サーパスシティ城山公園

[契約済みさん]

サーパスシティ城山公園の購入検討者の皆様、契約済みの皆様、情報交換致しましょう。

[2: 匿名さん]

売れてるんですかね？

部屋のタイプによっては一部完売してるみたいですが…

[3: 匿名さん]

売れている方では？現時点で残り2〜30戸とか聞きました。

いい物件だと思いますよ。

[4: 物件比較中さん]

立地が中途半端にいいんですが、希望条件にあった間取りは全部完売でした。

下の階しか残ってないみたいですよ。

[5: 匿名さん]

立駐が不便。

老夫婦にはスーパーに買い物にいくにも距離が遠すぎ。
でも他の物件よりはまだ売れ行き順調らしい。

[6: 住まいに詳しい人]

どこの立地がいいのですかね、全然わかりません。
間取りもいつもと同じ・・代り映え無し
まあ、穴吹のサーパス、大衆マンションしか作れませんから
販売戸数しか、宣伝文句ないのでしょうね・・

[7: 匿名さん]

フジグラン横にグランディアできるぞ！


そっちまで待つか…

[8: 匿名さん]

グランディア　経営が古いんだ？　
社長のワンマンだから、いい提案をしても　皆ボツ
いまだに、管理規約には　空き住戸の管理費、修繕積立金は負担しないと・・・・・
地方の小さい会社だから、社長が　死んだら　つぶれるぞ？

[9: 匿名さん]

グランディアより先にシティタワー西堀端が分譲される。

二年後くらいか？


価格は断トツでサーパスが安いだろうが。

[10: 銀行関係者さん]

そりゃ、穴吹は安物よ
株価ももうすぐ１００円・・切るかも？

[11: 匿名さん]

穴吹は株式上場していませんよ。でたらめ書かないように。

[12: 銀行関係者さん]

穴吹興産　８９２８ってあるやんけ
ぼけか・・怒素人が

[13: 匿名さん]

穴吹工務店と穴吹興産は全くの別会社ですよ。
あなたのほうこそ素人さんですね。

[14: 匿名さん]

うむ！それは12が悪い。たぶん銀行関係者ってのも、ただ預金してる人って事だろう。

たいして良くないマンションなのは同意するが。工務店も興産も

[15: 匿名さん]

オーナー同士が穴兄弟とか…

[16: 物件比較中さん]

いいマンションだとは思いますが、サーパスで5000万円近い金額の部屋なんているのかねー？

[18: 地元不動産業者さん]

興産も工務店も、しょせん出は同じ、貉よ
いやなら同じ冠つけなかったらええねん
どっちも、大衆マンションってことよ

[19: マンション投資家さん]

そうですね　関西の者にしたら一緒ですね
資産価値も期待できないし
穴吹は穴吹だと思いますよ

[20: 物件比較中さん]

大衆マンションでも、中の上くらいの部類では？

下の部類のマンションは他にいろいろありますし…

[21: 匿名さん]

今の世の中、財閥系の大手デベだって資産価値は望めないでしょう。
だったらサーパスのような庶民マンションを安く買ってその分貯蓄や教育費などにまわすというのもひとつの手かなと。
私は、フツーなかんじのサーパス好きですよ。好き嫌いあると思いますが、別に好きな人だけ買えばいいんじゃないの？

[22: 匿名さん]

＞２１
　正解です！！！

[23: 匿名さん]

お金があったら買いたいです。

[26: 匿名さん]

いりませんね・・・

[27: 匿名さん]

持田にできる穴吹だったらほしいかも

[28: 匿名さん]

ここは穴の営業ばっかり？

[29: デベにお勤めさん]

持田の穴吹の施工会社は大阪の大末建設です
皆さんよく調べたほうがいいですよ
クレアガーデン東雲テラスの多田建設と同じかも・・・

[30: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2274.html
↑このA社ってまさか？

[31: 匿名さん]

