ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[2: くらたま]

近隣に住んでます。
ヒルズ（丘）と名称になっていますが、あの位置は確かに谷です。すでに大きなマンションが横に
建っていますし、反対側の空き地にも大型マンションが何棟か建つ予定ですね。
日当たりは悪いのではないでしょうか。
学区の枚方小学校はもともと校舎も運動場も小さいのですが、児童増に対してプレハブ校舎になるそうで
これには地域住民の反対がかなり激しく、建設反対の横断幕がすごいです。
ひらぱー渋滞もひどいのも否めないですね。
ホームページで間取りを見ましたが、そこそこなのではないでしょうか。谷地で両側に大きなマンション
が建つので低層階より高層階にされたほうが良いかとおもいます。

[3: 匿名はん]

反対側の空き地建つマンションって
T和ぼマンションですか？

[4: くらたま]

道路沿いに藤和の高層マンションが何棟か建つらしいです。
ヒルズシティの東側の一段高い空き地にも高層が建つみたいですよ。
高層マンションに３方向を囲まれるんですね。
先日久しぶりに自転車で前を通りましたが更に横断幕が激しくなってました。
住民が調停に持ち込んだとかいう噂も聞きましたが・・・近隣から歓迎は
されてないようです。

[5: 匿名はん]

この物件について地域住民の方は快く思っていないのかなぁ？

[6: 匿名はん]

住民が調停に持ち込むって、意味おかしくないですか？
どこのマンションも周辺住民に歓迎されることはあり得ないでしょうし、
市が許可したのなら、もはやどうにもならないでしょうね。

[7: わし]

どんなマンションでもトラブルはつきものですが、ここの場合はひどいみたい。
業者がまともに交渉に応じていないようです。言い分はあるんでしょうけど。
隣のマンションともモメてるそうです。マンション同士でモメるってなんで？
って感じですが。。。

[8: ヒルズ族]

ヒルズ族とか嘲笑的に呼ばれてしまいそうなネーミングがいまいち・・・・

[9: 匿名はん]

購入を決めた方いませんか？先日、MRに行ってきてどうしようか迷ってます。購入される方の意見を聞きたいです。

[10: 匿名くん]

ちょつと物件の販売予定価格が高くないですか・・・・。
価格若干安価に設定になると噂で聞いたのですが
誰がご存知でないですか。匿名はんさんも悩まれてますが、実際の予約人気はどうなんでしょうかね
ＭＲ行かれて雰囲気はどうでしたか。ご意見ください。

[11: でまちやなぎ]

＞１０
私も高いと思いました。先日ｍｒ行きましたが、希望物件が４０００−５０００万と聞いてびっくり
しました

[12: 匿名くん]

＞11
ですよね。
枚方近辺を購入検討なんですが、思案しています。

[13: 匿名はん]

MRの感じは悪くなかったのですが、やっぱり少し高いかな〜と私も思いました。

[14: 匿名さん]

検討するところまでは至りませんでしたね、高いです。検査機関が日本ＥＲＩと聴いてビックリ検討の余地なくなりました。

[15: 匿名はん]

検査機関の中ではＥＲＩは大手ですし、風評に惑わされる必要はないのでは？
他にも検査機関はたくさんありますが、もっと小規模で(＝悪条件で？）やっているところばかりです。
あの問題は、検査機関が悪いというよりも(もちろん責任が無いわけではわりませんが）、何でも民営化すればいいという現在の世の中の制度上の問題だと思います。
あ、業界人ですが、ＥＲＩとは関係ありませんので悪しからず・・・。

[16: 匿名さん]

さっそくですが、城東のマンションが日本ＥＲＩで耐震偽装で報道されてましたよね。

[17: 匿名はん]

環境は良いですね。今、近辺に住んでいます。
駅が近く、ひらぱーも徒歩で行けるし、国道へのアクセスも良し。

あとはスーパーがあれば言うことなしですねぇ。
スピード・ダイソー、セブンイレブンが前にありますけど・・。
藤和のマンションも建つのですし、スーパー出店計画はないのかなぁ？

同じくらいの値段設定なら、近くのプラネスーペリア上之町？の方が、幼稚園の隣、小学校がほどほどに近いし、規模も大きすぎず住みやすそうですね。坊主池公園も近くにあるしので子どもがいれば最適かな？
個人的にはこちらが高級感・設備面で好きです・・。

