カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[124: 購入者のひとり]

私も家具・家電に最近意識が傾いています。
雑誌を眺めたり、家具・雑貨ショップを見たりして
想いを膨らませています・・・

私の家の家具選びは
　１．リビングは予算の許す範囲でいいものにしたい。
　　　　・長時間過ごす場所、また人目ににもつくので
　　　　　永く使えるものにしたい。
　　　　　　　（Ａstyle ?・・・高いかな？）

　２．各部屋はの家具は無難なものでまとめたい。
　　　　・費用は抑えながらも実用性あるものを購入したい。
　　 （通販・ニトリ？）

予断ですが、最近　”府中家具の館”が気になります。
よくチラシが入っているので、行ってみようかと思っています。

岡山及び、その近県でいい家具・雑貨の店あれば教えてください。
ＰＳ　悪意のある投稿に対しては削除依頼をしていきましょう。
　　　相手をすればする程　このページ、そしてこのサイトが
　　　本来の意図から離れていきます。

[126: 購入者のひとり]

カイタックリビングコート伊福町の契約者用スレッドを
作りました。
契約後の意見交換の場としてよろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/

[127: 匿名さん]

検索すると必ず出てくる”反対の会”のブログ。
組織的な感じを受けるけどどうなんだろう？

スレ主はコメントの中で、”基本的に反対運動はしていない”と書いてある。
・・・反対の会なのに、反対運動をしていないの？

またコメントを書き込んでる反対の意見のなかに
”ブログタイトルも、このままでもかまわんのじゃないかねぇ”って書いたある。
・・・どういうこと？　このタイトルって勝手につけたの？


このブログ、個人的意見を書いているだけじゃないか。

[128: 匿名さん]

反対ブログに>>127の答え書いてました。

”そうなんですよ！間違　っていますか。”

”・・・反対の会”は個人的日記のタイトルだったんですね。

はっきり言ってショックです。

[129: 匿名さん]

個人的日記の”・・・反対の会”のブログ主もここの内容
しっかりチェックしているんですね。

[131: 購入者のひとり]

近隣住民に優しいマンション業者はありますか？＠マンション掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47342/res/1-10

一度内容みてください。

[132: 購入検討中さん]

最近は書き込みが少なくなりましたね。
１Fにモデルルームがオープンしたかご存知の方はいらっしゃいませんか。

[134: 匿名さん]

>>133物件比較中さんの価値観には合わなかったみたいですね。
残念でしたね。

早くいい物件見つかるといいですね。

[135: 匿名さん]

>>133さん私も見ました。

個人的にはいいマンションかなと思います。

・・・みな、色々なイメージや要望がありますからね。

ちなみにですが、私は庶民です。


>>133さんとっては外観がイメージと合わなくて残念でしたね。
自分のこだわりを大事にお互いがんばりましょう。


＊

[136: ＭＡＯ]

あのあたりでマンションを検討中です。リビンコートを見に行きましたが、岡山のマンションとしては１０００万くらい他と比べて高いですね。しかも、手頃な値段は買われていて、上の方しか残っていないのでなおのこと高い。売れるのかなとも思います。
あのあたりは地価も高いようなので仕方ないのでしょうか？適正価格なのかどうかが分からない・・・。

売れ残ったら、おまけを付けたり、値引きをしたりしてもう少し安く買えるかなとも思うのですが、カイタックはのんびりしていて売るつもりがあるのかないのか分からないようなので、それも期待薄かな？（他のマンションは見に行くと広告以上の提示があったりして、総額○○百万！なんてのに惹かれたりもする・・・）

う〜ん、悩むなあ。

[138: 購入者のひとり]

>>136ＭＡＯ　　>>137物件比較中さんへ

この物件の価格帯は2300万円〜4500万円です。

岡山市のマンションの中では”安い”ことはないでしょうね。

多分販売価格を最優先する場合だとここは買わないでしょうね。

[139: ＭＡＯ]

訂正・・・手頃な値段以外も売れてます。東南の角部屋は完売です。誰があんな高いの買うの？と聞きたくなるくらい、高いのに完売です。

他の部屋は低層階から売れているので庶民に手がでるサイズの部屋はほとんど上の方しか残っていないのです。３、４，５階くらいの部屋があれば、いいなと思うのですが、残念ながら売れています。

あの地区では他に計画されているのはしっていますが、なかなか進んでいないようですね。なぜなのかな？
本当に建つのなら、その間頭金を貯めて、気に入った部屋を購入するのもひとつの手か・・・。でも、いくらで売り出しがでるのか不透明。それなら、別の地域で購入するか？う〜ん、やっぱ悩むなあ。
あのあたりの相場を知っていたら教えてください。

[141: 購入者のひとり]

>>139　ＭＡＯさん色々悩まれてますね。

まずはマンションに対する要望・予算・時期を明確にした方がよい
とおもいます。
でないとちょっとことで心がぶれて悩むばかりですよ。

＾-＾!

