりから，総合的な判断でカイタックにしました。ただ，人それぞれでこだわる点が違うと思います。ご自身の価値観をしっかり持って,無理のない予算内で気に入ったマンションを選ばれたら良いと思います。使用された素材の値段が数倍だからといって，品質が数倍になるわけではありません。別の仕様にしたらどの程度金額がアップするかはディベロッパーに聞いたら教えてくれます。

[151: 購入者]

>>150 契約済みさんコメントありがとうございます。

自分は、２重天井・２重床を含め設備がいいのが気に
入ってます。

私の妻、は全て平面駐車場と食洗機・IHが標準なのが
気に入っているようです。

また、街中にありながら落ち着いた町並みもいいなと
感じています。

正直、外観も含め見た目上大きく抜きん出たものはないので、
地味な感じはありますが、いいものではないかと思っています。
自分の価値観にあわせて比べてみてください。

ps　他の物件に比べて敷地の割合が広いように感じます。
　　また、公示地価でも伊福町は上昇率トップクラスです。
　　人気の高い現れなのかと思います。
　　よって資産として価値も他と比較して高いのかも？


^-^p

[152: テンＰ]

>>149 だから、「どうしてもあの場所！」という人には他にない物件なので「買い」になるのかなと。わたしもあの場所に魅力を感じるので、悩んでますが・・・。

MAOさんこんにちは。色々悩んでいらっしゃいますね。私の決めた理由は「あの場所！」と思ったからです。

現在伊島学区に住んでおり、子供は伊島小学校に通っています。主人は転勤族ですが仮に主人が転勤になっても駅が近いので遠距離通勤ができます。子供は転校をしなくてよくなったし、京山中学に行かせたいと思っていたので「ここだ！」と直感で決めました。

あと、設備や内装は>>151さんのおっしゃるとおりで、二重床・二重天井、食洗機、IHが標準仕様、平面駐車場、24時間ごみステーション、広い収納など、とても気に入っています。早く内覧会で自分の部屋を見てみたいですね♪今は７割弱売れているそうです。足場もはずれるし、東側の案外広い3LDKがこれからボチボチ売れるかな？

本当にこの地域は便利なところです。車は一台で十分。病院、習い事、買い物など自転車が大活躍です。

いずみ町のロイヤルガーデンは遺跡が出たら着工が大幅に遅れるし、これから資材の価格が上がるとMSの分譲価格も上がります。リビンコートより価格が安くて同じ(それ以上の)グレードのものはできないんじゃないかな？価格を下げてあとはOPだらけになるかも…

とは言え、入居後町内会や子供会はどうなるのかな？と気になる部分もありますが。

[153: 購入者のひとり]

>>１52テンＰさん

ちからのこもったリビンコート伊福町応援ありがとうございます。


和田コーポレーションはマンコミでは評判いい会社です。
”ＲＧ運動公園弐番館”については企業努力を見てみましょう。

ただ、自分の場合ですが、入居に後1年〜2年待つのは論外なので、
その面からもリビンコート伊福町でいいのかなと思っています。＾-＾!

[154: ＭＡＯ]

みなさん、あの場所に思い入れがあって、検討・購入されたようですね。
私も、基本的に気に入ってはいるのですが、欲しい部屋がもう売れているもしくは予約が入っているということがみなさんと違う所です。早くＭＳに行けば良かった。
今のたのみは予約が契約にならずにもう一度市場にでれば・・・無理かな？やっぱり予約の方は契約する人がほとんどですよね。
どなたか詳しくないですか？

[155: 匿名さん]

>>154　さん

確率は０％ではないので、
ダメもとでもキャンセル待ちは絶対いれておきましょう。

もしＭＡＯさんがここをすごく気に入っているのなら、
営業の人を自分の味方にするために
営業の人としっかり話をしておくことをお勧めします。

営業も人の子ですからいい話があればそれを期待している
人に優先的に教えてくれるはずです。*

[156: ＭＡＯ]

ダメになったら連絡を入れましょうか？と言われ、「はい、お願いします。」とは答えました。が、しっかり営業の方とお話はしてません。
あんまり、気に入っていると言ったら、いいように利用されて予約の人が契約を急ぐことになったらいやだと思ったからです。（例えば、「キャンセル待ちのお客さんがいます。」とか言って焦らして正確な判断が鈍る！）予約の人が吟味して、契約をする分には仕方ないかなとは思うのですが・・・（タッチの差だったことが悔しいけど）。
でもやはり、希望はきちんと伝えておくべきですかね？

ちなみに、予約を入れたときは９割以上買う気で入れたんですよね？それとも、とりあえず、「買うんだったらこの部屋かな？」位の気持ちで予約を入れられたんですか？

[157: テンＰ]

MAOさんこんにちは。

私の場合は、モデルルームができて２、３週間後に行ってみました。そのとき予約状況は１１、２軒くらいでした。ほとんどが東南角部屋のEタイプで、あとは中層階だったと思います。

欲しい間取りは決めていたのであとは階数を決めるだけでしたが価格を考えてこの辺かな？ととりあえず決めた感じでした。結局そのまま契約したのですが、もう一階上でも良かったかな〜と思ったりもしましたよ。

やっぱり営業の方とよく話をした方がいいと思います。率直にMAOさんの思いをお話してみたらちゃんと対応してくれると思いますよ。

頑張ってください！

[158: ＭＡＯ]

シートがはずれてきましたね。
岡山駅付近からでも、遠くに見えてましたよ。

私の方は、連絡がないので予約はもう契約されたんだろうなあ・・・。
みなさんと同じ住民になれなくて残念です。

引っ越しまで２ヶ月ちょっとくらいですか？楽しい生活を想像しながら、準備にとりかかる頃ですかね。

[159: 契約済みさん]

南側のシートが外れていました。

[160: ＭＡＯ]

写真なんか載せられると、やっぱり気になる物件です。
いい立地にありますよね。

一戸建てでこの地域で注文住宅で建てると５０００万級です。
建て売りで３５００万〜４０００万。
中古マンションで１０年落ちで２０００万以上。
それから考えたら、お金がある人から考えたら最上階でも買いなのか？と思うのですが・・・。庶民には高嶺の花です。

でもいいよなあ、やっぱり。