パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[501: 匿名さん]

プラウドタワーの方が、サッシの遮音性能は良いそうだし。

[502: 匿名さん]

窓を開けたら電車の騒音はやだね。高層階買うしかないか。

[503: 匿名さん]

白金にもプラウドタワーできるみたいで、そっちの方が安そうです。

[504: 匿名さん]

白金どころか赤坂や六本木の方がなぜか此処より安い！！

[505: 匿名さん]

白金スレを読んできた。４割が地権者？いらない。

[507: 匿名さん]

夜は周囲の音が小さくなるから
相対的に煩く感じるんだよ
テレビの音が聞こえない>498は
いったいどんな建物に住んでるのかね

法政については、彼らの方が先だったことも
考慮しましょうね

[508: ご近所さん]

ここでは、線路は高架ではなく、土手の下に隠れています。土手が遮音壁のようになっているので、低層階では電車の音は小さくなるはずです。ここは駅からは数百ｍ離れているので、駅の放送が聞こえるとは思えません。プラウドは線路が丸見えで、駅の目の前ですから、こことは騒音の条件は大きく違います。一度現地をご覧ください。

[509: 匿名さん]

タワマンに住めば分かるけど、音は上に上がってきます。
土手の下に線路があるからって、土手が遮音壁になるとは思えませんが。

[510: 匿名さん]

上がってきます、っていうより伝わってきます、か。

[511: ご近所さん]

低層階と中高層階では聞こえ方はかなり違うはずです。低層階では音が小さくなるとは書きましたが、聞こえないと表現してはいません。駅の音は聞こえないのではと思いますが、夜中は分かりません。

[512: 匿名さん]

いくら想像しても、完成した物件で試してみないと音の事はわからないでしょう。お堀側を完成前に買う人はワイルドですな。総連側も靖国からの大音響があるから同じか。

[513: 匿名さん]

確かに。
お隣りプラウドも中古内見してみないと音の事は分からない。

[514: 匿名さん]

断層直上、変形、仕様が低い、相場より割高、騒音。といったあたりが懸念点ですか？

[515: 購入検討中さん]

プラウドタワーを購入しようとしていた部屋は西側・中層階で４７５万（坪）でしたが、ここは更に高いのでしょうか？（申し込みしてキャンセルしましたが・・・）

[516: 匿名さん]

高いかどうかは知らないが、
夏に西日のキツい西側を買わないで良かったですね。しかも線路側の。

[517: 匿名さん]

坪475万出して飯田橋の中古・・・・しかも断層直上。

[518: 匿名さん]

>>517
追加：パチンコとサイゼリヤなどが下駄履き

[519: 匿名さん]

>518
パチンコもサイゼリアもオフィス棟の下だ。

[520: 匿名さん]

地震がこわいからやめた

[521: 匿名さん]

騒音に関しては資料営業さんが持ってましたよ。
土手の上方に音が抜ける絵と一緒に、
確か高さと時間ごとの測定値だったかな

概ね65dBかそれ以上で、かなりうるさそうでしたが、
南向き検討してたのできちんと見ませんでした。
聞けば見せてもらえるでしょう。

私ももろもろで買うの見合せます。

[522: 匿名さん]

警察病院跡地を三井が買ってからずっと待ち続けてきました。大震災が起きた事、不安定な社会状況、名ばかりパークコートなどがあり、冷静に考えれば諦めるのがベストとわかっています。ただ、着々と申し込みが入っている状況を聞くと焦り、4年間待ち続けてきた思いをなかなか断ち切れずにいます。

[523: 匿名さん]

そういう時は、まず見てから考えましょう。
気持ちが捨てきれないことが確認できるか、あるいは急に冷めてしまうかもしれません。
経験上、見ないでやりすごすのは、あとあと後悔するだけです。

[524: 購入検討中さん]

>522

さすがに５００戸一期完売はないから様子みたら...

