パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[801: ご近所さん]

石原産業について誤りがありましたので゛訂正いたします。ここにあったのは東京支店と関連子会社の本社で、文京区の後楽に移転しています。石原産業の本社は大阪です。郵政はここでホテルを経営していましたが、廃業して解体前は社員寮の様な使い方をしていました。最後は廃屋のようで、郵便局はその一部に残っていました。

[802: 匿名さん]

ららぽーととビバホームとキッザニアがあれば便利なんでしょうか？

[803: 匿名さん]

その類いに毎日行くわけじゃなし。

[804: 匿名さん]

駅前整備のため移転した「れもんや」をはじめとした小規模店舗は、本物件の商業棟に戻ってきたりするのでしょうか？

[805: 匿名さん]

希望住戸のアンケート締め切りましたね。
第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？

[806: マンコミュファンさん]

＞希望住戸のアンケート締め切りましたね。 第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
買い換えが第一希望でしたが、内覧後、担当の営業からは一度も連絡がありませんでしたね。確か、正規販売価格は、11月に発表のはずではなかったでしょうか？それとも、希望住戸のアンケート締め切り後に、アンケ－トの反響を見て正規販売価格を決定するということでしょうか？ 希望住戸のアンケートが優先とは、、、きっと、希望がダブった住戸については、抽選前に営業が振り替え営業をするんでしょうね？（買い換え客は、一番後回しという事なのでしょう。笑。）

＞第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
これだけMRや広告費にお金をかけた以上、振り替え営業も出来る一期は、最低でも60%以上の予約～契約が取り付け
をしたいところではないでしょうか？ 第一期の販売戸数も、前記、希望住戸のアンケ－トから、確実な販売可能数が
第一期の販売戸数（＝第一期 完売御礼）とし、第二期への弾みとするのが描けてきませんか？

希望住戸のダブりに、第一期 完売御礼（にするのは確実ですから）に、三井の営業に煽られ仕切られないことが寛容ですね。

[807: いつか買いたいさん]

地権者についての記述がありますが、警察病院跡地を入札にて三井不動産が取得し、その金額は366億円との記事を目にした記憶があります。
ここで問題となる時期については失念しましたが、警察病院の移転が2008年3月の年度末だと記憶しておりますので、取得時期はその前後とすれば2008年9月15日のリーマンショック以前であります。
そのほか教会は周知のことですが、前田建設の土地の移転は聞いたことがありませんので、等価交換等で建物持分を有し、残りは三井不動産で事務所、店舗、住宅も一部保有するという事業計画であったと思います。
鹿島建設については耐震関係で土地所有者単独の建設を許さなかったのではないでしょうか。
通常なら、鹿島・前田の共同事業体となるところが前田・鹿島になっております。
あくまで推測ですが。

[808: 匿名さん]

第一期完売御礼はどうですかね。完売をアピールしたがる某デべと違い。
最近の三井タワーは第一期も完売してないみたいですから。

[809: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20121030-OYT1T00839.htm?from=ylist
マンハッタンは２９日夕ごろから強風に見舞われ、ビルの高層階は地震のような揺れを感じるほどになった。



強風で、地震みたいに揺れるんですね。

台風等でも、結構揺れるのかしら？
高層ビルは微細な揺れが常時？あるというけど、人体に悪影響（ストレスとかその程度の話かもしれないけど）はないのかしら？

[810: 購入検討中さん]

前田建設に関し、MRを内覧した際、営業の方が前田建設の所有地は三井が買い上げており、
建物完成後は三井から借りて入ることになる・・・と説明言しておりましたね。

＞第一期完売御礼はどうですかね。完売をアピールしたがる某デべと違い。
＞最近の三井タワーは第一期も完売してないみたいですから。

それでしたら、第一期の販売戸数をオ－プンに発表してくれてもいいですよね。正規販売価格も、、

[811: 匿名さん]

オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから。

[813: 検討中の奥さま]

>>812 豊洲の情報などこのエリアに関係なく、購入検討者に大変迷惑なので控えて下さい。

[817: 匿名さん]

＞オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから。。。。。

何処が、何時からこの様な販売形態を行うようになったんですかね～
今の販売形態は、販売状況により数期に分けられるも、○期販売戸数△
×戸と、その実残戸数はナゾナゾですよね？
“オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから”・・・
財閥ならば、三井さんだからこそ、もっと威風堂々オ－プンな販売をす
べきですよね。業界の先導役として。。。
ネットもこれだけ普及、オ－プン化しているわけですから、正規「販売
価格表」のアップも、何期に分けての販売予定なのかも、オ－プン化を
希望したいですね。

