【千葉】オススメなエリアを教えてください

[不動産購入勉強中さん]

３０代前半の男です。専業主婦と小さな子供がいます。
職場は半蔵門駅が最寄のため、半蔵門線を利用しています。
東京、神奈川は価格的に手が届きませんが、半蔵門まで１時間前後でファミリーに適した町はどこだと思いますか？

ぜひ色々なご意見をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いします！！

[2: サラリーマンさん]

津田沼　７：４４　→　８：２８（４４分）
新船橋　７：３７　→　８：２５（４８分）

稲毛　７：３６　→　８：２８（５２分）
柏の葉ｷｬﾝﾊﾟｽ　７：３４　→　８：２８　（５４分）
千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央　７：２７　→　８：２５　（５８分）
稲毛海岸　７：３０　→　８：２８（５８分）

実籾　７：２０　→　８：２２　（１時間２分）

あとは自宅最寄り駅から物件への距離。乗り換え回数。座れるか否か。混雑度。
意外と大差ないもんだね…。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新船橋から半蔵門まで48分とか無理。乗り継ぎあるから1時間くらい。他も乗り継ぎ考えてないから、つくまでの時間が短すぎるでしょ。

[4: 匿名さん]

ヤフーロコの検索結果とは一致しているね。ただ乗り換え回数でだいぶ差が出そう。
新船橋だと３回乗り換え。千葉ニュータウン中央だと１回。実籾だと…。

めぼしい物件の最寄り駅を挙げたんだろうけど、ポイントは乗り換え回数と駅からの距離だな。

[5: 匿名]

半蔵門駅だと浅草線の押上乗換えか東西線の九段下乗り換えの２パターン。なので
　　浅草線直通 ＝ 北総線沿線
　　東西線直通 ＝ 東葉高速 or 総武線始発駅
が現実的かな。

[6: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新松戸いいんじゃない？

[7: 匿名さん]

みなさんありがとうございます！
小さな子供がいるので、街の治安や教育(学校)関係も教えていただけるとありがたいです！
もちろん買い物などの利便性も分かったら教えて下さい。

[8: 匿名]

新松戸、夜はあまりオススメ出来ません。
変な呼び込み、客引き多過ぎと思いますが・・・。

[9: 匿名さん]

繁華街タイプだから仕方ない。

[10: 匿名さん]

千葉県は、北から
柏の葉
我孫子
千葉ニュータウン中央
八千代緑ヶ丘
津田沼
海浜幕張

の枠に入っていればどこも大差無いですよ。

上記は東京方面用。

埼玉や神奈川(湾岸から小田急方面まで)成田空港となると話は別です。

乗換が快適なのは常磐線、北総線(都営含む)、総武線。

いつも空いてるのがTX、北総線、京葉線です。
東葉高速は空いてますが、東西線は地獄です。

[11: 匿名さん]

北総線までいっちゃうと不便だよ。京葉線、東西線、常磐線、総武線、この中で条件に合うとこ見つかるはずです。

[12: 匿名さん]

本八幡が一番便利だし住みやす

[13: 匿名さん]

確かに。始発で座って行けるし、3路線利用できるのもいいね

[14: 匿名]

千葉で交通の要衝といえば、一に西船橋で二に本八幡。
ファミリー向けかどうかは別だけど

[15: 匿名]

本八幡は治安があまりよろしくないと聞きますが、いかがなものでしょう？

[16: 匿名さん]

別に悪くありませんよ。じゃなきゃ、あんなに人は住んでないでしょ。
今週号のスーモの特集は面白かった。本八幡も載ってましたよ。

[17: 匿名]

国内外問わず出張が多いなら北総線のアクセス特急停車駅。
交通の要所狙いなら本八幡、西船橋。ただし住環境としては微妙。
津田沼、新船橋の物件は無難で大外れはないかも。

[18: 匿名さん]

私は新松戸の住民ですが、隣駅の南流山を推します。
武蔵野線は、子どもの学校選択の幅を広げてくれます。
ただし‥地味な街です。

[19: 匿名さん]

北総線はないな。通勤はいいが、ふぁみりーには適していない。
常磐線と総武線は選択肢が多い。
今ならやはり津田沼かな。西船橋は新築が2つ出る予定。

[20: 匿名さん]

ＴＸのおおたかの森や柏の葉もファミリーには適しているけど、通勤が半蔵門だと乗り換えがちょっと大変ですね。
あとは東葉高速の船橋日大前や八千代緑ヶ丘も閑静な住宅地です。こちらだとやや値段が高めになってしまいますが。
基本的に不動産業界では千葉はＪＲが人気です。その点総武線や常磐線は利便性が良く、資産価値も高いのでしょうが、ファミリー向けかというとちょっと違う気がする。駅によっては我孫子など個人的には好きですが、ここまでくると都心までは少し距離がありますね。
当方、実家の近さや通勤の面でおおたかの森にしました。スレ主さん、良い物件が見つかるといいですね。いろいろ回ってみるのも楽しいですよ。

