シテイ-タワ-西堀端はどうですか

[購入検討中さん]

皆様の評価をお伺いしたいとおもいます。

[143: 近所をよく知る人]

発売から２年以上たってやっと完売したシティタワー東陽町では値引きがあったのではないかという説が出ていますが( http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43314 )シティタワー西堀端でも同じことが起こるのでしょうか。それとも、値引きは無かったのでしょうか。

No.871 by ご近所さん 2010-02-05 07:22
私は昨年の１１月に訪問し価格の話になったとき、１６～１７階の部屋でしたが率にして約２３％の
値引き提示をされました。
結局他の物件を選びましたが、雰囲気的にそれ以上は無理のように感じましたが
３０％台の値引きまでいったのかな・・・？

[144: ご近所さん]

大事なことは、目先の「値引き」ではございません。永く「このマンションで良かった」と感じながら住んでいただくことです。

[145: ご近所さん]

欺瞞マーケティング

[146: 地元不動産業者さん]

・・・ 潰れない会社は、自ら「うちは大丈夫です、潰れません」とは言いません。
・・・ 嘘をつかない会社は、自ら「うちを信頼してください、嘘はつきません」とは言いません。

（シティタワー松山西堀端公式ページ INFORMATION より）

“実物はうそをつかない”

大変お待たせ致しました！
実際のお部屋（２０１号室２，８２０万円）が棟内モデルルームとして現在公開中です。
実際の住み心地はどうなのかこの機会にどうぞご体感くださいませ。

[147: ヂモトフドウサンギョウシャ]

スミトモフドウサン ウソ ツキマセン

[148: 相談中]

夏はエアコン切って窓開けて寝たいんですが外はうるさいですか？

[149: 物件比較中さん]

（シティタワー松山西堀端公式ページ INFORMATION より）
>> 大事なことは、目先の「値引き」ではございません。永く「このマンションで良かった」と感じながら住んでいただくことです。

公式ページでは上記のように述べられていますが、一説によると、「都市伝説」ではないか、ということです。そうであれば、残った部屋を安く買いましょう。道路がやかましくて窓を開けられなくても、満足できるというものです。

：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：
No.887 by 物件比較中さん 2010-02-14 15:42
お尋ねします。住友不動産のシティタワーでは値引きをすることは無い、と聞いていますが本当でしょうか。教えてください。当方、シティタワー松山西堀端を検討中です。

No.888 by 匿名はん 2010-02-14 20:48
>>887さん
それは都市伝説です。売れなきゃ住友だろうが三井だろうが、こっそり下げます。
その点だけは某S氏の言う通りです。

松山の事情まではよくわかりませんが…

（※ちなみに微妙にスレ違いなので、デベ板へいきましょう）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43314/res/858-888

[150: 匿名さん]

ここが最も住みやすいところです。

[151: マンション投資家さん]

↑
ウソ
幹線道路沿いでうるさい

[152: ウソつき]

↑
ウソでした。ごめんなさい。

[153: 匿名さん]

松山で最高峰に住みやすいマンションです。平米単価から、立方米単価で選ぼう。

m2からm3へ

約2,500mm～約2,600mmの天井高

最大天井高約2,600mm（2～10階）／2,500mm（11～19階）を確保しました。同じ面積でも、天井が高くなるだけで、空間の広がりが感じられる、開放感あふれる設計です。

[154: 匿名さん]

ところで、最高峰って何？　島国四国隣県の高松でも１９Ｆってめずらしくないんですけど。

[155: 匿名さん]

松山は高さ制限ありますからね
高松に１５階以上のマンションってそんなにたくさんありましたっけ？

[156: 匿名さん]

ウドの大木

[157: 匿名さん]

ウドの大木

[158: 匿名さん]

ウドの大木かあ。いいねえ。それ！

[159: 匿名さん]

>155
>>高松に１５階以上のマンションってそんなにたくさんありましたっけ？

1 高松シンボルタワー　３０階 　 　
2 全日空ホテルクレメント高松　２１階 　 　
3 香川県庁　２１階
4 アルファタワー桜町 プライムハウス　１９階

よって、シティタワー松山西堀端は、田舎の島国たる四国の中で比較しても最高峰ではないのである。恥ずかしいなあ、「松山の最高峰」だ、なんて限定付きでよろこぶのは・・・。　ラーメン店やアパレルの進出でもせめて、枕詞は「四国初」ですよ。

