パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[619: 購入検討中さん]

土地取得の価格が高かったからしょうがないよ。

[620: 購入検討中さん]

総合的に判断して後悔しない物件だと思います。
電車のアクセスは、リセールに必ず有利ですからね。
電車の音も窓を閉めれば大丈夫。
東南の中層階を申し込みする予定です。
低層界はマンション内格差で身実目になるらしいからね。

[621: 匿名さん]

千代田区を諦めて豊洲ですか。
凄い勇気ですね。私にはできません。
ところで、豊洲に豪華マンションってありました？
埋立地に、業界でも有名な住友不動産の売れ残り物件はありますけど。
まさか4年間風雨に晒された売れ残りを、豪華って言ってる訳じゃないですよね。

[622: 匿名さん]

千代田区が業火で、豊洲が豪華ですか。
「笑点」やってるんじゃないでしょうね。

[623: 匿名さん]

現在タワーマンションの高層階に住んでいますが、震災の時に家に居て怖い思いをしたので
今回は絶対低層階にしようと考えていました。しかし喉元過ぎればで、迷ってます。
確かにエレベーターで一緒に乗り合わせた時はちょっぴり気になります。
ただ、このマンションはエレベーターが高層、低層に分かれているので気にならないかとも思うのですが。
分かれている方がかえって微妙？
う〜ん、でもまた地震が来たら、活断層も心配だし、、、、。

[624: 匿名さん]

高層階を買えるお金があるなら高層階でしょ
私も皇居見ながら暮らしたい

地震はいつくるかわからないけど、毎日の良い眺めは確実だしね

地震は来る来ると言ったって結局阪神も東日本の震災も当たらなかったじゃん

[625: 匿名さん]

高層階は地震もそうだけど子供の発育とかの悪影響も考えた方がいいよ。高さに対する恐怖心が醸成されないとか、好奇心欠如、距離感、アレルギー、近年色々指摘されています。
子供がいなくても、リセールが期待できなくなります。

[626: 購入検討中さん]

地権者の住戸がかなりの戸数ありますね。
地権者物件の放出があるのでは？
仕様は違いますが地権者物件は
竣工前に割安で出されることもある様です。
本件についてはどうでしょうか？
情報お持ちの方はお知らせいただければ
ありがたいです。

[627: 買い換え検討中]

買って損はない物件だと思います。値下がりはしないですよ。

[628: 匿名さん]

二年後に８掛けくらいでは。この売値ではねえ。

[629: 匿名さん]

６２６さん
このくらいの物件だと価格安定のためデベと何らかの約束を取り決めることが多いようです。竣工後しばらくは放出しないとか、放出する場合も値決めはデベ指定とか。
だから今からあまり期待しない方がよいかと。

[630: 購入検討中さん]

>地権者の住戸がかなりの戸数ありますね。
地権者物件の放出があるのでは？
仕様は違いますが地権者物件は竣工前に割安で出されることもある様です。

ここの物件のデベは、JVではなく三井一社というところが一番のミソですな。
本来、地権者物件については、分譲住戸と同様の仕様をデベは認めませんが、仲介が同族のリハウスともなれば、また、内装もテックなら、分譲住戸と同様の仕様を十分認める可能性があるのでは？（儲かれば、何でもアリ）但し、三井の仕様変更（オプション）は超ど高いですよ。
割安の地権者物件の放出があるかどうかは疑問ですが、分譲住戸も含めこれだけの戸数があれば、出ても不思議ではないですね。

[631: 匿名さん]

地権者住戸は、スタンダードであり、分譲仕様ではありません。
かなりグレードが下がります。

[632: 購入検討中さん]

地権者の住戸がでない物件なんてないでしょ

[633: 購入検討中さん]

↑631
分譲会社であり、単独・三井販売なら、地権者物件をここの分譲物件とまったく同じ仕様に変更し
てあげることは、造作も無いということですよ。勿論、有料ですけどね。
まあ、自分の所の分譲住戸販売（完売）が最優先でしょうけど、オプションだけも通常の倍以上の
価格を覚悟すべきかと思います。

[634: 匿名さん]

私有財産だから地権者の住戸が販売できないなんてことは無いでしょ。
相続やら急な事情で現金化したいって場合もあるでしょうし。制限される方がおかしいのでは。


そりゃ、買って住み始めたと同時にリセールされていて、まして値下がりしてたりした日にはショックでしょうけど。
値上がりも値下がりも需要次第だし。売れ残れば在庫処分セールされるだけ。

[635: 匿名さん]

