アルファステイツ広公園

[管理人]

アルファステイツ広公園 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アルファステイツ広公園 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: 憧れのマンション]

はなさん

管理人さが削除されてるみたいですね！良かったですね。
せっかく書き込まれたのですから，懲りないで書き込んで行きましょう！

そう言えば，ＮＨＫで２６日の朝５時台の放送で，アルファウィズが紹介
されていました。こちらでは余り知られていない，あなぶき興産の一面を
見ることができました。

これは，もっと詳しい動画が，あなぶき興産のＨＰ内でも紹介されてますよ！

http://a-with.com/

こんなマンションもあるんだなぁって思いましたけど！

[23: 匿子]

そう言えば7月でしたっけ、住宅ローンの契約するの？
皆さんは何処で契約するのでしょうか？
うちは、●コムの紹介でもみじに仮契約していますが、
その他に金利が低いところないですかね？
今日と明日広東の農協で住宅ローン相談会があるみたいですけど
行ってみようか迷ってます。

[24: 憧れのマンション]

匿子さん

そうですよね・・購入後はローンの心配が１番ですよね！
私もJAに相談してみようかな？

新生銀行も良いかな？って思ってます。あなぶき興産は新生銀行と
ジョイント？しているみたいですから？？

ローンの金利は融資実行付（来年の８月〜９月？）が多いのでしょうねぇ？
安い金利で貸してくれれば、いいのですが。

[25: 憧れのマンション]

昨日、JAに行ってきました。ローンの事前審査をお願いしましたが、そう言えば
私は、事前審査を1度もしてないのですが・・大丈夫だったのかなぁ？

モデルルームに寄って、オプション会の日程を聞いたら7月くらいとのこと？
それまで、1ヶ月くらいありますから色々と考えておこうな？？

[26: 匿子]

今日JAに行ってきました。
何だかJAの人に色々聞いたけどJAの人段取り悪くイライラ(ーー;)
時間がなかったせいもあるけど。
もみじと比較しましたけどあまり変わりませんでしたね！

オプション会ってなにをするんですかね？
購入者が集まってこれ付けますとか決めるんですか？

[27: 憧れのマンション]

匿子さん

JAに行かれましたか！！金利自体はそう変わらないのですが、手数料とか比べて見られましたか？
繰上げ返済の手数料って、銀行は結構？高かったりします。
確かにJAって・・商売的に上手っぽいとは感じにくいですね。

オプション会は、カタログに載ってるカラーセレクトを選んだり、カーテンとか
の装備もあるのですが、私は数箇所？設計変更依頼をしようかな？って思ってい
ます。勿論、見積もりの金額次第ですけどね(笑）

あっ、装備ではコンロは変えようと思っていますよ。IHでも良いのですが、ガス
コンロを75cm幅にしようかな？多分？高いとは思いますが(苦笑）
昨日、設計図書で電気関係を確認して、IHに対応は可能みたいですけどね！

[28: はな]

いろいろ情報有難うございます。7月のオプション会楽しみですね。
でもオプションってかなり高額と聞いてますが。

[29: 匿子]

JAは現段階での繰り上げ返済の手数料はいらないそうですよ！
でも私が行った頼りない担当者が言ってましたけどね(ーー;)
IHですかぁ〜変更も可能なんですね〜。
うちも変更しよっかな〜。
憧れのマンションさんって結構詳しいでね！
自分でしらべてるんですか？
だとしたら恐れいりました。<m(__)m>

[30: 憧れのマンション]

匿子さん、はなさん

まずオプション会が、高いと言われてのは事実だと思いますよ。
例えば、ガスコンロのグレードアップもかなりの高額を予想してます。

しかし、標準コンロは65センチなのですが、これを一般的な75cmにしよう
とすると、本来は差額だけで済むはずですが、マンションに納入されている
コンロは普通のカタログにはありませんでした。業務用？マンション用とでも
いうタイプですかね？定価自体は約13万で、オプションとされている物は２０万
前後じゃないでしょうか？

