カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

広島に居住の方ですか？

[4: テンＰ]

岡山市内在住でです。中四国版の「岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？」でいろいろとご意見を頂きました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

検討した結果、購入することに決めました。来月初旬に契約します。

[5: 匿名さん]

わたしも　検討中です。

[6: テンＰ]

NO.05さんこんばんは。　
検討中ですか？初めて検討している方に出会えて嬉しいです。もし良かったら色々と情報交換しませんか？宜しくお願いします！

[7: テンＰ]

こんばんは。
岡山の方は広島の方に比べて、マンションより一戸建てを選ぶ方が多いのでしょうか？なかなか検討中の方のレスがないので…
先日契約をしました。来年の入居が楽しみです。

[8: テンＰ]

広島のスレは賑わっていますね。やはり岡山は一戸建て志向の方が多いのでしょうね。売れ残っているマンション、あるみたいだし…
この「リビンコートプライム伊福町」もなかなか売れていないのですかね。いい物件だと思っているのですが。どなたか契約された方いらっしゃいませんか？

[10: 匿名さん]

このスレもなかなか伸びませんね。^^
もうテンＰさんは本契約されたのですか？

[11: テンＰ]

こんばんは。本当になかなか伸びませんね。我が家ではいい物件だと考えて契約しました。
朝のラッシュや価格の件ご指摘ありましたが、同じ伊島小学区に住んでいる者としては妥当だと思いました。この学区で転校なし、岡山駅まで徒歩15分、病院や習い事も自転車でＯＫ！
他のＭＲは見ずに決めました。
交差点の渋滞は、朝のラッシュは申し訳ありませんが見ることはできていませんが、その他の時間帯は渋滞を感じたことはありません。むしろ津島モールの交差点の方が渋滞・危険を感じます。

子供達は毎日楽しく伊島小に通っています。

[13: 匿名]

12さん、日本語をきちんと理解しましょう。
この他のＭＲは見ずと書いてありますよ。
もしかして例の伊島地区の価値を下げている「ブログ」の主なのですか。

[14: 匿名さん]

[16: テンＰ]

NO.12さま

ご意見ありがとうございます。確かに他のＭＲを見ずに決めるのは無謀かもしれませんが、現在伊島学区に在住しておりますので現地の様子は確認することはできます。それに、転校がないことが条件の一つだったので他の地区のＭＲは頭にありませんでした。

価格は高いですが我が家にとってはギリギリの範囲でしたので決めました。一戸建てで同じ広さの物件を購入することを思えば…

リビンコートプライム伊福町は色々と批判等ありますが自分達が「よし！」と思って購入しましたのでしっかりと前を見て入居まで楽しみにしたいと思います。

[17: 匿名さん]

＞テンＰさん。

あなたのおっしゃる通りだと思いますよ！
今も同じ地域にお住まいなら住環境はすでに一番よくご存知だと思いますし、他の方とは優先順位も違いますしね。

私もマンション・デベ等よりは近隣の環境が一番重視です。
子供の転校は避けたいですし、テンＰさんは無謀ではないと思いますよ！

値引きのころまで待つのはお部屋の階やタイプも限られてしまいますしね。
おめでとうございます！

[18: 匿名さん]

ペルルなみに名前がかっこ良い

[19: 匿名さん]

テンＰさんは、業者の方ですね。

[20: テンＰ]

こんにちは。
NO.19さま
私は業者ではありませんよ。まじめに考えて購入をした一般庶民です。

NO.17さま
ありがとうございます！

まだまだ先は長いので、いろいろな方とまじめに、そして気持ちよく意見交換がしたいと思います。
購入された方はいらっしゃいませんか？お待ちしています！

[22: 匿名]

カイタック＝開拓？だよね…かっこいいか？

[23: 匿名さん]

本気でかえされても困るのだが・・・

[25: 匿名さん]

>> No24
伊福町でももめていたのですね。西市の方でももめていました。
周辺住民に説明会を開くように求められても説明会すら拒否。
市役所からの説明会を開くよう指導してもらいましたが、義務がないといって無視だったそうです。
工事車両も道交法違反で警察より搬入を止められたという事もあったようですし、建築確認の看板も見られないように伏せて倒してあったとも聞きます。
ここは企業対応として問題があると思います。
購入者に罪はありませんが、入居者は地域住民との円滑な関係を保つという点でマイナス要素を背負うことになるかもしれません。

