ヒルズシティ枚方公園について

[匿名はん]

近々販売されるそうです。
周りの環境について、知っている方教えてください。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[No.151 by 匿名はん 2006-09-18 10:57:00]

30坪って十分広いじゃん

[No.152 by 販売状況は？ 2006-09-30 10:14:00]

本物件ですが、販売状況はどうなのでしょうか。
近隣の状況は悪いようですが。
・南側の高台に、24階建、13階建、15階のマンションが建つらしい。
・枚方市の条例では３Ｈａ以上の開発は環境アセスが義務づけられているが、
　５Ｈａ弱の一体の土地を分割して開発を行い、環境アセス逃れを行っており、
　周辺住民と衝突がある。（TVのニュース番組で放送済み。）

[No.153 by 匿名はん 2006-09-30 16:26:00]

↑古いよ

[No.154 by 販売状況は？ 2006-09-30 19:18:00]

↑　販売状況知っていたら教えてください。
　　どのくらい売れているの？

[No.155 by 匿名はん 2006-09-30 20:09:00]

販売状況はわからないが、周辺住民との衝突は今は沈静化していると思う。

[No.156 by 販売状況は？ 2006-09-30 21:14:00]

周辺住民との裁判はこれからのようです。
詳細知っている方は、状況を教えてください。

[No.157 by 匿名はん 2006-10-01 00:57:00]

裁判とは言っても、工事の差し止め請求じゃなくて、慰謝料請求らしいから、
工事自体には影響ないじゃないのかな。
それにしても慰謝料請求って、一体何が目的なのかがわからないですよね。

[No.158 by ヒルズ 2006-10-02 10:39:00]

私も昨日何度目かのMRに行ってきました。9月の不動産のシメの予算達成してるのか少しタカビーに感じました。確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうでローレルコートと悩んでいる私としては魅力的ではありましたが、南側の展望の悪さの割りにあわない価格にはがっかりです。他で駅近くでほどほどの環境で広いマンションは無いもんでしょうか・・どなたか知っていれば教えてください！！

[No.159 by 匿名はん 2006-10-02 11:49:00]

私も悩んでいます。たしかに私にとっても高い物件です。買えるとしたら西向きでしょうね。高くてもやはり住宅地は魅力ですけどね。私が会った営業さんは感じのいい人でしたよ。あたった人によりますよね。このあたりで駅近でマンションを探すとなると限られていますが、色々みて住宅地で駅近のマンションはもうこのあたりしかないんじゃないかと思っています。あとは自分がどこまで価格に妥協できるかですね。ローレルも価格的にも設備的にもいいと思いますが、交通量の多い道路が近いのがちょっとひっかかります。あとはヒルズの隣の空き地にできるマンションがどうなるかですよね。金利も上がってきてるし・・・。早く詳細がでないでしょうかね。

[No.160 by 隣にできるマンション 2006-10-02 20:16:00]

＞確かに高級感ありで後ろに緑をのこしていて環境的によさそうで
緑ではなく、崖を残しているのが現実です。

ヒルズの隣にできるマンションが、日当たりもよさそうでgoodかなと思います。

[No.161 by 匿名はん 2006-10-02 20:40:00]

確かに南隣にできるマンションは、日当たり良さそうで気になりますね。

あそこまで近距離で既に建築決まってるとヒルズに決めるのためらいますね。

[No.162 by 匿名はん 2006-10-02 21:24:00]

３つもマンションができるんですよね。
ただ今からの計画だと、出来上がるのが１年から２年後くらいになりますよね・・・。
金利の事を考えると、年内に決めたいです。
年が明けると金利がグッとあがったりはしないんでしょうか？

[No.163 by 匿名はん 2006-10-02 21:46:00]

どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。

[No.164 by 匿名はん 2006-10-02 21:57:00]

そうですよね。
金利の事だけで決めるのは良くないとは思いますが、この辺りで住むなら今ある物件で決めるのも悪くはない気もします。
住みたい・買いたいと思うタイミングが合うかどうかですね。

[No.165 by 匿名はん 2006-10-02 22:11:00]

そうですね。金利のせいであせる事はないと思いますが、うちは子供の幼稚園の入園の事など考えて決めました。ヒルズではありませんが・・。主人はここがよかったみたいですが。

[No.166 by 匿名はん 2006-10-03 00:19:00]

