パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[779: 匿名さん]

パチンコ屋が入っているマンションなんてあるんですね。。。勿論、重要事項とかで事前に知らされていたのですよね？

[780: 匿名さん]

商業棟で酔っぱらってるサラリーマン群の横を通って帰るわけだな。

[781: ご近所さん]

このプロジェクトのテナント情報は流れていませんので、皆さんが希望や憶測を書いています。ほぼ約束されているのは、郵便局、東京逓信病院向けの薬局位でしょう。文教堂書店も可能性あり程度でしょうか。大半が新規開店ですから、三井と各業者の考え方次第ということになります。神楽坂の商店街が客を奪われると心配していますが、ここが神楽坂に勝てる吸引力を持つとは思えません。

[782: 匿名さん]

神楽坂くらいの距離なんともないでしょ
目と鼻の先だよ歩きなよ

[783: 匿名さん]

間違ってもここが
ららぽーと並の集客力にはならないだろうって事ですな。

[784: 匿名さん]

倍率どのぐらいなんでしょう？？

[785: ご近所さん]

飯田橋（神楽坂）エリアの魅力は、何と言っても「教育＆医療」です。
学校は、国公立で筑波大附属、学芸大附属、御茶ノ水大附属、小石川中高、九段中高、麹町中、番町小、私立で暁星、白百合、桜陰、雙葉や女子学院も近いです。病院は、東京厚生年金病院、東京逓信病院、順天堂大学病院、駿河台日大病院、三楽病院、東大医学部附属病院、駒込病院、三井記念病院、東京医科歯科大学病院、東京女子医大や慶応病院も近いです。

[786: 周辺住民さん]

代官山や六本木のような「蔦屋書店＆タリーズコーヒー」を希望

[787: 匿名さん]

遠い病院まで入ってるなあ。

[788: 周辺住民さん]

ここら辺りの住民は、三浦屋（ラムラ店）や成城石井（少し遠い東京ドーム店）で毎日の食材に１万円位使う人たちなので、住民数の割には商売成り立ちますよ。ドンペリやボルドーグランヴァン購入している人も良く目にします。

[789: 匿名さん]

お隣りプラウドを検討したときに近くの戸建てのおじさんから
この辺の再開発事情を聞いたけど、ステテコ姿で団扇を持って気さくに話してくれたよ。
食費に毎日１万使うようには見えなかったなあ。

[790: 匿名さん]

ここって、地権者いるのですか？

いるのであれば、六本木ヒルズみたいに、
分離して欲しいな。

[791: 匿名さん]

となりのプラウド、購入者の平均年収が3000万だそうですから、
そこの住民だったら、食材に1万使う人は結構いるかもしれませんね。

[792: 周辺住民さん]

周辺住民なのですが、このあたりは病院も学校もあるのですが、「安全な食」を第一とする、有機野菜のお店が無いんです。
都心ゆえ、そのような生活面では、自由が丘や吉祥寺には劣るのは仕方の無い事と思って我慢してきましたが、
ご検討をいただけたら、と思います。
この辺りは、健康にこだわる人や、食費を惜しまない人が多いと思うのですが。

[793: 匿名さん]

ここでそれ言ってどうするの？
宅配取れば？

[794: 匿名さん]

吉祥寺はともかく、自由が丘の生活面ってそんなに良かったっけ？

[795: ご近所さん]

792様

新宿区側になりますが、愛日小学校近くに「神楽坂野菜計画」という素敵なお店ができましたよ。お車や自転車でしたらそれほど遠く感じないと思います。

[796: ご近所さん]

食材に一万円もかけるなら、
その食材を料理するのはただのおばちゃんじゃないよね。
プロ、だよね、当然。
そんなご家庭ってどれだけあるのかな？

[798: 周辺住民さん]

７９５さま　ありがとうございます♩行っています。

[799: 周辺住民さん]

７９８です。間違えました。行ってみます。

[800: ご近所さん]

地権者は郵便局を含む郵政会社、前田建設、小さなマンションの住民とビルのテナントの薬局などです。パ－クコ－トの部分は大部分が前田建設です。他に形式的にＪＶを組んでいる鹿島建設がオフィス棟に絡んでいるようです。さらに、本社ビルを持っていた石原産業がオフィス棟に絡んでいる可能性が高いと思われます。以前に石原産業の決算書をＨＰで見たところでは、10億円しかもらっていませんでした。これは移転費用と移転先の家賃位のレベルです。東京警察病院の跡地の地権者は不明ですが、これが鹿島建設なのかもしれません。後半は推定です。　

[801: ご近所さん]

石原産業について誤りがありましたので゛訂正いたします。ここにあったのは東京支店と関連子会社の本社で、文京区の後楽に移転しています。石原産業の本社は大阪です。郵政はここでホテルを経営していましたが、廃業して解体前は社員寮の様な使い方をしていました。最後は廃屋のようで、郵便局はその一部に残っていました。

[802: 匿名さん]

ららぽーととビバホームとキッザニアがあれば便利なんでしょうか？

[803: 匿名さん]

