シテイ-タワ-西堀端はどうですか

[購入検討中さん]

皆様の評価をお伺いしたいとおもいます。

[203: 匿名さん]

松山にもシティタワー麻布十番見たいなのできないかな・・・？

[204: 匿名さん]

シティテラス目白とかを松山に？
ここのブログで西堀端と似た物件と紹介されてた。目白住人に笑われる？

[205: 匿名さん]

松山は四国だよね。
県庁所在地はどこ？
松山にはマンション何棟あるんだろう。小さいのを入れれば１０ぐらいはあるのかな。
土地がいっぱいあるのにマンションて売れるの？
松山の県名を聞いても東京じゃ殆どしらないだろうしね。それどこにあるのって。

[206: 匿名さん]

田舎ということ。
松山は人口100万？程度の町だろうけどね。
それも合併して面積が広いから人口密度は低いよね。
ところで県名はどこなの？徳島県？香川県かな。太平洋はきれいだろうがね。
かつおが有名だよね、確か。
鰹節うまいねえ。いつも食えてシアワセだね。
一度いってみたいけどね。四国は飛行機でいけないでしょう。大阪までいってそれから橋を渡って
いかなければならないので、時間がかかるよね。飛行機は東京からの直行便がないということだよ。
空気がきれいだろうね。うらやましい。
そこでマンション生活はいいねえ、７階建でも市内が殆ど見渡せるでしょう。太平洋も一望できるだろうし。
一番高いビルでも１０階どまりでしょう。

[207: 匿名さん]

太平洋の荒波がみれ、おいしいかつおのたたきを食べれるいいとこだね。
坂本竜馬生誕の地だよね。
海を毎日みながら志を抱いていたんだ。

[208: 匿名さん]

＞＞205～207

浅学がバレバレ。

恥ずかしすぎｗｗｗ

[209: 匿名さん]

高知県の県庁所在地は高知市？じゃないのかな。
松山市は２番目の町というとこかな。
西堀端って松山にあるの？
穴吹工務店が作ったマンションで大丈夫かな？

[210: 匿名さん]

２ｃｈでもないのに、わざわざこんなとこまで来て書き込むなんて
かなり病的な劣等感を持った人がいるようですね・・・
ま、これが唯一の楽しみならしょうがないけど

[211: 住友ファン]

シティタワー松山西堀端とアルファステイツ道後とポレスターのモデルルームに見に行きましたが東京住友ブランド・松山の一等地・地上高などからシティータワーに決めました。何があっても悔いはありません。松山最高層が気に入りました。
松山市中心部で最高層、東京住友ブランドを自慢できるのはシティータワーしかありません。現地を見ればいいことが分かると思います。

[212: 購入経験者さん]

もうわかったってば
マルチやめろ

[213: 匿名さん]

オマエもな。

[214: 購入経験者さん]

>>213 すごい自演・・・・・・

[215: サラリーマンさん]

「最高層」の宣伝色が薄まり、あっても「最高層≪級≫」と語感を緩めて言うようになってきた。最高層階が売れたこともあるが、「１９Ｆ程度で高い高い」言いすぎたも反省あり。いずれにしろ、低層階も売り切らないと利益が出ない。『最高層』から『癒し』へ宣伝色を転換しつつある。幹線道路交通騒音は耳を塞いだとして、目だけ開けて視覚的なセントラルパークの癒しを売れ残り低層階の宣伝文句としているのである。なお、セントラルパーク＝中央公園＝坊っちゃんスタジアム周辺である点には気をつけたい。

[216: 近所をよく知る人]

急遽新しい住居を検討することになり、見学してきました。
職場が松山の東側ならクレアガーデンにするかなぁ。でも、職場が城北で、今治街道は越えたくないのでこっちに決まりそう。
残り少ないので、いい部屋はあんまり残ってない、仕方ないけど。
標準内装はいま一つだけど、後で何とでもなるからいいや。
騒音に関しては窓を閉めてる分には気にならなかったです（選挙カーが走ってたけど窓を閉めてるとぜんぜん音が聞こえませんでした）。
隣のビルを眺めて暮らすのは嫌なので、堀側が開けてて、今後も絶対に建物が建たないのはうれしい。
駐車場も2台確保できそうなので助かります。
買い物はスーパーまで行かなくても近くに商店街があるので十分事足りる。
ちょっと手狭だけど、そこはガマン。
ブランド？そんなもんは知らん。

