カイタック リビンコート伊福町ってどう思いますか？

[テンＰ]

購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。

[57: 匿名さん]

京山中学の人気ってすごいですね。僕も所用で時々行くことがあるのですが、
爽やかな良家の子女風の子が多数いて、心が和みます。
京山中学校目当てでこのマンションを買うのもよく分かります。

[58: 匿名さん]

あのあたり、動物園からの臭いがすごいっていうけど、どうなのかな、、。

[60: 購入検討中さん]

今日も、ＭＲを見に行ってきました。先週もらった表から今日までに２件の予約があったようです。リベール清心町も残り１棟のみになったようで、選択肢はありません。駅の近さと京山学区の両方を満たす物件はあまり無いので、決めようかなと思ってます。

[62: 匿名さん]

こちらのMRは、学区ぬきでも他のMRにはない、重厚さ、品質を感じます。何故なんでしょう。よくわからないけれどもひきつけられるものがあり、とても不思議です。ひとつひとつ細かいところのグレードが高いのかな？段差のことはよくわかりません。

[64: 匿名さん]

６２．いえ、カイタックの人ではなく素人です。完成した他の物件も見ましたが、それほどいいとは思えないのです。完成してから見ることができると本当にいいのですが、そうすると希望する部屋はなかったりで、厳しいですね。６３さんは、カイタックの物件は難ありと思われますか？

[65: てんP]

土曜日に入っていた広告を見ると、MRのEタイプは完売のようですね。他のタイプの売れ行きが気になりますが、我が家はもう内装もOPも決めたのでMRに行くことがほとんどなくなりました。また構造見学会があるそうなので楽しみにしています。
この「リビンコートプライム伊福町」はカイタックのマンションの中でもワンランク上の商品だそうですね。「プライム」というのはそういう意味だそうです。お値段もいいですよね。
うちは、京山学区が良かったのでマンションはワンランク上じゃなくても構わなかったんですけど…
でも今のところ設備、内装、間取り等満足しています。

[66: テンP]

↑すみません！スレ主が名前間違えてしまいました。
＞65は「テンP」です。

[68: 検討者]

メーターボックスまで敷地面積にいれたり、マンションチラシが岡山駅だったりと
なんだかうさんくさくて、、。
買った人ってそういうところは気にならないんですか？

[69: 匿名さん]

67 68 反対派　工作員

[71: 契約済みさん]

＞６０で購入検討中でしたが、契約しました。
マンションの建つ場所は水害の危険性があるため、土地をかさ上げしているようです。南側の駐車場からもわかるようにマンション本体は１ｍ以上かさ上げしていますし、駐車場も高くするようです。西側の道から入るときには坂になるのではないかと思います。（ただし、ここ２０年、水害になったという話は聞いてません）
些細なことですが、可燃ゴミは毎日収集してくれるそうです。

[72: ごみ毎日出したい]

可燃ごみを毎日収集してくれるとはうらやましいです。
管理人が収集して、行政が回収ですか？
それとも最初から民間業者が回収するんですか？
桃太郎通りのアーバンも各フロアーで回収だと聞きました。
わたしが入居しているマンションもつい先日の引渡し物件ですが、
ごみの回収は当たり前のように行政です。
岡山も民間業者の回収が当たり前になると便利になるのになーー

[74: いつか買いたいさん]

>>73　物件比較中さん
伊福町のご近所の方ですか？

>>61
の投稿写真はどこから撮影されたのでしょうか？？

[77: 契約済みさん]

ＭＲのリビングのダウンライトは図面にないのでオプションでしょうか？ベランダへの出入り戸も高く開放的で、さらに上質の家具が使われているのでＭＲはよく見えますよね。ソファーは定価約３８万円と聞きましたが、とても手が出ません。ゴミは専門業者が毎日収集してくれるそうです。出勤時に近くを通りますが、現在７階部分の建築中のようですね。管理費が安いのは助かりますが、修繕積立金が安いのが気になります。もう少し高くても良いのでは？

[79: テンP]

>>78　長期修繕計画書は、あくまでも完売を前提にしていますのでご注意くださいね！

どこかのスレで、「通常、管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する。」というのがあったような気がします…
気になってカイタックの営業の方に聞いてみたら、その通りだと言っていましたよ。

私はMRに行って家具やオプションを勧められたことはありません。ま、うちにはお金がなさそうに見えたんでしょうね(^_^;)

購入された方、どのようなオプションをつけられましたか？？？

[80: テンP]

すみません、間違っているみたいです。

「管理費や修繕積立金を完売前提にはしない。空き部分はデベが負担する」ではなく…
「完売でなかった時に、売れ残っている部屋の分までは購入者が負担しない」と言うことだった気がします。この事をカイタックの営業の方に確認したんです。

[82: テンP]

うちはあまり気にしていなかったのですが、駐車場使用料は¥０ではなく1台分払うように聞いています。それで納得しています。(23台分というのは2台目ということではないでしょうか？？)
駐車場も、最初に決めた場所が入り口から近いかと思ったら遠くって、近い場所が空いたからどうですか？との連絡を頂いてそちらに変更しました。その後変更の連絡もないし、嵩上げしてもうちがあまり困ることもないので何も気にしていませんでした。
ちゃんと認可してもらって施工しているのですから今更説明しろってグチグチ言ってもどうにもなりませんよね。
他の契約者の方で気にしておられる方はいらっしゃるのでしょうか？

ただ近隣の方が、高くなると困るのかな？と思っています…

あまりにも無頓着ですみません。でも、マンションってそういうモンじゃないですか。気にする人なら一戸建てにするべきです。

[84: テンP]

>>81.83さん

購入意欲をなくすようなことをしてごめんなさい。この物件を検討中でしたか…？
前のレスを読んでいただくとわかりますがいろいろと厳しい意見が多く、>>81さんの質問に身構えてしまいました。

夫婦共にあまりこまかく考えていないのは事実です。カイタックの対応については物足りないところもありますが、そういう体質の会社なんだな〜と思っています。
なにしろ我が家にとっては、この地区に住めることが嬉しいので。
ちなみにあそこの交差点ってそんなに渋滞してます？津島モールの交差点や京山中の前の方が渋滞しています。

駐車場の段差とか聞けば教えてくれるんじゃないですか？車が止められなくなるとすればさすがに連絡はくれるでしょう。…ないかな？

[85: 契約済みさん]

駐車場は６０００円でした。場所は早い者勝ち、何年か後に抽選し直すか、そのままにするか、管理組合で決めることになるようです。カタログやの外観予想図や敷地配置図にあるような全面平面駐車場になるようですよ。駐車場は１００％以上ありますので２台目の車を持つことができそうです。契約時にはもちろん長期修繕計画書の説明も聞きました。修繕計画はあくまで予想ですので、その時々で変わると思います。

[86: いつか買いたいさん]

水害を想定して嵩上げとの話題がでていますが，岡山の川の洪水情報が国土交通省 中国地方整備局 岡山河川事務所のホームページに出ています。
http://www.okakawa-mlit.go.jp/hanran_sim/sim/index.html
で出てきたページ中の旭川をクリックしてください。
岡山は川の氾濫でできた平地なので,地震対策とともに川の氾濫対策も大切だと思います。

[88: 物件比較中さん]

>>63.
>他物件の仮設ＭＲでも、設備が優れている物件はけっこう多数ありますよ。
設備が優れているという物件に興味があります。教えてください。