>>30
何か根拠があるのですか？
Ａが頭文字のデベはたくさんありますし、名前が出せないから仮にＡとした可能性もありますよ。

[32: 匿名さん]

＞３１
何の根拠が要るの？A社ってあるから、不安に思われるのはしようがないのでは？

Aの付くデベはあると思いますが、一不安要素なのは確かです。例えば、B社にしたらBと付くデベに迷惑がかかりますので、Aの付くデベなのはほぼ確定でしょう。

特定させたくなければあえてAと出す必要さえ無いわけですから。

[33: デベにお勤めさん]

ご安心ください。
Ａ社デベは、アゼ○か、アルデプ○でしょう。
首都圏では、３ヶ月程前から金融機関の融資打ち切り対象デベとして、
上場企業３社の頭文字をとってＵＳＡと噂されていました。

Ｕ・・・アーバンコーポレイション
Ｓ・・・スルガコーポレーション
Ａ・・・（頭文字Ａの上場企業）

非上場の穴吹工務店は対象外かと思われます。

[34: 匿名さん]

≫32

http://c.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/-/bizplus/1217238068/n

少しはお勉強しなさい。

[35: 契約済みさん]

とりあえずサーパスは大丈夫ということですね。

本来の城山公園の情報交換ネタは無いですか？

順調に売れてるそうですが…

[36: 匿名さん]

>33
記入2社も対象なんでしょうが、非上場が大丈夫の意味が分からないのですが？あくまで、アーバンクラスなんでしょ？

>34
すいません。素人で見ることさえできません。

[37: 契約済みさん]

↑
マンションデべロッパーのスレッドでやってくれませんかね？？

[38: 物件比較中さん]

しょぼい、モデルルームでした。

[39: 匿名さん]

あのモデルルーム、4千数百万円するタイプ。

上階は5千万円近い！！

[40: 匿名さん]

アルファガーデン持田のモデルルームがオープンしたようですが、行かれた方いますか？

[41: 匿名さん]

城山公園の近くは地盤がかなり弱いらしい。

更に1階は駐車場。

集会所すら無い。


分譲状況、工期は順調らしい。

4千万円オーバーのタイプも完売だとか…

[42: ご近所さん]

一般的に考えて、
城山が近くにあるのに地盤が弱いわけないでしょ。大体東京のお台場見てごらんよ。埋立地にも平気でビルが建つ時代に訳の分からんウソを言うもんじゃないですよ。

何が目的かは解りませんが、ウソで煽るのはよくないな。

集会所がないとか１Ｆが駐車場とか・・・。だからどうだって言うの？べつに隠しているわけでもないわけだから、買いたい人が承知して買えばいいだけで、買えない人や買わない人はとやかく文句つけずに黙っとって頂けますか？

ぜひ100点満点の住まいを見つけて購入してください。
見つからなきゃ一生ボロアパートにしがみついてなさい。

[43: 匿名さん]

あのモデルルームのタイプで４０００万もするんですって・・
あの仕様では中々きびしいでしょう
やはりサーパス　安い部屋は売れている様ですが
両角部屋は売れてないようですね　特に上階が・・
立地が良いと聞きますが　どこがいいのか解りません
別に県警本部があっても、関係ないのでは・・・。

[44: 匿名さん]

両角部屋の上階(10階以上)は全部完売らしい。

逆に低層階が残ってるようです。

どうせ4千万円以上出すなら上の方がいいんだろくけど…

[45: 匿名さん]

いやいや角の上層階は残ってますよ
というより４０００万も出して
穴吹のマンションはいらないでしょう
値打ちないもん・・・

[46: デベにお勤めさん]

松山では穴吹が一番高級ですよ。住友やNTTは良く見るとやっぱり安っぽい。

[47: 匿名さん]

…一番では無いでしょう。

百歩譲っても中の上。

[48: マンション投資家さん]

ＮＯ４６さん
　あなたはどのくらいの物件を見て言っているのですか？
　素人目に見ても、住友やＮＴＴが外見、内装、設備等、断然上
　それに対する、対価をみればわかりませんか
　値下がり率だけは穴吹が断然、上ですね