[18: めい]

はじめまして。ＭＲ見に行きましたが、設備、間取り面ではかなり気に入りました。ただ、今気になっているのは、皆さんおっしゃられているように価格が高すぎることと、周辺環境ですね…。
徒歩圏内に食品スーパーがないのですが、近辺にお住まいの方たちはどこでお買い物されているのでしょうか？また、夜道がかなり暗いうえに、駅に行くまでの道に墓地、敷地のすぐ横にも墓地があることです。こんなことを気にするのはおかしいでしょうか…。
あとは、周辺住民の方たちの反対です。横断幕を読んでみたのですが、どうも隣にできるタワーマンションを反対しているように感じました。でもヒルズシティも反対されているのかなと心配になりました。
長くなってしまいましたが、購入をかなり本気で考えているだけに悩んでいます。
どうかお近くにお住まいの方、もしくはお詳しい方、フォローお願いいたします！

[19: 匿名はん]

別に高いとは思わないけどね。
枚方市内ではそこそこの住宅地だと思いますよ。
ただし、日本ＥＲＩはマズイですね。

[20: とくぞう]

ＭＲの印象はよかったが、冷静に資料を見ているといくらか気になることがある。
間取りがよいのは角住戸だけで、それ以外のほとんどの住戸は分譲の賃貸になりそうな
予感。
ワンフロア９戸、１１戸に対してエレベーターが１基だけ。
やっぱり玄関ドアがヘン。
バルコニーのサッシュが低い。
アウトポール設計と言っていたが梁、柱が気になった。
今をときめく日本ＥＲＩとは知らなかったぞ！営業マンよ、それを先に言ってくれ。

[21: 匿名はん]

日本ERIについて特別悪い印象の人が多いようですが、検査機関はどこも似たようなもんですよ。何人か日本ERI以外に知り合いがいますが、結局担当者の裁量に任される部分が多いので、その気になて偽造されてたらどこもわからないっていってました。むしろ日本ERIは大手ですから、レベルの高い人も多いと・・・。大手ほどいろんな人がいますからね。検査機関うんぬんより、この物件に対してはどうか？という視点で考える方が大事だと思います。
価格については、急行停車駅徒歩圏と住環境から考えれば、19さんのおっしゃる通りそこまで高いと思いませんが、周りが安いので余計に目立ちますね。めいさんやとくぞうがおっしゃる通り、スーパー等の問題もありますしね。私個人としては、周りとの値段差を考えれば、うーん・・・て感じですが、駅近と住環境にこだわられる方にはいい物件だと思います。

[22: 匿名はん]

価格はそんなものかなぁ、と思いますよ。
お隣のガーデンアイランドは中古価格も強気ですし・・。
エントランスやサービスが良さそうですね。焼きたてパンはかなり魅力的です。

買い物は、枚方市駅のビブレ、近鉄、旧三越のラッキー、京阪百貨店、イズミヤまで自転車・車で行き、足りない分はスピードや、生協の宅配などで補うなどしています。

[23: 希]

ＧＷ中にＭＲに行きました。
間取りや設備などは気に入りましたが、価格がやはり高いと感じました。
価格で引き気味だったのですが　相方がかなり気に入ってしまいまして。
ファイナンシャルプランナーの話を聞くことができると営業さんに聞き、もう一度訪れることにしました。
そしていろいろ話を聞いて、要望書を出してきました。
スーパーが近くにはありませんが、隣のマンションに生協のトラックが止まっていたので生協利用すれば問題はないかな、と私は思います。
今も小さい子供がいるため、生協を利用しているので。

＞めいさん、近くの墓地は　気がつきませんでした。今度行ったらよく見てみます。ちょっと気になりますよね。
それから　住民の反対は隣にできるタワーマンションに対してだと　営業さんは言っておりました。

[24: とくぞう]

以前エンゼルフィールズ枚方公園という物件を見に行きましたが、そこも
近くにスーパーがなかった。今でも営業から電話がかかってきますが。
＞２２、２３　生協でまかなわないといけないっていうのもどうかなあ。
焼きたてパンの説明いらないから検査結果の説明してくれ。

[25: 匿名はん]