その類いに毎日行くわけじゃなし。

[804: 匿名さん]

駅前整備のため移転した「れもんや」をはじめとした小規模店舗は、本物件の商業棟に戻ってきたりするのでしょうか？

[805: 匿名さん]

希望住戸のアンケート締め切りましたね。
第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？

[806: マンコミュファンさん]

＞希望住戸のアンケート締め切りましたね。 第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
買い換えが第一希望でしたが、内覧後、担当の営業からは一度も連絡がありませんでしたね。確か、正規販売価格は、11月に発表のはずではなかったでしょうか？それとも、希望住戸のアンケート締め切り後に、アンケ－トの反響を見て正規販売価格を決定するということでしょうか？ 希望住戸のアンケートが優先とは、、、きっと、希望がダブった住戸については、抽選前に営業が振り替え営業をするんでしょうね？（買い換え客は、一番後回しという事なのでしょう。笑。）

＞第一期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
これだけMRや広告費にお金をかけた以上、振り替え営業も出来る一期は、最低でも60%以上の予約～契約が取り付け
をしたいところではないでしょうか？ 第一期の販売戸数も、前記、希望住戸のアンケ－トから、確実な販売可能数が
第一期の販売戸数（＝第一期 完売御礼）とし、第二期への弾みとするのが描けてきませんか？

希望住戸のダブりに、第一期 完売御礼（にするのは確実ですから）に、三井の営業に煽られ仕切られないことが寛容ですね。

[807: いつか買いたいさん]

地権者についての記述がありますが、警察病院跡地を入札にて三井不動産が取得し、その金額は366億円との記事を目にした記憶があります。
ここで問題となる時期については失念しましたが、警察病院の移転が2008年3月の年度末だと記憶しておりますので、取得時期はその前後とすれば2008年9月15日のリーマンショック以前であります。
そのほか教会は周知のことですが、前田建設の土地の移転は聞いたことがありませんので、等価交換等で建物持分を有し、残りは三井不動産で事務所、店舗、住宅も一部保有するという事業計画であったと思います。
鹿島建設については耐震関係で土地所有者単独の建設を許さなかったのではないでしょうか。
通常なら、鹿島・前田の共同事業体となるところが前田・鹿島になっております。
あくまで推測ですが。

[808: 匿名さん]

第一期完売御礼はどうですかね。完売をアピールしたがる某デべと違い。
最近の三井タワーは第一期も完売してないみたいですから。

[809: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20121030-OYT1T00839.htm?from=ylist
マンハッタンは２９日夕ごろから強風に見舞われ、ビルの高層階は地震のような揺れを感じるほどになった。



強風で、地震みたいに揺れるんですね。

台風等でも、結構揺れるのかしら？
高層ビルは微細な揺れが常時？あるというけど、人体に悪影響（ストレスとかその程度の話かもしれないけど）はないのかしら？

[810: 購入検討中さん]

前田建設に関し、MRを内覧した際、営業の方が前田建設の所有地は三井が買い上げており、
建物完成後は三井から借りて入ることになる・・・と説明言しておりましたね。

＞第一期完売御礼はどうですかね。完売をアピールしたがる某デべと違い。
＞最近の三井タワーは第一期も完売してないみたいですから。

それでしたら、第一期の販売戸数をオ－プンに発表してくれてもいいですよね。正規販売価格も、、

[811: 匿名さん]

オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから。

[813: 検討中の奥さま]

>>812 豊洲の情報などこのエリアに関係なく、購入検討者に大変迷惑なので控えて下さい。

[817: 匿名さん]

＞オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから。。。。。

何処が、何時からこの様な販売形態を行うようになったんですかね～
今の販売形態は、販売状況により数期に分けられるも、○期販売戸数△
×戸と、その実残戸数はナゾナゾですよね？
“オープンに発表とかは、他の三井でもやってないですから”・・・
財閥ならば、三井さんだからこそ、もっと威風堂々オ－プンな販売をす
べきですよね。業界の先導役として。。。
ネットもこれだけ普及、オ－プン化しているわけですから、正規「販売
価格表」のアップも、何期に分けての販売予定なのかも、オ－プン化を
希望したいですね。

[818: 匿名さん]

週末に一期の販売戸数、価格がオープンになるんだから焦らないで

早い段階から10万台まで詳細な価格を提示していたここは三井らしいと思いましたよ

野村は価格の幅を500⇨100万段々狭めて10万単位まで発表するのギリギリですよ
さらに幅が500ある段階から要望書をせがみます

出来るだけ短い期間で経費をかけないで売り尽くす野村らしい

三井は時間をかける余裕があり高めの価格設定しているから、早めに価格を提示できる

まあオーブンもいってもネットに掲示するわけではないが

[819: 匿名さん]

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。


高層マンションの火事はあるんですね～。
うちの親は、階段一人で降りるの無理だから、部屋で待機かな。。。

[820: 匿名さん]