[142: ＭＡＯ]

価格以外は比較的気に入っています。場所も、時期もマンション自体も・・・。価格も３２００前後ならギリ出せるんだけどなあ。

でも、マンションでずっと住む気はないので、適正価格でないとやがて手放すときに予想以上に安くなるのは悔しい。

適正価格であるなら他のマンションよりも高いけど、仕方ないかと思っています。が・・・３２００前後は売れている・・・。１階と２階はあるけど、前の学校が気になる。夕方、入り口で授業を終えた学生がたむろってます。リビングの真ん前じゃねえ〜。ちょっとパジャマ姿で洗濯干し・・・ってのも勇気がいりそうでパスかな。しかも風呂が南にある部屋なんか、窓あけれないじゃん。

ちなみに予約とかかれてある階があるのですが、きっと契約をするんですよね。契約しなければ・・・・・と願ったり。

[143: 購入者のひとり]

>>136　物件比較中さん

かなりリビンコート伊福町を気にしていたようですね？？

ただ、自分のイメージに合わない物件に心捕らわれるより、
新しい物件を探す方が有益なではないでしょうか？

このあたりはなかなか土地や物件が出なくて人気ある場所の一つです。
気に入って物件が”鳶に油揚げ”なんてことにならないうちに・・・

自分の目指す物件探し頑張ってください。


＾-＾

[144: 匿名さん]

ＭＡＯさんってマンションに対する想いが強いんですね。

ただ”適正価格”という言葉が最優先にくるとマンション選びが

とても窮屈なものになるような気がします。

楽しい物件探しのはずが、苦しいものになりませんか？

もったいないような感じがします。

楽しまないと損ですよ！


*

[145: ＭＡＯ]

応援、ありがとうございます。

戸建てや中古も合わせて検討していますが、これという物がありません。ハウスメーカーの戸建ては５０００万に近いし、売り出されている建て売りは少し物足りないし・・・。中古も山の近くだったりで。

伊島にある中古マンションは少し気になっていますが、中古で他の地域の新築並みですね。やはり、人気の場所だけあって高い。

どんな考えの方が、リビンコートプライムの購入者になるんでしょうか？やはり、どうしてもあの地域とか地域出身の方がほとんどなのでしょうか？場所にこだわりがある方が少々高くても購入するのかな？

[147: ＭＡＯ]

そうか、待つのも悪くないのかな？

ロイヤルガーデンは別地域を見に行きましたが、便利がいい地域にあるにもかかわらず、お求めやすい価格に設定してあるせいか、数週間で８割くらい売れてましたよ。
早く売ることで、コストダウンをうみ、その結果価格を下げれるらしいです。
施工会社も大手の鹿島なので安心ですね。

そちらの方と色々話をしてみると、「リビンコートは自社の土地に立てててあの価格なので利幅が大きい。だからのんびりと売れるのでしょうか。」といっていました。「もうもとはとれているんじゃないかな？」ともいっていました。なるほどと納得をしました。ただ、色々考えて地域的にそこはパスという結論になりました。

確かに今、部屋を妥協をして（欲しい部屋は売れているので）買っても、売れ残りを買うようでいやだし、もうじきできる物件を待つのも手ですね。

もう少しお手頃値段ででてくるのでしょうか？前はどうだったのかご存じですか？

[148: 契約済みさん]

ロイヤルガーデンの話題が頻繁に出ていますね。私自身はここと街中のロイヤルガーデン（和田コーポレーション）を比較検討したことがあります。カイタックは竹中，和田は鹿島と大手ゼネコンにマンションを建設してもらっていますが,その販売戦略などが両極端に感じられて比較すると面白かったです。

新興のマンション専業であるロイヤルガーデンの企業努力には感心しました。お得感を出すことと，短期間になるべく多くの人を対象として営業することがここの印象です。土地代や内装，設備，営業の各方面でコスト削減の努力が感じられました。