[818: 匿名さん]

週末に一期の販売戸数、価格がオープンになるんだから焦らないで

早い段階から10万台まで詳細な価格を提示していたここは三井らしいと思いましたよ

野村は価格の幅を500⇨100万段々狭めて10万単位まで発表するのギリギリですよ
さらに幅が500ある段階から要望書をせがみます

出来るだけ短い期間で経費をかけないで売り尽くす野村らしい

三井は時間をかける余裕があり高めの価格設定しているから、早めに価格を提示できる

まあオーブンもいってもネットに掲示するわけではないが

[819: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。


高層マンションの火事はあるんですね～。
うちの親は、階段一人で降りるの無理だから、部屋で待機かな。。。

[820: 匿名さん]

購入組と地権者で実際に住む方との格差はすごいらしいです。
プラウドは地権者が多いから、意見が合わなくて大変ですって。
地権者の服装、挨拶できない、しつけられてない子供が多いってプラウド住民の方が嘆いていました。本当かな…

[822: 匿名さん]

豊洲駅から台場駅まで、ゆりかもめで９駅。近いね。

[823: 匿名さん]

何故、ここの物件と全く関係のない豊洲のことを書きこむのですか？
何が目的なのか理解できません。
ところで、豊洲って千葉県でしたっけ？

[824: 申込予定さん]

そんなに簡単に釣られるなよ

[825: 申込予定さん]

プラウドの地権者はパチンコ屋とかでしょう

ここはホーマットとかだからお上品かな。

[826: 匿名さん]

豊洲は千葉県ではありません！
夢の島だから夢があるんです。

[827: 夢のタワ－ さん]

＞夢の島だから夢があるんです。
夢の島って、本当に「夢」あります？ 夢の島だからこそ、現実（今）は夢が無いのでは？
どうでもいいことですが、関係のないここの板への豊洲カキコは、確かに迷惑ですね。
そもそも、土地の評価額がまったく違うこことの比較対象や同格カキコは無意味ですよ。

＞ところで、豊洲って千葉県でしたっけ？
ユ－モアさ、土地の評価額からみて、 同意。

[828: 匿名さん]

豊洲は駅の横に朝○学校がある限り、資産価値ないよ。売る方も買う方もきちんと認識しなくちゃね

[829: 物件比較中さん]

早速値段下がった間取りがあるみたいですね。弱気になったのかな

[830: 購入検討中さん]

829さん

どの間取りですか？

[831: 匿名さん]

あー、71平米の部屋ね

[832: 匿名さん]

販売の方はネガに反し、予想以上に好評のようですよ。
やはり上層階の南側から売れて行くんでしょうか、、、

[833: 匿名さん]

まだ販売前なのに
販売好調とはこれ如何に

[834: 匿名さん]

高層南側は売れるでしょうがその他は苦戦では。

[835: 匿名さん]

売れ行きについては、そのうちハッキリしますよ。
こちらのマンションも全国区の高額投資家から買われるようです。
それにしても、あるところには、あるものですね。

[836: 申込予定さん]

好調かどうかは１期の販売数が全体の戸数の６割を
超えたら好調っていわれていますよね。

今回だと
425*0.6＝255
これは超えてきそうだね。

本日、好調かどうかはっきりするんじゃない？

[837: 匿名さん]

そう聞いております。

[838: 匿名さん]

そのあとの契約率も重要。最近の三井を見るとね。

[839: 申込予定さん]

契約率なんて正確に公表しないから目安にできないじゃん。

[840: 匿名さん]

抽選のときに分譲部屋が全部埋まったかと、あとから出る先着分を見れば大体分かる。

[841: 申込予定さん]

先着順とか少なめに公表して、
もし先着順以外の部屋を買いそうな人があらわれたら
「実はちょうどキャンセルの部屋があります」なんていって要望に合いそうな部屋を出すのが常識

[842: 匿名さん]

疑い出したら、何でも疑えるよ。はっきりすること無し。

[843: 匿名]

私は高層の北側を買う予定です
因みに34階以上は最上階以外は
全てうまったようですよ

[846: 匿名さん]

>>844
地盤がいい？

[847: 匿名さん]

活断層を、どこにでもあることにしたいようだ。

[848: 匿名さん]

貴重なデマ情報ありがとうございます。通報してみよっと。

[849: 主婦さん]

正式価格表が送られてきましたが、やはり高いですね。予定価格とほぼ同じでした。78平米11000万なんてとても無理です。

[850: 購入検討中さん]