単純な差額だと７万前後になりますが、標準装備の仕入れ価格はかなり安いと思う
ので、単純なコンロの差額では収まらないと予想しています。
それでも、入れ替えをしようと検討しているのは、実家で７５cmコンロを使用して
いるからです。コンロは１０年以上使う予定でいますから(苦笑）

[31: 憧れのマンション]

あっ、・・・JAを検討したのは、手数料の事と確か申し込み金利を
採用してくれるからです。
銀行は確か、融資実行月（来年の７〜８月）金利だと言われました。
来年ったら・・今よりは上がって・・いるかな？？

[32: 憧れのマンション]

あとできるか、どうかわかりませんが、お風呂の電灯がありましたよね？

あれって・・結構？厚いでしょ！あれもメーカー（INAX）に問い合わせ
をしたら、薄めの電灯に交換は可能とのことです。

金額は２万２千円アップらしいですが、これはユニットバスをメーカー
から送る前のみ？可能みたいですよ。

他には浴室ドアを、折りたたむドアにする場合も、同様に１万前後アップ
で可能とのことです。
可能かどうか、オプション会で、確認してみないとわかりませんが？？

[33: 匿子]

夜遅くにすいません。
憧れのマンションさん本当に参考になります。

憧れのマンションさん、はなさんは、
電気のコンセント追加とか考えていますか？

図面集見ると結構コンセントがあって追加なんかいらないかなぁ〜とか
思ったりしますけど、実際に住んでみたら、ここにコンセントがあったら〜
と思うんでしょうね？

[34: 匿子]

銀行によっては、契約時（申し込み時）の金利のところもありますよ！
実際にもみじ銀行に仮契約してますけど、たしか10年固定で金利2.5%でしたよ！
11年目以降は？？？ですけどね。

[35: 憧れのマンション]

匿子さん

そうでしたか・・確定しているんなら安心ですよね！私が聞いた
時には，実行月と言われてような？担当が頼りない人でしたから
確認してみましょう。１１年目は上がっているでしょうね？
フラット３５を検討していたのですが，どんどん？上がっていま
すから，先にどこか押さえなきゃ。

あと，コンセントについてですが，パッと見たら追加は必要なさそう
ですが，大抵は足らなくなるみたいですね？ここの質問コーナーでも
入居されて，気がつかれる方が多いみたいです。

取りあえずは，サニタリーには３口のコンセントを検討しています。
ドライヤーとか電動歯ブラシとか，電気を使う物が多いですよね！
後，２〜３箇所は必要とも思ってます。

[36: 匿子]

和室の畳なんですけど。。
琉球畳にしたいと思っていたのですが、
色々調べてみると結構高いんですね琉球って。

無理かなぁ〜(-_-;)

[37: 憧れのマンション]

匿子さん

あっ，私もそれは検討してますが，オプションだと高い？みたいですね。

かと言って，後に琉球畳に交換すれば・・・お金がその時は無いだろう

なぁ？？って思ってます。

出来る限り，必要な物は（コンセントとか）は，つけておきたいですね！

[38: はな]

オプションの夢は尽きないのですが希望どうりの住まいには　かなりの
お金が掛かりますね。標準装備のみでは　やっぱり不自由なのでしょうか・・・

[39: 匿子]

はなさんもそう思いますかぁ〜。
今思っているのは、後から自分で付ける事ができそうな物に関してはオプションで装備しない。
オプションでつけないと後から無理の物は最小限で装備するしかなさそうですね。
コツコツ貯めてつけるしかないかも？
でも貯めてローンも早く返済しないといけないし。。。
カラー選択、オプション資料がきたらもっと悩みそう〜(*_*)

[40: 憧れのマンション]

匿子さんも、はなさんも、みなさん同じすね！後から簡単に入れ替え

できるものはいいですけどね・・・やはり支払いが先かなぁ？

あっ、今日JAから事前審査はOKとのこと、やれやれ、とりあえずは

固定金利が１つ確定しましたから、ひと安心です！

しかし・・・来年の秋までは長いですね〜販売は後だったマンションなんか


軒数が少ないせいもあって、引渡しはもっと早いですが、仕方ありませんね！

[41: 匿子]