カイタックはファッション関連の地元企業で,マンション部門は余剰の土地の有効利用とインテリア部門との相乗効果狙いでしょうか。マンション購入後もお客として期待できるためか,納得して買ってほしいといわれました。普通の人が嫌がる営業の自宅訪問は行わないそうですし,催促の電話もありませんでした（こちらからの問い合わせには誠実に対応していただきました）。伊福町マンションはどちらかというと高級志向で,ワンランク上の仕様だと感じました。インテリア部門でもカーテンなど色々と相談にのってもらえるようです。契約した人は話だけでもしてみたらよいと思います。

和田ではその物件に興味がある人が他にもいるのでと期限をきられたので詳しく吟味できませんでしたが,和田の物件の内装や設備をカイタック仕様に近づけるようアップグレードしたら結果的には割高になると感じました。プラスアルファは不要で物件をお得に手に入れたいのなら和田,ワンランク上をお値ごろで手に入れるならカイタックというのが私の結論で，結果的にはカイタックの物件を契約しています。

[149: ＭＡＯ]

確かに忙しい感じがしました。よく吟味する時間がないと言う感じです。
なので、運動公園にできるときには、よそのロイヤルガーデンを見に行って勉強をしないと行けないと乗り遅れると思いました。

ただ、設備や内装はあまり値段ほど大差ないと思ったのですが・・・私は値段の高さは場所代なのかあと納得させようとしているのですが。棟内モデルルームは何軒も見たマンションと同じフツーのマンションでしたよ。

だから、「どうしてもあの場所！」という人には他にない物件なので「買い」になるのかなと。わたしもあの場所に魅力を感じるので、悩んでますが・・・。

[150: 契約済みさん]

モデルルームを見ても表面しか見られないので,違いを見分けるのは難しいですね。それぞれのディベロッパーが内装や設備の見栄えが良いように工夫していますから。カイタックの昔のモデルルームには床材などのサンプルが置いてありました。

我が家の場合には内装や設備,その他のこだわりから，総合的な判断でカイタックにしました。ただ，人それぞれでこだわる点が違うと思います。ご自身の価値観をしっかり持って,無理のない予算内で気に入ったマンションを選ばれたら良いと思います。使用された素材の値段が数倍だからといって，品質が数倍になるわけではありません。別の仕様にしたらどの程度金額がアップするかはディベロッパーに聞いたら教えてくれます。

[151: 購入者]

>>150 契約済みさんコメントありがとうございます。

自分は、２重天井・２重床を含め設備がいいのが気に
入ってます。

私の妻、は全て平面駐車場と食洗機・IHが標準なのが
気に入っているようです。

また、街中にありながら落ち着いた町並みもいいなと
感じています。

正直、外観も含め見た目上大きく抜きん出たものはないので、
地味な感じはありますが、いいものではないかと思っています。
自分の価値観にあわせて比べてみてください。

ps　他の物件に比べて敷地の割合が広いように感じます。
　　また、公示地価でも伊福町は上昇率トップクラスです。
　　人気の高い現れなのかと思います。
　　よって資産として価値も他と比較して高いのかも？


^-^p

[152: テンＰ]

>>149 だから、「どうしてもあの場所！」という人には他にない物件なので「買い」になるのかなと。わたしもあの場所に魅力を感じるので、悩んでますが・・・。

MAOさんこんにちは。色々悩んでいらっしゃいますね。私の決めた理由は「あの場所！」と思ったからです。

現在伊島学区に住んでおり、子供は伊島小学校に通っています。主人は転勤族ですが仮に主人が転勤になっても駅が近いので遠距離通勤ができます。子供は転校をしなくてよくなったし、京山中学に行かせたいと思っていたので「ここだ！」と直感で決めました。

あと、設備や内装は>>151さんのおっしゃるとおりで、二重床・二重天井、食洗機、IHが標準仕様、平面駐車場、24時間ごみステーション、広い収納など、とても気に入っています。早く内覧会で自分の部屋を見てみたいですね♪今は７割弱売れているそうです。足場もはずれるし、東側の案外広い3LDKがこれからボチボチ売れるかな？

本当にこの地域は便利なところです。車は一台で十分。病院、習い事、買い物など自転車が大活躍です。

いずみ町のロイヤルガーデンは遺跡が出たら着工が大幅に遅れるし、これから資材の価格が上がるとMSの分譲価格も上がります。リビンコートより価格が安くて同じ(それ以上の)グレードのものはできないんじゃないかな？価格を下げてあとはOPだらけになるかも…

とは言え、入居後町内会や子供会はどうなるのかな？と気になる部分もありますが。

[153: 購入者のひとり]

>>１52テンＰさん

ちからのこもったリビンコート伊福町応援ありがとうございます。


和田コーポレーションはマンコミでは評判いい会社です。
”ＲＧ運動公園弐番館”については企業努力を見てみましょう。

ただ、自分の場合ですが、入居に後1年〜2年待つのは論外なので、
その面からもリビンコート伊福町でいいのかなと思っています。＾-＾!