[217: 匿名さん]

訂正

職場が城北なので → 城西なので
今治街道 → 松山の人は使わないコトバ騒音に関しては窓を閉めてる分には気にならなかったです → 窓を閉め切らないと騒音に耐えられず春の陽気を感じられないのが残念でした。
駐車場も2台確保 → とても高いですが僕は２台確保できるくらいお金持ちなので問題ないです。
ブランド？そんなもんは知らん。→ 東京ブランドが安心です。地方のデベじゃ馬鹿にされるよ。

[218: 近所をよく知る人]

東京ブランドが安心です。地方のデベじゃ馬鹿にされるよ。⇒興味は無いけど、東京ブランドでなおさら安心だぁ。

[219: 近所をよく知る人]

興味は無いけど、東京ブランドでなおさら安心だぁ。⇒買ってから冷静になったら東京ブランドに浮かされてぼったくられたような気もするなぁ。工事してるのはどこも同じ田舎の業者だもんなぁ。安心料には高かったなぁ。

[220: 匿名さん]

ガラス張り温室効果でアツイ夏サウナをエンジョイしよう。夏が来るのが楽しみ。

[221: 近所をよく知る人]

東京？
田舎の松山に何の自慢？
都会のへんな間取りに踊らされるミーハーな松山人にがっかり。
あんな窓ばかりのマンション　松山では流行んないよね。

[222: 匿名さん]

確かに変な間取りだよね。事務所と住居の中間かな。でも松山でも流行ったから売れたんじゃないかな。残りもうわずかだろうから。

[223: 物件比較中さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
5月21日21時42分配信 時事通信

　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

[224: 匿名さん]

みんなで最後の応援をしよう。

[225: 住まいに詳しい人]

いよいよ最終３邸　当初予定では完成後半年から一年で売り切る予定だったので若干早い　住民に聞いたマンションのいいところは　①内廊下　②類まれなる眺望(しかも緑やお城が楽しめる)　③ゴミ捨て２４時間ＯＫ　④風呂広い　⑤幹線道路に面しているのに低層階でも極めて静粛　⑥立地条件抜群(フジグランにもＪＲにも市駅にも歩いていける　バス停・電停目の前)　⑦誰にでも説明しやすいネームバリュー)　いまいちなところは　①ゲストルームやジムなどの設備がない(屋上スカイガーデンのみ)　②エントランスがいまいち安っぽい　

[226: 匿名さん]

↑エントランスが安っぽいに１票。
こういうところでケチってるんだなぁって感じですね。
一棟目のシティータワー松山の方がエントランスは豪華です。
値段も違うのでしょうが・・・。

[227: 住まいに詳しい人]

住民に聞いたマンションの悪いところは、 ①内廊下＝ゴミ捨てや酒臭い人が歩いたあとで廊下に匂いが。２４Ｈ換気でドアを開けると廊下の香りが流入。 ②類まれなる眺望(しかも緑やお城が楽しめる)＝下層階からはお城がみえず、お堀の水面の空気を感じようと小さい窓を開けると騒音で耐えられない。 ③ゴミ捨て２４時間ＯＫ＝住民間の交流が薄くなってさみしい。 ④風呂広い＝風呂に窓がなくて息苦しい。 ⑤幹線道路に面しているのに低層階でも極めて静粛＝一年中窓を閉め切った生活にうんざり。 ⑥立地条件抜群(フジグランにもＪＲにも市駅にも歩いていける　バス停・電停目の前)＝ボロ路面電車のギイギイいう音に耐えられない。 ⑦誰にでも説明しやすいネームバリュー　＝　ラフォーレ原宿松山みたいな感じ。
素晴らしいところは、 ①ゲストルームやジムなどの設備がない(屋上スカイガーデンのみ)＝使わないのに管理費を圧迫するムダな設備がない。 ②エントランスがいまいち安っぽい＝身の丈ほどで良い。

ここもいいし、市内に他にもまだいいとこあるよ。じっくり選んで。

[228: 契約済みさん]

