パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[851: 匿名さん]

中低層や北側買うならプラウドを待った方が賢明。
向こうは２１階建てだから、高層南側なら三井に軍配。

[852: 匿名さん]

豊洲が理想的だけどこちらと葛藤中

[853: 匿名さん]

多くの人が湾岸に流れてるからな
この辺は業火ベルト地帯だし活断層があるからすぐに値下げするだろうね

[854: 購入検討中さん]

低層階希望です

というか、低層階しか買えません＿|￣|○

プラウドは共用施設がダメなんですよね…

ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

[855: 匿名さん]

＞ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

＞８５４

湾岸にも共用施設が充実している豪華なタワマンが多いですよ。検討してみてはどうですか？

[856: 購入検討中さん]

855

湾岸とか興味ないから絡むな

[857: 購入検討中さん]

価格表見ました。
予算的に中低層階が狙い目なんですが、向かいのビル計画や右手先にある大きな空き地が気になります。
やっぱり高層階が魅力です…

[858: 申込予定さん]

湾岸・豊洲ネタには反応しなければ良いじゃない…。

新プラウドタワー付近は夜間本当に静かな場所です。
東西線とJRの東口は近いですね。
有楽町線・南北線・大江戸線の乗り場までは若干距離があります。

野村の営業さん曰く、坪単価はこちらの物件とあまり変わらない感じでした。

[859: ご近所さん]

858様へ。飯田橋駅東口や東西線より、有楽町線や南北線の方が近いですよ。飯田橋駅西口を過ぎて、神楽坂側の出入り口をお使いになれば良いのです。

[860: 匿名さん]

電車の音に日々、悩まされると思うと、いまいち踏み切れません。

[861: 申込予定さん]

859さん
駅までの距離はプラウドタワー千代田富士見レジデンスからの距離を書きました、勘違いさせてしまって申し訳ないです。

…と思ってたのですが、今朝歩いてみると、現地看板(新プラウドタワー)からB2a出口までは850歩、A5出口までは500歩、
JR東口までは750歩、西口までは700歩で、西口の方が近かったです(^-^;

[862: 匿名さん]

山手線内側なら生涯安泰でしょう。割高でも、山の手に住む価値はそのぶん高いですよ。

[863: 匿名さん]

ギリギリ内側、ですけどね。

[864: 匿名さん]

山手線のではなく千代田区の

[865: 匿名さん]

山の手信者は巣鴨駒込にでも住んでください。

[866: マンション投資家さん]

プラウドの駅側高層階に住んでますが、電車相当うるさいですよ。
２重窓を閉めた状態なら全く気になりませんが、
窓を開けた状態だと夜遅くまで駅のアナウンスもはっきり聞こえます。

電車が停止する位置のプラウドより加速減速する位置にあるパークコートの方が
電車の音はうるさいのではないかと思っています。

それでもここは購入しようと思ってますが。。。

[867: 匿名さん]

プラウドの過去スレでは
窓以外に外壁を通じて伝わってくる騒音もある、とまで書かれていたのを思い出しました。

[868: 匿名さん]

でも、ここ、便利なんですよね。

西麻布は魅力的だけど、ここの便利さにはかなわない。
http://www.mecsumai.com/tph-azabu/area/index.html

そういえば、六本木辺りと品川を結ぶ地下鉄を作ろうという構想
（＝願望）が一部にあるらしいですよ。
まぁ、空港はタクシーで行けばよいのではないかと思いますがね。

[869: 購入検討中さん]

西麻布は天井高2400にケチったマンションですよね。
リンクまで張らなくていいよ。

[870: 匿名さん]

868
南北線を延ばすって話ね。
無理。

[871: 匿名さん]

価格は予定価格のままだったようですね。
第一期は何戸の販売になるのでしょうか？
まだ、価格しか決まってないのでしょうか？？

[872: 匿名さん]

>>852
豊洲の方が資産価値の上昇は確実だし安心かもしれない

[873: 匿名さん]

＞８１９

火事、地震もそうだけど、色々と考えると、息子夫婦にも同じマンションに住んでもらうのが安心と思っています。

いざという時に頼れるのは、やはり肉親でないかしら。

[874: 購入検討中さん]