[154: ＭＡＯ]

みなさん、あの場所に思い入れがあって、検討・購入されたようですね。
私も、基本的に気に入ってはいるのですが、欲しい部屋がもう売れているもしくは予約が入っているということがみなさんと違う所です。早くＭＳに行けば良かった。
今のたのみは予約が契約にならずにもう一度市場にでれば・・・無理かな？やっぱり予約の方は契約する人がほとんどですよね。
どなたか詳しくないですか？

[155: 匿名さん]

>>154　さん

確率は０％ではないので、
ダメもとでもキャンセル待ちは絶対いれておきましょう。

もしＭＡＯさんがここをすごく気に入っているのなら、
営業の人を自分の味方にするために
営業の人としっかり話をしておくことをお勧めします。

営業も人の子ですからいい話があればそれを期待している
人に優先的に教えてくれるはずです。*

[156: ＭＡＯ]

ダメになったら連絡を入れましょうか？と言われ、「はい、お願いします。」とは答えました。が、しっかり営業の方とお話はしてません。
あんまり、気に入っていると言ったら、いいように利用されて予約の人が契約を急ぐことになったらいやだと思ったからです。（例えば、「キャンセル待ちのお客さんがいます。」とか言って焦らして正確な判断が鈍る！）予約の人が吟味して、契約をする分には仕方ないかなとは思うのですが・・・（タッチの差だったことが悔しいけど）。
でもやはり、希望はきちんと伝えておくべきですかね？

ちなみに、予約を入れたときは９割以上買う気で入れたんですよね？それとも、とりあえず、「買うんだったらこの部屋かな？」位の気持ちで予約を入れられたんですか？

[157: テンＰ]

MAOさんこんにちは。

私の場合は、モデルルームができて２、３週間後に行ってみました。そのとき予約状況は１１、２軒くらいでした。ほとんどが東南角部屋のEタイプで、あとは中層階だったと思います。

欲しい間取りは決めていたのであとは階数を決めるだけでしたが価格を考えてこの辺かな？ととりあえず決めた感じでした。結局そのまま契約したのですが、もう一階上でも良かったかな〜と思ったりもしましたよ。

やっぱり営業の方とよく話をした方がいいと思います。率直にMAOさんの思いをお話してみたらちゃんと対応してくれると思いますよ。

頑張ってください！

[158: ＭＡＯ]

シートがはずれてきましたね。
岡山駅付近からでも、遠くに見えてましたよ。

私の方は、連絡がないので予約はもう契約されたんだろうなあ・・・。
みなさんと同じ住民になれなくて残念です。

引っ越しまで２ヶ月ちょっとくらいですか？楽しい生活を想像しながら、準備にとりかかる頃ですかね。

[159: 契約済みさん]

南側のシートが外れていました。

[160: ＭＡＯ]

写真なんか載せられると、やっぱり気になる物件です。
いい立地にありますよね。

一戸建てでこの地域で注文住宅で建てると５０００万級です。
建て売りで３５００万〜４０００万。
中古マンションで１０年落ちで２０００万以上。
それから考えたら、お金がある人から考えたら最上階でも買いなのか？と思うのですが・・・。庶民には高嶺の花です。

でもいいよなあ、やっぱり。

[161: 匿名さん]

Ｇタイプ側からみた写真です。

[162: 匿名さん]

外から眺めただけですがＧ・Ｆタイプ意外と明るそうでした。
妻が”Ｇタイプいい”といっていたのもまんざらではないかと
思っています。


あと一ヶ月で完成ですね。

[163: ＭＡＯ]

確かにＧタイプ以外と採光などよさそうですね。東側は４階くらいでも眺めがいいと言われていたので、低層階でも眺望が楽しめるかもしれません。

ここ最近ではＤタイプが残りわずかとなっているようです。
あと、Ａ・Ｃタイプも予約が入り出しました。

じわじわとですが、確実に売れていっているようです。

我が家は未だ悩みながら、焦っています。少し無理して買うかどうか・・・。一生の買い物と思うと、慎重になってしまってなかなか決断ができません。

しかし、あきらめきれない物件です。

[164: 匿名さん]

