パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[551: 匿名さん]

単なる演出に惑わされないようにしないとね。私は半年くらい様子見で。

とはいえ、今あえて申し込むなら高層階のPremiumだと感じています。
中層、低層のラグジュアリは値段と仕様のバランスが中途半端。販売戸数も多いし、２期以降でもそれなりに選択肢が残るんじゃないかと予想。
ただし、南西角が欲しいなら早めでないと厳しいのかも。地権者の持ち分が圧倒的で元々の数が少ないようなので。

[552: 購入検討中さん]

東中側だと、病院の音がうるさいのでしょうか？

西側の電車の音と比べたらどちらが懸念されますかね？

[553: 匿名さん]

モデルルームを見ると結構作り込んでいる印象でいたが、
１億出してこの仕様はちょっと考えてしまいますね。

以前、神宮前の定借物件で、立地は良いが、仕様の低いパークコートがあったと思いますが・・・。

第１期の販売状況が好調なら、それが適正価格ということになるのでしょう。

[554: 匿名さん]

第１期次第ですね。
ただ、これだけ高いと中古市場では大分下がりますよ。

[555: 丸岡のはげ]

554さん、そうだと思われます。

[556: 匿名さん]

売れ残りの値下げも心配ですね。モデルルーム２千万引きとか。

[557: 匿名さん]

「高価格やタワーなどと色々言われていますが、ここは通勤と学区がいいので売れ行きには自信あります」と営業は言ってました。この営業の言葉で値下げは厳しいと予想し私達は諦めました。

[558: 匿名さん]

誰が営業さんに言うの？
客が直接、「価格高い」「タワーだ」と言うの？

[559: 匿名さん]

一期はこのままの価格でいく

完成まで二年あるから、期をおって価格調整

完成時したら口頭での値引き販売
が三井のタワーの販売パターンでしょ

[560: 匿名さん]

たしかに。五反田や麻布十番も同じようなやり方みたいですね。わざわざ「私達は諦めました。」って報告する人いるのかな？

[561: ビギナーさん]

そうですね。五反田のグランスカイは、途中で価格見直しをして、完成後はバーゲンでしたからね。三井のやり方です。よほど気に入らない限りは、大規模タワー物件は待ったほうが得策です。工期が長いから。ただ好みの部屋は売れてしまう可能性は高いと思いますが。

[562: 匿名さん]

でも売れ残ってる、グランスカイ。

[563: 匿名さん]

このスレ、微妙な牽制ばかり増えてきましたね。かなりの人気物件ですね。

[564: 匿名さん]

多少高いんじゃないかなと思いつつも、みんなが買ってる人気物件なら慌てて買う。
みんな買わないなら「やはり判断は正しかった」と納得。
そんなもんですよ。

人気物件かどうかはこれからの販売状況次第ですが、注目されているのは間違いないですね。

[565: 匿名さん]

途中で価格調整をしても、契約済の人は最初の価格のままですよね。
やっぱりここは次期迄待った方が良いかな。

[566: 匿名さん]

ここを買うような人はお金にこだわらない人も多いと思います。南東向き高層階狙いなら一次で申し込んだ方がいいと思います。逆に北西向きや低層狙いなら、少し待ってみてもいいかもしれません。

[567: 匿名さん]

尼崎の件も現場は線路沿いですよね。

基本的に線路沿いで、電車の音がうるさいようなところって、まともな人が住むとこでしょうか？

線路沿いの高級住宅地なんて聞いた事ないし、松濤も広尾、田園調布も、、、どこも駅から遠い。

皇族のお住まいも線路沿いなんてどこにも無い。

きわめて基本的な常識的な事かと。

[568: 匿名さん]

北西向き低層階は比較的買い易いので早く申し込んだ方が良さそうですね。

[569: ご近所さん]

567の差別的発言は許せません。線路際と犯罪の因果関係をデ－タで示すべきです。

[570: 匿名さん]

線路脇というと
ギリギリまで建て込んだ
汚いアパートを思い出しちゃうんだよ

ほっときましょう

[571: 匿名さん]

カップボードがオプションで低層はオプション受け付けないって、それはないですよね　
費用を下げたいにしてもこれを標準にしないセンスは疑問です

[572: 匿名さん]

後付けで好きなの選べば良いじゃない
造り付けで壁が減ると、家具の配置に自由度が無くなるよ

[573: 匿名さん]

自由度‥？
台所の冷蔵庫置き場の隣の限らた空間にそもそもカップボード以外の家具を置く選択はないかと　引渡し後に作り付けるなんて面倒すぎます

[574: 匿名さん]

豊洲や東雲のパークタワーでさえ
カップボードは標準で造り付けだよ。

[575: 匿名さん]

あっちの方から
わざわざネガ出張？

[576: 匿名さん]

いや、単なる三井情報。同じ購入層ではないでしょ。

[577: 匿名さん]

構造に関わるわけでもないのにオプションの受け付けすらしない理由が分かりません　低層から出来上がるならカップボードの造り付けくらいできそうなものですが　　

[578: 匿名さん]