[160: 匿名さん]

(公式ＨＰインフォメーションより引用)
>これまでのご契約者様は、一切実物を見ることなく購入を決められました。それだけの価値があると強く確信するものがあったからです。

『実物を見なかったから』購入を決めることができた、という仮説は成り立ちませんか？　実物を見て現地を確認して、もっと物事を深く考えていれば、契約しなかったんだが、という方はいらっしゃらないでしょうか？　自分はモデルルームで半ば説得されそうになったんですが、他にそのような方はいらっしゃらないですよね。自分だけだったんでしょう、きっと。

[161: 匿名さん]

お国自慢は某巨大掲示板でやってください。

四国外から見たら、子供の喧嘩としか・・・。

[162: 地元不動産業者さん]

お国自慢には見えないが・・・。田舎の人を欺くのはやめたほうがいいんじゃないのか、という問題提議をされているのではないか。

[163: 松山の頂点に住まうさん]

高松市のシンボルタワー、全日空ホテル、香川県庁、アルファタワー桜町に次いで四国で高い部類に入る最上階角部屋プラン、構造・設備はお兄さんのシティタワー松山には及びませんが、６８８０万円でいかがですか。これは買いですよ。

[164: 松山の頂点に住まうさん]

（ご注意）ＬＤの天井高は松山最高峰ではありません。２５００ｍｍとエコノミー仕様になっており、だからこそ、６８８０万円のお値打ち価格が実現できているのです。お客様のご要望に従い、居住性よりも、外観と眺望を重視しております。実物はうそをつきません。

[165: 匿名さん]

CTシリーズの最上階で2500はショボい。

[166: 地元不動産業者さん]

そうですね、最高峰最上階で庶民派のポレスターやアルファと同程度かそれ以下の天井高というのはいかがなるものでしょうか。

[167: 申込予定さん]

でも他とは違い二重天井・二重床らしいのですが・・・

[168: 申込予定さん]

あと、山ではないので「峰｣ではない気がします・・・

[169: 申込予定さん]

松山で最高層であることは、松山で最高峰のステイタスを意味します。シティタワー西堀端へ住まうことで、他ならぬ松山で最高峰、最高水準のライフスタイルクオリティを手に入れるべきでしょう。

ここは、ただ単純にフロアの階層が高いだけではなく、あらゆる観点から見て松山における「最高峰」を求める者のためにあるマンションです。たとえば、山における四国（西日本）の最高峰は石鎚山。そして、松山市の最高峰は明神ガ森。

シティタワー西堀端は松山市の最高層であり最高峰グレード。シティタワー西堀端は松山がその高さで誇る明神が森のようなマンションです。

[170: 申し込み予定さん]

サーパス大手町の二重床とどう違うんですか？ 二重床で太鼓現象は起きないんですか？

[171: 申込予定さん]

参考になる説明が、門屋総合設計のページにありました。
http://www1.tmtv.ne.jp/~kadoya-sogo/nairankai-syaon.html
マンション内覧会／遮音性能ガイドというページで、二重床の太鼓現象についても述べてあり、その弱点を克服するために二重床には吸音材を置くことが一般的だと述べています。調べてみたところ、シティタワーシリーズによっては、確かに二重床内部にグラスウールを入れているようですが、シティタワー松山西堀端の二重床には吸音材が入っていないようです。


②直床と二重床
床仕上げは、直床の場合と二重床の場合があります。
直床はシンプルで良さそうですが、発生騒音源が床に接していると、簡単に下階に伝わってしまうことがあります。例えば洗濯機騒音やドアが煽られた時の音です。
二重床の意味はもともと設備配管を床上配管しながら、段差解消も目的として使用するものです。ところが古くは、木材等による根太組工法によっていたため、かえって床が共振現象を起すことが問題でした。そこで、ゴム系の緩衝材を使ってある程度の解決を見ていますが二重床だからと言って安心はできません。二重床自体が太鼓現象を起こすことがあるからです。また、軽量衝撃音が重量衝撃音のように共鳴して聞こえることもあります。この他、浮き床工法と言って床全面に緩衝材を敷き詰めたあと、再度コンクリートを打つ工法がありますが、コスト面で住宅で採用されたケースは聞きません。最近の二重床は、下部に吸音材を置く方法が一般的になってきました。これは二重床の弱点をカバーするためのものです。

