パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[739: 匿名さん]

断層じゃなくて活断層だね。

[740: 購入検討中さん]

当選してから考えれば良いですね。
倍率がつかない物件はごめんなさい。

[741: マンコミュファンさん]

青田売りの場合、売主業者は買手に対し「前金の保全」義務があるけど、地権者物件で仲介の場合、前金の保全義務は無しやで。
ましてや、素人さんが地権者から直接買おうなど、今流で言う、オレオレ詐欺の罠に自らはまるようなものですわ。
素人さんに、三井×地権者間との取り交わし契約書がホンモノかニセモノか判りまっか？ それとも三井に直接出向き確認しまっか？　例えば、地権者が法人の場合、引き渡し時までにその法人が倒産でもしたら、、、新築の未登記物件で、抵当権等の設定も出来ず、、、そう、ハイリスク、ハイリタ－ン？ということで。。。だいたい、こういう事は水面下でやるもんやで。

[742: 匿名さん]

737
施工会社を何度も批判していた過去レスもあったじゃない。
近くに新たに建つ野村タワーも同じ施工会社だけど。

[743: 匿名さん]

野村とどちらがいいんでしょう。
判断がつきません。

[744: ご近所さん]

739様、活断層かどうかはこれから調べるという学会の話でしたよね。

[745: 匿名さん]

地権者物件には
触れてほしくない人たちがいる様ですね。

[746: 匿名さん]

飯田橋はこれから凋落する街だと思う。
先見の目がある人は豊洲などの都心を選ぶのではないかな

[747: ご近所さん]

凋落しつつある地域だからこそ、起死回生の再開発を始めたと理解しています。地元で反対運動が起こらなかったのも、そのためでしょう。少なくとも神楽坂の繁栄ぶりは、この地域には及んでいませんから。

[748: ご近所さん]

神楽坂は散策やデートに行く所であって、住む所としては考えられない。
住みたくはありません。

[749: 匿名さん]

買物や食事に行く街。
住みたくはないは同感。

[750: 匿名さん]

もともとが商業地じゃないし
何？凋落って

[751: 匿名さん]

番町から飯田橋あたりにかけては、あまりにも都心であったがために、ビルだらけになってしまい、また、交通量もはんばなくなってしまった。住宅地という観点からみた場合には、すみにくいところですね。航空写真とかみると、やばいですからね。

[752: 匿名さん]

活断層は新聞にも出てましたよ。一部が見つかってて、直下にあると予想されています。

[753: 匿名さん]

直下にあると予想されているのですか？エビデンス知りたいです

[754: 匿名さん]

土地勘も縁も無い方のようですね

何をしにこの掲示板へ？

[755: 匿名さん]

ここで頑張っても豊洲は売れないよ…

[756: 購入検討中さん]

752

ソースは？

[757: ご近所さん]

活断層と主張しているのは１人の学者だけです。学会としてはこれから調査する課題たど書いてあったはずです。従って活断層は学会の見解ではありません。ここのそばであって、直下とも書いてありません。たいした違いではありませんが。多分外濠あたりでしょう。

[758: ご近所さん]

記事は、８月２１日頃です。いろいろなメディアが取り上げていましたので、お捜し下さい。　

[759: 匿名さん]

ips細胞誤報問題でマスコミが、学会とは何かを紹介してたが、
色んな学者の発表の場が学会。
学会が調査するとか学会の見解とか、大きく期待し過ぎ。

[760: 購入検討中さん]

752さん

そんなの知ってるよ

直下と書いてあるソースを示せといってるのよ

[761: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416
断層のソースはこれですね。当時主要紙はみんな報道してたはず。

[762: 匿名さん]

ソースの結論は「もはや、東京からの脱出を真剣に検討する時期に入っているのかもしれない。」ということでした。
でも、スーパーポジティブな豊洲の住人さんは「ウチは例外」と考えるんでしょうね。

[763: 匿名さん]

訂正します。すみません。

誤)豊洲の住人さん
正)豊洲ヨイショ組さん

[764: 匿名さん]

そうそう、褒め××でヨイショネガをしている非住人さん
もいるみたいだから、正しく書かなきゃね。

[765: 匿名さん]

＞＞７５５
お言葉ですが、、、

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
--------------------------------------------------------------------------------------

これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[766: 匿名さん]