購入組と地権者で実際に住む方との格差はすごいらしいです。
プラウドは地権者が多いから、意見が合わなくて大変ですって。
地権者の服装、挨拶できない、しつけられてない子供が多いってプラウド住民の方が嘆いていました。本当かな…

[822: 匿名さん]

豊洲駅から台場駅まで、ゆりかもめで９駅。近いね。

[823: 匿名さん]

何故、ここの物件と全く関係のない豊洲のことを書きこむのですか？
何が目的なのか理解できません。
ところで、豊洲って千葉県でしたっけ？

[824: 申込予定さん]

そんなに簡単に釣られるなよ

[825: 申込予定さん]

プラウドの地権者はパチンコ屋とかでしょう

ここはホーマットとかだからお上品かな。

[826: 匿名さん]

豊洲は千葉県ではありません！
夢の島だから夢があるんです。

[827: 夢のタワ－ さん]

＞夢の島だから夢があるんです。
夢の島って、本当に「夢」あります？ 夢の島だからこそ、現実（今）は夢が無いのでは？
どうでもいいことですが、関係のないここの板への豊洲カキコは、確かに迷惑ですね。
そもそも、土地の評価額がまったく違うこことの比較対象や同格カキコは無意味ですよ。

＞ところで、豊洲って千葉県でしたっけ？
ユ－モアさ、土地の評価額からみて、 同意。

[828: 匿名さん]

豊洲は駅の横に朝○学校がある限り、資産価値ないよ。売る方も買う方もきちんと認識しなくちゃね

[829: 物件比較中さん]

早速値段下がった間取りがあるみたいですね。弱気になったのかな

[830: 購入検討中さん]

829さん

どの間取りですか？

[831: 匿名さん]

あー、71平米の部屋ね

[832: 匿名さん]

販売の方はネガに反し、予想以上に好評のようですよ。
やはり上層階の南側から売れて行くんでしょうか、、、

[833: 匿名さん]

まだ販売前なのに
販売好調とはこれ如何に

[834: 匿名さん]

高層南側は売れるでしょうがその他は苦戦では。

[835: 匿名さん]

売れ行きについては、そのうちハッキリしますよ。
こちらのマンションも全国区の高額投資家から買われるようです。
それにしても、あるところには、あるものですね。

[836: 申込予定さん]

好調かどうかは１期の販売数が全体の戸数の６割を
超えたら好調っていわれていますよね。

今回だと
425*0.6＝255
これは超えてきそうだね。

本日、好調かどうかはっきりするんじゃない？

[837: 匿名さん]

そう聞いております。

[838: 匿名さん]

そのあとの契約率も重要。最近の三井を見るとね。

[839: 申込予定さん]

契約率なんて正確に公表しないから目安にできないじゃん。

[840: 匿名さん]

抽選のときに分譲部屋が全部埋まったかと、あとから出る先着分を見れば大体分かる。

[841: 申込予定さん]

先着順とか少なめに公表して、
もし先着順以外の部屋を買いそうな人があらわれたら
「実はちょうどキャンセルの部屋があります」なんていって要望に合いそうな部屋を出すのが常識

[842: 匿名さん]

疑い出したら、何でも疑えるよ。はっきりすること無し。

[843: 匿名]

私は高層の北側を買う予定です
因みに34階以上は最上階以外は
全てうまったようですよ

[846: 匿名さん]

>>844
地盤がいい？

[847: 匿名さん]

活断層を、どこにでもあることにしたいようだ。

[848: 匿名さん]

貴重なデマ情報ありがとうございます。通報してみよっと。

[849: 主婦さん]

正式価格表が送られてきましたが、やはり高いですね。予定価格とほぼ同じでした。78平米11000万なんてとても無理です。

[850: 購入検討中さん]

下げてきませんでしたね〜

果たしてどの程度の倍率でしょうかね？

[851: 匿名さん]

中低層や北側買うならプラウドを待った方が賢明。
向こうは２１階建てだから、高層南側なら三井に軍配。

[852: 匿名さん]

豊洲が理想的だけどこちらと葛藤中

[853: 匿名さん]

多くの人が湾岸に流れてるからな
この辺は業火ベルト地帯だし活断層があるからすぐに値下げするだろうね

[854: 購入検討中さん]

低層階希望です

というか、低層階しか買えません＿|￣|○

プラウドは共用施設がダメなんですよね…

ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

[855: 匿名さん]

＞ウチ的にはキッズルームやフィットネス、カフェがあることがポイント高いんです…

＞８５４

湾岸にも共用施設が充実している豪華なタワマンが多いですよ。検討してみてはどうですか？

[856: 購入検討中さん]

855

湾岸とか興味ないから絡むな

[857: 購入検討中さん]

価格表見ました。
予算的に中低層階が狙い目なんですが、向かいのビル計画や右手先にある大きな空き地が気になります。
やっぱり高層階が魅力です…

[858: 申込予定さん]

