シティタワー松山

[匿名さん]

まだ売れ残ってるようですが、なぜでしょう？
管理費修繕費積み立て金が高いのも気になります。

[2: 匿名さん]

広さの割に高いというか、高級マンションなんじゃないですか？
よほど街中に住みたいならまだしも、松山の裕福層は一戸建てを建てる
方が多いような気がします。
それに街の中心なんで周りから見上げられるというか、視線が気になるというか、
落着かないというか。このマンションだけ高さが突出していますから。
高さとあの青い外観（数年後汚れが目立ちそう）どうしても視線が集中してしまいますので、
カーテンも開けらない気がいます。

以上が庶民の想像する売れない理由ですが、自己顕示欲の強い方なら即買いなんでしょう。
私は同じ価格なら、市電一本で街まで出れるもう少し落ち着きのある立地を好みます。

[3: 匿名さん]

あそこはベランダがないというのもマイナスらしいです。
床の上にくつろいで座れないらしいです。
窓の横に座るとすぐ真下が下界なのは怖いかも。

夜は確かにカーテン開けてる部屋は丸見えですね！笑

[4: 匿名さん]

いつも見上げてはベランダはどこかと思っていたのですが、
やっぱりなかったのですね。納得。ホントにビルなんですね。

[5: 匿名さん]

たぶんまだ売れ残っていると思いますが、年末見にいってきました。
マンションというかあれはホテルですね！仕事柄松山のマンションは熟知してたつもりでしたがあのタイプは確かに松山にはナイマンションです。

エントランスにはコンシェルジュのような受付が24時間いて、廊下は内側廊下。ダウンライトが並んでいるじゅうたんの廊下。しかも廊下にもエアコン完備。

ゴミ出しの曜日は特にきまっておらず1階のゴミステーションに分別してダストが並んであるので、好きな時間にだせれる。

屋上は時間が決まっているが日光浴やらバーベキュウができるよに綺麗に公園？庭園？のように整備されているとか・・。

大手の住友とはこういうコンセプトのマンションを建てるのか〜と感心しましたが修繕積立金が10年後には約30マン、20年後にはまたいくら。と負担しないといけない理由がわかる。
こんなもの必要ない。つけなければ維持費もかからないのに・・。余計なところに金かけすぎ。と思いました。

それに外壁のセンスわるすぎ・・

[6: 匿名さん]

ここは何戸ですか
誰かおしえてください。

[7: 匿名さん]

１０４戸

[8: 匿名さん]

すみません。102戸でした。

[9: 匿名さん]

ありがとうございます　今度そちらへいくかも？？？？？？

[10: 匿名さん]

管理費が日本でも高いので有名な住友不動産
松山でもダントツに飛び抜けています。
住民がおとなしいから管理会社のおもいのまま・・
皆様で声をあげましょう。

[11: 匿名さん]

一戸あたり管理委託費はいくらぐらいですか

[12: 匿名さん]

管理費　　　一戸当たり　平均で一ヶ月　１６５００円　　
管理委託費　一戸当たり　平均で一ヶ月　１３６００円
高いか　安いか　皆様の判断で　
まだいろいろと費用がかかります。

[13: 匿名]

暑い・・死に層や・・

[14: 近所をよく知る人]

なんで厚いの

[15: 匿名]

ニシビがきついのです
初めに付けてもらったクーラーでは全然効きません
みなさんはどうしてますか？

[16: 匿名さん]

西日対策として熱線反射スクリーンを上層階はつけていますね。
外から見上げると銀色に光っているものです。
あれで９９％熱線を反射できるとメーカーの仕様にあるようです。
メーカーはニチベイです。数社から見積もりを取ることをお勧めします。

[17: 匿名はん]

すだれは　きかないの

[18: 匿名さん]

室内にスダレや厚いカーテンをしても効果は少ないでしょう。

部屋の内側に熱を取り込まないようにしない限り、室内の熱量は上がります。

分厚い遮光カーテンをしてもそれ自体が蓄熱し室内に放熱します。

熱反射スクリーンは効果を期待できるもののひとつです。

ただ、夏の西日は強烈です。設置者に聞いてみてください。


話は変わりますが、カーテンレールから窓まで、ここは広くとってありますよね。

外から見上げるとゆったりしていますが、室内からみれば狭くなります。

外側のカーテンレールと窓の間にもう一本レールを入れて、そこに、

いわゆるドレープカーテンを移し、レースは必要時以外は開けておけば

１０ｃｍ広く使えます。二面にカーテンのある部屋で特に効果があるでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18はガラス壁のリビングなどを念頭においています。

