パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[472: 匿名さん]

豊洲にはポルシェ、ベンツ、フェラーリ、セルシオなどが多いですよ

[473: 匿名さん]

家が安いと、クルマもなんでも買えますね♪

[474: 匿名さん]

>470
>>大半の 人は事故った時の安全性を考え乗られて居ると思いますよ。※脱線の談お許しを。

大半の人がとか、示せる根拠もないのにそんな子供じみた言い方は滑稽だね。脱線の談云々以前に。
これじゃ新車のベンツ買えないね。

[475: 匿名さん]

474に同意

470消えな

[476: 匿名さん]

４６４さん、ありがとうございます。
やっぱりカップボードオプションなのですね。
結構買い替え派ですがシートのフローリングは初めてです。
パークコートなら、大理石や天然石を使用するところタイルだったりしますよね。
パークコートならパークコートらしい仕様にしてよ！
印刷は酷すぎる！

[477: マンコミファンさん]

円高のせいもあるでしょうが、車も国際化し、価格もリ－ズナブルになり、購入の選択肢が増えましたね。
マンション購入者も国際化が進み、生活習慣などの違いからトラブルも増えるのではないか心配です。

[478: ご近所さん]

どこぞの不動産屋さんが中国人にも売り込んでいるようです。中国語のサイトがありますよ。

[479: 匿名さん]

中国では、不動産（土地）を借地でしか外国人に持たせない（売らない）のに対し（買う気
など毛頭ないですが）、日本では、国土が小さいのに不動産（土地）を平気で外国人らに売
り飛ばす。尖閣、竹島、北方領土どころか、中国流で言うならば、労働力も含め、日本本土
自体が乗っ取られてしまう・・・そんな気にもなりますね。
三井が、中国その他近隣諸国の外国人らにも売るのであれば、事前に管理規約の内容を精査、
確認する必要がありますね。震災よりもそちらの方が怖いです。

[480: 匿名さん]

中国はそもそも土地の私有は認められてないですよ。９９年の借地権を更新していく制度だったかと。

[482: 匿名さん]

海が見える家も持ってる人が住むんだよ（笑）

[483: 匿名さん]

プラウドの方がよかったね。

[485: 匿名さん]

豊洲にプラウドは無かったと思う

[488: 匿名さん]

>486
過ちを犯さないよう注意しているだけでは？
あなたが「 マンション住民さん　」として投稿しているように

[489: 購入検討中さん]

特区に関しては知りませんが、中国はたとえ中国人であっても土地の私有は認められていませんね。
住宅は70年の土地の使用権をもらうと言う形でした。
別に珍しい話ではなく、イギリスも同じような制度でした。

埋立地とか土地のブランドを抜きにすれば、豊洲は住むには良い街だと思います。
ショッピングモールやスーパー、ホームセンターも大きなものがありますし、歩道も広く取ってあって歩きやすい。
若いカップルや子連れのファミリーが多くて、街がいきいきとしていて好きです。

とは言えJR含めて5路線使えるアクセスの面や、土地の歴史などは比べようもないもないと思いますが。

>>487さん
残念というか、現在居住中の方もかなりの高値で買われているので、あまり値下げはしていませんね。
むしろ購入時より高く設定している部屋も有るくらいです。

[490: 購入検討中さん]

パークコートの中でも「ザタワー」という名前がつくのは一部だけみたいな、プレミア感あおっといてシートフローリングってのはないでしょう

馬鹿にしすぎじゃない？

[491: 匿名さん]

三井に高級マンションはもう期待できないね。プラウドだったら少なくとも仕様を落としてかつ高く売るってあまりないよね。

[492: 匿名さん]

>>491
そういうのはプラウドのほうが元祖でしょうよ・・・

[493: ご近所さん]

中国人が外国の土地・建物を買うのは許されていると思います。北海道では水源地を含む山林が中国人に買われて、大きな問題になっています。防衛省の横のマンションが外国人に買われて、中が丸見えになっているという噂も聞きました。ここが例外ではないはずです。中国人が買った土地を中国が国有化すれば、日本の領土が侵略されたことになります。皇居が見えるここは狙い目かもしれません。

[494: 匿名さん]

三井や野村も売主だった、ザ・センター東京？

[495: ご近所さん]

思い出しました。それのことです。ミサイル防衛にも邪魔だし。

[496: 購入検討中さん]