活断層って、築地でも発見されたやつのこと？

[767: 匿名さん]

>>765

5年前、誰も今のような埋立地の惨状を想像もしていなかった、遠い過去の記事ですね。

[768: 匿名さん]

725さん
家の中にいたらそんなにも音は気にならないのではないかなと思います。防音性能の高い窓を
使っているわけですし。ただ窓を開けていればそれなりの音は覚悟でしょうがね。
ただ音って気になると気になるものですが、慣れてしまうというのもありますね。
ただ現時点でかなり音が気になる様でしたら南側をお勧めします。やっぱりといった事がない様に。

[769: 匿名さん]

窓の防音性能、はお隣りのプラウドの方が上。

[770: 匿名さん]

中古のプラウドの事なんて本当にどうでもいい。

[771: 匿名さん]

豊洲のスレ見ると凄いな
呆れる

[772: 匿名さん]

本当にほしい人たちは、
このスレ見ていても書き込まない。
抽選を回避する方法を模索中でしょう。
あるいは、あえてネガ。

[773: 匿名さん]

今はもうそういう時代ではない、と
別なエリアスレでは書かれてた。

[774: 匿名さん]

豊洲がどうこう言っても、
検討している人たちは
まったく異なった対象層ですよね。
惑わされないで。

[775: 物件比較中さん]

TSUTAYA、入るのかなぁ。六本木ヒルズにも、TSUTAYAがあるわけだし、こっちにも入れてほしいなぁ。VODよりも、店で選びたいな。このあたりは遊び心が少ないのが残念なんだよね〜。

[776: 物件比較中さん]

そうそう、商業棟に入る店は、オフィスに働いている人のためじゃなく、ここを買って住む人が楽しく便利に生活できるようなお店を選んでほしい。

[777: 匿名さん]

５００戸では採算取れませんので、飲み屋でしょう。

[778: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、このあたりは落ち着いていて治安もよく、通勤、通学に便利なのでとても気に入っています。しかし、他の人気タウンと比べて、生活に便利な楽しいお店、おしゃれなお店が無いのが困っています。そこで、この再開発を楽しみにしていたのですが、飲み屋ぐらいしか出来ないのですね。残念です。チェーン店ぐらいでしたら、神楽坂まで歩けばもっと美味しいお店がありますし。

[779: 匿名さん]

パチンコ屋が入っているマンションなんてあるんですね。。。勿論、重要事項とかで事前に知らされていたのですよね？

[780: 匿名さん]

商業棟で酔っぱらってるサラリーマン群の横を通って帰るわけだな。

[781: ご近所さん]

このプロジェクトのテナント情報は流れていませんので、皆さんが希望や憶測を書いています。ほぼ約束されているのは、郵便局、東京逓信病院向けの薬局位でしょう。文教堂書店も可能性あり程度でしょうか。大半が新規開店ですから、三井と各業者の考え方次第ということになります。神楽坂の商店街が客を奪われると心配していますが、ここが神楽坂に勝てる吸引力を持つとは思えません。

[782: 匿名さん]

神楽坂くらいの距離なんともないでしょ
目と鼻の先だよ歩きなよ

[783: 匿名さん]

間違ってもここが
ららぽーと並の集客力にはならないだろうって事ですな。

[784: 匿名さん]

倍率どのぐらいなんでしょう？？

[785: ご近所さん]

飯田橋（神楽坂）エリアの魅力は、何と言っても「教育＆医療」です。
学校は、国公立で筑波大附属、学芸大附属、御茶ノ水大附属、小石川中高、九段中高、麹町中、番町小、私立で暁星、白百合、桜陰、雙葉や女子学院も近いです。病院は、東京厚生年金病院、東京逓信病院、順天堂大学病院、駿河台日大病院、三楽病院、東大医学部附属病院、駒込病院、三井記念病院、東京医科歯科大学病院、東京女子医大や慶応病院も近いです。

[786: 周辺住民さん]

代官山や六本木のような「蔦屋書店＆タリーズコーヒー」を希望

[787: 匿名さん]

遠い病院まで入ってるなあ。

[788: 周辺住民さん]

ここら辺りの住民は、三浦屋（ラムラ店）や成城石井（少し遠い東京ドーム店）で毎日の食材に１万円位使う人たちなので、住民数の割には商売成り立ちますよ。ドンペリやボルドーグランヴァン購入している人も良く目にします。