湾岸・豊洲ネタには反応しなければ良いじゃない…。

新プラウドタワー付近は夜間本当に静かな場所です。
東西線とJRの東口は近いですね。
有楽町線・南北線・大江戸線の乗り場までは若干距離があります。

野村の営業さん曰く、坪単価はこちらの物件とあまり変わらない感じでした。

[859: ご近所さん]

858様へ。飯田橋駅東口や東西線より、有楽町線や南北線の方が近いですよ。飯田橋駅西口を過ぎて、神楽坂側の出入り口をお使いになれば良いのです。

[860: 匿名さん]

電車の音に日々、悩まされると思うと、いまいち踏み切れません。

[861: 申込予定さん]

859さん
駅までの距離はプラウドタワー千代田富士見レジデンスからの距離を書きました、勘違いさせてしまって申し訳ないです。

…と思ってたのですが、今朝歩いてみると、現地看板(新プラウドタワー)からB2a出口までは850歩、A5出口までは500歩、
JR東口までは750歩、西口までは700歩で、西口の方が近かったです(^-^;

[862: 匿名さん]

山手線内側なら生涯安泰でしょう。割高でも、山の手に住む価値はそのぶん高いですよ。

[863: 匿名さん]

ギリギリ内側、ですけどね。

[864: 匿名さん]

山手線のではなく千代田区の

[865: 匿名さん]

山の手信者は巣鴨駒込にでも住んでください。

[866: マンション投資家さん]

プラウドの駅側高層階に住んでますが、電車相当うるさいですよ。
２重窓を閉めた状態なら全く気になりませんが、
窓を開けた状態だと夜遅くまで駅のアナウンスもはっきり聞こえます。

電車が停止する位置のプラウドより加速減速する位置にあるパークコートの方が
電車の音はうるさいのではないかと思っています。

それでもここは購入しようと思ってますが。。。

[867: 匿名さん]

プラウドの過去スレでは
窓以外に外壁を通じて伝わってくる騒音もある、とまで書かれていたのを思い出しました。

[868: 匿名さん]

でも、ここ、便利なんですよね。

西麻布は魅力的だけど、ここの便利さにはかなわない。
http://www.mecsumai.com/tph-azabu/area/index.html

そういえば、六本木辺りと品川を結ぶ地下鉄を作ろうという構想
（＝願望）が一部にあるらしいですよ。
まぁ、空港はタクシーで行けばよいのではないかと思いますがね。

[869: 購入検討中さん]

西麻布は天井高2400にケチったマンションですよね。
リンクまで張らなくていいよ。

[870: 匿名さん]

868
南北線を延ばすって話ね。
無理。

[871: 匿名さん]

価格は予定価格のままだったようですね。
第一期は何戸の販売になるのでしょうか？
まだ、価格しか決まってないのでしょうか？？

[872: 匿名さん]

>>852
豊洲の方が資産価値の上昇は確実だし安心かもしれない

[873: 匿名さん]

＞８１９

火事、地震もそうだけど、色々と考えると、息子夫婦にも同じマンションに住んでもらうのが安心と思っています。

いざという時に頼れるのは、やはり肉親でないかしら。

[874: 購入検討中さん]

飯田橋なのに、江東区の書き込み多いですね。
皆が江東区に行ってくれると南向き倍率さがるんで嬉しいですが、実際には購買層が違いますね。
飯田橋は、近隣在住・出身の中高年と、医師・弁護士など30-40代が中心でしょう。
江東区は、サラリーマンなどの中間所得者中心。子育て環境では新興住宅地が有利でしょうから選ぶメリットはありますが、まわりと同じような生活を好まない人（職業専門家）は新興住宅地を避ける傾向にあるようです。
ここと迷うなら文京区と港区の物件で悩む人が多いと思います。
さて、誰が見ても高い価格設定ですし、どの程度売れるでしょうか。

[875: 匿名さん]

電車の騒音が出ていましたが、線路は土手の下ですから

高層階であれば気にならないのでは・・・

[876: ご近所さん]

電車の音は高層階の方が直接聞こえると思います。これまで話題にならなかった話ですが、電車の音は対岸のビル群に反響して聞こえることもあると思います。これも上の階に行くのではないでしょうか。法政大学の学園祭の音も、外濠の向こうから広範囲に聞こえます。その苦情で、法政大学も少しは気を遣うようになりましたが、今年は結構うるさかったようです。今年の苦情についての情報は知りませんので、聞いた感じでお知らせしました。大学祭は年に４日のことですので、それよりも電車の音を研究されることをお勧めします。

[877: 購入検討中さん]

電車の音が気になる方は購入を控えた方が賢明でしょうね。
私は日常窓を開けることはないので騒音は気にしていません。
ただし、坪単価が異常に高いので二の足を踏んでいます。

[878: 匿名さん]

第1期は255戸ですね。どうなのかなあ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1107_02/download/20...

