アルファステイツ広公園

[管理人]

アルファステイツ広公園 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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下さい！

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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[122: 匿子]

憧れのマンションさんこんばんわ。

うちの現在契約しているローンは、3月末までに申し込んだ物で、現状とは異なる契約内容

なので10年固定も仮契約時の金利か、ローン開始時の金利どちらかの低い方の金利が選べる様に

なっています。

現段階では、もみじにしようと思っていますが、その他に良い条件の金融機関があれば

教えてもらえますか？

[123: きよ]

私も匿子さんと同じくもみじ銀行で３月末までに申し込んだので、１０年固定２．５％で６月末に一応手続きをしています。
いろいろシミュレーションして当面の月払いやボーナス払いを検討しました。
銀行によって異なるオプションも検討材料にしました。
それで、とりあえず１０年固定２．５％のもみじ銀行を選択肢の最有力候補としています。

じゅうたんを敷く理由は特にないです。なんとなーくというか、コーティングするより安いと思っただけかも。それも、寝室であれば布団を敷くスペースだけとか、子供部屋なら、遊ぶであろう範囲とか、全面に敷くつもりはないんですよ。

[124: みゃん太]

横レス失礼します。

某所のアルファステイツに、今年、入居したものです。

コーティングの話や銀行の話が出ていたので、私の体験談を少し‥

銀行は、（前のレスにもあったかな？）いつの率で貸して頂けるかがポイントにもなるかと思います。
私は、会社で団体割引？のある銀行を２ヶ所回って、率の低い方にしました。
販売先からの紹介もあるとは思いますが、少し率が違うと支払い利息が大きく異なる場合がありますので、よく調べるべきだと感じました。
また、借り方（プラン）は、完璧なアドバイスを誰もできない（してくれない）ことから、まずは自身が勉強をしないとダメみたいでしたね。

それと、フローリングは、コーティングをしなくても元々「ニス」を業者側で塗ってくれています。
なので、私はコーティングは特にしませんでした。

それよりも、当初、「床鳴り」がして困りました。
フローリングの上を歩くと、キュッキュッと音がするのです。
業者側の説明では「仕様です」とのことでしたが、モデルルームで「床鳴り」なんてしたことなかったので、何度か修理を依頼し、現在はずいぶん床鳴りが減少しています。
ただし、引越し後の修理依頼なので、修理できたとこは良いのですが、修理していなところは相変わらずキュッキュッ鳴ります。

以上、駄文失礼しました。

[125: 憧れのマンション]

by みゃん太さん

入居の先輩さんの、貴重なご意見をありがとうございます！確かに金融機関に

ついては、自分で確認しないと駄目みたいですね！私も本当に１年以上先に建つ

マンションに１０年固定で金利を確定するるのか？不安でした。

３月や６月に申し込んだ方は、金利を確定されてるみたいですが、私が確認をし

た金融機関では、無理？っぽい感じでした。それでもみじや呉信その他に確認す

ると、やはり１０年固定金利は・・と口を濁されてましたから、あれ？って思っ

た次第でした。金利を確定されている方を、不安にさせてすみません。

私も、店長決済の時点では確定されていましたが、本店の部長決済でやっと？

１年先の１０年固定を確定させたました。

フローリングについては、私は販売しているコーティング剤ですませる予定で

います。プロが加工すれば持ちは違いますが、気休め程度かな？？

[126: 憧れのマンション]

久々に現地に見に行ってきました。連日、天気が良いので順調に

工事は進んでいるみたいですね！３階くらいまで立ち上がっていま

したから随分とマンションらしくなってきました。

ついでに、モデルルームでカーテンの大きさがどれ位になるのか？

確かめてきました。

カーテンも色々と？あるからこれまた悩みそうです（苦笑）

[127: きよ]

私も昨日の夕方、広公園で子供と遊んだ後、現場をグルッとまわりました。

確かに３Ｆまで行っていましたね。

工事も波に乗れば順調に進むんですね。

自分の入居する階の工事にさしかかれば、実感わいてくるんでしょうね。

[128: 憧れのマンション]

きよさん

もしかしたら、公園のどこかでお会いしているかも？しれませんね。

そう言えば、銀行ローンの金利が１０月は下がるとか？本当にこれ

ばかりは、読めませんね(^^ゞ

長期固定で、低金利で今すぐに申し込めれば、１番いいのになぁ〜

[129: 匿名さん]

アイコム売ってる物件のネタ多すぎですね。

[130: みゃん太]