地権者の住戸は、仕様ダウン分と仲介料を考えて三井の10パーセント引き位で出てくるんじゃないかな

内装とか、部屋の位置とかこだわりのない人にはお買い得かもね

[636: 匿名さん]

東南の前のコインパーキングに14階建てのビルが建つ予定があると既出していましたが、マンションなのでしょうか？　お見合いみたいになるのか気になります

[637: 匿名さん]

この物件の地権者の知り合いがいますが、多数持っているのでいくつかは売る予定とのことです。
また、設備もも販売とほとんど変わらず、エアコンの仕様、浄水器の仕様、食器洗浄機の有無くらいだそうで、これらもオプションで仕様の変更や取り付けができるそうです。
しかし、多くの地権者物件は賃貸するみたいです。

[638: ご近所さん]

これからも再開発が始まる可能性が高い地域ですから、今は計画がなくても、10年後はどうなっているか分かりません。気になる方は、間に建物か建つ心配がない北西側を選ぶか、ここをあきらめるかでしょう。開発が終わりかけている場所以外ではリスクは付き物です。私たちも、10年前は、こんなに景色が変わるような開発が始まるとは予想していませんでしたよ。

[639: 匿名さん]

教会棟の建設がはじまりましたね。
教会棟は３階建の小さい建物ですから、じきに完成するでしょう。

[640: 匿名さん]

ここの北西側って買う価値あるの？南東中層以上なら大丈夫でしょう。

[641: 匿名さん]

最近MR行った方いらっしゃいますか?
どれ位埋まってます？

[642: 申込予定さん]

>>641さん

週末に行って申し込んできました。

皇居の見える高層階希望でしたが、そのあたりは、7-8割は申し込みが入っていました。
中層以上の角部屋もほぼ全滅です。あとは、予算的にお安めの北西低層階も人気の様子。

これらのいずれかを狙うのであれば、ある程度早めに申し込まれた方がよいのでは。
その他であれば、まだ半分ちょっと、というところでしょうか。

担当の営業の方も、想像以上の売れ行き、とのことでした。

坪単価500万はちょっと高いな＋活断層は最後まで気になる、、、と思いましたが、
これを逃して、類似の案件が他にあるとも思えず、思い切って申し込んできました。
リセールバリューについても、近隣のプラウドタワーの中古成約実績が坪単価450万を
超えていることを考えると、まぁ、ありかなと。

子供が小さいのですが、通学環境もよいし、キッズルーム・スタディルームなど、これだけの
共有設備があるのもなかなかないので、まぁ、よかったかなと思っています。

抽選、当たるといいな…

[643: 匿名さん]

この調子だと、待ってるといい部屋はなくなっちゃいますね。何だかんだネガが酷かったけど、みなさん、ちゃんと申し込みしてたんですね。

[644: 匿名さん]

値下げ目当てのネガ連さんの完敗色が濃いようですね？
申し込み内容が事実なら、予想以上に早く完売する勢いですね。

[645: 購入検討中さん]

ここの場所が大好きで高くても唯一無二と思える人は買うべき

悩むなら待ちってことかな



１期でどれくらい売り出したら好調の目安？

500もあるから半分売り出したら好評かね...

[646: 匿名さん]

お堀の内側で、ＪＲとメトロ駅近の一等地。価格につては、それなりにしますが、
神楽坂で飲み、ドームシティで遊び、皇居と後楽園を散歩、内堀通をランニング。いい場所ですよ、ここは。

[647: 物件比較中さん]

@500なのかｗ
番町も手に届く範囲になるから、私は落ち着いて見守る事にします

[648: 契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/

[649: 物件比較中さん]

相場観から坪100万円は高い。
申込住居も契約まで行かないのが多いのでは･･･
中古になった時かなり値下がりすると思います。

[650: 購入検討中さん]

たかいなー。

[651: 匿名さん]

最近、都心のいいマンション高くありませんか？
不景気なのに、都心・優良立地のブランドマンションだけに限ってみると、坪単価あがってる気がします。

[652: 匿名さん]

大手デベで番町を買える値段ですね。近隣相場からみれば、やはりリセールは厳しいと思いますが。タワーを買いたがる一次取得者は割高な値付でも買ってしまうのか。

[653: 匿名さん]

正直、番町よりこちらのほうがいいと思うのは自分だけでしょうか？確かに電車の騒音はきになりますが、それを除けば、番町に劣る点はないし、むしろ、こちらの方が豪華タワーである点等、優っていると思います。そもそも、番町のどこがよいのやら？

[654: 匿名さん]