最近も呉市内にもマンションができるみたいですけど
えっと呉駅裏にサーパス、呉中央地区にもできますよね！大和ハウスだったかな？
まぁ販売戸数がアルファより少ないのはわかるけど
でれも完成はアルファよりかなり早いですよね！
完成早くなんないですかね！
無理でしょうけど(^_^;)

[42: 憧れのマンション]

匿子さん

そうですね，呉にも大和，ルミナスとマンションが出来るみたいですね！

価格がここより，同仕様の場合と，ざっと７００〜１千万近く高そう(>_<)

これじゃ，私は手が出せませんね。

遅く販売して，早く建つのは，羨ましいですね！

アルファスティツの方は，順調に？工事が進んでますね！

時々，現地を見ては写真を撮っています。

[43: 匿子]

写真ってどんな物を撮ってるんですか？

知り合いで買ったマンションの建築現場に度々見に行ったら
現場の方がここ住まない方がいいよって言われたそうで
かなりショックだったそうです。
結局家買って引越しましたけどね。

[44: 急いだ方が？？]

匿子さん

写真は、工事前の敷地から始まっています(笑）本来、自宅を建てるなら

敷地から完成まで、撮ったりします。月に２回くらい、完成まで撮ろう

かな？って思っています。まぁ、記念にもいいかな(笑）

工事の状態も良く分かりますし、この間は、ミキサー車が

杭打ちのために敷地に入ってましたが、出る時は３人掛か

りで、タイヤの泥を奇麗にしていました。

アスファルトを汚さないため(近隣の迷惑になります）の措置

ですが、施工管理で言えば、管理の状態も見えましたから、写真

を撮りに行って良かったかな？と思います。

後は、自分が買った物件を信じるしかないですね！

[45: 匿子]

そうですかぁ〜いい記念になりますね。
ビデオも良いかもしれませんね完成までを編集したら感動もんかも(^o^)丿
休日に子供と広公園行く時は、武道場の芝生の上から工事をみたりしてますけど。
やっぱし気になりますよねー。

[46: 憧れのマンション]

匿子さん

あっ、ビデオはいいかもですね！公園と小学校が近いことは

マンションの売りですよね。公園の武道場の芝生の上から見れ

ば良いですねぇ〜

[47: はな]

皆さん思いは同じですね。夕方に散歩がてら芝生の上から建設現場を見ていると
犬を連れた人たちと出会うのですがこの人達もマンション購入者なのかなと思って
しまいます。

[48: 憧れのマンション]

私も、先ほど芝生の上から、建築現場を見てみました。土木工事をしてましたね。

もう、杭打ちは済んだのかな？

モデルルームで営業さんに確認したら、もみじ銀行の１０年固定は融資実行月の

金利みたいな事を、言われてました？？

う〜ん・・申し込み金利じゃなおのかなぁ？？

[49: 匿子]

今日、営業の人に確認しましたが、もみじ銀行の場合
3月31日までに仮申し込みした場合のみ10年固定も
申し込み時（2.5%）か融資実行月のどちらか低い方の金利
で組めるそうです。
うちも31日ぎりぎりに申し込みしましたよ！
営業の人が「何とか完売しそうなんで、オプション会
も1度にやってしまおう」みたいな感じで言ってました。
時期は7月か8月のどっちかみたいです。
上の階程オプションを決める期間に余裕があるみたいですね。
それにしても早くオプションの資料が欲しいですね。
買う買わないは別にして楽しみが増えるし(#^.^#)

[50: 憧れのマンション]

匿子さん

もみじ銀行は３月３１日までならOKだったんですか！！それなら
良かったですね！JAは１０年固定で、２．３５％で申し込み金利
で確定みたいでした。

０．１５％の金利の差は？どうなのでしょうか？、借り入れ諸費用
はJAが少し高いかも？いずれにしても、１つは確定させておきたい
ですよね！

オプション会は、７月〜でしょうね！それまで色々と検討したいです。
あなぶき興産のマンション自体の売れ行きは、全体でまずまず！の様子
ですね！会社が潰れたりしたら困りますからね！

