パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[65: 契約済みさん]

豊洲って、住所に江東区と書くんだよね。

[66: 購入検討中さん]

絶対、嫌だよね。

[67: 匿名さん]

郵便なら郵便番号さえ正確に書けば
区名は記載を省略できる。と、日本郵便サイトに書かれている。

[68: 匿名]

活断層のリスクを保証してほしいなんて思いませんが、購入検討するにあたって学会の発表の詳細を知らせて欲しいですよね 情報あった上での個人判断ならわかります

[69: 匿名さん]

線路沿いのマンションが高値がつくのを見るたびに、東京って、田舎モンの集合体だとほんとに思います。

[70: 入居予定さん]

田舎は電車走ってないですもんね！（笑）

それくらい土地の需要があるってことなんだよ。

[71: 匿名さん]

駅遠物件からのネガが来てるんですね。
駅から何分っていう資産価値の尺度は、全世界共通でしょう。

ところで駅前再整備のイメージ図は出てるんでしょうか

[72: 入居予定さん]

駅遠とか、埋め立てとか、
ネガの真髄って、妬みですからね、醜い。

[74: ご近所さん]

西口駅前の再開発はミニ広場ができる程度です。駅の改築は計画が停滞していますが、ミニ広場は、こちらの計画とセットですから、飯田橋駅西口地区再開発の図面をご覧下さい。古くからあった線路沿いの飲食店を取り壊して、ミニ広場にするものです。商業棟の周りの広場に比べれば目立たないもののようです。

[75: ご近所さん]

広場というよりは、待合スペースという程度の広さですよ。

[76: 匿名]

やはり一番の注目点は競売が決定するであろう総連を誰が落札するかでしょうね。落札者が決まった後も大騒ぎでしょう。でも法律の力で排除されるわけですからここの住人になる方にはかなりプラスじゃないですか・・・

[77: ご近所さん]

朝鮮総連の警備のためのバリケードと警官もいなくなるのは良いこと。

朝鮮総連といえば、朝鮮総連隣の議員会館跡地はどうなるんだろう？
一等地だよね。朝鮮総連がなければ。

[78: 匿名さん]

ここが線路沿いねー。
線路の近くではあるけど、線路沿いとは違うのでは。

[79: 購入検討中さん]

先日内覧いってきました。

期待度は正直高かったけど価格からしても焦らず購入しないほうがいいかなと思いました。
タイミングと価格が合えば購入してもいいかなと。ただ即決はないなというのが感想です。

[80: 匿名さん]

線路沿いというより「駅近」でしょう。

線路沿いは高値の理由にはなりません。
（どちらかというとネガティブ要因？）

[81: 匿名君]

モデルルームいってきました
正直言って予想より高いと思った人が大半だったのではないでしょうか
ファミリーで80平米以上は特に異常に高いですね
断層ははっきりいってかなり危ないと知り合いの地震研究所の人が言っていました
ということで、このスレをみてもあの値段も含め、断念しようという人がほとんどということですね
全部売れるのでしょうか？
最近の三井の物件をみても、パークコート麻布十番、六本木東京、パークシティー浜田山などそれなりの値段のところは完売していません
80平米以上は異常に高いし、数も限られています。大半の部屋が７０平米台以下と考えると、ここはファミリー層というよりは断層も気にならない（既に平均寿命に達する方々）ご隠居さん向けの物件ですかね。
老人ホームのようにならなきゃいいのですが。。。。

[82: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても魅力的な物件ですよ。
断層って東京には沢山あるってデペの方が言っていました…

プラウドの抽選にはずれたから、無理してでも購入します。

[83: 匿名さん]

プラウドの抽選に外れてもあそこは
キャンセル住戸が色々と次々出てましたよ。
そっちはスルーしたんですか？

[84: 匿名君]

>82
関係者の人ですか？
このスレのどのコメントもnegativeなのに、特に理由なく「なんだかんだいって魅力的」とは…
地震の専門家がいうには断層は5つ程度あり、飯田橋断層は結構危ないとか聞きました
私は今回は購入見送りです

[85: 購入検討中さん]

プラウドのキャンセル住戸とこちらの希望が合わなくてね。
高層階の3~2LDKは、すぐに買いてが付いた。
1LDKは、沢山売れ残ってたなー。

[86: 匿名さん]

そんなに高いかなあ。まあ、こんなものかと思いましたけど。
７０平米台でも、割と間取りが綺麗で廊下などに面積をとられて
いないので、狭い感じはしない。収納は少なめ。
バルコニーも広めでタワーの割に居住性高そう。

北西低層部と、南側17階より上くらいが眺望面のよさで価格が
上がっている。確かに買うならこのどちらかな気がする。

でも、北西は電車の音がする（サッシ閉めれば聞こえないんだろう
けど、窓あけて過ごしたい）、南側中層階以上は高い。
自分は買えないかな、やっぱり。

断層は気にしない。今も断層上だし・・。

[87: 匿名さん]

>84
もう少し詳しく教えてください

[88: 匿名さん]

北西低層は二重サッシなんですか？
一重の防音では、聞こえないとまで言えるかどうか…

[89: 匿名さん]

活断層は探せば見つかります。
活断層マップに断層がないからといって安心できません。
活断層がないのではなく、まだ見つかってないだけかもしれません。
日本国内で活断層と無縁な場所はないでしょう。