下げてきませんでしたね〜

果たしてどの程度の倍率でしょうかね？

[851: 匿名さん]

中低層や北側買うならプラウドを待った方が賢明。
向こうは２１階建てだから、高層南側なら三井に軍配。

[852: 匿名さん]

豊洲が理想的だけどこちらと葛藤中

[853: 匿名さん]

多くの人が湾岸に流れてるからな
この辺は業火ベルト地帯だし活断層があるからすぐに値下げするだろうね

[854: 購入検討中さん]

低層階希望です

というか、低層階しか買えません＿|￣|○

プラウドは共用施設がダメなんですよね…

ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

[855: 匿名さん]

＞ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

＞８５４

湾岸にも共用施設が充実している豪華なタワマンが多いですよ。検討してみてはどうですか？

[856: 購入検討中さん]

855

湾岸とか興味ないから絡むな

[857: 購入検討中さん]

価格表見ました。
予算的に中低層階が狙い目なんですが、向かいのビル計画や右手先にある大きな空き地が気になります。
やっぱり高層階が魅力です…

[858: 申込予定さん]

湾岸・豊洲ネタには反応しなければ良いじゃない…。

新プラウドタワー付近は夜間本当に静かな場所です。
東西線とJRの東口は近いですね。
有楽町線・南北線・大江戸線の乗り場までは若干距離があります。

野村の営業さん曰く、坪単価はこちらの物件とあまり変わらない感じでした。

[859: ご近所さん]

858様へ。飯田橋駅東口や東西線より、有楽町線や南北線の方が近いですよ。飯田橋駅西口を過ぎて、神楽坂側の出入り口をお使いになれば良いのです。

[860: 匿名さん]

電車の音に日々、悩まされると思うと、いまいち踏み切れません。

[861: 申込予定さん]

859さん
駅までの距離はプラウドタワー千代田富士見レジデンスからの距離を書きました、勘違いさせてしまって申し訳ないです。

…と思ってたのですが、今朝歩いてみると、現地看板(新プラウドタワー)からB2a出口までは850歩、A5出口までは500歩、
JR東口までは750歩、西口までは700歩で、西口の方が近かったです(^-^;

[862: 匿名さん]

山手線内側なら生涯安泰でしょう。割高でも、山の手に住む価値はそのぶん高いですよ。

[863: 匿名さん]

ギリギリ内側、ですけどね。

[864: 匿名さん]

山手線のではなく千代田区の

[865: 匿名さん]

山の手信者は巣鴨駒込にでも住んでください。

[866: マンション投資家さん]

プラウドの駅側高層階に住んでますが、電車相当うるさいですよ。
２重窓を閉めた状態なら全く気になりませんが、
窓を開けた状態だと夜遅くまで駅のアナウンスもはっきり聞こえます。

電車が停止する位置のプラウドより加速減速する位置にあるパークコートの方が
電車の音はうるさいのではないかと思っています。

それでもここは購入しようと思ってますが。。。

[867: 匿名さん]

プラウドの過去スレでは
窓以外に外壁を通じて伝わってくる騒音もある、とまで書かれていたのを思い出しました。

[868: 匿名さん]

でも、ここ、便利なんですよね。

西麻布は魅力的だけど、ここの便利さにはかなわない。
http://www.mecsumai.com/tph-azabu/area/index.html

そういえば、六本木辺りと品川を結ぶ地下鉄を作ろうという構想
（＝願望）が一部にあるらしいですよ。
まぁ、空港はタクシーで行けばよいのではないかと思いますがね。

[869: 購入検討中さん]

西麻布は天井高2400にケチったマンションですよね。
リンクまで張らなくていいよ。

[870: 匿名さん]

868
南北線を延ばすって話ね。
無理。

[871: 匿名さん]

価格は予定価格のままだったようですね。
第一期は何戸の販売になるのでしょうか？
まだ、価格しか決まってないのでしょうか？？

[872: 匿名さん]

>>852
豊洲の方が資産価値の上昇は確実だし安心かもしれない

[873: 匿名さん]

＞８１９

火事、地震もそうだけど、色々と考えると、息子夫婦にも同じマンションに住んでもらうのが安心と思っています。

いざという時に頼れるのは、やはり肉親でないかしら。

[874: 購入検討中さん]