いいマンションですよ。

当初住友不動産が予定していた５・６０代のリッチ層だけではなく、
若年層ファミリーの方がむしろ多いですし。
職業も様々です。医者の第二邸宅として購入もあるらしいです。
隣も子ども二人家庭のようなので隣からの音漏れがあるかと思いましたが、
防音性が高いので外からの音はもちろん、隣や上下からの騒音もまったくありません。
(これは住んでいる部屋にもよるかもしれませんが)

住んでいる部屋にはまったく問題ありません。大満足です。
リーマンショック後に値段設定しているらしく、価格も明らかに安かったですし。

ま、個人的には１００万円くらい高くても良かったんで、
共益スペースはもうちょっと頑張って欲しかった気はしますが。
あと、平置駐車場もシャッターがあればなお良かったかな。
あとは文句ありません。


　

[229: 住友ファン]

当初住友不動産が予定していた５・６０代のリッチ層！ なんでそんな企画情報を業者用語で説明できるの？

[230: 契約済みさん]

松山出身の住友不動産のＹ田所長も言ってましたし、最初に企画が立ち上げった時に新聞記事でも乗ってましたよ

[231: 匿名さん]

墓穴。

[232: 入居済み住民さん]

いよいよ完売間近ですね
今週末には屋上テラスから三津浜花火大会も見れるので楽しみです。

[233: 匿名さん]

盆までに完売しなかったら屈辱の現地事務所でしたね。祝 完売！
屋上は皆で花火見るには狭く貧相なので注意。ダイレクトスカイビューでは見れないのよね。

[234: 契約済みさん]

狭いのは同意だけど、ダイレクトスカイビューで観れないのは嘘ですね Ｅタイプの高層階はリビングから見れますよ

[235: 物件比較中さん]

南面ダイレクトスカイビュー窓ガラスに顔くっつけなくても三津花火は見えますか？
低層だと見えるのは汚いお隣ビルですか？
あと、西側は激暑では？

[236: 契約済みさん]

>>234
南面ダイレクトスカイビュー窓ガラスに顔くっつけなくても三津花火は見えますか？
低層だと見えるのは汚いお隣ビルですか？
あと、西側は激暑では？

マンションの位置と向きと花火の上がる方向わかってて聞いてます？

うちは高層で、西日は入らない東と南向きのタイプなんでわからないですけど、
夏は確かに窓を開けると暑いけど、日当たりがよければしょうがないと思いますし、
日当たりが悪いよりは断然いいと思いますよ。
暑いといってもクーラーつければ何にも気にならないですし。
暑いのは夏の間だけ、絶景と日当たりのよさは年中

クーラー代がもったいないという方（±０ではないでしょうけど逆に冬は暖房代が安くすむ）や、
景色のよさよりも、日当たりが悪く、涼しい方がいいという方は、
最初からこのマンションは候補に挙がらないと思います。

[237: 物件比較中さん]

残ってる部屋についてお聞きしております。

外壁にダイレクトに窓がついており、庇になるものがないので暑いということはないですか？

[238: 契約済みさん]

237さん
実物みた方が早いのでは 音とかと同じで人によって感じかたは違うので といってももう遠くないうちに観れなくなりますけど 自分はカーテン開けると窓際はかなり暑いけど、景色のよさと開放感のプラス要因の方が明らかに上だと思います そもそも普通のマンションでバルコニーの壁があっても庇代わりにはならないと思います 庇代わりはカーテン閉めないと
残っているのは全室Ｅタイプだからリビングは南向きですから冬はぽかぽか暖房いらず 夏は暑い ま、それは海水浴行きたいけど日に焼けたくないと言っているのと同じ

[239: 物件比較中さん]

>普通のマンションでバルコニーの壁があっても庇代わりにはならないと思います 庇代わりはカーテン閉めないと
>残っているのは全室Ｅタイプだからリビングは南向きですから冬はぽかぽか暖房いらず 夏は暑い

今も南向きですが、バルコニー屋根が（上階のバルコニー床）が庇となって夏は太陽が高いので影になり涼しいです。前に建物が無いのでカーテンは閉めません。冬は太陽が低いので日がリビングに入り暖かい。南面バルコニーが庇の役を果してたので、ダイレクト窓はどうかと気になっていました。やはり暑いですか。

