パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[825: 申込予定さん]

プラウドの地権者はパチンコ屋とかでしょう

ここはホーマットとかだからお上品かな。

[826: 匿名さん]

豊洲は千葉県ではありません！
夢の島だから夢があるんです。

[827: 夢のタワ－ さん]

＞夢の島だから夢があるんです。
夢の島って、本当に「夢」あります？ 夢の島だからこそ、現実（今）は夢が無いのでは？
どうでもいいことですが、関係のないここの板への豊洲カキコは、確かに迷惑ですね。
そもそも、土地の評価額がまったく違うこことの比較対象や同格カキコは無意味ですよ。

＞ところで、豊洲って千葉県でしたっけ？
ユ－モアさ、土地の評価額からみて、 同意。

[828: 匿名さん]

豊洲は駅の横に朝○学校がある限り、資産価値ないよ。売る方も買う方もきちんと認識しなくちゃね

[829: 物件比較中さん]

早速値段下がった間取りがあるみたいですね。弱気になったのかな

[830: 購入検討中さん]

829さん

どの間取りですか？

[831: 匿名さん]

あー、71平米の部屋ね

[832: 匿名さん]

販売の方はネガに反し、予想以上に好評のようですよ。
やはり上層階の南側から売れて行くんでしょうか、、、

[833: 匿名さん]

まだ販売前なのに
販売好調とはこれ如何に

[834: 匿名さん]

高層南側は売れるでしょうがその他は苦戦では。

[835: 匿名さん]

売れ行きについては、そのうちハッキリしますよ。
こちらのマンションも全国区の高額投資家から買われるようです。
それにしても、あるところには、あるものですね。

[836: 申込予定さん]

好調かどうかは１期の販売数が全体の戸数の６割を
超えたら好調っていわれていますよね。

今回だと
425*0.6＝255
これは超えてきそうだね。

本日、好調かどうかはっきりするんじゃない？

[837: 匿名さん]

そう聞いております。

[838: 匿名さん]

そのあとの契約率も重要。最近の三井を見るとね。

[839: 申込予定さん]

契約率なんて正確に公表しないから目安にできないじゃん。

[840: 匿名さん]

抽選のときに分譲部屋が全部埋まったかと、あとから出る先着分を見れば大体分かる。

[841: 申込予定さん]

先着順とか少なめに公表して、
もし先着順以外の部屋を買いそうな人があらわれたら
「実はちょうどキャンセルの部屋があります」なんていって要望に合いそうな部屋を出すのが常識

[842: 匿名さん]

疑い出したら、何でも疑えるよ。はっきりすること無し。

[843: 匿名]

私は高層の北側を買う予定です
因みに34階以上は最上階以外は
全てうまったようですよ

[846: 匿名さん]

>>844
地盤がいい？

[847: 匿名さん]

活断層を、どこにでもあることにしたいようだ。

[848: 匿名さん]

貴重なデマ情報ありがとうございます。通報してみよっと。

[849: 主婦さん]

正式価格表が送られてきましたが、やはり高いですね。予定価格とほぼ同じでした。78平米11000万なんてとても無理です。

[850: 購入検討中さん]

下げてきませんでしたね〜

果たしてどの程度の倍率でしょうかね？

[851: 匿名さん]

中低層や北側買うならプラウドを待った方が賢明。
向こうは２１階建てだから、高層南側なら三井に軍配。

[852: 匿名さん]

豊洲が理想的だけどこちらと葛藤中

[853: 匿名さん]

多くの人が湾岸に流れてるからな
この辺は業火ベルト地帯だし活断層があるからすぐに値下げするだろうね

[854: 購入検討中さん]

低層階希望です

というか、低層階しか買えません＿|￣|○

プラウドは共用施設がダメなんですよね…

ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

[855: 匿名さん]

＞ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

＞８５４

湾岸にも共用施設が充実している豪華なタワマンが多いですよ。検討してみてはどうですか？

[856: 購入検討中さん]

855

湾岸とか興味ないから絡むな

[857: 購入検討中さん]