５年や１０年も先のことならいざ知らず、１年程度の話なら急激な金利アップはないでしょう。
少々の金利アップなら、本当に納得のできる物件を探すのが先決だと思います。
そうそう簡単に買替は出来ないでしょうから、金利の話だけで煽られたり、せかされたりすの
には、とても抵抗感があるのですが、皆さんはいかがですか？
私自身は眺望・日当たり条件が良さそうな南隣の物件が非常に気になります。

[No.167 by 匿名はん 2006-10-03 18:59:00]

隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)
今は三期分譲が終わっていますが、売れ残った分は先着順になっていますね。

[No.168 by 匿名はん 2006-10-04 10:53:00]

167さんの情報が本当なら、今急いで決めなくても、各物件が出揃ってから判断しても
良さそうですね。

[No.169 by 販売状況は？ 2006-10-08 07:36:00]

No.167
>隣の物件の詳細が11月頃にでるので、それにあわせてヒルズも出していないところの
>分譲区画を出すと営業さんから聞きました。(近鉄不動産の物件も同時期だそうな)

今、何戸の分譲を出していて、何戸残っているのか教えてください。

[No.170 by 匿名はん 2006-10-08 14:39:00]

167さんではありませんが、
今現在で約半数を分譲してると思います。
完売とは言ってるけど、多分２〜３割程度は
残ってるんじゃないかな？

[No.171 by 167 2006-10-10 09:59:00]

167です。
二期分譲が終わったときに営業さんに売れ行きを聞いたところ、
「ぼちぼちで、ちょこちょこは残っています」と言われました。
そして具体的な数字は教えてもらえませんでした。
モデルルームに以前は売れた箇所は花が飾られていましたが、
今は色分けで示していましたよ。
パッと見た目では売れていないというわけでないけれど、
残っているなぁって感じでした。
あまりお役にたてなかったですね。ごめんなさい。

[No.172 by 匿名はん 2006-10-14 01:30:00]

お隣のマンションの売出しが待ち遠しいです。
年内には詳細が発表されるのでしょうか？
どっちにしてもこの二物件が枚方市内で住環境面で
気に入ってるので、比較して前向きに考えたいと思
っています。

[No.173 by 匿名はん 2006-10-18 11:44:00]

住居系のエリアで、駅からの距離を考えると、なかなかの場所かと思ってるのですが、
土地勘がないので迷ってます。
地元の方のご意見が聞けると有難いのですが。

[No.174 by 販売状況は？ 2006-10-18 20:43:00]

↑匿名はんの書き込みがたくさんあるのですが、
　全て同一人物？？？

[No.175 by 匿名はん 2006-10-22 02:01:00]

面白いこと言う人いますね。

[No.176 by 販売状況は？ 2006-10-22 08:32:00]

↑今までの書き込みを見ると自作自演をしているが、
　何のメリットを求めているの。

No.0>　周りの環境について、知っている方教えてください。
No.146>この地域に住んでいます。　←この地域に住んでいるのに、周りの環境を聞いている。
No.163>どの銀行でも金利はまだしばらくあがるといわれました。
No.164>そうですよね。・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.165>そうですね。・・・・・　　←自分の書き込みにあいずちを打っている。
No.167〜171あたりも、自作自演。
その他、たくさん。

[No.177 by 匿名はん 2006-10-22 10:15:00]

暇なんですね。

[No.178 by 匿名はん 2006-10-22 11:00:00]

冗談かと思ってたら、本気で仰ってるみたいですね。
このサイトにかかわらず、「掲示板」っていうものの仕組を
ご存知ないみたいですね。
ここの他のスレッドや２chを見ても同じこと言うのかな？

[No.179 by 匿名はん 2006-10-22 20:04:00]

１７３さん
このあたりはとても住みやすいですよ。
大きなスーパーが近くにないのが少し残念ですが、枚方市へは自転車でも徒歩でもいけるし、となりのマンション建設予定地にスーパーができるとの事です。
となりの枚方市駅は百貨店や食事ができる店がたくさんあって、一駅隣に栄えた駅があるのは便利で調度いいですよ。
歩道の幅も広くとってあるので、わりときれいな町並みだと感じます。

[No.180 by リッキ 2006-10-23 00:18:00]