[49: 匿名さん]

穴吹が一番って松山はすごいところですね　びっくり

[50: 匿名さん]

ほんま、センスないね　君

[51: 匿名さん]

４６さんは穴吹工務店にお勤めのデベさんなんでしょう。
じゃなければ普通デベに勤めててその発言はない！
サーパスは普通か中の上程度です。

[52: 匿名さん]

もう、値引きがはじまっていますね。
角部屋の高いのが残ってます。

[53: 匿名さん]

サーパス北持田は、まだ一軒も売れてないから
もう、値引きを始めていますね。
南側にあれだけ大きな空地があると不安でしょう・・

[54: 匿名さん]

北持田が売れてない、
完成しているのに入居がおそいとおもったら、
１２月上旬と垂れ幕がかかっている

[55: 物件比較中さん]

相も変わらず、窓のない中和室。論外（このデベだけの問題じゃないけど）。
梁が出張っている部屋も論外。窓も小さすぎる。
コンシェルジュとかもいらない（管理支出が無駄に高くなる）。
間取りがまともで、管理体制がしっかりしているマンションってないものですかね？
他にも結構見て回りましたが、NTT以外は全く検討対象になりませんでした。
もっといいものをきっちり作ってもらいたいです。

[56: 賃貸住まいさん]

ホントそうですね・・・。間取りってどうにかならないんだろうか・・。どれもこれも同じにしか見えん。ＮＴＴの間取りは個性的で他のマンションとは（好き嫌いはあると思うが）考えられているような気にはなったなぁ。（チラシでしか比べていないけど）中廊下があって左右に個室が振ってあって中和室でＬＤＫ。もっと設計者は考えろ！

[57: 匿名さん]

私も同感です。でもＮＴＴと穴吹を
比べたって、仕方ないでしょうし・・
信用度もコンセプトも　月とすっぽんですから・・・

[58: 入居予定さん]

マンション初めて契約しました。契約する前にいろいろなモデルルームに行きましたが、穴吹工務店が一番親切で熱心でした。

[59: 入居予定さん]

セカンドハウスとして購入された方いますか？

[60: 購入経験者さん]

サーパスは売ったら最後、その後はどうでもいいんでしょうね。

説明を受けたことと実際は違い過ぎる。

残るは後悔のみ・・・

個人的にはサーパスは下の下だと思います。

[61: 入居予定さん]

>>60
説明を受けたことと実際は違い過ぎる。

　＃どこが違いすぎたのですか？

　＃サーパスオーナーですか？

[62: 匿名はん]

61さんが噛みついていますね。もっとわかりやすく書いてくれませんか。別に穴吹の味方になるつもりはありませんが、これから購入しようという人たちには朗報ですよ。

>サーパスは売ったら最後、その後はどうでもいいんでしょうね。
>説明を受けたことと実際は違い過ぎる。

その違いは、どのようなことを指すのですか？差し障りのない範囲でいいです。

>残るは後悔のみ・・・
>個人的にはサーパスは下の下だと思います。

なるほど・・・。後悔しか残らなかったのですね。それは大変でしたね。
でも、みんなはその中身を知りたいのですが。
そして「下の下」と言われるあたなは、これからどうされるのでしょうか。キャンセル、それとも売り飛ばし？

[63: 購入経験者さん]

売却しました・・・

[64: 契約済みさん]

昨日広告でてましたね。
残りわずかみたいです。

[65: 物件比較中さん]

どんどん　値引きしていますね　角部屋なら二割引だって・・
まあ、いつものスタイルですけど・・・
先に契約した人には　どういう説明するのですか？
皆から　クレームとか無いのかなあ・・不思議です。

[66: マンション投資家さん]

本来不動産は時代背景や社会情勢によって価値が変わるものです。
その中で、売り手側事情と買い手側事情に基づくマーケットが価格決定します。
景気の急速な収束によってマーケットに急激な変化が現れることは不思議なものではありません。