[51: 匿子]

今日モデルルームに行ってきました。
オプションの値段（予測ですが）聞いてみると
まず、琉球畳は6畳で8万円ぐらいとか、
あとベランダに敷くタイルですが、1枚400円（1タイルが4個つながっている）タイプで
5万ぐらいでしょうと言っておりました。（あくまでも三菱地所談ですけど）
残り18戸みたいですよ！

[52: 憧れのマンション]

匿子さん

モデルルームに行かれましたか(^^ゞ琉球畳は・・８万ですかぁ(悩みますね）

あっ、タイルは、ここの質問コーナーでもありましたけど、全体的に敷くと

かなりするみたいですね！各メーカーによって違うみたいですが？

通販で購入して、ご自分でされる方も多いみたいです。

残り１８戸ですかぁ・・あと、もう一息ですね！

[53: 匿子]

先日営業の方から聞いた話で
例えば、畳は普通の畳から琉球に変更してもプラス幾らって感じで
標準装備の畳代は引いてくれないそうですね！
その他も同じく。
話あった結果標準装備の変更はしない事にしました。
標準装備品以外の装備を付ける事になりまそうです。
ベランダのタイルとか、台所の棚等です。

[54: 憧れのマンション]

匿子さん

オプション情報の話を、ありがとうございます！
そうですか、標準装備の畳は・・どこに消えるのでしょうね？

施工会社の担当も席につくと思われますから、値切ります(笑）
ここの質問コーナーで、オプション会は値切りましょう！って
書き込まれてました(^^ゞだめもとで、相談してみますかね？

台所に棚ですか？どの箇所でしょうか？うちは古い食器棚を
持ち込む予定です（古い物が捨てられないだけですが　笑）

[55: 匿子]

値引きありらしいですね！
知り合いが、食器棚を現品限りで値引きしてもらったって
言ってました。
台所に持ち込む棚ではなくオプションに載っていた棚です。
パンフレットに少し載っていましたよね！
時間を掛けてじっくり値切るしかないですかね？

[56: 憧れのマンション]

匿子さん

そうですね！値引きして欲しいですよね！世の中何でも安く
探せて買える時代なんですから(笑）

単純にエアコンとか、カーテンなど後から買える物は、他で
買ったほうが良いかもしれません。

オプションの食器棚も確かに高いですが、安く買えればそれ
もありですね！

あ〜しかし、後から販売されてるマンションは、ここよりほんと
早く建ちますねぇ(T_T)

[57: 憧れのマンション]

う〜んマンションに関する事故、事件が最近は目につきます。
エレベーターの問題何か、何も考えてませんでした？

ここは、13人乗りと9人乗りの2台でしたね・・どこの会社の
エレベーターだったんでしょうか？？

管理人さんは、比較的長い時間居てくれるようなので安心ですが
言い替えれば、管理費は高いって・・ことになりますね！
でも、こんな時代だから、仕方ないかもしれませんね！

[58: 匿子]

国産じゃないですかねぇ〜？三菱とか？
太平でしたっけ管理会社？穴吹と提携したいるでしょうね！
もう少し安い管理会社があるような気もするけど。
入居後皆さんで管理会社等も決めるしかないでしょうね。

そういえば、自転車置き場って250台ですよね！
単純に計算しても足りないような気がするけど
置く場所って早いもの勝ちなんですかね？

[59: 憧れのマンション]

エレベーターは、確か、設計図書に載ってたような？気がします。

でも、見た頃はエレベーターの話題が、世間を賑わしてませんでした。

管理会社の件も含めて、やはり住むと実際には管理の問題が多く出る

のでしょうねぇ・・。

自転車置き場は確か、うちは台数を聞かれて、営業さんがメモを取ってたような？

確かに250台だと厳しいかも知れませんね？

[60: 匿子]

今月の25日にもみじ銀行にて契約してきます。
住宅ローンも奥が深い！の一言ですね。
名前忘れましたけど、コンビ契約だったか？？
例えば2千万を3年固定で一千万、10年固定で一千万で分けて借りる方法があるみたいですね。
リスクは有りますが、月の支払いが少なくなります。