また生協だけでまかなうのではなく、生協をプラスしているだけ。
そこは人それぞれの足次第ですね。
スーパーのそばがよいのなら、光善寺のオアシスとか、御殿山のクラウズとか良いですよね。

楽しんで生活できると良いですね。

[26: 匿名はん]

同じ枚方市内でも環境面を妥協出来るのであれば、価格的に安い物件は沢山ありますね。

[27: 匿名はん]

枚方なら戸建の方がいいような・・・・？

[28: 枚方ファン]

枚方市内にマンション増えていますね。環境面ヒルズ結構気にいってるのですが、ちょつと高くないですか？
枚方駅近辺の某会社鋳物工場跡地にマンション開発あるって聞きました。どなやか情報ご存知ないですか？

[29: 匿名はん]

隣の藤○不動産物件の敷地内に商業施設ができると言われていますが、それがスーパーができるのではないかという噂があります。
あくまで噂ですけれどね。

[30: あつ]

＞２７匿名はんさん。こんばんは
何故枚方は戸建ての方がいいと思われるんですか？
参考に詳しく教えてください。
枚方でマンション購入か建売の家か検討してるところろなんですが、主人はマンション派、私は土地付
１戸建てがいいかのと思うのですが・・・。

[31: りょう]

＞２８さん。こんちは
多分、○本カ○ン、鋳物事業から撤退〜工場跡地を○鉄不○産に売却した話でしょう？
だと思うけど、違うかな・・。

[32: 匿名はん]

＞28、31さん
天の川町？のですよね。きっと。
あそこも反対運動がすごいらしいです。
個人的には、環境面で？かなぁ。
工場が近く、トラックが多く通るし、渋滞はすごいですし・・。
でも、病院や駅、保育園、万代、イズミヤが近いのでそれが魅力的ですね。

中宮のメロディーハイム横にもマンション計画地があるそうです。
ここは結構人気かも。人気の明倫小近く、保育園もあるし、市民病院も近い。

同じく中宮のライオンズマンション横に高橋開発の戸建て住宅プロジェクトがあるそうです。
ここもハッピース前、病院近い、小学校も近い、バス便も多い、とナイスです。
価格は香里ヶ丘や北山よりは低いでしょう。環境がわりと整っているので、人気は高いでしょう。

個人的には大和ハウスのディーグラード？マンションが気に入っています。
価格は安め、環境良好ですからね。大手で安心ですし・・。

小さいお子さんがいる場合は、買い物施設よりも、幼稚園や保育園が小学校が近いほうが暮らしやすいかなぁと思います。毎日の送り迎えは大変ですからね・・・。

[33: めい]

＞希さん
お墓は工事中の現地からもう少し奥へ坂を登ったところにあります。敷地に隣接してるといってもいいくらい近くです。あと、駅へ向かう途中にもかなり大きな墓地があります。夜、真横を通る時は結構こわかったです。人通りもなかったので。気にしすぎかな？とは思うのですが、やっぱり大きな買い物なので…。

食料品の買い物の点では、隣に建設予定の商業施設に期待するしかないのかな？枚方市駅まで歩けば何でもありますが、２０分くらいかかったので、ちょっと遠いなぁと。

あと、コンシェルジュのサービス内容を見てみたのですが、使わないものばかりで、人件費とか管理費に入ってるだろうしもったいないなぁとは思います。皆さんは必要だと思いますか？
室内の設備や間取りはかなり良いだけに捨てがたく、迷いに迷っています…。

それにしても、すぐ近くにタワーマンションや大型マンションができたら、万一売ることになったとき、値下げ競争みたいいになるのが心配です。

こちらのマンションに決めた！っという方いらっしゃいますか？ぜひお話をおききしたいです。

[34: 匿名はん]

コンシェルジュのサービスが不要な方は、プラネスーペリア枚方上之町がお値段的にも同等ですよ。
設備もよいですし、中規模です。余計なものがないですよね。
枚方市駅へのアクセスも良いような気がします。

あと、電動自転車さえあればアップダウンでも快適に枚方市駅へ買い物に行けます。
週に数回、運動を兼ねて出かけます。あとは最寄のスピードなどを利用します。
このあたりに住む主婦はかなりの人が電動自転車を使っていますので・・。

[35: 匿名はん]