[240: 入居済み住民さん]

昨日・今日と城山公園でのイベントで花火が上がりました。
至近距離で上がる花火を自宅から見れるのは贅沢だな～と感じました。
三津浜の花火大会が目当てでしたけど、城山公園でイベントがあるたびに
花火が上がるなら、とてもラッキーかなと。

部屋が暑い、狭い、ベランダが小さいなどなど色々不満はありますけども、
眺望は本当に贅沢なマンションだと思います。

[241: 入居者]

確かに花火は綺麗でしたね 明日は屋上に行ってみます どこかで顔をあわせてるかもしれませんね

[242: 物件比較中さん]

>>>>部屋が暑い、狭い、ベランダが小さいなどなど色々不満はありますけども、

ベランダ２ｍで広いって宣伝してましたが小さいんですか？
部屋は広々って広告してましたが実感として狭いんですか？
やっぱり暑いんですね。シティタワー松山みたいに窓に銀紙張ることに？
ダイレクトスカイビューから見える花火ってのは城山公園の花火ですか？三津の花火は西側ですから、リビングでゆっくりしながらは見れないんですか？

[243: 入居済み住民さん]

＞241さん
小規模でしたが、見ごたえありましたね。
明日の花火大会、楽しみですね。
どこかでお会いしているかもしれませんね。


＞242さん
広い、狭いはその人の感覚によるものなのでなんともいえませんが、
他社さんのよくある物件など見てると、それよりは小さい（全長が短い）のではないかと思います。
ただし、奥行は結構あるのでそれほど不便は感じていません。

部屋が暑いというのは、それはもうダイレクトスカイビューなので割り切ってます。
でも、一日中エアコンつけてますが、26度～27度のエコ設定でも十分です。
少し温度が下がれば家中の窓を開けて、それに扇風機で十分過ごせます。
これも人によって感覚が違うので、なんとも言えません。
窓に銀紙を張るなんてことにはならないと思います。
2棟目ということもあって、1棟目の失敗（？）は生かされているようです。

ダイレクトスカイビューから観たのは、城山公園の花火です。
どのこ部屋からでも、三津浜の花火大会をリビングで見ることはできません。
リビングは全て東か南向きの窓しかありません。
しかし、現在残っている部屋だったら、西側の部屋から、それ以外のお部屋でも
屋上に上がれば見えます。

[244: 物件比較中さん]

当物件も残りわずかですが、城山周辺では、西側に当物件、東側にクレアガーデンがあります。新築では２つのうちいずれかしか選択肢がありません。

当物件、夏は他物件よりも暑くなるという住人さんのご意見が出てました。景色同様日差しも庇が無くてダイレクトということでした。そういった点も良く考えてみると、角部屋でも、採光通風が事実上２面しか無い点が気になっています。クレアガーデンも含めた一般的なマンションで角部屋なら、採光通風が３面開けてあり、たとえば南北で風が貫通するため、夏でもエアコンが不要な時間帯が長くなります。エアコンは体調を悪くするのでできるだけ避けたい人には、当物件は向いてないでしょうか。

三津花火が話題となっていますが、リビングからは見えないので、屋上に上がることになるとのことです。実際のところ、２０階相当の屋上から見るのと、城山の本丸まで歩いて上がって見るのと、どちらが素晴らしいでしょうか。クレアガーデンなら、東雲神社の方からお城に上がりやすいんです。

住んでるかたのご意見もお聞かせいただければ参考になります。

[245: 入居済み住民さん]

＞244さん

花火だけに関して言うと、そうですね、何を重視するかですが、
花火をバッチリみたい！！というのであれば、城に登られたらいいと思います。
もしくは会場まで行ってもっと至近距離で観るとか。

このマンションでは、日常生活の中で、あ、今日花火大会だった。
じゃぁちょっと上がってみるかな？
なんてすごく気楽な気持ちで見れるのがいいのかなと思います。

あ、あと蚊に刺されないのがいいですね！

まぁ、年に一回のことなので、それをどこまで重要視するかですけども。

部屋の暑さに関してですが、暑いのがどうしても許せない、エアコン大嫌い！
と言う方はおススメしません。

[246: 入居済み住民さん]