飯田橋なのに、江東区の書き込み多いですね。
皆が江東区に行ってくれると南向き倍率さがるんで嬉しいですが、実際には購買層が違いますね。
飯田橋は、近隣在住・出身の中高年と、医師・弁護士など30-40代が中心でしょう。
江東区は、サラリーマンなどの中間所得者中心。子育て環境では新興住宅地が有利でしょうから選ぶメリットはありますが、まわりと同じような生活を好まない人（職業専門家）は新興住宅地を避ける傾向にあるようです。
ここと迷うなら文京区と港区の物件で悩む人が多いと思います。
さて、誰が見ても高い価格設定ですし、どの程度売れるでしょうか。

[875: 匿名さん]

電車の騒音が出ていましたが、線路は土手の下ですから

高層階であれば気にならないのでは・・・

[876: ご近所さん]

電車の音は高層階の方が直接聞こえると思います。これまで話題にならなかった話ですが、電車の音は対岸のビル群に反響して聞こえることもあると思います。これも上の階に行くのではないでしょうか。法政大学の学園祭の音も、外濠の向こうから広範囲に聞こえます。その苦情で、法政大学も少しは気を遣うようになりましたが、今年は結構うるさかったようです。今年の苦情についての情報は知りませんので、聞いた感じでお知らせしました。大学祭は年に４日のことですので、それよりも電車の音を研究されることをお勧めします。

[877: 購入検討中さん]

電車の音が気になる方は購入を控えた方が賢明でしょうね。
私は日常窓を開けることはないので騒音は気にしていません。
ただし、坪単価が異常に高いので二の足を踏んでいます。

[878: 匿名さん]

第1期は255戸ですね。どうなのかなあ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1107_02/download/20...

[879: 匿名さん]

売れそうな区画しか出しないので、売れるでしょうね

[880: 匿名さん]

駅隣接の高層オフィスの会議室とか静かな部屋で、電車の音が気になったことなどないけどね。

[881: 匿名さん]

ちょうど6割（425*0.6＝255）ですが、単なる偶然ですかね？

[882: 購入検討中さん]

近くの野村さんの物件はこれですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/ordermade/

「日本とフランスの美意識が響きあう」・・・似てますね。

[883: 匿名さん]

>878
1期分を完売できるかどうかですね。
残るようだと長引きそう。『売れそうな区画』を出してるわけですから。

[884: 匿名さん]

6割を一期完売とプレスリリースしないとまずいから、とりあえず完売したことにはなるでしょう

[885: 匿名さん]

６割ならまずまずですね。２次３次と重ねれば完売できると思う。
電車の音は諦めるしかない。線路から抜けてるから駅前プラウドよりうるさいと思う。音が気になるひとはプラウドレジがいいよ。

[886: 匿名さん]

>>872
住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[887: 匿名さん]

○ムラじゃないから、一期完売とはプレスリリースしない、と予想します。

[888: 購入検討中さん]

どうしても音が気になるなら、二重窓にすれば
いいんじゃないですかね？

ykkあたりのものならば大した値段しませんよね？

[889: 匿名さん]

二重窓もいいけど、窓を開けられないという問題は解決しない。

[890: 匿名さん]

窓開ける生活がしたいとか言ってわざわざここの線路側検討するばかいないだろ。

[891: 匿名さん]

そうそうやっぱり景色は海が一番

[892: 匿名さん]

野村の高層階と比べたらどちらの方が眺望望めますかね？

[893: ご近所さん]

メジャー東南側からは、日本一の山「富士山」は見えないでしょ。
逓信病院側の角住戸以外無理と思う。
マイナー西北側なら見えるけど、マイナー棟の負い目はつらい。

[894: 購入検討中さん]

確かに近くに出来る野村の物件の方が良さそうですね・・
環境はこことは比較にならないほど良いし。

景気も悪いから少し様子見をして、野村にしようかな

[895: 匿名さん]

トラックの音より電車の音は気にならないな俺は

なんか和む

[896: 匿名さん]

富士山なんてもともと、晴天でしかも空気の澄んだ日にしか見えないよ。

[897: 匿名さん]

そんなに電車の音しますかね・・・

それほど気にならなかったけど。

[898: 購入検討中さん]

一億ちょっとの買い物なので、そりゃあ音とか色々気になりますよ。特に北側は、買ったけど電車や学生達の音がうるさかったら悲惨です。

[899: 匿名さん]

間違っても、ベランダに洗濯物を干さないで欲しい。どこのタワマンの規約にも落下防止で大抵禁止のはず。
物を干すと外からの見栄えも悪い。だから、窓を開ける必要はないし、24h換気システムを作動させてればいい。

[900: 匿名さん]

音は地面で聞くのと、高い場所で聞くのとでは違うからなあ。
高い場所のほうが広く音を集める。