工事現場ですが、２箇所ほど石垣崩してましたね！
一箇所からポンプで水を吸い出してましたよ！例の水路ですかね？

[61: 憧れのマンション]

匿子さん

銀行と契約ですか！それなら一安心ですね！月の負担が

軽いのはいいのですが、払わなきゃいけない物は変わり

ませんからねぇ・・多く払って早く終わらせるか、長く

楽？に支払うか？・悩みどころですね！うちはJAはどうしう

ようかなぁ？？

2箇所石垣を壊してたのは、多分？以前の建物があったときの

防火用水路じゃないかな？水は地下水を利用してたのかも？

それで、コンクリートの壁で四角に囲んで、水を遮断してい

るかもしれませんね？いずれにしても処置している様なので

安心です！

[62: 匿子]

お久しぶりです。
分かれば教えて欲しいのですが、
標準で装備されているコンセントは、事前に言っておけば
移動可能なんですかね？
当然工事代金が必要と思いますけど。

[63: 憧れのマンション]

匿子さん

お久しぶりです！標準コンセントの位置変更ですけど

細かく言えば、設計図の変更するので費用は掛かる？

かもしれません？が、交渉次第かもしれませんね？

オプション会の時に、確認できるかもしれません？

この、コンセントだけは多い位に着けても、余る

事はないかなぁ？？

オプション会は7月？頃だと聞きましたが？？

[64: 匿子]

やっぱり大きい家具を置く場合に、
このコンセントが無ければーと思う事も有るかもしれませんね！
だから大きい家具を置こうと思っている場所のコンセントの位置は
ちょっと慎重に考えて行こうかと思っている次第です。

[65: 憧れのマンション]

あ〜うちも家具を持ち込むんですよねぇ〜(^^ゞ

本当はマンションスの、生活スタイルに合わせて

持ち込まなきゃいいのでしょうけど？

かと言って捨てられないし・・・？？

[66: 憧れのマンション]

さっき、現地を見てきました。防火用水路？の箇所の処理は

終わっていました。

コンクリート仕上げなので（真っ白）、他の箇所の石積みタイプ

との境が目立ちますが、経年変化で汚れが着いてくれば目立たなく

なるかな？排水のパイプも大きな物になってましたから、良しとし

ましょう？？

[67: 匿子]

そうみたいですね！
どうせなら全部コンクリにしてくれればいんですけどね！
基礎工事はもうだいぶん終ってるんでしょうか？
先日コンクリを流していた様なきがしますけど？
最近忙しく中々現場まで行けなくて。。。

[68: 憧れのマンション]

工事の方は、中々外からは伺えませんが、AからDタイプ辺り

の基礎を工事していたように見えました。

水路の石積の箇所は、市の管理箇所だと思います？

ですから多分？費用のこともありコンクーリートに

できないと思いますね？

ほ経年変化でコンクリートの色でも変わらないと目立つ

ことは目立ちますが(^^ゞ

[69: 匿子]

毎日暑いですね！
家に居ても蒸し暑くて死にそうです。
新居はどうなんでしょうね？
風はちゃんと入ってくるのか少し心配です。
広公園に近くなったので蝉の鳴き声で今よりも
暑く感じそう！
先日工事現場みてきました。
基礎できてましたね！
またまた金利上昇中ですね(ーー;)

[70: 憧れのマンション]

私も午前中に現場を見てきました。
工事予定表を見ると基礎工事でしたね。
順調に進んでいますが、金利が上がる度に？
もう少し早くできないかなぁ〜って思います。

広公園はアスファルトや、コンクリートじゃないから
照り返しは少ないかな？
まぁ、本体がコンクリートですから気密性は高いですね。
強力なエアコンを考えなきゃ？？

[71: 匿子]

そうですね！
うちのエアコンは結構古いので新居に付けたとたん
壊れたらと思い、この際思い切って良いのに変え買え
しようと思っています。
結婚してアエコンだけは、何故か壊れず。。。