[172: 住まいに詳しい人]

どうやら　ここのマンションが最高だと　言いたいようですが
ここ２０年程　あらゆるモデルルームを訪問し　現物も見ましたが
ＮＯ１のグレードは　持田で竣工した　グランウェリスですね
ＮＴＴ都市開発が事業主で　販売が三菱地所でした
土地（立地）建物（豪華さ）要塞の様でしたよ
まァ私の棲家は　たいしたことありませんが　一言　失礼しました。

[173: ビギナーさん]

えっ？違うんですか？　松山最高峰グレードのマンションと聞いていたのですが・・・。

良く読み返したり、人の話を聞くと、なにかとヤブ蛇が多いですね。

東京をデザインするマンション　・・・　こんな貧相なタワーは東京には無い。

最高層　・・・　松山最高層が精いっぱいで、田舎の四国で比べても最高層ではない。何の事だか。

高い天井高　・・・　２５００ｍｍで精いっぱい。平均レベルではないか。訴求には無理あり。

二重床　・・・　吸音材も入っておらず太鼓現象で床が共振する心配があるが、どうだろう。

スケルトンリフォーム　・・・　ＭＲでは部屋は好きに壁を動かせると説明されたが、小さなタワーなのに耐力壁が入っていて、せっかく広いＧ、Ｆタイプで耐力壁の制約を受けている。

外部騒音　・・・　住宅性能評価は取ってあるが音の検証されず。西堀端通りの車両騒音についても言及されず。

プライバシー　・・・　眺望を捨てるか、プライバシーを捨てるかの二者択一。

部屋が狭い　・・・　バルコニーの先に窓が飛び出してダイレクトスカイビュー、リビングの一部がバルコニーというが、バルコニー分の専用利用面積が消失している。

それでも、松山最高層で、最高峰グレードのシティタワー松山西堀端に住みたいのです。

[174: 匿名さん]

きっと自己満はするけど、幸せには成れない人ですね。

[175: ビギナーさん]

最高層シティタワー西堀端では幸せになれないことが分かりました。ありがとうございました。

[176: 匿名さん]

シティータワー松山西堀端、とうとう馬脚をあらわしましたな。

[177: 馬脚をあらわす]

化けの皮がはがれること。
とりつくろっていた正体が現れること。

舞台に登場する馬には、その中に二人の役者が入り、
それぞれ前脚と後脚を受け持つが、
うっかりして自分の姿を見せてしまうことがある。

それがすなわち「馬脚をあらわす」である。

[178: 匿名さん]

NO.175様

類は友を呼ぶ。。。気の合った者や似通った者は自然に寄り集まる（YAHOO！辞書）
貴方のような方がシティタワーを選ばなくてよかったですわ。

松山でなかなか満足できるマンションがなかったのですが、このマンションは住友さんのタワーで公園前という立地に一目ぼれしました。都心でタワー暮らししてきたものとして。。。
理解できない庶民的な方はこちらへどうぞ
　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52878/（アルファステイツ道後）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26401/（フォレスター松山）

低所得な方は群がってください。

[179: 匿名さん]

>>178さんは都心に帰った方が幸せになれるし、
早いんじゃね？

[180: 匿名さん]

>>都心でタワー暮らししてきたものとして。。。

東京タワー下の段ボールハウスでルンペン暮らしして来られたんですね。冬は寒かったでしょう。

[181: 匿名さん]

見栄っ張り住人が大集合した田舎シティータワーは入居後どんな事になるのやら・・・。

[182: 匿名]

そもそも松山に東京大阪などのようなものを求めるのが間違いで、
シティータワー西堀端も、シティータワーと名前は付いているものの、
似て非なるものでしょう。そもそもが都心ライクな生活というまがい物なんだから、
それなりで十分なのでは。

嫌なら買わなければいいだけ。

[183: 匿名さん]

>まがい物なんだから、それなりで十分なのでは。

強く同意します。

[184: ﾞ東京発転勤族ﾞ]

さすが田舎もの。松山では財閥のマンションがないし、ライバルはいないだろ。シティータワー松山西堀端は｢腐っても鯛｣だろ。

[185: 腐っても鯛 （クサってもタイ）]

高級魚の代表である鯛は、傷んだところで、それでも下魚よりは価値があると言うことから、高級なものが、多少悪くなっても、何らかの価値があること、特に、家柄がよかったり、昔業績を上げ評価されている人が、落ちぶれたところで、やはり気品があったり、役に立つことを言う。