判例においても同じような見解です。
心情的には誰しも理解できますが、そういう常識的なことを知らずしてクレームを言う人が居ないだけの事です。

＞先に契約した人には　どういう説明するのですか？
説明する必要もされる必要もありません。
もし説明を要求されても
「現在の社会事情のなかで弊社の事業を包括的に捉えて決定したものです」
と言っておけば、それ以上の説明責任は問われることはありません。

[67: 契約済みさん]

平和通り周辺でおいしい食べ物のお店ありますか

[68: ヒマ人]

値引きのサーパスはどこの県でも同じなんだね

[69: 匿名さん]

本当にヒマ人なんですね。
あちこちのサーパスのスレに批判めいたこと書いて…
その労力、ほかのところに使ったほうがいいですよ。

[70: "管理担当"]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。

こちらのスレッドの該当物件は完売していますので、
近日、スレッドをクローズさせていただきます。

今後は住民板にスレッドを立てていただき、ご利用いただければ幸いです。

[71: 購入検討中さん]

うそばっかり！
まだ、電話がかかってくるのに

[72: 契約済みさん]

あと９戸残ってるはずです。

[73: 匿名はん]

どこが、嘘をついてるのです。
売るためならなんでもありです。

[74: サラリーマンさん]

間取りなんかすきなよーに変えたらいーやん

[75: 匿名はん]

○してでも売る。
値引きをしてでも売る。
サーパスは日本一

[76: 匿名さん]

この大不況のなかよく頑張っているものだ？？？？？

[77: 匿名さん]

①割引は初日に提示されましたが最終的には何割引までいきますかね？

[78: 匿名さん]

軽〜い感じで、値引き提示してきますよね。
北持田の方へ移られたから、ということで、
偶然あいた３ＬＤＫのお部屋を紹介されましたが、
本当なのでしょうか？わざわざ高い北持田に移りますかね？
もとから売れてなかったりして。。。

マンション買うのって難しいですね。

[79: 購入経験者さん]

残りあと２〜３邸位らしいですね。

最近は結構思い切った値引きを提示するとはいえ、このマンション不況時代、
これだけの数をよく売ったものです。ちょと関心。

購入をご検討されている方は交渉がんばって下さいね。
数年前にマンションを買った私としては、今買える方々はうらやましいかぎりです。

[80: 匿名さん]

残り両端の②邸ですね…どうせ③割引して売り切るなら我が家と交換して欲しいです

[81: 入居済み住民さん]

残りは両端ではないんじゃないですか？ＨタイプとＩタイプでは？

[82: 不動産購入勉強中さん]

やっぱり、担当者によって違うみたいですね。
多分　１０戸は、あ、る、と、思います。

[83: 匿名さん]

81さん現在何割くらい引越済んでる感じですか？ぼちぼち引越を考えていますが

[84: 入居済み住民さん]

83さん　どれくらい引っ越ししてるかわかりませんが私のフロアはほぼ完了しています。
雑談ですが、機械式駐車場は思ってたより不便です。朝の通勤時間帯が大変そう（ＴoＴ）

[85: 購入検討中さん]

知ってたら教えてください！！！
マンションを購入しようと思い、先般銀行に
行ってきました。
すると・・・・！！！
ビックリしたことに、サーパスさんは
松山から撤退すると聞きました＞＿＜
しかも、経営状況もやばく、大型リストラ？！
購入しても、アフターでは松山に居ないってことですか？！
誰か知ってる人がいたら教えてください。
サーパスさんを購入しようと思ったのに・・・。
何だかショックです！
銀行さん情報なので間違いはなさそうです。
どういうこと？？？

[86: 匿名さん]

ここで聞くより、直接営業マンに聞いた方が早いと思います！

[87: 入居済み住民さん]

全国の支店を減らすみたいなので松山支店がなくなる可能性はあるかもしれませんね。
購入後のアフターは管理会社に委託なので関係ないと思います。

[88: デベにお勤めさん]