[27: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

あのブログおもしろいから楽しみにしてるんだけどね　へたな漫画みるより笑える

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

反対の会の主張については賛否両論あるとして、西市、伊福町共に住民が問題視しているのが
・対話の拒否
・情報の隠蔽
・工事などの約束の不履行（これは竹中の問題？）
の三点だと思います。
マンションに限りませんが住み始めてから出てくる問題というのは結構あるもので、こういう問題に対する売り手の姿勢が悪いと本当に泣きをみるようです。
カイタックが上記三点のような対応をする企業だとすると、はたしてどこまで信用できるのか？
管理会社も同系列の会社でしょうし、管理組合の運営に問題はでないのか？
それと、同じ岡山市のマンションで時間的にも近いという事は、企業として問題を起こさない努力や学習をしない会社なのか？
結局私は、反対の会の主張がどうこうと言う前にその事が気になって購入候補から外してしまいました。
結局は、自己責任による判断ですから慎重に検討しようと思っています。

[32: 匿名]

No.31 の考えに同感です。

[34: テンＰ]

そうですね。西市も伊福町も同じような問題がありますね。どちらのブログも読ませていただいてNO.31さんと同じことが気になりました。それで「マンションコミュニティー」のたくさんのスレを参考にさせていただき、真剣に検討しました。

やはり結局は、「自己責任による判断」で購入しました。企業に対して100％の期待はしていませんし入居後の問題は起こってみないとわかりません。本当に起こるかどうかわからない問題・トラブル・それに対するカイタックの対応の悪さ（確率は高いかもしれませんが…）を心配していては前に進みません。
そして、「人生最大の買い物なので後悔したくない」と考えすぎていては時期を逃してしまう！と思いました。この部分は家族内の話し合いで確信した次第です。

入居後は起こるであろうさまざまな問題に自分達なりに対応して過ごしたいと思っています。

ちなみに管理会社は同系列の会社ではないです。

[36: テンＰ]

カイタックは伊福町内会に入らないとは言っていませんでした。町内会のほうから「入れない」と言われれば入らないし、「入って」と言われれば入る（入居者の判断になるのでしょうね）ということです。ＭＲの賃貸の入居者は町内会に入っているそうです。

どちらにしても住みやすい環境にするかしないかは、マンションでも一戸建てでも同じです。自己主張ばかりしていてもうまくいきませんし、黙って我慢していても解決はしません。「お互い様」ですね。

偉そうなこと言ってすみません！

[37: 匿名さん]

ええ？
ＭＲが賃貸なんですか？
すごい、物件ですね。
いくらで賃貸でしょうか？

[39: テンＰ]

言葉が足りなくてすみません！
ＭＲは完成してからの賃貸です。ＭＲの２階・３階に賃貸の部屋があるのです。
家賃はいくらか知りませんが、伊福町のブログの掲示板に書き込みがあったと思います。

[40: 匿名さん]

２階・３階が賃貸ということは、普通考えると仮建築物が多いと思いますがなぜですか？
MRが１階にあって後は賃貸マンションでしょうか？
その後、MRはどうなるのでしょうか？

[42: テンＰ]

「岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？」で、パークホームズ岡山駅西は完売したとの事。やはりカイタックは不安な会社と言われているので先行き大丈夫かと最近ちょっと思いますが…。悪いことばかり考えていると寝られなくなるので前向きになりましょう！！

[44: テンＰ]

そうです！
家を買うと言うことは「結婚」と似ている気がします。
タイミングや勢いが必要ですし「この人！」と思って結婚しても離婚してしまうこともあるし。
我慢し続けて何十年…もあれば、「案外いいひとだったわ」って事もあるし…

皆さんはどう思いますか？

先日、内装を決める期限のお手紙が来ました。最近「何だかな〜」と思っていましたがちょっと気持ちが明るくなりました。いわゆる、結婚前の「マリッジブルー」だったんですね。

[46: 匿名さん]

[47: テンＰ]

なんだか削除されているレスが多いのですがどうしてなんでしょうか？
私はまじめに情報交換をしたいと思っていただけなんですけど…

[48: GOO]

なんだか皆さんのポリシーがない気がします。私は言いとおもいますよ。
だって欲しい物は、ほしいと思うのです。
いい物件と思います。やはり立地が資産価値を高めています。

[49: 匿名さん]

その通りですよね！
私の検討中マンションも近隣の反対でヒドい書かれよぅでしたが、何を言われよぅが住んで見た感想は購入者にしかわからないことです。
私はそう思うようにしてますよ！
テンＰさんも、前向きに明るくいきましょう♪

ただせっかくこのような場があるのだから、くだらない中傷は抜きにしてよい事も悪いことも情報は交換しておきたいと思いますよね！

[50: テンＰ]