[21: 匿名さん]

>>17
出張が多いなら新幹線利用の東京駅への利便性が重要でしょう
海外出張なら時間に余裕を持ったプランを立てられるけど
名古屋、大阪、広島、仙台なら、新幹線＞＞飛行機
天候にも左右されず、出発30秒前に飛び乗る、っていうのも可能だしね

[22: 匿名]

都賀におゆみ野でどうだ。
田舎でいいぞ！

[24: 匿名]

八千代緑ヶ丘は値段がミスマッチ。もう少し安ければ。日大前にはマンションができる

[25: 匿名]

>22 一時間では無理。

[26: 匿名さん]

下総中山は穴場だと思います。

[27: 不動産業者さん]

業者の俺がお勧めを一つ。最僻地で毎日が別荘気分などいかが。
ずばり日大前！じゃなかった、日医大。京急の羽田空港駅で見てどこ？と思うアレね。
ただ僻地と言えど半蔵門駅まで乗換込みでも何故かほぼ１時間。しかも余裕で座って通える。
　　※ 印旛日本医大駅 ７：２２ → 半蔵門 ８：２５
成田空港まで２駅ってのもポイント。
ジェットスターで北海道、九州へ行き放題ｗ まさにリゾート生活。

ただ欠点は上記の他に新築物件がないこと…。
４、５年前だったかな、駅直結の大規模マンションが建ったはず。
リーマンショック直前の物件だからモノがいいというのは一般論。
まっ今時の新築物件のコストダウンが分譲としてあり得ないってのが正解だけど。

もう一つ全く違う路線でとっておきあるけど、それはまた明日！

[28: 匿名さん]

千葉ニュータウンは無理。ほんとに不動産関係者なら、そんなとこ勧めないな。

[29: 匿名さん]

勧めてるというより「知ってるぞ」自慢って感じだな。一言でいうとネタ。
それより千葉ニューだったのね。京成かと思って読んでた。
>>28もなかなか詳しくてｗ

[30: 不動産購入勉強中さん]

千葉ニュータウンの人気のなさって何が原因なんでしょうか。
まだ行ったことがないので知識がほぼないのですが、時間をかけて自分の目で見ればわかりますか？

[31: 匿名さん]

今週のスーモの特集、そこに千葉ニュータウンが乗ってなかったのにはおどろいた。
永住したい街としてはありだと思ってたが、病院の近さ、買い物、通勤通学のアクセスをポイント化するとランキングから漏れてしまうんだね。

[32: 匿名さん]

わかります。見ればとりこになります。ある種の人種に。
その人種でなければわからないかも。
一度見に行くことをおすすめします。
自分がどちらの人間かわかります。
人口増加県内１だとは思います。

[33: 匿名さん]

人種という表現ではなく、趣味の人の間違いでした。
好き嫌いがはっきりわかれます。

[34: 匿名さん]

千葉ニュータウンをほんとに好きな人はマンションではなく戸建てに住むよ。
あんな綺麗で自然が沢山ある街で、わざわざマンション選ぶ人は、資金がない人だけ。

[35: 匿名さん]

≫34
私もそう思います。というか戸建に住んでいます。千葉ニューのように広い敷地にゆったりと建てられるエリアはほかにはあまりないでしょう。ただ、半蔵門まで通うのは少し遠いかも。私は日本橋ですが、まあ我慢できますよ。

[36: 匿名さん]

管理とセキュリティーの面でマンションのほうが安心だし楽。

[37: 匿名]

千葉ニュータウンでも、ニュータウン外の戸建てはマンション価格で買えるよ。白井オリックス物件白井小町２６００万から

[38: 匿名さん]

戸建ては駅から遠くて不便だからな

[39: 匿名さん]

千葉県限定でしょうか？埼玉県でも良ければ、新越谷などはいかがでしょう。ファミリー向け物件も多いし、レイクタウンや三郷のららぽーとも近くて、利便性の高い場所だと思いますが。半蔵門まで乗り換えなし１本で行けるのもポイント高いかと。スレ違いだったらごめんなさい。

[40: 匿名さん]

まー、千葉ニュータウンは除外だね。イメージ良くないし。
半蔵門が勤務先なら、今販売か予定してる新築を見ると、津田沼、西船橋、本八幡などの総武線、行徳がある東西線、柏などの常磐線から選べばいいと思う。

[41: 匿名さん]

半蔵門なら北千住から半蔵門線で30分もかからないんだから
常磐線、千代田線、日比谷線、東武線沿線を探せばいいわけで
検討範囲は限りなく広いでしょう

[42: 匿名さん]