[879: 匿名さん]

売れそうな区画しか出しないので、売れるでしょうね

[880: 匿名さん]

駅隣接の高層オフィスの会議室とか静かな部屋で、電車の音が気になったことなどないけどね。

[881: 匿名さん]

ちょうど6割（425*0.6＝255）ですが、単なる偶然ですかね？

[882: 購入検討中さん]

近くの野村さんの物件はこれですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/ordermade/

「日本とフランスの美意識が響きあう」・・・似てますね。

[883: 匿名さん]

>878
1期分を完売できるかどうかですね。
残るようだと長引きそう。『売れそうな区画』を出してるわけですから。

[884: 匿名さん]

6割を一期完売とプレスリリースしないとまずいから、とりあえず完売したことにはなるでしょう

[885: 匿名さん]

６割ならまずまずですね。２次３次と重ねれば完売できると思う。
電車の音は諦めるしかない。線路から抜けてるから駅前プラウドよりうるさいと思う。音が気になるひとはプラウドレジがいいよ。

[886: 匿名さん]

>>872
住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[887: 匿名さん]

○ムラじゃないから、一期完売とはプレスリリースしない、と予想します。

[888: 購入検討中さん]

どうしても音が気になるなら、二重窓にすれば
いいんじゃないですかね？

ykkあたりのものならば大した値段しませんよね？

[889: 匿名さん]

二重窓もいいけど、窓を開けられないという問題は解決しない。

[890: 匿名さん]

窓開ける生活がしたいとか言ってわざわざここの線路側検討するばかいないだろ。

[891: 匿名さん]

そうそうやっぱり景色は海が一番

[892: 匿名さん]

野村の高層階と比べたらどちらの方が眺望望めますかね？

[893: ご近所さん]

メジャー東南側からは、日本一の山「富士山」は見えないでしょ。
逓信病院側の角住戸以外無理と思う。
マイナー西北側なら見えるけど、マイナー棟の負い目はつらい。

[894: 購入検討中さん]

確かに近くに出来る野村の物件の方が良さそうですね・・
環境はこことは比較にならないほど良いし。

景気も悪いから少し様子見をして、野村にしようかな

[895: 匿名さん]

トラックの音より電車の音は気にならないな俺は

なんか和む

[896: 匿名さん]

富士山なんてもともと、晴天でしかも空気の澄んだ日にしか見えないよ。

[897: 匿名さん]

そんなに電車の音しますかね・・・

それほど気にならなかったけど。

[898: 購入検討中さん]

一億ちょっとの買い物なので、そりゃあ音とか色々気になりますよ。特に北側は、買ったけど電車や学生達の音がうるさかったら悲惨です。

[899: 匿名さん]

間違っても、ベランダに洗濯物を干さないで欲しい。どこのタワマンの規約にも落下防止で大抵禁止のはず。
物を干すと外からの見栄えも悪い。だから、窓を開ける必要はないし、24h換気システムを作動させてればいい。

[900: 匿名さん]

音は地面で聞くのと、高い場所で聞くのとでは違うからなあ。
高い場所のほうが広く音を集める。

[901: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、ＪＲの音は結構凄いですよ。
総武線より通り過ぎる中央線の音がキツイ。
あとは夜の某カフェの花火の音…。最初は面白半分で眺めていたのですが
飼ってるワンコが怯えるようになったので本気で引っ越しを考えています。

ただし、このマンションは防音対策はしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが…

[902: 匿名さん]

眺望や電車の音なんて瑣末なこと。　
「週刊現代」が、９月の掲載に引き続き、今週号に驚愕の記事を掲載！（ネットでも見れるようだが…）
「首都圏直下型地震で飯田橋は最も危険エリア」とのこと。
地震については諸説あるだろうが、専門家の意見は無視できない。
この物件を検討していたが、見送ることにした。
敢えてリスクを拾うこともないだろう。
魅力ある物件だけに残念至極だが、命あっての物種。
三井は強気の価格に打って出るようだが、将来的なリセールバリューは相当厳しいものになるのでは？
今後も、前述の専門家による見解が後続記事としてリリースされることは間違いないだろう。
三井にとって好材料なしの感。
はたして、このタワマンの行く末はいかに？
皆さんはどう思われるだろうか。

[903: 購入検討中さん]

もうコンビニとかで発売されてますか？

[904: 匿名さん]

首都圏危険度No.１は飯田橋だそうです。逃げるなら九段下方面へとのこと。

[905: ご近所さん]

九段下は危険ですよ。元は入江ですし、老朽建物の九段会館の事故は別にしても、震度が高くなりそうな地域です。記事は見ていませんが、飯田橋は低地で、九段下とは条件的にあまり変わらないのは常識です。富士見は台地ですので、条件は少し変わります。

[906: 匿名さん]

飯田橋から四ッ谷にかけての断層は？

[907: 匿名さん]

番町は活断層の影響はありますかね？

[908: 購入検討中さん]

断層あるんじゃ、やめようかな。
地震の可能性は低くても、資産性が下がるからねぇ。
やっぱり価格が高すぎるね。
南側高層階で坪400くらいが妥当。北側は350。

[909: 匿名さん]

断層ずれてマンション傾く家計も傾く

[910: 匿名さん]

11/10～の第１期登録受付開始前にして、ネガラッシュですね。（笑）

[911: ご近所さん]