馬脚を現そうが、本物と似て非なるものであろうが、シティタワーと名前がつけば、気品がある。

[186: 匿名さん]

刻々と完売が近づいてきてますな。

[187: 物件比較中さん]

先日現地のモデルルームに行ってきましたが、気になっていた騒音、ほとんど聞こえませんでした。
モデルルームは2階で、目の前を車が走ってるような感じですが、それでも
ものすごく静かでした。かなり意外でした。
目の前に広がるお堀の緑もなかなか綺麗でしたよ。

[188: 物件比較中さん]

私たちも先週現地のお部屋を見せてもらいました。目の前をダンプカーが通りますが、ガラスの性能なのか思ったより静かでした。お城は見えませんがお堀の景色もわるくなかったです。

天気がよかったので窓を開けようとしたら横が小さく開くだけで残念でした。小さいバルコニーに出てみたら凄い騒音でした。季節の良い時期に締め切った生活になるのかなと思いました。

[189: 周辺住民さん]

利用用途を住居から変更することができれば、目的が異なりますので騒音は気になりません。１、２階に喫茶店『キャリナーゼ』、最上階にバー「松山の頂点」を開店するというのはいかがでしょうか。ダイレクトスカイビューは店舗には最適です。住民割引も用意して、垂涎のタワーライフにさらなる付加価値をもたらします。

[190: 匿名さん]

これすごい。必需品です。タワーマンション脱出用パラシュート、一般人向けです。

http://www.geosports.co.jp/evesthome.htm

高層階の方は常備した方がよさそう。

[191: ご近所さん]

残数カウントダウン公開も終わり、住友不動産決算の時期目前にして、同時期物件最初の完売となりそうですね。

[192: 匿名さん]

最上階東南角売れました。

[193: 匿名]

ほんとですか！？６８８０万の物件ですよね？
どんな人が買ったんだろ〜。

[194: ご近所さん]

ここってシティータワー松山より高さ以外は劣化してますよね。
コンシェルジュもいないしロビーも狭くてしょぼい・・・
まあ、買えないものの妬みですがｗ

[195: 匿名さん]

え？ コンシェルジェいますよね。ロビーだって２階吹き抜けで立派です。

[196: 匿名さん]

ＭＲが大街道にできたばかりの当初は、東京のスミトモだ、松山の市民よ有難く物件を拝みたまえ、という接客でした（正直な印象、こんなＭＲ接客初めてと驚いた）。だんだん景気が悪くなり、松山の皆さまのために尽くします、というふうになってきて、完売に至る次第です。西堀端のランドマークとして皆で大切にしていきましょう。

[197: サラリーマンさん]

あと、ここからも電話かかってきましたね。最後の穴埋めかな？

[198: 周辺住民さん]

西堀端は風除室のとこに管理人室があって昼間は管理人がいますね。
夜は誰もいませんでした。
松山のほうは 風除室入ったらホテルみたいなカウンターがあってそこに管理の人が常駐してました。（夜は帰ってるのかどうかは不明）
しかしここ買った人金持ちの人ばっかり見たいですね～。（駐車場にレクサスのLSや外車ばっかり止まってた。）

[199: 匿名さん]

レクサス乗るくらいなら、こんな狭い間取りに住まなくても・・・。

[200: 不動産購入勉強中さん]

マンションの方が好きとか、セカンドハウスとか
理由は人それぞれじゃね？

[201: 匿名さん]

セカンドハウスにはうってつけですね。

[202: サラリーマンさん]

>ここってシティータワー松山より高さ以外は劣化してますよね。
ちょっとこの日本語変です。この場合劣化とは言わん。グレードダウンじゃ。シティタワーエコノミー版じゃ。

[203: 匿名さん]

松山にもシティタワー麻布十番見たいなのできないかな・・・？

[204: 匿名さん]

シティテラス目白とかを松山に？
ここのブログで西堀端と似た物件と紹介されてた。目白住人に笑われる？

[205: 匿名さん]

松山は四国だよね。
県庁所在地はどこ？
松山にはマンション何棟あるんだろう。小さいのを入れれば１０ぐらいはあるのかな。
土地がいっぱいあるのにマンションて売れるの？
松山の県名を聞いても東京じゃ殆どしらないだろうしね。それどこにあるのって。