出来る出来ないじゃなくて、オプションを受け付ける手間と経費を惜しんでるんだよ。
所詮ラグジュアリは、全部Premiumで売れる情勢じゃないと判断してグロスを下げて購入者層を広げるためのもの。

まして最安の低層なんて「欲しければどうぞ。ただし現状のまま黙って買って。こっちも手間なんてかけてられないよ」
という扱いが透けて見える。
こんな扱いされてまで急いで買いたがる人っているのかな？売れ残ってから買い叩いてやればいいのに。

[579: 匿名さん]

数が多いので金持ちしか相手にしたくないのでしょう。

[580: 匿名さん]

ここの低層に住むくらいだったら最初から低層マンション狙った方がよいと思う。タワーは割安じゃないと買う価値ない。

[581: 購入検討中]

567へ

検討している私は「まともな人ではない」と言うことなんだねえ。
常識無いし

びっくりだ

まあ皇族ではないのは確か。

1.5億程度の物件を真剣に検討しているけど

あなた皇族なの？

ネットの匿名性は嫌だな。品性が下劣になる

[582: 購入検討中さん]

552さん

南側の建物は、病院の建物ではあっても事務関係で使われている棟だと
三井の営業の方に伺いました。
現地に行ってお堀側と建物の裏側共に電車の音がどれくらい聞こえるのか
確認してみましたが、いずれも音は聞こえます。建物が完成したら南側は
違うのかなと思い、プラウドタワーの方で線路側と建物の裏側と回って
みましたが、こちらも音が全く聞こえないという事は無かったです。
一度現地に行かれて確認をされるのが良いと思いますよ。

また、南側にあるパーキングは、14階建の建物の建築予定がある様です。
今は狭い裏の道路が多少は広くなるので、ある程度の空間の確保は出来ますが、
低層階はほとんど眺望が遮られるので、その分価格も（このマンションの中では）
安いのかなと思いました。

[583: 匿名さん]

そりゃ、線路があり電車が走っているのですから
建物の影に入っても全く聞こえないのはありえないでしょう。

[584: 購入検討中さん]

583さん

私もそう思います。
以前のレスの中で、電車の騒音が気になるなら南側にすればいいだけ、
というのがあったのですが、それだけでは解決出来ない気がして…。

[585: 購入検討中さん]

あくまでも個人的な意見ですが、線路真横の建物で振動が来るとかでなければ電車の音は慣れます。

横の商業棟に安い居酒屋とかファミレスが入って、学生が大騒ぎしないかの方が気になります。
飯田橋駅周辺だと、深夜2時過ぎでも奇声を上げてる酔っぱらいが多いですからね。

[586: 匿名さん]

別な路線の線路横マンションに住んだことがありますが、
慣れませんでしたよ。夜中に保線工事もあるし。

[587: 匿名]

時刻表にない真夜中の貨物、保線の騒音は本当にしんどいです。

[588: 匿名さん]

ここやめてクラッシィにしようと思ったらもういい部屋は残ってないのね。。

[589: 匿名さん]

一億払って、毎日騒音に悩まされる。割に合わないよ。液状化なんかより、よほど深刻な問題だね。

[590: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)という本に、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムがあり、 それによれば、

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動者の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

とのこと。

[591: 匿名さん]

ザ・タワー　じゃなくて、

ザ　タワー　なんだね。

なんなんだ、この間抜けなスペースは？

変な名前だ。

[592: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワー　は、ザとタワーの間にスペースない。


こっちは、よく見ると、公式サイトでも、

パークコート千代田富士見ザ　タワー

パークコート千代田富士見　ザ　タワー

と二つの表記があり、結構いい加減。

[593: 購入検討中さん]

ここは、買えない連のネガサイト？
音が気になるならば、地震が心配ならば、タワ－が嫌ならば、最初からここを検討しなければ、、、
それとも正式販売価格を下げようと思い、ネガっているのかな？ネガを書けば書くほど、ここの人気
を高めるだけでは、、、
当方も内覧いたしましたが、MRを内覧された方々の率直な感想や意見をもっと期待したいですね。

[594: 購入検討中さん]

やっぱり低層は一切オプション無しってのがひど過ぎでしょ

[595: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買いたい人は、人気が出てライバルを増やすような有益な情報は流さないでしょうね。
比較的買いやすく、豪華な共有施設も使えて、都心のパークコート住人の仲間入りも出来るので、西北側15階以下は早期に完売になりそうですね。

[596: 匿名さん]

私は本命は別ですがここも候補でした。そういう人が多いと思います。

[597: 匿名さん]

富士見２丁目の揺れやすさの目安（表層地盤増幅率／低いほど揺れない)
＝1.456429

埋立地＝2.2以上

[598: 匿名さん]

有益な情報なんて物件HPやMRに行けば、いくらでも宣伝してくれる。
売主が言いたくない情報があることに、このサイトの意味がある。

たぶんにガセや誇張が混じるので取捨選択は必要だけどね。

[599: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者ですが、富士見1丁目の暁星学園や白百合学園のすぐ近くの住所に、
プラウドのマンションが計画されております。
野村プラウドの詳細はまだ分かりませんが、個人的にはこちらの方が気になります。

[600: 購入検討中さん]

599さん、ソース教えてください！