しかし、管理会社は共用部の管理はしてくれますが
メンテナンスはあくまでも売主・施工会社（サーパスは自社一貫だからあくまでも穴吹工務店）で対応ですよ。
松山撤退となると高松からじゃないとこないんじゃない。
穴吹コミュニティも過去マンションからはずされているところ見ると
管理もどうなんでしょう。。。

[89: 匿名さん]

週末で大方の入居が済んだのかな？
ぶっちゃけ皆さんは何％OFFくらいで購入しましたか？

[90: 不動産購入勉強中さん]

サーパスシティ城山公園（愛媛県）、完売しました。

[91: 不動産購入勉強中さん]

つぶれるとアフターサービスってどうなるんですか？
１４００億円以上の負債って今やそんなに多くない感じもするけど、
逝く時は逝くんでしょうね。

[92: 匿名さん]

最後は売れ残り＆キャンセルの角部屋とか投げ売りしてたけど③～④割ぐらいは引いてもらったのかな？羨ましい限りです

[93: 匿名さん]

知ってたら教えてください！！！
マンションを購入しようと思い、先般銀行に
行ってきました。
すると・・・・！！！
ビックリしたことに、サーパスさんは
松山から撤退すると聞きました＞＿＜
しかも、経営状況もやばく、大型リストラ？！
購入しても、アフターでは松山に居ないってことですか？！
誰か知ってる人がいたら教えてください。
サーパスさんを購入しようと思ったのに・・・。
何だかショックです！
銀行さん情報なので間違いはなさそうです。
どういうこと？？？

つまり、今は負債がでかいけど、なんとか売って売って売りまくって運転資金をつないでるってことです。
今はメーンバンクがついてるから資金は供給されてるのですが万が一メーンが見放して資金回収に
逆回転し始めたらすぐに資金ショートの危険性。なんせ自己体力は厳しく手元流動性資金はメーンバンクだのみ。
ただ経済が持ち直して販売が好調になれば運転資金も回り始めるでしょうが、もしこの不景気が1年
もつづいたら資金の出し手である銀行も体力がともに蝕まれることに。

[94: ありゃりゃ]

最後半戦は実質1000万円引きだったようです。
3600万前後の部屋が2000万円台になり、
好きな家具をつけてやるから買って来いという条件で知人が購入しました。

[95: いつか買いたいさん]

先に購入した人・・かわいそう・・・
こういう場合、そういう人どうなるの？

[96: 匿名さん]

マンションはそれだけ利幅の多い建物です。予定どおり全戸売り切れば大きい利益が出ます。
とびついて最初に買うのは損でと思う。
とくに面積の大きい部屋や上層階は初めから大きく利益幅を乗せて販売価格が設定されています。
あとあとの値引き幅も大きくなります。

小さい部屋も大きい部屋も作るためのコストはセメント・コンクリート・鉄骨・鉄筋などの材料費では
そんなに差が出ません、まして販売コストは同じです。だから大きな部屋は儲かるのです。

売れなければ最後は値引くなんてやってることは販売価格にもともと信ぴょう性が無かったことを
証明したようなものです。

[97: 匿名さん]

ギリギリ組が勝ち組って事かな？

[98: 匿名さん]

先に購入しての後に購入しても納得して契約したんだから関係ないでしょ。

[99: 匿名はん]

そうですね。納得して買ったのだから、他人がいくらで買おうと関係ないですね。
その分、十分に選ばせてもらいましたので・・・。

[100: 匿名さん]

>９９

その通りです。

去年の4月に契約しましたが、その時点で6割以上契約済みでした。
それだけ人気の物件だったてことです。

最終段階で値引きして売ろうと契約者からみたら関係ないでしょ。

[101: 不動産仲介さん]

住んでいる人が納得していればいいんじゃないの？
数年後に売却するときに泣きをみないようにね！
値引きなしで買った人も１０００万値引き受けた人も同じように、
このマンションはすでに値引きマンションとレッテルはられてるから！