価格表見ました。
予算的に中低層階が狙い目なんですが、向かいのビル計画や右手先にある大きな空き地が気になります。
やっぱり高層階が魅力です…

[858: 申込予定さん]

湾岸・豊洲ネタには反応しなければ良いじゃない…。

新プラウドタワー付近は夜間本当に静かな場所です。
東西線とJRの東口は近いですね。
有楽町線・南北線・大江戸線の乗り場までは若干距離があります。

野村の営業さん曰く、坪単価はこちらの物件とあまり変わらない感じでした。

[859: ご近所さん]

858様へ。飯田橋駅東口や東西線より、有楽町線や南北線の方が近いですよ。飯田橋駅西口を過ぎて、神楽坂側の出入り口をお使いになれば良いのです。

[860: 匿名さん]

電車の音に日々、悩まされると思うと、いまいち踏み切れません。

[861: 申込予定さん]

859さん
駅までの距離はプラウドタワー千代田富士見レジデンスからの距離を書きました、勘違いさせてしまって申し訳ないです。

…と思ってたのですが、今朝歩いてみると、現地看板(新プラウドタワー)からB2a出口までは850歩、A5出口までは500歩、
JR東口までは750歩、西口までは700歩で、西口の方が近かったです(^-^;

[862: 匿名さん]

山手線内側なら生涯安泰でしょう。割高でも、山の手に住む価値はそのぶん高いですよ。

[863: 匿名さん]

ギリギリ内側、ですけどね。

[864: 匿名さん]

山手線のではなく千代田区の

[865: 匿名さん]

山の手信者は巣鴨駒込にでも住んでください。

[866: マンション投資家さん]

プラウドの駅側高層階に住んでますが、電車相当うるさいですよ。
２重窓を閉めた状態なら全く気になりませんが、
窓を開けた状態だと夜遅くまで駅のアナウンスもはっきり聞こえます。

電車が停止する位置のプラウドより加速減速する位置にあるパークコートの方が
電車の音はうるさいのではないかと思っています。

それでもここは購入しようと思ってますが。。。

[867: 匿名さん]

プラウドの過去スレでは
窓以外に外壁を通じて伝わってくる騒音もある、とまで書かれていたのを思い出しました。

[868: 匿名さん]

でも、ここ、便利なんですよね。

西麻布は魅力的だけど、ここの便利さにはかなわない。
http://www.mecsumai.com/tph-azabu/area/index.html

そういえば、六本木辺りと品川を結ぶ地下鉄を作ろうという構想
（＝願望）が一部にあるらしいですよ。
まぁ、空港はタクシーで行けばよいのではないかと思いますがね。

[869: 購入検討中さん]

西麻布は天井高2400にケチったマンションですよね。
リンクまで張らなくていいよ。

[870: 匿名さん]

868
南北線を延ばすって話ね。
無理。

[871: 匿名さん]

価格は予定価格のままだったようですね。
第一期は何戸の販売になるのでしょうか？
まだ、価格しか決まってないのでしょうか？？

[872: 匿名さん]

>>852
豊洲の方が資産価値の上昇は確実だし安心かもしれない

[873: 匿名さん]

＞８１９

火事、地震もそうだけど、色々と考えると、息子夫婦にも同じマンションに住んでもらうのが安心と思っています。

いざという時に頼れるのは、やはり肉親でないかしら。

[874: 購入検討中さん]

飯田橋なのに、江東区の書き込み多いですね。
皆が江東区に行ってくれると南向き倍率さがるんで嬉しいですが、実際には購買層が違いますね。
飯田橋は、近隣在住・出身の中高年と、医師・弁護士など30-40代が中心でしょう。
江東区は、サラリーマンなどの中間所得者中心。子育て環境では新興住宅地が有利でしょうから選ぶメリットはありますが、まわりと同じような生活を好まない人（職業専門家）は新興住宅地を避ける傾向にあるようです。
ここと迷うなら文京区と港区の物件で悩む人が多いと思います。
さて、誰が見ても高い価格設定ですし、どの程度売れるでしょうか。