ＭＡＯさん

>>147の書き込みで和○コーポレーションの営業のひとは

”リビンコートは自社の土地に立てててあの価格なので”
”利幅が大きい。　だからのんびりと売れるのでしょうか”
”もうもとはとれているんじゃないかな？”

なんて本当にいっていたのでしょうか？

[165: 匿名さん]

もし本当ならとても情けない営業マンです。
他社批判して営業する営業マンは営業マンとして最低です。

[166: ＭＡＯ]

ええ、こそっといいましたよ。

ただ、話を聞くと戦略方法が全く違うのを感じるので、そのあたりがあちらには理解しづずらいんじゃないかなと思いました。
相交わることのない経営方針ですね。

まあでも、そうとらえると納得ができるところは多々ありました。
でも、自社物件でも土地は土地なので建物と合わせた価格が相応だったらいいんじゃないのかな？とは思いました。

消費者としてはだったら安くして〜といいたくなりますが、自社物件でももとではかかっているので、別に悪いことしているわけではないでしょう。

どちらもいいマンションじゃないですか？

[167: 購入者のひとり]

私は先輩から
「他社の批判をお客様には絶対に言うな。」と
「批判を言っていると最終的にお客様は離れていく」
よく言われていました。

悪口は、その人・その会社の何かしらの負い目の裏返し
じゃないかと私の場合思っています。

だから、他社の商品を批判的にいう営業とは絶対買わない
ようにしています。

カイタックの自分の営業担当はたくさんのことを教えて
くれましたが、悪口はどの人に対しても一切言っていませんでした。

プロというのはそういう人なのかと思います。

アドバイスと悪口は別物です。

大事な買い物ですから自分にとっていい物・いい人を
選んで行きたいですね。

[168: 匿名さん]

ＭＡＯさんに　”こそっと”　言っていたのなら、
他の人にも同様に言っていたんでしょうか？・・・


マンコミで評価のいい会社ですが、とてもがっかりしました。


リビンコート伊福町に対する変な中傷的書込みが多い気がするのも
これが一因のでしょうか？・・・いやな気分です。個人的には
街中にありながら落ち着いた雰囲気の伊福町という場所。
構造・設備・サービスについてもほかと比べ、勝るとも劣らない
良く出来たマンションだと思っています。


ＭＡＯさんの書き込みでは契約も増えている様だし、
カイタック不動産にはがんばってほしいです。

[169: ＭＡＯ]

他の人に行っていたかどうかは、分かりません。
たまたまぽろっと本音がでたのかもしれません。

昨日モデルルームの近くを通ったら、何組かいましたよ。
また、「売れてしまう」とまだ検討中の私は気になって仕方ありませんでした。

近くの人に聞いた話ですが（噂程度の内容で申し訳ありませんが）、住民運動はおさまったみたいですね。その方の反対運動がおさまった話は「なるほど！」と私なりに納得ができました。
それを聞いて、実は再検討に入りました。
内容は一人の人がまたこそっと話をしてくれたので、迷惑がかかったらいけないのでできませんが・・・。

周りもよくなれば、いっそういい物件ですよね。我が家は今は、「どのタイプのどの部屋で予算と相談して・・・」本気で考え出しました。
学校区、立地、設備、仕様などどれをとっても我が家には文句はありません。あの地域はマンションはなかなかできないだろうし、宅地も希少です。移住が難しいので、チャンスだと・・・。
ただ７割方売れているので、予算と相談しながら・・・が難しい。

購買層は４０代が多いと言われていました。ふつうのマンションより少し高めだと思います。余裕があるのかな？と思ったのですが、みなさんは余裕がある範囲で買われたんですか？
大きな買い物なので返済を考えると、多分返せるとは思うのですがちょっと二の足を踏んでしまいます。
でも、勢いも大切ですよね。結婚のようなものですよね。

[171: ＭＡＯ]

まあ、納得できる話です。

たいしたことはないのですが、それに振り回されていたと思うと悔しいですね。

[172: ＭＡＯ]

すいません。
ホントの話かどうか分からないのに、誤解を招く発言かなと思い投稿した後にちょっと後悔してます。

とにかく、運動がおさまってよかったということですよね。

[173: 匿名さん]

＊町内会では反対活動は相当前からしてないようです。

＊看板もだいぶ前にすべてなくなりました。

＊一時あった批判的書き込みもすっかりおとなしくなりました。

　カイタックリビンコート伊福町に個人的な好みはあるかも
　知れませんがそれ以外の目だった問題はありません。ＰＳ　伊福町周辺で購入を決めている人もたくさんいるようです。