[90: 匿名さん]

でも既に見つかったところは避けたいよね。

[91: 匿名さん]

活断層があるからって価格は下がりません。
日本は活断層だらけですから、negativeなこと言ってたらキリが無い。
活断層を気にするなら買わなければ良いだけ。

[92: 購入検討中さん]

＞活断層を気にするなら買わなければ良いだけ。
だけど高い買い物なので気にして買わない人が多いと思う。
この物件を高くないと評価する人だけ買うのでしょうが。。。

[93: 匿名]

日本は活断層だらけだから例え活断層の上ないしはごく近くにある（かもしれない）高層マンションでも気にしないって、購入検討者のコメントととは思えません
後々に真下に断層あると判断されればまともな値段では転売できなくなります 地震は何万年に一度とかは関係ないですよ
大金出してリスクある物件買は買いたくくないというのが普通です
断層は真上はアウトだけれど近いだけ被害が大きくなるともいえないと文献でありました
84さん飯田橋断層というのはどのあたりの場所に疑われているのでしょう？それとも疑われている場所は特定できないのでしょうか？
断層の疑いが真下でなく敷地を外れているなら価格によっては検討余地があるのですが
それがわからないなら真下にあることを前提に考えてリスクヘッジしないと…

[95: 匿名さん]

＞９３

いっその事ここは諦めたらいいと思うよ。

そこまで断層気にしてるのに検討してますって方が信じられない。

むしろ東京に住むのやめた方がいいかもね。

[96: 匿名]

東京に住むのはやめたほうがいいというのは話がかみあっていません
地震怖いなら日本に住むなというのと一緒ですよ
購入検討しているから不安感で判断するのではなくきちんとした情報が欲しいのです
関係者の方が苛ついてコメントしているのでしょうか

[97: 匿名さん]

匿名君、８４で購入見送りって言ってたのにね。
遊びじゃないぞ氏の後継者かな？（笑）

[98: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

既出のコメントが誰が書いたものか特定しようと思えば出来るんですか？
よこですいません。

[99: 匿名さん]

84氏の話はまだかな
とりあえず専門家の情報とやらが聞きたいのだが

[100: 匿名さん]

いいんじゃない。見送りたいなら見送れば。
だからって、周りで検討中の人のことは放っておいて欲しいね。
この掲示板に粘着している時点で「欲しいけど高くて買えません。価格下げて欲しい」ってのがミエミエ。

[101: 匿名さん]

プラウドの中古に誘導したい方もいるみたいだけどね。

[102: 匿名さん]

元遊びじゃないぞです。

俺は買うよー。低層階安いから。
気合いで地震なんて吹き飛ばしましょう。

[103: 匿名さん]

>84
専門家って誰？どこの方？
確か新聞レベルでは見つかったっていう断層は、まだ活断層かどうかも確定していないはずで、物件直下かどうかも不明なのに「危ない」って断言するからには誰が言ってるのか名前くらい出してくれ。

[104: 匿名さん]

断層を一番気にしているのは、この辺りの既購入者では？

[105: 匿名さん]

http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/513.html
この図で見る限り、断層直上ではない。

埼玉で開かれた学会の資料を入手したブロガーさんのページは以下。
http://yamotojapan.blogspot.jp/2012/08/blog-post_31.html
銀座など埋立地のほうが多数断層が見つかっているらしい。

[106: 匿名さん]

>105
ありがとう。
直下でなければ、あとは揺れにどう耐えるかという話ですね。

しかし、これだけ都心部に断層あると「どこならいいの？」って感じ。さすが地震大国。
皇居のあたりが丸々抜けてますが断層が無いと判定するより、ボーリングしたデータが無いとも取れる。
四谷まで伸びた断層が迎賓館あたりで止まってるのも同じ理由か。

[107: 匿名さん]

必死に他地域を巻き込まなくても…。
断層地帯残念！

[108: 匿名君]

84です。
少し誤解を生じさせてしまいました。
飯田橋の断層が危ないというのはこの断層の活動性が云々ということではなく、単純に都心で電車も5路線走っているし、人も多いので仮にここで地震が起きたら死者の数が多くなるのではということです。
自宅がそこにあるということはそこで被害にあう確率が上がるということなのでやめようと思います。

[109: 匿名さん]

通過する線も入れれば6路線。

[110: 匿名さん]

記事には「JR中央線の外濠落下」とありますね。

[111: 購入検討中さん]

84

意味不明だわ

なんなのおまえ

[112: 匿名さん]

危険危険と騒いでるの結局こいつだけだからな。
所詮ネガなんてそんなもんだ。
検討やめたとか言ってるくせにまたやってくるぞ。

[113: 検討者さん]

名古屋大学のホームページに、断層関連のデータが出ていますね。
この「高度不連続帯」ってのが曲者です。

http://danso.env.nagoya-u.ac.jp/jsafr/pdfs/2008fprograms/2008f_O09.pdf

車の話ではないですが、リセールバリューを考えると、
ちょっと厳しいかなあ。
まあ断層が動く確率は、天文学的な値だとしても、
阪神淡路の例もあるし。
悩んでます・・・。

[114: 匿名さん]

どなたか価格情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。