再々の横レス失礼します。

カーテン、高いですよねー。

私は、通勤途中に事務所兼ショールームのある、「内装業者」に飛び込みで相談してみました。
（そこはカーテンからフローリングまで取り扱っています）

カーテンは、生地見本とカタログから選択しました。
届くのに１週間程度かかります。
取り付けは、業者の営業担当が直接家の中まで来てくれました。
なぜか、マンションのレールのゴマ？が新築にもかかわらず一つずつ足りません。
業者の方が、手持ちをサービスで取り付けてくれました。
また、安物ですがカーテンフック？もサービスで取り付けてくれました。

そして、半月後に届いた請求書は定価より４割引でした。
（遮光カーテンの大きいのが、１枚１万未満ですみました）
実は「金額は３割引程度」と、営業の方と話ができていたので嬉しいビックリでした。

んと、結論。
直接作業される「業者」へ相談したら、カーテン屋さんや、ホームセンターとかよりも安くてサービスいいかも‥‥と、思った次第であります。

他にも安くていいとこあるかもしれませんが、私の時はそんな感じです。
参考になれば幸いです。

[131: 憧れのマンション]

by みゃん太さん

貴重なご意見、ありがとうございます！確かにカーテンって

ピンからキリまであるし、普段は買い替えがそうある物では

ないですから、よくわかりませんよね。

内装業者に頼めば、意外に安いかもしれませんね。私も探して

みましょう(^^ゞ

[132: 今から待ち遠しい]

初めまして。私は夏にこのマンションを購入をした者です。清水の舞台から飛び降りる覚悟で決めました。決めるまではドキドキしていましたが、いざ購入してみると今度は待ち遠しいばかりで、来年の九月がとても長く感じます。
今日は、たまたまマンションの工事現場付近を通ったので予定表を見てみました。今週は３階を主に行っているようでした。みなさんの意見は大変勉強になります。これからもたまに書き込みをしたいと思いますので、よろしくお願いします。

[133: 憧れのマンション]

by 今から待ち遠しい さん

ご購入おめでとうございます！ほんと、これからですよね！早く９月

になればいいのですが、ローンやオプションとか考える事はたくさん

あります。どんどん書き込んで下さいね！

[134: 匿子]

皆さんこんばんわ。

皆さんの意見とても参考になります。

レス拝見していると結構みなさん（自分も含め）工事現場に足を運んでいるみたいですね！

先日現場を見に行った時に書き込みはこの人かなって勝手に思ったりして(^^ゞ

それに現場周辺をを見ていたら工事の人が『こんにちわ』って挨拶してくれました。

なんて良い人達なんだとちょっと感激！

夜遅くなっての書き込みなんか変な文章になってしまいすいません。

[135: 広在住]

こんにちは！

久々にレスします。

皆さんの情報交換が、本当に参考になります！！

皆さんしっかり考えていらっしゃるので、焦ってしまったり・・・

子育て中もあって１００％のパワーをマンションに注げないので

皆さんの意見交換を見るだけで本当に役立ちます！

今やるべきことはやはり住宅ローン。

１０月から楽天モーゲージが開始になりましたね。

これは新生さんと組んでるので気になります！

ローン先は、今だ検討中です。

知れば知るほど悩んでしまって最後には疲れてしまって

これでいいや！ってなってしまいそう・・・

[136: 憧れのマンション]

匿子さん

やはり自分で？決めたマンションですからね。出来上がるまでは気になります。

戸建住宅なら、出来上がるまでは、見に行く方は多いのでは？と思います。

マンションも自分の家ですからね。それに作業が、どんな具合に進んでいるかも

わかりますし、現場の雰囲気も何となく伝わってきます。工事関係の人から挨拶

されるだけでも、ほっと？する気持ちもわかりますよ。

[137: 憧れのマンション]

広在住さん

おひさしぶりです！こうした交流の場があるだけでも、安心しますよね。

今の生活もありますから、うちも子供の行事とかありますから、中々？

集中できませんね。合間には、考えてはいますが、考えればそれで悩み

が出てきたりします。

１０月から楽天モーゲージが開始はネットでみました。長期固定ローン

の申し込みはできても、融資実行月金利でしょうね。近年、家やマンション

を購入された人に聞いても、何だか余り深く検討しないうちにローンを組ん

だ人が多かったです。

[138: 匿名さん]

皆さん、こんにちは。購入をして次に悩むのはやはりローンですね。我が家も色々検討しています。１０月になり若干金利が下がって、「んっ?このまま下がるのかな」とも思ってますが、今の時代甘いですよね。むしろ一時的なものだなって思ってます。かと言って少しはこのままもう少し下がらないかなとか変な期待を持ってみたり・・・下がるなら下がる！上がるなら上がる！ではっきりしてほしいものです。変な期待をもって考えがまとまらない今日この頃です。皆さんはいかがですか？