[206: 匿名さん]

田舎ということ。
松山は人口100万？程度の町だろうけどね。
それも合併して面積が広いから人口密度は低いよね。
ところで県名はどこなの？徳島県？香川県かな。太平洋はきれいだろうがね。
かつおが有名だよね、確か。
鰹節うまいねえ。いつも食えてシアワセだね。
一度いってみたいけどね。四国は飛行機でいけないでしょう。大阪までいってそれから橋を渡って
いかなければならないので、時間がかかるよね。飛行機は東京からの直行便がないということだよ。
空気がきれいだろうね。うらやましい。
そこでマンション生活はいいねえ、７階建でも市内が殆ど見渡せるでしょう。太平洋も一望できるだろうし。
一番高いビルでも１０階どまりでしょう。

[207: 匿名さん]

太平洋の荒波がみれ、おいしいかつおのたたきを食べれるいいとこだね。
坂本竜馬生誕の地だよね。
海を毎日みながら志を抱いていたんだ。

[208: 匿名さん]

＞＞205～207

浅学がバレバレ。

恥ずかしすぎｗｗｗ

[209: 匿名さん]

高知県の県庁所在地は高知市？じゃないのかな。
松山市は２番目の町というとこかな。
西堀端って松山にあるの？
穴吹工務店が作ったマンションで大丈夫かな？

[210: 匿名さん]

２ｃｈでもないのに、わざわざこんなとこまで来て書き込むなんて
かなり病的な劣等感を持った人がいるようですね・・・
ま、これが唯一の楽しみならしょうがないけど

[211: 住友ファン]

シティタワー松山西堀端とアルファステイツ道後とポレスターのモデルルームに見に行きましたが東京住友ブランド・松山の一等地・地上高などからシティータワーに決めました。何があっても悔いはありません。松山最高層が気に入りました。
松山市中心部で最高層、東京住友ブランドを自慢できるのはシティータワーしかありません。現地を見ればいいことが分かると思います。

[212: 購入経験者さん]

もうわかったってば
マルチやめろ

[213: 匿名さん]

オマエもな。

[214: 購入経験者さん]

>>213 すごい自演・・・・・・

[215: サラリーマンさん]

「最高層」の宣伝色が薄まり、あっても「最高層≪級≫」と語感を緩めて言うようになってきた。最高層階が売れたこともあるが、「１９Ｆ程度で高い高い」言いすぎたも反省あり。いずれにしろ、低層階も売り切らないと利益が出ない。『最高層』から『癒し』へ宣伝色を転換しつつある。幹線道路交通騒音は耳を塞いだとして、目だけ開けて視覚的なセントラルパークの癒しを売れ残り低層階の宣伝文句としているのである。なお、セントラルパーク＝中央公園＝坊っちゃんスタジアム周辺である点には気をつけたい。

[216: 近所をよく知る人]

急遽新しい住居を検討することになり、見学してきました。
職場が松山の東側ならクレアガーデンにするかなぁ。でも、職場が城北で、今治街道は越えたくないのでこっちに決まりそう。
残り少ないので、いい部屋はあんまり残ってない、仕方ないけど。
標準内装はいま一つだけど、後で何とでもなるからいいや。
騒音に関しては窓を閉めてる分には気にならなかったです（選挙カーが走ってたけど窓を閉めてるとぜんぜん音が聞こえませんでした）。
隣のビルを眺めて暮らすのは嫌なので、堀側が開けてて、今後も絶対に建物が建たないのはうれしい。
駐車場も2台確保できそうなので助かります。
買い物はスーパーまで行かなくても近くに商店街があるので十分事足りる。
ちょっと手狭だけど、そこはガマン。
ブランド？そんなもんは知らん。

[217: 匿名さん]

訂正

職場が城北なので → 城西なので
今治街道 → 松山の人は使わないコトバ騒音に関しては窓を閉めてる分には気にならなかったです → 窓を閉め切らないと騒音に耐えられず春の陽気を感じられないのが残念でした。
駐車場も2台確保 → とても高いですが僕は２台確保できるくらいお金持ちなので問題ないです。
ブランド？そんなもんは知らん。→ 東京ブランドが安心です。地方のデベじゃ馬鹿にされるよ。

[218: 近所をよく知る人]

東京ブランドが安心です。地方のデベじゃ馬鹿にされるよ。⇒興味は無いけど、東京ブランドでなおさら安心だぁ。

[219: 近所をよく知る人]