隣のマンション建設予定地にスーパーできるっていうのは
かんなり前から言われてたけど、まだ確定してないのでしょうか。

[No.181 by 匿名はん 2006-10-23 00:48:00]

確定したら看板でも出るかもしれませんね。
もう出てたりして。

[No.182 by 匿名はん 2006-10-23 10:50:00]

スーパーができるのは本当なのかな？
スペース的に無理がありそうなんだけど・・駐車場とか。

[No.183 by 匿名はん 2006-10-23 23:50:00]

スペース的に無理があるとは思いませんが。
道沿いにかなり間口のある敷地だからそこに建てられるように
思います。

[No.184 by 匿名はん 2006-10-24 09:56:00]

スーパー自体が建てられても、やっぱり駐車場のないスーパーって人気ないでしょう？
それなりにとめられないと・・。中宮の団地内にあるピーコックぐらい集客があれば別だけど・・

[No.185 by 匿名はん 2006-10-24 10:10:00]

ヒルズシティ、戸建住宅、南側に建つマンションの住人でそれなりの集客はあるんじゃ
ないかと思いますよ。

[No.186 by 匿名はん 2006-10-25 22:39:00]

今どき駐車場のないスーパーなんてあり得ないでしょ？
駅前じゃあるまいし。
間違いなく駐車場の確保くらいは考えてるよ。

[No.187 by 匿名はん 2006-10-26 09:27:00]

っていうか、スーパーが本当に来るの？
ここって地元商店街の力が強いのでスーパーが来ないって聞いたことあるけど
だから今までも建たなかったらしいけど

[No.188 by 匿名はん 2006-10-26 11:13:00]

隣の敷地のマンションの詳細がでてきたら、はっきりしたことがわかるんじゃないですかね？
気になるのはわかりますが、もう少し待ってみたらいかがでしょうか？

[No.189 by 匿名はん 2006-10-27 00:59:00]

地元商店街って言ったって、まともな商店は皆無だと思うのですが。
どうなんでしょうね。

[No.190 by 匿名はん 2006-10-29 00:38:00]

枚方公園から現地までには、餅屋・コンビニ・中華料理・パチンコ屋・酒屋・100円ショップ。
スーパー出店に反対するような業種は見当たらないように思いますけどね。

[No.191 by 匿名はん 2006-10-29 09:56:00]

なんせ枚方公園の地元の力が強いらしいですよ。
商店街か地元の旧家かわからないですけど。
だから、今までも出店計画が潰されてきたとか
一応急行停車駅なのに、まともなスーパーがないなんて珍しいですもんね。・・・噂ですが。

[No.192 by 匿名はん 2006-10-29 21:44:00]

隣のマンションのモデルルームがセブンイレブンの後ろに建っていましたよ。まだオープンではありませんが、外観は出来ていました。いつオープンなんでしょうね？

[No.193 by 匿名はん 2006-11-05 02:09:00]

外観が出来上がってるんだったらオープン間近ですよね。
年内中には見れるのかも。

[No.194 by 匿名はん 2006-11-15 14:33:00]

かなり建ちあがってきたみたいですね。
ボチボチ幕が取れるのでしょうか？
かなり日当たりが良さそうですね。

[No.195 by 匿名はん 2006-11-15 14:46:00]

>>194さん
日当たりは南側のマンションが立ち上がってくると、どうなんでしょう．．．。

[No.196 by 匿名はん 2006-11-15 16:06:00]

かなり建ち上がってきましたか。楽しみですね。
あの辺りは新しいマンションや戸建てが建っていて、ますますきれいな住宅地になりますね。
私も来週現地を見に行ってきます。

[No.197 by 匿名はん 2006-11-22 09:37:00]

かなり日当たりがいいみたいですね。
建物に燦々と日が当たってましたよ。

[No.198 by 匿名はん 2006-11-23 20:53:00]

隣のマンションの広告がでましたね〜。
3棟中、2棟は平成20年なんですね。

[No.199 by 匿名はん 2006-11-23 22:13:00]

ついに出てきましたね。
１棟だけ１９年１２月。あとの２棟は翌年７月。
商業施設用地も確保されてますね。

[No.200 by 匿名はん 2006-12-10 22:53:00]

ほとんど幕が取れて、建物が見えてきましたね。
結構道路側から見ると迫力を感じるけど、隣に
出来るマンションはもっと大規模みたいなので、
大きな新しい街になりそうですね。