飯田橋なのに、江東区の書き込み多いですね。
皆が江東区に行ってくれると南向き倍率さがるんで嬉しいですが、実際には購買層が違いますね。
飯田橋は、近隣在住・出身の中高年と、医師・弁護士など30-40代が中心でしょう。
江東区は、サラリーマンなどの中間所得者中心。子育て環境では新興住宅地が有利でしょうから選ぶメリットはありますが、まわりと同じような生活を好まない人（職業専門家）は新興住宅地を避ける傾向にあるようです。
ここと迷うなら文京区と港区の物件で悩む人が多いと思います。
さて、誰が見ても高い価格設定ですし、どの程度売れるでしょうか。

[875: 匿名さん]

電車の騒音が出ていましたが、線路は土手の下ですから

高層階であれば気にならないのでは・・・

[876: ご近所さん]

電車の音は高層階の方が直接聞こえると思います。これまで話題にならなかった話ですが、電車の音は対岸のビル群に反響して聞こえることもあると思います。これも上の階に行くのではないでしょうか。法政大学の学園祭の音も、外濠の向こうから広範囲に聞こえます。その苦情で、法政大学も少しは気を遣うようになりましたが、今年は結構うるさかったようです。今年の苦情についての情報は知りませんので、聞いた感じでお知らせしました。大学祭は年に４日のことですので、それよりも電車の音を研究されることをお勧めします。

[877: 購入検討中さん]

電車の音が気になる方は購入を控えた方が賢明でしょうね。
私は日常窓を開けることはないので騒音は気にしていません。
ただし、坪単価が異常に高いので二の足を踏んでいます。

[878: 匿名さん]

第1期は255戸ですね。どうなのかなあ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1107_02/download/20...

[879: 匿名さん]

売れそうな区画しか出しないので、売れるでしょうね

[880: 匿名さん]

駅隣接の高層オフィスの会議室とか静かな部屋で、電車の音が気になったことなどないけどね。

[881: 匿名さん]

ちょうど6割（425*0.6＝255）ですが、単なる偶然ですかね？

[882: 購入検討中さん]

近くの野村さんの物件はこれですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/ordermade/

「日本とフランスの美意識が響きあう」・・・似てますね。

[883: 匿名さん]

>878
1期分を完売できるかどうかですね。
残るようだと長引きそう。『売れそうな区画』を出してるわけですから。

[884: 匿名さん]

6割を一期完売とプレスリリースしないとまずいから、とりあえず完売したことにはなるでしょう

[885: 匿名さん]

６割ならまずまずですね。２次３次と重ねれば完売できると思う。
電車の音は諦めるしかない。線路から抜けてるから駅前プラウドよりうるさいと思う。音が気になるひとはプラウドレジがいいよ。

[886: 匿名さん]

>>872
住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[887: 匿名さん]

○ムラじゃないから、一期完売とはプレスリリースしない、と予想します。

[888: 購入検討中さん]

どうしても音が気になるなら、二重窓にすれば
いいんじゃないですかね？

ykkあたりのものならば大した値段しませんよね？

[889: 匿名さん]

二重窓もいいけど、窓を開けられないという問題は解決しない。

[890: 匿名さん]

窓開ける生活がしたいとか言ってわざわざここの線路側検討するばかいないだろ。

[891: 匿名さん]

そうそうやっぱり景色は海が一番

[892: 匿名さん]

野村の高層階と比べたらどちらの方が眺望望めますかね？

[893: ご近所さん]

メジャー東南側からは、日本一の山「富士山」は見えないでしょ。
逓信病院側の角住戸以外無理と思う。
マイナー西北側なら見えるけど、マイナー棟の負い目はつらい。

[894: 購入検討中さん]

確かに近くに出来る野村の物件の方が良さそうですね・・
環境はこことは比較にならないほど良いし。

景気も悪いから少し様子見をして、野村にしようかな

[895: 匿名さん]

トラックの音より電車の音は気にならないな俺は

なんか和む

[896: 匿名さん]

富士山なんてもともと、晴天でしかも空気の澄んだ日にしか見えないよ。

[897: 匿名さん]

そんなに電車の音しますかね・・・

それほど気にならなかったけど。

[898: 購入検討中さん]

一億ちょっとの買い物なので、そりゃあ音とか色々気になりますよ。特に北側は、買ったけど電車や学生達の音がうるさかったら悲惨です。

[899: 匿名さん]

間違っても、ベランダに洗濯物を干さないで欲しい。どこのタワマンの規約にも落下防止で大抵禁止のはず。
物を干すと外からの見栄えも悪い。だから、窓を開ける必要はないし、24h換気システムを作動させてればいい。

[900: 匿名さん]

音は地面で聞くのと、高い場所で聞くのとでは違うからなあ。
高い場所のほうが広く音を集める。