その豪華タワーという辺りが、同じ値段なんだけど成金趣味という感じがします。
番町は確かに街としては何もないんだけど、憧れの住宅地と思います。要人が多いというのもありますが。

[655: 購入検討中さん]

成金かどうかは別とし確かに好みの問題ですよね。

閑静な落ち着いた住宅街が好き→四番町の新築
神楽坂も含め多少の活気があるほうが好き→千代田富士見

って感じですかね。

[656: 匿名さん]

番町と飯田橋では地格がまるっきり違います。
比較対象外でしょう。
日テレとかグリーンパレスとかマンションになりませんかね。

[657: 申込予定さん]

>>642です。

坪単価ですが、階によってもかなり違いましたよ。

正確な数字は覚えていませんが、北西下の方であれば@400に近かった気がしてます。
南東皇居側でも、近隣に空き地があるなどするため、将来にわたっておそらく眺望がほぼ確実に
遮られない高層階（おおむね30F以上）は、相当坪単価も跳ね上がっていた印象です。
20F以下は比較的お安めだったような。。

東方、共働き専門職かつ子育て中なのですが、あまりリセールは考えていない
＋通勤・通学至便が重要ということで決めました。

時間に余裕があって、土地のネームバリューを考える／リセール収益性重視、という方よりも、
駅近＋タワー＋共用設備＋眺望、に魅力を感じる共働き系の人にとってはお勧め、そうでなければ、
別にここでなくても…、という気がしていますので、購入者層のセグメントが、
番町界隈とは相当異なる気がします。

MRですれ違う方々も、時間的な問題もあるのかもしれませんが、比較的30代の若手DINKS的な
人が多かったように思います。

[658: 購入検討中さん]

どなたなも書かれておられましたが、商業棟はどんなテナントがどれくらい入るのでしょうか？

ラクーアみたいにユニクロや無印良品、女性の服などでしょうか？

[659: 匿名さん]

642さんありがとうございます。
特定の部屋が欲しければ早めに申し込みということですね。

658さん
商業ビルに入るお店は出来るだけ高級感のあるお店にすると担当の方が言ってました。
ユニクロは入らないと思います。
入って欲しくない。
商業ビルに入るお店によって飯田橋のイメージも変わると思います。
安いお店が入ってプラーノみたいになったら、本当にリセール厳しくなります！
三井さん頑張って！

[660: 購入検討中さん]

659さん

ありがとうございます！そうなんですか〜となると、丸ビルとかミッドタウンみたいなイメージなんですかね？いくらなんでも高級すぎますでしょうか。

おっしゃる通り、テナントのレベルで価値がかなりかわりますよね。

サイゼリヤなんかには絶対入ってほしくないです。せめてロイホくらいであってほしいです。

商業棟は何階くらいまでがテナントになるのですかね？

[661: 匿名さん]

ユニクロ　無印、大歓迎です。
ここはそんなに気取った町ではありませんから。

[662: 匿名さん]

学生がぞろぞろ歩いてるような街だよ
高級アパレルがテナントに入っても全然売り上げが上がらないでしょう。
交通の便が良いところなんだから服なんて好きなところへ出かけて買えばいい

パチンコ屋や安っぽいファストフードが入らなければいいくらいに思ってればいいのでは

[663: 匿名さん]

かなりの人気物件ですね。
本当にほしい人は早目に申し込むのは得策ではありません。
人気物件は抽選になります。
第一希望、第二希望・・・とめぼしをつけておいて、
申し込み最終日に一番倍率の少ないところに
申し込むと良いですよ。

[664: 匿名さん]

ここは割高すぎる。。。

みんなには本当に申し訳ない。

申し訳ないけど、資産価値が安定している（上昇が見込める）豊洲のタワマンにします。

みなさんも人生を踏み間違えないように・・・。

[665: 匿名さん]

南東向き高層以外は価値なし。

[666: 匿名さん]

ユニクロ、無印が入ったら飯田橋のイメージのまま、
それではこのマンションは割高勘違いマンションで終わってしまいます。
だけどこの価格で購入出来る人はそれなりの収入のはずだからある程度高級店が入っても大丈夫でしょう。
それなりの所得の人が500世帯も集まるのだから。
街の雰囲気を変えるような再開発であって欲しい。
でなければ、ここは高すぎる。

[667: 匿名さん]

悪くはないものの、割高勘違いはそのままあたっていると思われ。

[668: 匿名さん]

>>666
隣のプラウドの足下にはパチンコ、サイゼリヤ、焼き鳥屋が入居してます。
何百世帯だろうが、飯田橋は飯田橋でしかないということ。