ＮＨＫで千葉ニューきた

[43: 匿名さん]

↑いらねー。

[44: 匿名さん]

なんで千葉ニューはここまで嫌われてるんでしょう…

[45: 匿名さん]

このスレには関係ないからですよ。

[46: 匿名さん]

>>44
千葉ニュータウンは開発に失敗した街ということで
首都圏住民に有名な所だからじゃない？
自分も親から話を聞いていて、あまりいい印象を持っていない
多分、今買っている人たちはそういう過去の歴史を知らない若い人か
地方出身の人だと思う

[47: 匿名さん]

やたらと千葉ニューに粘着しているアンチがいる（理由は知らない）
　　　↓
どのスレでも話題にあがるとそいつが即ネガレス…、って流れ。

皆が嫌っているというより粘着しているアンチがネガレスを書き込んでいると言う感じかな。
うちは結局買わなかったけど、検討段階では当たり前のように見に行ったし、良くも悪くも
言うほど特別な街って印象は受けなかったけどな。

半蔵門駅なら九段下（東西線）または押上（浅草線）乗り換えで考える感じかな…。
妙典とか始発駅だしどうだろう。>>27同様に新築はないけど。

[48: 匿名さん]

千葉ニュータウンの書き込みあると荒れるから無しにしよう。
妙典は東西線から見える大きい自走式の駐車場ついてるマンションって中古でてないかな？あそこいいと思う。

[49: 不動産購入勉強中さん]

西船橋や本八幡は便利そうですし、交通の便も良いので魅力を感じていましたがやはりファミリー向けかというと少し外れてくる気がしてます。
ではファミリー向けとは何かと言われると、利便性は残しつつ、かつ、子供が伸び伸びと遊ぶところがあるという適度な田舎？になるのかな・・・と思い始めました。

考えれば考えるほどまとまらなくなっていて、ダメですね。

[50: 匿名]

11
なぜに不便？
矢切も北国分も北総だけど、京葉線や総武線の千葉市の辺りよりも全然都内に近くて良いんだけど。

[51: 匿名]

スレ主さんの希望のポイントを整理すると、①通勤一時間前後、②ファミリーに適している、③東京・神奈川は高くて買えない、です。
となると、これらを満たした中で価格的にもお手頃な町だと我孫子駅近くの中古マンションをお勧めします。

お勧めは、築浅のアクアレジデンス、グランレジデンス、パークシティ我孫子辺りが3000万円前後、もう少し古いシティア、エールの丘だと2500万円前後であります。いずれも大規模マンションです。

我孫子駅近くがお勧めな理由は、
①快速、各駅ともに始発電車あり
②快速停車駅
③3000万円前後で選べる為比較的リーズナブル価格
④20年以上前からサラリーマン世帯が集まった町で教育にも熱心な家庭が多く、学力も高い方。
⑤我孫子駅周辺は区画整理がされ街並みが穏やか。
⑥柏駅のようにデパートはなくて栄えた街ではないが、大型スーパーが近くて便利。
⑦我孫子市は住環境に力を入れている。
確か、中学生卒業まで医療費免除(千葉県では他に少ないはず)、待機児童ゼロ(千葉県では我孫子と野田市だけのはず)、我孫子市の条例で駅周辺の歓楽施設無し(ラブホテルやパチンコやがないはず)。

これらを総合すると、スレ主様の希望には一番だと思います。

ネックや希望とのすり合わせで現地確認が必要な点は、放射能問題の解決がされているかどうか、どこまで栄えている街を望んでいるのかなどでしょう。

アクア・レジデンスとグラン・レジデンスは圧倒的な人気マンションでしたので、中古でも良ければ個人的にはお勧めです。

最近は利便性を重視し松戸や市川に住んでいますが、スレ主さんの希望には我孫子駅周辺が一番マッチしていると感じました。良ければ行ってみてください。

[52: 匿名]

わしも我孫子大好き。新しい町の住人だけどね

[53: 匿名さん]

液状化

[54: 匿名]

51ですが、ひとつ忘れていましたが、最近は松戸、市川にすんでますが、以前は20年以上我孫子に住んでいました。

[55: 匿名さん]

千葉市ってネガもポジもないんだな。

地味というか、良いとこも悪いとこも目立たない。


ここでは話題にもあまりならないね。

[56: 匿名]

千葉市は一時間だとちょっときついところが多い。海浜幕張とかいいんだけどね。好みは分かれるとおもうが。

[57: 匿名さん]

我孫子とか海浜幕張は液状化の心配があるのですか？

[58: 匿名さん]

津田沼、船橋が普通に考えて一番良いと思うけど。
もちろん完璧ではないが通勤、子育て、ショッピングなどがまぁまぁ便利。

[59: 匿名さん]

西船橋は、葛飾小とか葛飾中は船橋市内としては珍しく帰国子女受け入れてて評判良いからおススメだよ。

[60: 匿名]