ここの価格が高いって言う人は、工場跡地物件と比較して言ってるのでしょうか？
私的には、枚方市内の住宅地として捉えれば、高いとは思いませんが、いかがでしょうか？

[36: 匿名くん]

価値観の違いと思いますね・・
間取り部屋の㎡数から言うと安くは無いと思いますが・・・。
大和さんののディーグラードと比べてみても？

[37: 匿名はん]

>>19
>ただし、日本ＥＲＩはマズイですね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

[38: 匿名はん]

枚方公園駅周辺は発展見込みがあるのでしょうか。
マンションの数に比べて、スーパーなどの商業施設が格段に少ない。
古くからの地元の権力が強いので、地元商店を守る意見が根強いらしい・・・と聞いたことがあります。

[39: 匿名はん]

隣のマンション用地にはスーパーができるとの噂です。
マンション自体もここの倍くらいの規模らしいので、楽しみにしています。

[40: 匿名はん]

＞１８ヒルズシティも地域から反対されてますよ。
関テレ　ニュースアンカーでここが取り上げられてました。
環境アセス逃れとか。
ここの掲示板は東急の営業マンがレスしてんじゃないの？
と思いました。

[41: 匿名はん]

地元の横断幕を読むとタワーマンションのことを書かれていたので、南側のマンションのことがメインかと思いましたが、テレビの内容を見る限りは両方ですね。

[42: 匿名はん]

冷静に考えれば、少しまともな住宅地でマンション建設の話が出ると、地元住民の反対が
出るのは当たり前の話ですよね。
逆に反対も出ないような場所は本来はマンションを建てるような場所じゃないんでしょ？

[43: 匿名はん]

明日から登録が始まりますね。
どれぐらいの人が来るんでしょうね？

[44: 匿名はん]

私は東急の営業マンじゃなくて、近所の住民です・・・
ガーデンアイランドが建つ時は反対はなかったのかな？
あそこも丘陵血を開拓してできていますよね？

[45: 匿名はん]

日本ＥＲＩでもＯＫな人が数人、というところでしょうか。

[47: 匿名はん]

42さん。確かに一理ありますが、結果的に反対運動されるということは、事業主の姿勢の問題もあります。事業主側が建築確認がおりてるからといって、誠意をもって対応していない場合もあります。中には訳のわからない理由で反対する人もいますから、どのような話合いがもたれて、どちらの主張が正しいのか冷静に検討すべきだと思います。購入者はずっと住むことになるわけですから、近所の人とうまくやっていかなければなりません。実際、日照権等でもめた物件は事業主側が敗訴し、例えば10階建てのマンションが5階建てとかにされたケースもあります。今後の話合いによっては、購入者に不利益になることも有り得ます。こういう物件を買うときは、事業主まかせではなくて、自分でも事実を確認すべきですね。大概の物件は完成時までには和解できるのですが、所長クラスの営業マンが両者の主張、今後の見通しをはっきりと説明できないようでしたら要注意ですね。
　

[48: 匿名はん]

＞３１さん
私もそのように聞いてます。＞○タン跡地
マンションが建つということだけ決まっていて、
具体的な予定は全く未定らしいですよ。
近○不動産にしてみれば、まずロー○ルコートを
先に売りさばかにゃ、といったところなのでしょうか。

＞３４さん
私もプラネスーペリア枚方上之町が良さげに見えて検討したのですが、
あそこはオール電化・・・。それであきらめました。
オール電化さえ気にならない人なら良い物件ですよね。
なかなか自分の条件にぴったりくる家って見つからない。

ヒルズシティに関していえば、なぜパン屋のサービスがあるのか
いまだ理解に苦しんでます。
他の点はまぁまぁ気に入っているのですが。

[49: 48です]

いまいろいろと見てきたら・・・
ＭＲが建ち始めてるみたいですね＜○タン跡地のマンション建設予定の件
古い情報書いてしまいました。すみません。

[50: 匿名はん]

オール電化の欠点を教えて欲しいです。私は逆にオール電化は魅力だと思ってました。

[51: 小規模住民]

>50　ガスコンロが好きな人もいますよね。

そして、ガスファンヒーターを使いたいとか。
冬は電気よりも、火を使う方が体が芯から暖まります。

安全なのはやはりオール電化でしょうか。