GOOさん、NO.49さん
ありがとうございます。やはり、第一印象でビビッときたのでその感覚は大事にしたいと思っています。
NO.49さん、気持ちは固まってきましたか？お互いにいいマンションライフが送れるよう頑張りましょう♪

[52: GOO]

近隣の反対って西市？それとも清心町ですか？なんてね。下世話ですね。
真剣に買う気が有る方のページにしたいですね。

カイタック　リビンコート伊福町ってどう思いますか？ by テンＰ 06/09/04(月) 13:32
購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

のテンPさんのページですよね。

私は購入希望者ですが、契約の寸前までに考えてます。
岡山の他のマンションには無い、何かがやはりあるきがします。
買う気がない方は、冷やかしは止めて下さい。

　妨害は、ますます買う気になりますから、止めましょう。
買った人の何かは、買わない人には
分かりません。満足は、たぶん十年後？２０年後？　３０年後にしかないかも？
とかって思います。

現金が有り余る方ばかりでは、ないと思ってます。
それこそ一生涯の買い物です。
ローンを組んでぎりぎりで買いますから（私はですが・・・）やはり満足したいから、
でも妥協はしたくないです。
せめて５１対４９で満足の競り勝ちで、考えます。

テンPさんもし買っていたら、仲良くしましょう！！！

[54: テンＰ]

＞53さん
ありがとうございます。後悔するかしないかは住んでみないとわかりません。結婚と同じです。

＞52　ＧＯＯさん
ありがとうございます！私もローン組んでギリギリなんですよ。先月契約しましたが来月初めまでに支払い方法を決めようと思っています。中銀に給振りを変えたので中銀にするつもりでいます。

やはり色々考えて、伊福町のあの立地が我が家にとって満足のいくものでしたし、部屋の間取りも希望通りでしたので決めました。伊福町の反対運動は気になりますが、同じ学区に住んでいて悪い方達とは思えないので長い時間をかけてでも仲良くしていけたらと思っています。

カイタックの営業の方やＭＲの方達も親切に対応してくださるので、近々内装を決めに行こうと思っています。

ＧＯＯさん、是非是非よろしくお願いしますね！

[55: GOO]

契約しました。まだ一年先の入居ですが、楽しみです。学校にも挨拶に行きました。とても親切に対応を頂いて安心しました。これからもよろしくです。

[56: テンＰ]

>>55
GOOさん、おめでとうございます！こちらこそ、よろしくです。
もう、学校に行かれたんですね。伊島学区は転勤族が多いので転校生も多いです。勉強・スポーツに意欲的に取り組んでいる学校ですし、先生方の指導も信頼していますので我が家の子供たちは毎日楽しく通っていますよ。

以前の山陽新聞に、岡山市内中学校の学区外入学希望者の多い中学校ランキングで、京山中学はダントツ１位でした。その理由は教育環境が整っている・生活環境がいいということでした。

GOOさん、よろしくお願い致します！

[57: 匿名さん]

京山中学の人気ってすごいですね。僕も所用で時々行くことがあるのですが、
爽やかな良家の子女風の子が多数いて、心が和みます。
京山中学校目当てでこのマンションを買うのもよく分かります。

[58: 匿名さん]

あのあたり、動物園からの臭いがすごいっていうけど、どうなのかな、、。

[60: 購入検討中さん]

今日も、ＭＲを見に行ってきました。先週もらった表から今日までに２件の予約があったようです。リベール清心町も残り１棟のみになったようで、選択肢はありません。駅の近さと京山学区の両方を満たす物件はあまり無いので、決めようかなと思ってます。

[62: 匿名さん]

こちらのMRは、学区ぬきでも他のMRにはない、重厚さ、品質を感じます。何故なんでしょう。よくわからないけれどもひきつけられるものがあり、とても不思議です。ひとつひとつ細かいところのグレードが高いのかな？段差のことはよくわかりません。

[64: 匿名さん]

６２．いえ、カイタックの人ではなく素人です。完成した他の物件も見ましたが、それほどいいとは思えないのです。完成してから見ることができると本当にいいのですが、そうすると希望する部屋はなかったりで、厳しいですね。６３さんは、カイタックの物件は難ありと思われますか？

[65: てんP]

土曜日に入っていた広告を見ると、MRのEタイプは完売のようですね。他のタイプの売れ行きが気になりますが、我が家はもう内装もOPも決めたのでMRに行くことがほとんどなくなりました。また構造見学会があるそうなので楽しみにしています。
この「リビンコートプライム伊福町」はカイタックのマンションの中でもワンランク上の商品だそうですね。「プライム」というのはそういう意味だそうです。お値段もいいですよね。
うちは、京山学区が良かったのでマンションはワンランク上じゃなくても構わなかったんですけど…
でも今のところ設備、内装、間取り等満足しています。