完成間近になれば値引きもあるでしょうし

[525: 匿名さん]

>>522
隣のプラウドはそれこそ即日完売という人気ぶりだったけど、蓋を開けてみればミニバブルがはじけてグの音も出ない状態。
あまり他人がどうしてるとかそういうのに惑わされない方がいいと思いますよ。

[526: 匿名さん]

あそこは販売時にはプチバブル、引渡時にははじけてた、
でしたね。

[527: 匿名さん]

プラウドはプチバブルのさなかにあっては格安でした。抽選落ちの人も多かったはず。

[528: 匿名さん]

格安とはとても思えない。衝動買いさせた野村の勝ち。

[529: 匿名さん]

あの頃はタワマン人気がまだ続いてたから、千代田区のタワマンって言うだけで飛びついたんだよね。
今は時代が違うからね・・・

[530: 匿名さん]

格安ではなかったなあ。528さんに同感。

[531: 匿名さん]

出来たモノが良ければ待っていた人が殺到して、希望の条件で買えなくなりますよ。多少余裕のある人は手付け金放棄覚悟で今から申し込みすればいいのでは。

[532: 匿名さん]

手付金放棄？お金持ちですね、531さん

[533: 物件比較中さん]

パークコート仕様ではないとの話ですが、ラグジュアリーより上はパークコート仕様なのですか？

[534: 匿名さん]

五反田で売り続けているパークタワーの、
下のほうは仕様レベルが低い。と似ていますね。

[535: 匿名さん]

ベランダのガラスは透明じゃない方が良かったのに。

[536: 匿名さん]

飯田橋に住んでいる者ですが、豊洲にあるららぽーとに行ってきました

ららぽーとはワンコカートに入っていれば、一緒にお買い物も出来るし カフェも多くすごいいい場所でしたぁ。
ららぽーとの前は海です　ひゃ～気持ちいいね。

ドッグカフェでご飯 　ジュウシ～で本格的なハンバーガーでとっても美味しかったよ。
窓際に座ったので、窓から涼しいいい風が入ってきて心地良いです。

海の匂いと風を感じながら昼間のビールは格別なのよ

豊洲　サ・イ・コ・ー！！

飯田橋から引っ越したいです！！

[537: マンコミュファンさん]

豊洲(埋立地)はどうでもよい。眼中に無いんだよ。。

[538: 匿名さん]

俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思う。

[539: ビギナーさん]

豊洲なんて首都直下がきたら全滅ですよ。3.11とき地盤のゆるい低地にある実家にたまたまいましたが、テレビは落ちるし、食器棚のグラスも落ちて割れました。でも自宅にもどると山手の地盤の高いところに住んでいますが、棚から何も落ちませんでした。こんなにも違うものかと。

[540: 匿名さん]

536さん、豊洲でもパークタワーを売ってると
以前に教えてあげたのに。

[541: 匿名さん]

５３６みたいなちょっとおかしな人には関わらない方がいいよ。

[542: 匿名さん]

＞５３９
活断層至近では、もっと大変ですよ。
せっかく、地震ねたから離れていたのに墓穴。

[543: 匿名さん]

539
建物によっても被害に色々違いがあったのを無視してますねえ。

[544: 匿名さん]

震度6強で地上の揺れ2.5cm想定、
これに対してこの建物は
1フロア上がるごとに2.5cm
揺れが増す想定と説明受けました。

40階で1mゆらゆらするってことでしょうか。
豊洲も震度6強でどれだけ揺れるのかだれか聞いて欲しいですね。

[545: 匿名さん]

ご自分でどうぞ。っていうか、聞きたいなら
豊洲の三井物件のことをここで聞いてみれば？同じ三井だから。

[546: 匿名さん]

MRに行ってきました。既出されているように、広くてオプション付けまくっている部屋を見せられましたが何も参考になりませんでした。今後は80平米前後のMRも見せて欲しいです。

[547: 匿名さん]

８０平米でしかもラグジュアリー仕様でないと意味ないですよね。
住戸の70パーセント位がラグジュアリー仕様ですからね。
MRに行かれたなら申し込みの状況はどうでしたか?私が行った時にはがら空きでしたけど。

[548: 匿名さん]

５４７です。
がら空きではなく、１７階以上はがら空きでした。の間違えです。

[549: 購入検討中さん]

ラグジュアリーはかなり申し込みはいってるんですか？

[550: 購入検討中]

30階以上の90平米から100平米の物件は8割程度「検討中」という意思表示が入っていた。

未だ曲折はあると思う。私もブランズ4番町、パークコート神楽坂と3股掛けている。