＞244さん

あ、それから

>>当物件、夏は他物件よりも暑くなるという住人さんのご意見が出てました。

こんなこと書いてましたっけ？
なんか作為的な書き方に感じますね。

他物件は涼しいんでしょうか？
当物件の残っているお部屋は、暑くないと言ったらウソになるので正直に暑いと書いてます。
他物件を知らないので比較のしようがありません。

[247: 物件比較中さん]

角部屋を探してます。

その際に、
（＋）バルコニー無しのダイレクトガラス窓による眺望メリット
（−）逆に、バルコニー庇が無くなり、夏場に直射日光をダイレクトに受けるデメリット
そして、
（＋）オフィスビルみたいな内廊下の快適性メリット
（−）角部屋でも３面採光通風、南北直線通風が得られないデメリット
があることがわかりました。

結果的に、庇がなくて、３面通風が確保できないことから、夏はエアコンへの依存度は高まるように思えました。眺望＋内廊下　対　（夏の）エアコン依存度の高さ　、で考えて良さそうです。松山の冬は余り寒くないため冬はあまり問題視してません。

夏の暑さは入居前の住宅で経験済として、それと比較して暑いと思うかどうかで十分参考になります。比較して涼しければ、暑い夏でも思ったより涼しかったという感想になります。入居者さんのとても貴重なご意見です。

当然、当物件の眺望の魅力が極めて価値の高いもの、という点は大前提となっております。オフィスの快適性を自宅に持ってこれることもメリットです。このメリットは十分に宣伝広告されているので存じ上げています。

[248: 物件比較中さん]

っていうか本当に検討してるなら早くしないと完売するよ 住民の声を聞きたいなら、教えてもらえるかどうかを別にして住民構成とか駐車場とか聞いたら？ 暑さや庇なんか聞いても個人次第でしょ 採光や通風性をもっともらしく語ってるけど、そんなことは聞かなくても図面みたらすぐわかること マンションの屋上登るだけと、松山城に登る手間が本当に同じに感じるくらいなら、中心部のマンションなんか気にせず、郊外の一軒家買えば？ 割高なマンションなんか向いてないと思いますよ

[249: 物件比較中さん]

もうすぐ花火が始まろうかという時間にお仕事ご苦労様です。見事な花火でしたね。

実は、松山は背の高いビルが少ないので、城山なんかの影にならなければ、そこいらの普通のマンションからも三津の花火は良く見えるもんなんですよ。２０Ｆの屋上がなくても外廊下から十分ゆっくり見えます。たしかに無理して城山上ることもないでしょう。

庇が無いダイレクトウインドウは、常時空調を効かせる事務所用途では使いやすいですが、空調無しで過ごすことも考える住宅では相対的に暑く感じることは事実のようです。実感としての入居者さんの声はとても参考になりました。

シティタワー松山も常時中古がありますし、西堀端もすでに中古が出てました。市内中心部のマンションを探してますが、ダイレクトウインドウタイプと、バルコニー庇タイプで、分類して検討するのが重要だと考えるようになりました。

なかなか専門家でないと図面を見ただけではわかりません。住友のショールームにも行きましたが、こういうデメリットは聞いても明確に教えてもらえませんでした。図面でわかるのは２４８さんのようなプロの方でないと難しいでしょう。

[250: 入居済み住民さん]

三津浜の花火大会、綺麗でしたね！
Ｅタイプのお部屋から見える花火を撮ってみました。

屋上へは上がらずに室内から撮ってます。
この花火が家から見れるって、やっぱりものすごく贅沢だと感じました。
へたっぴな写真でお恥ずかしいですが、ご参考までにどうぞ。

[251: 入居済み住民さん]

花火きれいでしたね
３日連日で花火が見れるのは凄いです。
ただ、リビングであまりに目の前で花火が見れてしまったので、
三津浜の花火は遠く感じましたけどね。
これからもイベントが城山公園であるたびに花火が上がる可能性はあるので、
極めて贅沢なマンションだなだと思います。

[252: 物件比較中さん]

確かに市内からは三津は遠くて花火は小さい。住友さんのチラシには望遠レンズで馬鹿デカイ三津花火が紹介されてました。

今後は城山花火に期待！