[66: テンP]

↑すみません！スレ主が名前間違えてしまいました。
＞65は「テンP」です。

[68: 検討者]

メーターボックスまで敷地面積にいれたり、マンションチラシが岡山駅だったりと
なんだかうさんくさくて、、。
買った人ってそういうところは気にならないんですか？

[69: 匿名さん]

67 68 反対派　工作員

[71: 契約済みさん]

＞６０で購入検討中でしたが、契約しました。
マンションの建つ場所は水害の危険性があるため、土地をかさ上げしているようです。南側の駐車場からもわかるようにマンション本体は１ｍ以上かさ上げしていますし、駐車場も高くするようです。西側の道から入るときには坂になるのではないかと思います。（ただし、ここ２０年、水害になったという話は聞いてません）
些細なことですが、可燃ゴミは毎日収集してくれるそうです。

[72: ごみ毎日出したい]

可燃ごみを毎日収集してくれるとはうらやましいです。
管理人が収集して、行政が回収ですか？
それとも最初から民間業者が回収するんですか？
桃太郎通りのアーバンも各フロアーで回収だと聞きました。
わたしが入居しているマンションもつい先日の引渡し物件ですが、
ごみの回収は当たり前のように行政です。
岡山も民間業者の回収が当たり前になると便利になるのになーー

[74: いつか買いたいさん]

>>73　物件比較中さん
伊福町のご近所の方ですか？

>>61
の投稿写真はどこから撮影されたのでしょうか？？

[77: 契約済みさん]

ＭＲのリビングのダウンライトは図面にないのでオプションでしょうか？ベランダへの出入り戸も高く開放的で、さらに上質の家具が使われているのでＭＲはよく見えますよね。ソファーは定価約３８万円と聞きましたが、とても手が出ません。ゴミは専門業者が毎日収集してくれるそうです。出勤時に近くを通りますが、現在７階部分の建築中のようですね。管理費が安いのは助かりますが、修繕積立金が安いのが気になります。もう少し高くても良いのでは？

[79: テンP]

>>78　長期修繕計画書は、あくまでも完売を前提にしていますのでご注意くださいね！

どこかのスレで、「通常、管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する。」というのがあったような気がします…
気になってカイタックの営業の方に聞いてみたら、その通りだと言っていましたよ。

私はMRに行って家具やオプションを勧められたことはありません。ま、うちにはお金がなさそうに見えたんでしょうね(^_^;)

購入された方、どのようなオプションをつけられましたか？？？

[80: テンP]

すみません、間違っているみたいです。

「管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する」ではなく…
「完売でなかった時に、売れ残っている部屋の分までは購入者が負担しない」と言うことだった気がします。この事をカイタックの営業の方に確認したんです。

[82: テンP]

うちはあまり気にしていなかったのですが、駐車場使用料は¥０ではなく1台分払うように聞いています。それで納得しています。(23台分というのは2台目ということではないでしょうか？？)
駐車場も、最初に決めた場所が入り口から近いかと思ったら遠くって、近い場所が空いたからどうですか？との連絡を頂いてそちらに変更しました。その後変更の連絡もないし、嵩上げしてもうちがあまり困ることもないので何も気にしていませんでした。
ちゃんと認可してもらって施工しているのですから今更説明しろってグチグチ言ってもどうにもなりませんよね。
他の契約者の方で気にしておられる方はいらっしゃるのでしょうか？

ただ近隣の方が、高くなると困るのかな？と思っています…

あまりにも無頓着ですみません。でも、マンションってそういうモンじゃないですか。気にする人なら一戸建てにするべきです。

[84: テンP]

>>81.83さん

購入意欲をなくすようなことをしてごめんなさい。この物件を検討中でしたか…？
前のレスを読んでいただくとわかりますがいろいろと厳しい意見が多く、>>81さんの質問に身構えてしまいました。

夫婦共にあまりこまかく考えていないのは事実です。カイタックの対応については物足りないところもありますが、そういう体質の会社なんだな〜と思っています。
なにしろ我が家にとっては、この地区に住めることが嬉しいので。
ちなみにあそこの交差点ってそんなに渋滞してます？津島モールの交差点や京山中の前の方が渋滞しています。

駐車場の段差とか聞けば教えてくれるんじゃないですか？車が止められなくなるとすればさすがに連絡はくれるでしょう。…ないかな？

[85: 契約済みさん]