ここの断層の話は一人の学者の説であって，学会の中では検証もされていない話です。８月のテレ朝の番組で彼が説明した内容では、銀座から築地にも断層が何本かあるとのことです。他のことも言っていたと思います。これらも学会の検証は受けていません。まだ、信ぴょう性がはっきりしてはいないのです。なお、ここについては、外濠が谷であったのは地名の通りですが、法政大学のタワ－建設時の史跡調査の結論では、土器のかけらばかりが出土したことから、古代住居があった台地上から谷に向かって、地すべり等で流れてきたものと見られるとされていました。作成者は千代田区教育委員会です。地層のズレは古代の地滑り跡かも知れないということです。まだ、諸説ありそうな気がします。

[912: 匿名さん]

iPS細胞虚偽発表問題で、
学会とは色んな学者が発表をする場であり、
「学会が検証する」とか考えるのは期待過多であるのを
一般人も知るようになった。

[913: ご近所さん]

以前に建設会社と付き合った時の感触ですが、どこの建設会社も、足の引っ張り合いを恐れて、地盤の情報は施主以外には開示したがりません。それ故、断層があると確認できるほどの資料が集められるとは思えません。これが、建設会社から資料の提供を受けて断定したとする、あの学者の断層についての新説について、ふに落ちない感じを抱く理由です。

[914: 匿名さん]

どこの建設会社も、って
一般人なら何社もの建設会社と情報をやり取りする施主の関係になるなんて滅多にないケース…

[915: ご近所さん]

工事の入札のために、参加しそうな会社として２０社位付き合ってました。これ以上は身元か゛ばれますので書けません。

[916: 匿名さん]

ご近所さん、もうすでに身元はばれてますよ。

[917: 購入検討中さん]

悩むなぁ。。。
高いわりに、室内仕様イマイチだしなぁ。
シートフローリングはケチだなぁ。
高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。
三井も購入者のこと考えていないなぁ。
利益第一主義って感じで・・・感じ悪いなぁ。
この価格なら、多少利益削ったって仕様をあげるべきだと思うなぁ。
購入する側も、高い買い物を、気持ちよく買いたいのだから。
最高の材料を使ってくれればいいのに。

社運かけてる東急のブランズの方がいいかなぁ。
きっと仕様は最高級だろうし。

いっそ「大量に売れ残ってしまえ」って思うわホント。

[918: 匿名さん]

社員に高給払うためには利益第一じゃないと。

[919: 匿名さん]

騒音、断層、仕様低い、変型地変型タワー、学生煩い、、あとは？

[920: 匿名さん]

地域は違いますが、赤坂付近でパークマンションが建設されるという噂を聞きましたが、本当ですか？

[921: 匿名さん]

917>高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。。。。。

→物件価格は、土地の仕入れ価格に関係してくるので何とも言えませんが、カップボ－ド等、
三井さんのオプションは、すべてにおいてお高過ぎなのですよ。　三井さんはキッチンや
カップボ－ドなどをわざとコ－ディネイト化し、高額オプションに化かしての別売り販売
手法は得意技。確か、キッチンもオプションで前面大理石タイプに交換出来たのでは、、、
きっと、超バカ高いと思いますよ。交換の差額おい金だけでも100万円ぐらいは、最低で
も覚悟しておかれた方が良いと思いますね。ちなみにカップボ－ドですが、三井さんのこ
のクラスでは、やはり100万円前後でしょうか、、、しめて、これだけで200マンエン也。
今日から登録受付開始となりますが、庶民感覚では、到底、ついて行けないですね。（笑）

[922: 匿名さん]

カップボードで100万くらいですか....もしかしてIHクッキングヒーターに変更するだけでも数十万する？
壁面収納を作りたいと思っていたのですが、もしかして500万とかしちゃうんでしょうか....？
あとから専門業者に頼めば安いんでしょうけど、完成後に他業者に入ってもらうのは相当にめんどうですよね

[923: 購入検討中さん]

オプションは完成後でよいと思いますよ。
特に電化製品は、2014年の最新型からメーカーを問わず選べますし、値段も適正価格で買えます。
定価で買ったって施工するのは、下請けですから完成後に業者に頼めばまったく同じです。
造作家具もYAMAGIWAやPANASONIC電工でデザインも材質も良いものが買えます。
画一的な質感の今一つのオプションと比べるまでもなく良いです。

[925: 匿名さん]

私は散々迷って諦めました。買おうと思えば買えない金額では無いのですが、さすがに高すぎます。
プラウドを待ってみて、プラウドも高そうでしたらエリアを変えるしかないですね。

[926: 匿名さん]

924さん
豊洲の三井タワーならカップボードが標準装備です（事実）
位の中身ある投稿を願います。

[927: 匿名さん]

高給な三井に憧れますね。

[928: 匿名さん]