興味は無いけど、東京ブランドでなおさら安心だぁ。⇒買ってから冷静になったら東京ブランドに浮かされてぼったくられたような気もするなぁ。工事してるのはどこも同じ田舎の業者だもんなぁ。安心料には高かったなぁ。

[220: 匿名さん]

ガラス張り温室効果でアツイ夏サウナをエンジョイしよう。夏が来るのが楽しみ。

[221: 近所をよく知る人]

東京？
田舎の松山に何の自慢？
都会のへんな間取りに踊らされるミーハーな松山人にがっかり。
あんな窓ばかりのマンション　松山では流行んないよね。

[222: 匿名さん]

確かに変な間取りだよね。事務所と住居の中間かな。でも松山でも流行ったから売れたんじゃないかな。残りもうわずかだろうから。

[223: 物件比較中さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
5月21日21時42分配信 時事通信

　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。　

[224: 匿名さん]

みんなで最後の応援をしよう。

[225: 住まいに詳しい人]

いよいよ最終３邸　当初予定では完成後半年から一年で売り切る予定だったので若干早い　住民に聞いたマンションのいいところは　①内廊下　②類まれなる眺望(しかも緑やお城が楽しめる)　③ゴミ捨て２４時間ＯＫ　④風呂広い　⑤幹線道路に面しているのに低層階でも極めて静粛　⑥立地条件抜群(フジグランにもＪＲにも市駅にも歩いていける　バス停・電停目の前)　⑦誰にでも説明しやすいネームバリュー)　いまいちなところは　①ゲストルームやジムなどの設備がない(屋上スカイガーデンのみ)　②エントランスがいまいち安っぽい　

[226: 匿名さん]

↑エントランスが安っぽいに１票。
こういうところでケチってるんだなぁって感じですね。
一棟目のシティータワー松山の方がエントランスは豪華です。
値段も違うのでしょうが・・・。

[227: 住まいに詳しい人]

住民に聞いたマンションの悪いところは、 ①内廊下＝ゴミ捨てや酒臭い人が歩いたあとで廊下に匂いが。２４Ｈ換気でドアを開けると廊下の香りが流入。 ②類まれなる眺望(しかも緑やお城が楽しめる)＝下層階からはお城がみえず、お堀の水面の空気を感じようと小さい窓を開けると騒音で耐えられない。 ③ゴミ捨て２４時間ＯＫ＝住民間の交流が薄くなってさみしい。 ④風呂広い＝風呂に窓がなくて息苦しい。 ⑤幹線道路に面しているのに低層階でも極めて静粛＝一年中窓を閉め切った生活にうんざり。 ⑥立地条件抜群(フジグランにもＪＲにも市駅にも歩いていける　バス停・電停目の前)＝ボロ路面電車のギイギイいう音に耐えられない。 ⑦誰にでも説明しやすいネームバリュー　＝　ラフォーレ原宿松山みたいな感じ。
素晴らしいところは、 ①ゲストルームやジムなどの設備がない(屋上スカイガーデンのみ)＝使わないのに管理費を圧迫するムダな設備がない。 ②エントランスがいまいち安っぽい＝身の丈ほどで良い。

ここもいいし、市内に他にもまだいいとこあるよ。じっくり選んで。

[228: 契約済みさん]

いいマンションですよ。

当初住友不動産が予定していた５・６０代のリッチ層だけではなく、
若年層ファミリーの方がむしろ多いですし。
職業も様々です。医者の第二邸宅として購入もあるらしいです。
隣も子ども二人家庭のようなので隣からの音漏れがあるかと思いましたが、
防音性が高いので外からの音はもちろん、隣や上下からの騒音もまったくありません。
(これは住んでいる部屋にもよるかもしれませんが)

住んでいる部屋にはまったく問題ありません。大満足です。
リーマンショック後に値段設定しているらしく、価格も明らかに安かったですし。

ま、個人的には１００万円くらい高くても良かったんで、
共益スペースはもうちょっと頑張って欲しかった気はしますが。
あと、平置駐車場もシャッターがあればなお良かったかな。
あとは文句ありません。


　

[229: 住友ファン]

当初住友不動産が予定していた５・６０代のリッチ層！ なんでそんな企画情報を業者用語で説明できるの？

[230: 契約済みさん]