帰国子女でもないのに

[61: 匿名さん]

＞57

我孫子は全体的に高台です。

手賀沼があるので、その近辺は田園ですし、液状化しやすいかもしれませんが、住宅は皆無です。

液状化したのは、成田線のずっと先端の一部（１ブロックだけ）みたいですよ。

[62: 匿名]

>58に賛成だね。
そもそも千葉では総武線が鉄板な訳で価格にも反映されてますよね。
価格が他路線より2、3割高いのがネックだけど駅15分まで広げれば色々とありますからね。
昔船橋の北口12分の賃貸マンション住んだけど便利だったよ。南口と違って住宅街を歩くから距離も気にならないし飲み屋とかも少ないから騒がしくなく通勤も東京駅や大手町など一本で30分位で行けましたからね。
週末は車で横浜や幕張などアクセスは良かったから裏道さえ抑えとけばあまり渋滞には悩まされなかったよ。
ただ子育てはその時は子供が居なかったから気にしてなかったけど待機児童とか多いとかよく聞いたような気がするから58さんが言うように完璧ではないが全てにおいてそこそこ良いというのに納得。

[63: 匿名]

57さん
67さんの言う通り我孫子駅周辺は高台なので基本的地盤が良いところが多いですよ。
手賀沼や利根川周辺は地盤良くないですけどね。

あと、我孫子でえきじょうかしたのは、昔水路や沼だった場所のはずです。

[64: 匿名]

船橋北口１２分が便利なわけないだろ。今でこそイオンできたけど、昔は近所になにもなかった。駅前だけだよ。

[65: 匿名]

スレ主さんのお子さんはまだ小さいとのことですが、保育園希望か、幼稚園なら私立か公立どちらが希望なのかで、オススメエリアが変わってきます.....
今のところ、マンション乱立していない我孫子の中古が無難っぽいですね。
治安は.....運次第としか言いようがないです。
人口に比例しておかしなヤツが紛れているわけだし。

[66: 匿名]

65
治安に関しては、スーモの千葉版かなにかで千葉県の治安良い駅トップが我孫子でしたよ。
人口あたりの犯罪件数とかだったはずです。

[67: 不動産購入勉強中さん]

うちは幼稚園希望です。私立・公立の別はまだ決めていません。オススメなエリアってどこでしょうか。
商業地（船橋、松戸、柏とか）は活気がある反面、やはり変な人が混じっている確率は上がりますよね。

[68: 匿名]

我孫子は盛り場やギャンブルないし、
住民以外が余所から来ないから治安がいいんだよね

松戸や柏との違いはそこ。

[69: 匿名さん]

我孫子はﾎﾄｽﾎﾟ、小さな子がいるなら避けるべき。

[70: 匿名さん]

千葉でホットスポットではないところってどこですか？

[71: 匿名]

ありません。

[72: 匿名さん]

常磐線沿線って、冬寒くない？

[74: 匿名さん]

千葉県全部がホットスポットなの？！

[75: 匿名]

そうだよ。道路脇なんか測ると凄いよ。どうにか免れたのは、房総半島南部と九十九里方面だけ。
都内通勤圏にはない。
ただ、あと半年で当初の６割の放射線量になるから、大丈夫

[76: 匿名さん]

あとここで話題のあすみが丘は低いですよ

[77: 匿名さん]

関東甲信越でホットスポットではないところってどこですか？

[78: ぽんた]

千葉県ですか…子供がいるなら、少々無理をしても都内が良いと思いますがね。
以前、仕事で10年ほど通っていましたが良いとこ無ですね。
どの市も財政難で町の整備もままならない状況で、治安は東京と比べると…ひどいです。
なので、10年間で劇的に変わった地域はありません。
千葉県の問題点は以下の事だと思います。

①　区画整理の放置（国の絡んでいる所は除く）

②　交通網の整備の放置（昔、都営新宿線と直通で県営鉄道を建設すると言って東京を騙して本八幡
　　まで都営地下鉄を作らせた）

③　住んでいる方のモラルの低さ、ルールを気にしない（自転車で子供を乗せて信号無視、無謀な横断、飛び出し、
　　子供連れでもポイ捨て等）これでは長いスパンで見ても治安が改善されるとは思えません。

以上、解決しなくてはならない課題を放置しているのが目立ちます。やはり地域の目が無いところはダメだと思い
ます。ちなみに、都内でも似たエリアがありますのでご注意を！！

　　

[79: 匿名さん]

>78

一年以上前のスレにわざわざ長文で否定。

お前の見る目がないわ。

[82: 匿名さん]

要するにオススメは新船橋ということですね

[83: 匿名さん]

ここで東京の悪口言う方たちはコンプレックス丸出しですね。
東京を僻んでも仕方ないと思うが。