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

＞139さんへ
それってどこの都銀ですか？？？

[141: 憧れのマンション]

１４０さん

実は都銀でなくても、JA広島でも同様なプランが出てます。１０年固定で

し込み時の金利と実行月の金利の低い方を選択できるみたいですね。

諸費用とかが多少は高いかもしれません？↓ですが確認される価値は

あるかもしれません。

http://www.jabankhiroshima.or.jp/

申し込み金利で確定されるかは、確認をされた方がいいと思います。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

＞142さんへ
新生銀行さんは融資実行月の金利適用ではないですよ。それから担保評価は厳しくて購入価格の最高８割までしか融資してくれません。ウチも残念ながらそれであきらめました。

[144: 匿名さん]

＞143の訂正です
新生銀行さんは申し込み時と契約時で低いほうの金利を選べますが、契約は申し込みの翌月末まで、融資実行は申し込みの翌々月までとの条件付で将来の金利上昇のリスクには対応できません。残念ながら。

[145: 広在住]

匿名さんへ

間違った情報を本当にごめんなさい。

私のミスです。削除依頼しました。

本当に申し訳ありませんでした。

[146: 憧れのマンション]

広在住さん

銀行ローンについては、自分で確かめても、聞き間違い？（受け取り方の違いかな？）

相手はプロですから、ここで確認されたりするのは、情報交換としては良いのでは？？

と言うのは、私も新生銀行に電話で確認した時には、融資実行月金利と言われました？

その辺も確認してみようと思います。実はJAにしても店舗によっては、微妙に条件が

違っていました。それで本部の確認をしてもらって納得した次第です。

私は、マンションを契約した時はフラット３５での予定でいました。頭金は２割以上と

言う事でしたのでそれは納得していましたが、３月頃から金利が上がってきたので心配

していました。フラット３５を使用予定の人は、他の銀行ローンの（もみじ、広銀）案内

はありませんでした。それも販売代理店に聞いてわかった事でした。

やはり、自分の事ですから積極的に調べたりしなければ、いけないみたいですね？？

[147: 憧れのマンション]

たった今、新生銀行に電話で確かめたところ、ここのマンションの場合は
要約しますと

１・今、申し込んでも、来年の６月〜７月に本申し込みをする。

２・金利については例えば２０年固定（2.9パーセント）の場合
　　来年の6月の金利が適用（申し込み時と、融資実行月の金利選択は
　　可能　オプション？）になるみたいです。

と言う感じでした。つまり今は申し込めるけど、金利確定はしていない？
そんな意味に取れました。しかも来店が必要との事でした。

これでは、今、議論しても仕方ないかなぁ？
とりあえず、10年固定でもいいから確定金利を固いめたいですね？
その上で、来年の6月前後で長期固定（新生その他、金融機関）を狙うしかな
いのかなぁ？？

違っていたら申し訳ありませんm(__)m

[148: 広在住]

憧れのマンションさん

わざわざ忙しいお時間に確認していただき、お手数をおかけしました。

ありがとうございます。

本当に私のミスで、再度確認したら小さい字の部分にきちんと書いてありました。

でも申込みする場合、ここまできちんと確認しないといけないので

私の単純な確認ミスです。本当にごめんなさい。

[149: 匿名さん]

20:48
たった今ですか？アイコムさん

[150: 憧れのマンション]

１４９さん

私のことでしょうか？？私はアイコムさんではありませんよ！私も

新生銀行や、その他の大手銀行ローンが気になっていました。

上にも書いたように、フラット３５申し込み予定の人には、春頃の

ローンの案内はありませんでした。それで気になり電話しました。

新生さんは24時間対応の電話ですから、いつでもかけれますから。

[151: 憧れのマンション]

広在住さん

銀行ローンの案内書とか、申込書ってわかりにくいし字も小さ目ですよね？

私も読むのが面倒で（苦笑）でも、そこには意外な落とし穴があったりします

これからも、どんどんと書き込んで下さいね！

[152: 匿名さん]

アイコムさん削除依頼で締め出されちゃいましたね

しばらくお休みですね

[153: 匿名さん]

一週間コースみたいですよ

[154: きよ]

夕方に工事現場見てきました。（毎週末行ってるような）

明日からの工程表には５Ｆの工事にさしかかるようです。

２週間前くらいは、３Ｆの工事だったのに、１週間で１フロアを工事してるのかな？

前に、営業マンの説明では、「１フロア１ヶ月を目安にしています。」って言ってたけど。

[155: 憧れのマンション]