駐車場は６０００円でした。場所は早い者勝ち、何年か後に抽選し直すか、そのままにするか、管理組合で決めることになるようです。カタログやの外観予想図や敷地配置図にあるような全面平面駐車場になるようですよ。駐車場は１００％以上ありますので２台目の車を持つことができそうです。契約時にはもちろん長期修繕計画書の説明も聞きました。修繕計画はあくまで予想ですので、その時々で変わると思います。

[86: いつか買いたいさん]

水害を想定して嵩上げとの話題がでていますが，岡山の川の洪水情報が国土交通省 中国地方整備局 岡山河川事務所のホームページに出ています。
http://www.okakawa-mlit.go.jp/hanran_sim/sim/index.html
で出てきたページ中の旭川をクリックしてください。
岡山は川の氾濫でできた平地なので,地震対策とともに川の氾濫対策も大切だと思います。

[88: 物件比較中さん]

>>63.
>他物件の仮設ＭＲでも、設備が優れている物件はけっこう多数ありますよ。
設備が優れているという物件に興味があります。教えてください。

[89: いつか買いたいさん]

No.87さん
「隅々まで読まれましたか？水害対策に１．８ｍは高過ぎるような気がしました。」と書かれていますが，高さは１．８ｍですか。
伊福町は水防法の規定により指定された浸水想定区域が浸水した場合に想定される水深が水色 http://www.okakawa-mlit.go.jp/hanran_sim/sim/flood/longdesc.html で1.0〜2.0m未満の区域になっています。1.8ｍは水防には妥当な高さと思われますが,高すぎるというのは別の根拠でもあるのでしょうか？ところで岡山市街地のほとんどが浸水想定区域ですね。

[91: いつか買いたいさん]

私の記憶では，駐車場代の利益はマンションの管理組合の収入（マンションの管理費への充当）になります。タワー型や機械式駐車場の場合には駐車場の維持費がかかりますが，平面駐車場の場合には維持費が安く，駐車場収入のほとんどを管理費に充当できるので,管理費などを安くできます。駐車スペースが多ければそれだけ安くできます。マンションによっては駐車場代を高くすることで，見かけの管理費を安くしているところもありますので,私は管理費＋修繕積立金＋駐車場代をマンションの管理・維持費と考えています。

[93: テンP]

↑　>>92
ご心配ありがとうございます。なんとかやっていきますので大丈夫ですよ^^

現場もだいぶ高くなってきてマンションらしくなってきましたね。購入者の方、オプションはどうされましたか？我が家はミラーコートのみです。他は特につけなくても全然OKですよね。

これから構造見学会や内覧会などがあり楽しみです。

多くの物件比較中さんからのレス、参考にさせていただいています。

[97: いつか買いたいさん]

>>96
>埋蔵文化財の保護については、・・・・・するように指導しただけです。
盛り土や高台仕様にするようにとは全く言っていない。

このレスが埋蔵文化財担当者として公の発言ならば，匿名ではなく役職と氏名を公表してほしいですね。公務員が投書するからにはそれくらいは明らかにする責任があると思います。
筆が滑って埋蔵文化財担当者のように書いてしまったのなら，ニュースソースを明らかにしてください。
大手のマスコミでも捏造が問題になっていますので，真偽を判断できる材料がほしいです。

[98: いつか買いたいさん]

レスの削除は，コミュニティーの管理人さんが削除依頼を受けたレスを直接確認して削除が妥当かを最終判断されます。「投稿のマナー」に書かれている内容が削除の判断基準だと思います。「「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。」とも書かれています。
投稿する人は「投稿のマナー」を守り，このコミュニティーを有意義な情報交換の場にしましょう。

[100: いつか買いたいさん]

>>99 の投稿名，「匿名」さんへ
お答えありがとうございます。「こちらがニュースソースですが・・・」ということは，あなたは埋蔵文化財の担当者ではないということですね。また，あなたが引用されているのはマンションの建設に反対する人のページであり，公的機関のページから引用されたのではないのですね。今後はスレッドの読者に誤解を生じさせないような明瞭な文での投稿を期待します。それと投稿される場合はスレの読者が信頼性を判断できるだけの根拠をきちんと示すようにお願いします。
何しろ最近はインターネット上にある情報の質が低下し,間違いを平気で載せているのは日常茶飯事ですし，悪意のあるサイトや開いただけでウイルスやスパイウエアーを仕掛けるサイトが横行していますので，情報の質やサイトの信頼性が気にかかっています。