>>926さん
31歳、既婚、育児中のキャナリーゼです。豊洲、よいですよ～。
海、風、公園、夜景、ららぽーと、街は清潔でバリアフリーも行き届いており、オシャレなオープンカフェもそこここにありますし、お台場・銀座もすぐそこです。ママさんたちはVERYから抜け出して来たようなオシャレな方が多く、教育にも意識が高く常識的な方ばかり。
飯田橋とは違い、変なモンスターペアレンツとかには私は会ったことがありません。

[929: 匿名さん]

豊洲は、この10年で、大きく発展したエリアとしてまず挙げられる場所ですからね。
震災以降、その安全性からますます注目されていますね。

[930: 匿名さん]

確かに豊洲もいいけど、ここのriskと同様に、もしも、地震のよる津波が来たら、豊洲地区はすべて水没するでしょうから、それも問題だよね。

[931: 入居予定さん]

>928
豊洲まんせーを擦り込むためにいろんな掲示板に同じ内容をコピペされている方ですね。
なんで物件と関係の無い豊洲のこと書く人がいるんだろうと思ってたけど、やっぱりマンション掲示板ってこういう工作員がいるんだ。

[932: 購入検討中さん]

江東区とか、台東区とか興味なし。
仕様が良いだけのマンションなら、埼玉とか千葉にもある。

[933: 匿名さん]

すみふの営業がここ数年やり続けてる手口だよね。
こういうアラシ工作がなくなるのなら早く売り切っちゃってほしい。
まあ、それが難しいから９２４のようになっちゃうんだろうけど。

[934: 匿名さん]

でも豊洲はいいよね
うらやましいのは事実

[935: ご近所さん]

「江東区に住んでいます」って、恥ずかしくて大きな声では言いにくいな。
もし自分だったらネ。

[936: 物件比較中さん]

豊洲の書き込みに反応してる人も、荒らしに加担してるってなんで気が付かないの？

それはさて置き、中層付近の売れてない感がすごいですね。
さすがに1億超えてラグジュアリーの仕様だと厳しそう。

[937: 入居予定さん]

>933
なるほどねぇ。
で、興味も無いのに思わず豊洲のマンションのサイトみちゃった私が負けだ。

>936
で、どこ買う予定？

[938: 匿名さん]

ここ、年収850万で買えますか？

[939: 購入検討中さん]

二期以降だと値引きありますかね？

築後一年くらいたたないと値引きはないですかね？

[940: 匿名さん]

三井的には完成したら値引きでしょ

十番では完成半年前で値引きしてくれたが

築後一年経ったら中古扱いだよ

[941: 購入申し込みさん]

＞926さん
江東・豊洲と千代田・富士見の購買層と一緒に（比較）されるのは如何でしょうか？

[942: 匿名さん]

ザ・パークハウス西麻布のスレにも、豊洲の異常ポジと同じ様な、麻布・広尾異常ポジがいました。スレが凄いことになっています。

ここは由緒正しいエリアだけあって、成金エリアのような下品なポジはいませんね。

[943: 匿名さん]

飯田橋、最強。

[945: 匿名さん]

中低層は早々に値引きが始まりそうな予感。

[947: 購入検討中さん]

945さん

根拠は？

[948: 匿名さん]

豊洲の不動産は飽和状態で三井の今度の開発で価格の大暴落が待っている。
それはさておき、朝鮮総連無くならなくなりそうです。
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121111/plc12111101370001-n1.htm

[949: 購入検討中さん]

登録はじまりましたね

どんなもんなんでしょうか？

[950: 当たりますように]

土曜日に登録行ってきました。
今週末に抽選ですね
決まれば今月は手続きで忙しくなりますね

完成はまだ先ですが登録のあとに近くを歩きましたが治安も良さそうだし、神楽坂もすぐだし
楽しみです。

[951: 入居予定さん]

>948
朝鮮総連はそのままあったほうが良いと思います。
議員宿舎跡地は当面更地のままのようだし、総連もなくなると警官が少なくなりますから。

[952: 匿名さん]

いま気付きましたが、管理費400円/m2ってムチャクチャ高くないですか？

[953: 匿名さん]

そうなの？過去レスで安いように書いてあったけど。

三井の新築タワーは皆、高め。
豊洲、東雲が300円前後。滝野川が325円。でもスレでは高いと書かれています。

[954: 匿名さん]

地所の西麻布は474円でした。。。もっと高い。

[956: 匿名]

＞いま気付きましたが、管理費400円/m2ってムチャクチャ高くないですか？

ぼったくりだよね。
300円／㎡でも高いと思う。

関連管理会社を儲けさせるだけ。

[957: 匿名さん]

24時間有人管理って言っても普通は深夜は警備員が一人いるだけだけど
ここは深夜でも防災センターに２人、コンシェルジュ１人の３人常にいるんだよね
管理費はそれなりに高くなるんじゃないのかな

そんなサービスいらないっていう人は小規模で深夜無人のマンションにすればいいんじゃないの

[958: 匿名さん]

コンシェルジュ24時間なんですよね。深夜にクリーニング出すヒトとかそんなにいますかね？

[959: 匿名さん]

少ないでしょう。深夜に。

[960: マンション投資家さん]