きよさん

私も、昨日、見ました！それでいつから１階の工事が始まっているか

写真のデーターを見ると、お盆が過ぎてから本格的に１階が立ち上がって

いたようでした。約２ヶ月で４階？？って感じでしょうか？そうするおよそ

来年の３月前後で、１３階まで立ち上がるってことかな？で後は、内装とか

外周りの仕上げになるかな？？とにかく順調に進んで欲しいですね！

[156: 匿名さん]

工程表ってなんですか？

[157: 憧れのマンション]

No.156さん

工程表って言うのは、マンション工事入り口に１週間の工事予定表が

施工会社から書き込まれているんですよ！それを見れば、何の工事を

しているか分かりますよ！

[158: 匿名さん]

そんなの見せてもらえるんだ

俺のツレが、西原のマンションで工事の進み具合について聞いたら
酷い対応だったからかなり怒ってたぞ
だから、この会社からはマンション買うなって言われたんだけど

本当に見せてもらえるのか？

[159: 憧れのマンション]

No.１５８さん

工程表は、道路からも見えますが・・だいたい公共事業も含めて

ビル建設とかは目に留まる位置でホワイトボードに示してありますが？

ホワイトボードの上には「ご近所の皆様へ」って書いてあります。

わかりよく言うと、１週間の作業予定表ですけど。

他にも「建設業の許可票」とか「道路占用許可証」とか現場の責任者の

名前とかが記してあります。

[160: 匿名さん]

へー

[161: 憧れのマンション]

先ほど、広公園前から見てきましたけど、４階までは立ち上がって

随分とマンションらしくなってきて、多少実感がでてきました。

工事の方は順調？のようです。早くオプションを決めなきゃ（苦笑）

[162: 匿子]

こんにちわ！

そうですね、結構立ち出したら早いものですね。

緊急情報です！！！

一部設計変更が入ったそうです。

詳細情報は不明ですが、角部屋の洋室から和室にかけて梁が追加になるそうです！！！

理由として耐震構造的に必要ではないかと言う話で追加されるみたいです。

角部屋を購入された人には、連絡が入ると思いますよ！

[163: 憧れのマンション]

No.162さん

そうそう、私も今朝、モデルルームで聞きました！梁ですか・・・目立つかな？

でも、仕方ないですよねぇ・・こんな時代ですからね！安全に越した事はない

ですからね！

[164: 匿子]

AtypeとBtypeに洋室から和室にかけて梁が入るみたいですね！

梁を入れたかたらと言って耐震強度の数値が上がるわけじゃないみたいです。

婚礼タンスが入るか心配ですよ〜！

キャンセルが２件でたらしく残り７戸みたいです。

オプション会ｄすが、１１月ぐらいにあるらしいですよ！

[165: 憧れのマンション]

No.164 さん

情報どうもです！そうですか、AとBですか・・なぜ？AとBなのかわかりませんよね？

梁は何センチなのでしょうか？うちも古い（苦笑）婚礼タンスを持ち込みます。

本当はマンションなんて、タンスを持ち込まない方が良いみたいですけどね！

キャンセルは、１００軒も超えて入れば多少は出てくるでしょうね？

オプション会は１１月ですか・・・って、じゃぁ、もうすぐですね！

[166: 匿子]

AとBと後、Cもでした。

南側の段になっている３Typeに入れるらしいですよ！

梁の寸法は天井から約33cmで幅が18cmだそうです。

畳の上から梁までの寸法は、2120cmと聞きました。

タイプによっては多少違うかもしれませんが。

婚礼タンスは処分できないですからねぇ〜。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

Ｃタイプは違ってました。
連絡はありましたが、その後Ｃは関係ありませんと
再び連絡がありましたよ。

[169: 憧れのマンション]

No.166 さん

梁って３３センチもあるのですか？？う〜ん最近の婚礼家具って背が高いです

よね？？うちの家具は約２メートルありました・・・

う〜ん、本当の梁のサイズを確認したいですよね！しかし、梁は飾りじゃない

ですから、最初は、強度計算して必要なかったんでしょうね？

その辺りの理由も知りたいですね。

[170: 憧れのマンション]

本日、私の所へも構造計算の二重チェック完了のお知らせが来てました！

へ〜きちんと確認していたんだぁ？？って思いましたけど、それで一部構造

の変更を行ったために梁？を入れたのでしょうか？良いほうに受け取るしか

ないでしょうね。

[171: きよ]

うちにも今日届いてました。
間取りの用紙が入っていないということは、
うちのは変更にはならないタイプっていうことだろうね。