全てのスレを見ていないので重複する内容でしたら申し訳ありません。

ＪＲ沿線の駅から近いマンションなので、前提の事なのかもしれませんが、
電車の騒音についてどの様に捉えて良いのか悩み中です。

総武線・中央線と終電も遅く、深夜1時過ぎまで電車が通りますので、
特にお堀側のお部屋は騒音に慣れていないと気になってしまうのでは
ないかと懸念しています。
窓を閉めていれば遮音されるのかもしれませんが、夏の夜や過ごしやすい
春・秋など、窓を開けていたい時もあります。

それなりにお金を出して購入するので、もしもこの騒音が気になって、
途中で嫌になってしまったら困るなと思いまして書かせて頂きました。

[497: 匿名さん]

皇居側にすればいいだけの話ですね。

[498: 物件比較中さん]

現在JRの線路から150mくらい離れたマンションに賃貸で住んでいますが、
部屋から電車までの間に遮る高さの建物が無く電車が見えている状態で、音がかなり聞こえています。
窓を開けていたらテレビの音は聞こえない状態なので窓は常に閉め切りです。
窓を閉めていても夜は静かですから、寝付きの悪い時は始発の音で起きてしまいます。
ここは線路がすぐ横ですからもっとうるさいはずだと予想しています。
窓を開けて過ごすのは無理ではないでしょうか

[500: 匿名さん]

飯田橋近辺のお堀沿いは線路が高架なので構造的に音が大きいんですよ。

[501: 匿名さん]

プラウドタワーの方が、サッシの遮音性能は良いそうだし。

[502: 匿名さん]

窓を開けたら電車の騒音はやだね。高層階買うしかないか。

[503: 匿名さん]

白金にもプラウドタワーできるみたいで、そっちの方が安そうです。

[504: 匿名さん]

白金どころか赤坂や六本木の方がなぜか此処より安い！！

[505: 匿名さん]

白金スレを読んできた。４割が地権者？いらない。

[507: 匿名さん]

夜は周囲の音が小さくなるから
相対的に煩く感じるんだよ
テレビの音が聞こえない>498は
いったいどんな建物に住んでるのかね

法政については、彼らの方が先だったことも
考慮しましょうね

[508: ご近所さん]

ここでは、線路は高架ではなく、土手の下に隠れています。土手が遮音壁のようになっているので、低層階では電車の音は小さくなるはずです。ここは駅からは数百ｍ離れているので、駅の放送が聞こえるとは思えません。プラウドは線路が丸見えで、駅の目の前ですから、こことは騒音の条件は大きく違います。一度現地をご覧ください。

[509: 匿名さん]

タワマンに住めば分かるけど、音は上に上がってきます。
土手の下に線路があるからって、土手が遮音壁になるとは思えませんが。

[510: 匿名さん]

上がってきます、っていうより伝わってきます、か。

[511: ご近所さん]

低層階と中高層階では聞こえ方はかなり違うはずです。低層階では音が小さくなるとは書きましたが、聞こえないと表現してはいません。駅の音は聞こえないのではと思いますが、夜中は分かりません。

[512: 匿名さん]

いくら想像しても、完成した物件で試してみないと音の事はわからないでしょう。お堀側を完成前に買う人はワイルドですな。総連側も靖国からの大音響があるから同じか。

[513: 匿名さん]

確かに。
お隣りプラウドも中古内見してみないと音の事は分からない。

[514: 匿名さん]

断層直上、変形、仕様が低い、相場より割高、騒音。といったあたりが懸念点ですか？

[515: 購入検討中さん]

プラウドタワーを購入しようとしていた部屋は西側・中層階で４７５万（坪）でしたが、ここは更に高いのでしょうか？（申し込みしてキャンセルしましたが・・・）

[516: 匿名さん]

高いかどうかは知らないが、
夏に西日のキツい西側を買わないで良かったですね。しかも線路側の。

[517: 匿名さん]

坪475万出して飯田橋の中古・・・・しかも断層直上。

[518: 匿名さん]

>>517
追加：パチンコとサイゼリヤなどが下駄履き

[519: 匿名さん]

>518
パチンコもサイゼリアもオフィス棟の下だ。

[520: 匿名さん]

地震がこわいからやめた

[521: 匿名さん]

騒音に関しては資料営業さんが持ってましたよ。
土手の上方に音が抜ける絵と一緒に、
確か高さと時間ごとの測定値だったかな

概ね65dBかそれ以上で、かなりうるさそうでしたが、
南向き検討してたのできちんと見ませんでした。
聞けば見せてもらえるでしょう。

私ももろもろで買うの見合せます。