三井不動産の社員の天下り先ですからね。だから管理会社はおいしい思いをしてます。マンション売って、管理売って、二重に儲けるわけです。だからすこしくらいマンションを値引きしたって痛くも痒くもない。だって管理費は黙っていても永遠に入ってきますからね。

[961: 賃貸住まいさん]

最近は管理会社の変更が増えてますね。変えると半額くらいになりますよ。しかもずっといい管理でね。ただ契約書に管理会社を数年間変更できない条項が入っていることが多くなりましたね。デベの自衛策ですかね。でも管理組合でそれも変更はできますから。どんどん変えて行きましょう。

[962: 入居予定さん]

>958
確かに深夜クリーニング出す人はあまりいないでしょうね。入居後に入居者同士でもめる原因にもなるからそんなサービス必要ないと思う人は957さんのおっしゃるように深夜無人マンションのほうが絶対良いですよ。管理費負担も軽いし、絶対そっちをお勧めしますよ。958さんはここは止めておいた方が良いですよ。豊洲がいいですよ、きっと。

[963: 申込予定さん]

登録済。目下のところ倍率2倍だそうです。どうなるかな…。

それにしても、ここのインテリアのセンスって何なんでしょうね。。
粋美にしてもエスプリにしても、なんだか色合いがちぐはぐなイメージ。質感もいまいちだし。。

立地、共用設備等は文句ないものの、いざインテリアのセレクト眺めてるとテンション落ち気味の今日この頃…

みなさんどうですか？

[964: 匿名さん]

確かに色合いがチグハグですよね。強いて言えば粋美のほうが好みですが、エスプリだけのオプションとかありますし、よく意図がわかりません。。。

倍率は１−２倍みたいですが、部屋によっては既に7倍とかいうところもあると営業の方が言ってました。

[965: 申込済]

まったく同じ感想。倍率2倍程度は、予想通りではないでしょうか。
実際には、周辺物件（プラウドと四番町）の状況を見ている人が多いでしょう。待っている人は、残った北側から選ぶことになり、それでも年明けに一気に動くと思います。

はっきり言って、ここは居室仕様は中。でも、立地と供用施設は上。
私は、タワー全体の中で比較的割安な部屋を買って、居室はカスタマイズしてしまえば良いと割り切っています。三井でオプションは頼まずに、高級な造作家具（キッチンカップボード、リビングTVボードと飾り棚）をテーブルやソファに合わせて、引渡後に施工するつもりです。

[966: 匿名]

24時間コンシェルジュ&有人警備の物件に住んでます。コンシェルジュは、仕事優先の独身者などはには、仕事で深夜に帰宅しクリーニングや宅配物を受け渡しできるのは本当に便利で有り難いサービスです(私がそうです)。ファミリーに必要かどうかはわかりませんが。また、24時間有人警備も何かあった時には頼りになります。通報したら直ちに警備員が部屋までとんできてくれるのは安心です。若い方には不要かもしれませんが、体調に不安ある方には良いサービスのはずです。

[967: 購入検討中さん]

奇数階はエスプリでしたっけ？

[970: 匿名]

ここを否定する連中は結局どこを買うつもりなんでしょう？

何かいつになっても買わないのか買えないないのか？

早くそんな奴等は消えて入居者だけで盛り上がりたいね

[971: 匿名さん]

＞＞970
いいんですよ、気にしないで。
冷やかしの書き込みが多いのです。お金がないのか、買う気がないのか、暇なのか、やっかみなのか。わかりません。
高過ぎ、とか、すぐ値下げ、とか、売れ残る、とか、必ず高額物件のスレで出ます。自分は、多少高くても、早く買って長く楽しみたい、と思うのですが、私みたいなのは「高値掴み、損したね」と言われるようです。正解はないので、人のことはどうでもいいです。いちおう買えるだけのお金が自分にあることは、良かったなって思うようにしてますが。

[972: 匿名さん]

24時間警備の警備員は、徹夜するのではなく
深夜に4時間程度仮眠時間があるのが一般的。事件事故がない限り寝れるってこと。
ここの管理規約がどうなっているかは知りませんが。

[973: 匿名さん]

コンシェルジュデスクは24時間オープンだそうです。それと別に夜間も警備員が2名、計3名お泊まり。そりゃあ人件費かかります。

[975: 銀行関係者さん]

豊洲だって。馬鹿じゃね。これから三井が投売りはじめます。首都直下の前に空き地をさばかなければいけないからね。一度きたら保有している湾岸の土地はごみ同然だから。早く買えよ。

[976: 匿名さん]

断層の近くの土地も避けなきゃね。

[977: 購入検討中さん]

豊洲の話はやめてほしいね。
地価が半分以下。比べる場所じゃない。
江東区は足立区とか台東区と同じ地価水準だから、検討するなら北千住駅とか日暮里駅のマンションと比較した方がいいよ。
リーズナブルなマンションあると思うし。
（参考：路線価）
豊洲駅前：500,000円／平米
飯田橋駅前：1,290,000円／平米