小窓と、その外にバルコニーのある部屋でスダレが有効かは、
廉価にすぐ実験できることです。お試しあれ。

[20: 匿名はん]

四国で　一番の高級マンションですね　
管理費も・・・・

[21: 入居済み住民さん]

えーっ　四国で一番？
使い勝手の悪さと、見栄えはね・・・
それと車の出し入れの面倒くさい事　西日も

[22: 購入検討中さん]

本町３丁目のホテルザエルシィ隣の空き地に、シティタワーの二つ目がたちかけているようですが、どうでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

そうですね、私も検討していますが
これだけ経費が上がってきている次期ですから不安です。
きっと、１００㎡位で５０００万超えるくらいの
高額になるのではないでしょうか？
どうしても小さく区切ってたくさん売らないと
事業にはならないと思いますよ・・・
モデルルームはどこにできるのですか？

[24: 匿名さん]

ホテルは　聞いたことがありませんが
どこの　あたりに　ありますか。

[25: 匿名さん]

>>24

以前は、チサンホテルと称しておりました。
その、南側。

[26: ご近所さん]

モデルルームを見たいのですが、まだですか？

[27: 匿名さん]

モデルるーむはいつできるんですか？

[28: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shikoku_area/matsuyama/
物件のホームページが出来てました。
松山市内で一番高いシティータワー松山の１７階建てを凌ぐ１９階建てみたいですね。
でも、完成予定が約２年後（笑）

[29: 匿名さん]

売れますかな

[30: 不動産購入勉強中さん]

無理でしょう

[31: 匿名さん]

最上階は金持ちや法人が買うので即完売しそうですね

[32: 匿名さん]

西日対策私見

ガラス壁（西側）
——————————————————————————————————
|　柱　|…………………………………………………………………………　｜　　／　　　　　　　　　　　　熱線反射スクリーン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
|＿＿＿|∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧∨∧｜／　　　　　　　　　　　　　　クローゼット扉様の可動式内壁　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
|　　　　　（昼から日没まで壁とし、その後や冬季は開放）　　　　　片開き窓は　　　　　　　　　　　　（床からガラス壁際の梁高として密閉）　　　　　　　　　内壁とガラス壁間
|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の熱を逃がすため　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開放する
|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
|　　　　内壁で熱を遮断できればその内側のリビングに熱がこもらないのでは

[33: 匿名さん]

＞＞32

文字がばらけてしまいました。ごめんなさい。

要点は、熱反射スクリーンの内側にクローゼット扉様のもので可動式内壁を設置、
西日時間帯は壁とし、放熱のため片開き窓を開けておけばその内側のリビングに
熱はこもらないだろう、ということです。

[34: 匿名さん]

>32さん
ありがとうございます。
いろいろ　ためしてみます。

[35: ご近所さん]

暑い　たまりません　西日がこたえます。

[36: 入居済み住民さん]

設計者は住む事を、全然考えてないね。
暑くて死にそう・・・

[37: 匿名はん]

住友建物の管理委託費の、高いこと　高いこと
松山では、破格の高さ　よく　こんな所に　住めるものですか。
理事会が、何もしていないから値下げ交渉も　なし
建物も高いが、管理委託費の高さも　松山で一番だ。
理事長　交渉してちょ

[38: 匿名はん]

シテイタワー松山西堀端の横を通りました　
小さな　L字型の土地　よく許可がおりたもんです
値段は　あまり高くないはずです
穴吹興産の物件なら　２０００万はきります
これ以上だと　売れないでしょう

[39: 匿名さん]

穴吹興産と比較するのもどうかと・・・。
車を買う時に、クラウン（ここがクラウンなのかは解りませんが）買う人がカローラを見学には行かないでしょ。
そういう人が買うんですよ。
管理費もそう気にしないからいいんですよ。
ベンツ乗ってる富裕層はガソリン代気にしてないですから。

[40: 匿名はん]