松山出身の住友不動産のＹ田所長も言ってましたし、最初に企画が立ち上げった時に新聞記事でも乗ってましたよ

[231: 匿名さん]

墓穴。

[232: 入居済み住民さん]

いよいよ完売間近ですね
今週末には屋上テラスから三津浜花火大会も見れるので楽しみです。

[233: 匿名さん]

盆までに完売しなかったら屈辱の現地事務所でしたね。祝 完売！
屋上は皆で花火見るには狭く貧相なので注意。ダイレクトスカイビューでは見れないのよね。

[234: 契約済みさん]

狭いのは同意だけど、ダイレクトスカイビューで観れないのは嘘ですね Ｅタイプの高層階はリビングから見れますよ

[235: 物件比較中さん]

南面ダイレクトスカイビュー窓ガラスに顔くっつけなくても三津花火は見えますか？
低層だと見えるのは汚いお隣ビルですか？
あと、西側は激暑では？

[236: 契約済みさん]

>>234
南面ダイレクトスカイビュー窓ガラスに顔くっつけなくても三津花火は見えますか？
低層だと見えるのは汚いお隣ビルですか？
あと、西側は激暑では？

マンションの位置と向きと花火の上がる方向わかってて聞いてます？

うちは高層で、西日は入らない東と南向きのタイプなんでわからないですけど、
夏は確かに窓を開けると暑いけど、日当たりがよければしょうがないと思いますし、
日当たりが悪いよりは断然いいと思いますよ。
暑いといってもクーラーつければ何にも気にならないですし。
暑いのは夏の間だけ、絶景と日当たりのよさは年中

クーラー代がもったいないという方（±０ではないでしょうけど逆に冬は暖房代が安くすむ）や、
景色のよさよりも、日当たりが悪く、涼しい方がいいという方は、
最初からこのマンションは候補に挙がらないと思います。

[237: 物件比較中さん]

残ってる部屋についてお聞きしております。

外壁にダイレクトに窓がついており、庇になるものがないので暑いということはないですか？

[238: 契約済みさん]

237さん
実物みた方が早いのでは 音とかと同じで人によって感じかたは違うので といってももう遠くないうちに観れなくなりますけど 自分はカーテン開けると窓際はかなり暑いけど、景色のよさと開放感のプラス要因の方が明らかに上だと思います そもそも普通のマンションでバルコニーの壁があっても庇代わりにはならないと思います 庇代わりはカーテン閉めないと
残っているのは全室Ｅタイプだからリビングは南向きですから冬はぽかぽか暖房いらず 夏は暑い ま、それは海水浴行きたいけど日に焼けたくないと言っているのと同じ

[239: 物件比較中さん]

>普通のマンションでバルコニーの壁があっても庇代わりにはならないと思います 庇代わりはカーテン閉めないと
>残っているのは全室Ｅタイプだからリビングは南向きですから冬はぽかぽか暖房いらず 夏は暑い

今も南向きですが、バルコニー屋根が（上階のバルコニー床）が庇となって夏は太陽が高いので影になり涼しいです。前に建物が無いのでカーテンは閉めません。冬は太陽が低いので日がリビングに入り暖かい。南面バルコニーが庇の役を果してたので、ダイレクト窓はどうかと気になっていました。やはり暑いですか。

[240: 入居済み住民さん]

昨日・今日と城山公園でのイベントで花火が上がりました。
至近距離で上がる花火を自宅から見れるのは贅沢だな～と感じました。
三津浜の花火大会が目当てでしたけど、城山公園でイベントがあるたびに
花火が上がるなら、とてもラッキーかなと。

部屋が暑い、狭い、ベランダが小さいなどなど色々不満はありますけども、
眺望は本当に贅沢なマンションだと思います。

[241: 入居者]

確かに花火は綺麗でしたね 明日は屋上に行ってみます どこかで顔をあわせてるかもしれませんね

[242: 物件比較中さん]

>>>>部屋が暑い、狭い、ベランダが小さいなどなど色々不満はありますけども、

ベランダ２ｍで広いって宣伝してましたが小さいんですか？
部屋は広々って広告してましたが実感として狭いんですか？
やっぱり暑いんですね。シティタワー松山みたいに窓に銀紙張ることに？
ダイレクトスカイビューから見える花火ってのは城山公園の花火ですか？三津の花火は西側ですから、リビングでゆっくりしながらは見れないんですか？