最近の、ベンツに乗ったことがありますか。
ガソリンの倹約をしています。
走行時リッター１００ｋで１５リッター
　　　　　　　　９０ｋ　１７リッター
　　　　　　　　６０ｋ　２０リッターと
標示をしてくれます。

[41: 匿名さん]

それって倹約してるんじゃなくて表示してるだけでは。
そもそも、ガソリン代気になる人はハイオクのベンツ乗らないでしょ。
もちろん、＊＊のようにガソリン使ってスタンドで９０００円ですって言われてお釣りはいらないよって言うのが富裕層じゃありません。それはただのバカです。

[42: 匿名はん]

ウナギの寝床みたいな土地に、よく１９階建てのビルが建つもんだ。
それも、地盤の悪い土地に　ＳＲＣでなく　ＲＣなんて　？

[43: 匿名さん]

いまタワーのＲＣって多いですよ。
調べて見てください。ＳＲＣの方が最近少ないような気がしますが。
関東のタワーマンションは殆どＲＣですがけど。三菱とか三井、東京建物も。
今時高層はＳＲＣじゃないとって・・・５年前の考え方ですね。
勉強してから書き込むように！匿名ハン？

[44: 匿名はん]

ベンツだからハイオクとは限りません。

[45: 匿名さん]

えっ？そっち？？

[46: 買い換え検討中]

西堀端の場所がわかりません

[47: いつか買いたいさん]

ベンツが燃費表示してるのは倹約のためではありません。
まぁ結果的に倹約にはつながるかもしれませんが、地球環境を考えて
ガソリンの消費量の多いアクセルワークに注意を促すためです。
ですからベンツ乗るような人にガソリン代の1円、2円の値上げをチョコチョコ気にする人なんか
ほとんどいないでしょうね。

このマンションについても同様。
とにかく松山の人間には見栄をはることができる。
このマンションに勝つマンションはないですから。（雰囲気とか、設備とかね）
確かに見栄えは奇抜だし、使い勝手は悪そうだし、
庶民が住んで「ああ、いい家だ」と思えるマンションでもないし
人気が出そうな物件と到底思えませんが、とりあえずこのシリーズは別格。
その辺の興産や大進と比較するようなマンションじゃないんです。
値引きとかするようなマンションじゃないのよ。
セルシオやクラウンを値引く人なんかほとんどいません。

いつか一度は住んでみたいですけど、私は死ぬまでココに住むような人間じゃないですし、
近くのサーパスシティ城山公園の、東南角部屋。とかの方が（自分のような）普通の庶民には合っていると思う。
というか、最近のサーパスは高級感もあるし、十分すぎるくらいです。

[48: 匿名さん]

そうですね、今までは住友のタワーが一番だったと思いますが
もうすぐ持田に出来る　グランウェリス持田は問題にならないほどの
最上級ですよ　松山人が好きなステータスをすべて備えている
四国NO１のマンションだと思います　
私には格が違いすぎて購入する事はできませんけど・・
いったいどんな人が入居するのか興味があります。

[49: 匿名さん]

金持ちほどケチなのだ、私がいうのだから間違いない。

松山のマンションで最高物件は
フローレンス北持田です。

[50: 匿名さん]

最近売り物件がでていますが

住み心地は・・

[52: 匿名さん]

西堀端を・・・・・
ここをしっかりと読んでください。

[53: 匿名さん]

中古物件を検討しているものです。
西日対策は熱反射スクリーンだけでいいのですか　また、費用はいくらぐらいかかるのです。
朝出勤のとき駐車場の待ち時間は何分位かかりますか　誰かおしえてください。

[54: 匿名さん]

ここの中古はすぐ売れるからな。
ここのは持ってて損ないし、
次、良い部屋でたら
とりあえず買っとくわ。

５１さん、住みにくいなら売ったら？即金で買うで。

５３さんと勝負かな？？

[56: 買い換え検討中]

みなさんのお話では西日が厳しいようですが、
北向きや東向きの部屋の住み心地いかがでしょうか？

[57: 匿名さん]

売り切れ単価?

[58: 匿名さん]

おわた！

[59: マンコミュファンさん]

シティタワー松山西堀端が完売に近づいている中、本家シティタワー松山の存在感が出てきています。