パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[41: 購入検討中さん]

40 さん

80Aの最安値いくらくらいでしたか？

[42: いつか買いたいさん]

MR行ってきました。

まず、あまりに小さな子供連れ（幼稚園以下くらい）ばかりでびっくり。
みんな金ありますね。

値段は、
123角が22000、106オフィス角が17200、
高層階、南は、90で14000、80で12000、と言ったところ。

下から中層階までは80弱までの部屋しかなく、それでもほとんど9000～10000台。
60台で8600とかだったなぁ。

ちなみに、一番上は、44000。

諸経費など考えると15000～20000くらいないと、満足な部屋は買えなさそうな印象だった。
高い金出して、狭い部屋買ってもしょうがないので、撤退かな。
番町の中古マンションの方がいいかも。

でも、質感、デザインは悪くない感じだった。
プラウドより、全体のまとまりは、綺麗な印象。

MRも相変わらずで、対応はまずまず良好。
値段は、MRと資料とブランド台でかなりの分が上乗せあるから、しょうがないか。

活断層の件はみんな質問してました。
予想された質問に回答する感じで、「あれは正断層で、逆断層じゃないから、○☆％＠＆。それに活断層か、どうかは、まだわかっていません。動くとしても数万年に一度くらいでしょう。」と、気にしていません感を全面に、ややごまかす感じだった。

[43: 匿名さん]

>No42さん
詳細説明ありがとうございます。
一部のプレミア住戸を除くと、坪400～500くらいということですね。
予想されていたことですが、確かに条件の悪い低層階で坪400に手を出すなら、中古で条件良いところで探したいですね。


断層の件は妥当だと思います。個人でリスクは判断しましょう。ということでしょう。
「（確率はともかく）危険があることは分かっていたのだから」という理論なら、
川沿いの洪水被害や埋立地の津波被害とかも売主がいちいち配慮したり保証したりしなければならず非現実的ですよね。

[44: 購入検討中さん]

皆様情報ありがとうございました。

しかし強気ですね

プチバブルの時の野村やワテラスより高いのでしょうか？


飯田橋ですし、前田建設ですからもう少し安くしてくるかと思ったのですが…


皆様的にはこの価格でも買いたいと思う物件でしたか？

[45: 匿名さん]

野村は坪単価470でしたよ。
分譲時はプチバブルでしたから。引渡時にはプチバブルが終わってたけど。

[46: 匿名さん]

電車の音は、気にしなくてよいかな。

＿＿＿
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[50: 匿名さん]

高台じゃなく地盤もよくない。飯田橋自体街が綺麗じゃなく生活利便性も特別いいわけじゃない。
いいのは交通利便性だけ。坪４５０越えてまで買う場所ではないな

[51: 買い換え検討中]

70平米台の3LDKって、狭くないですか？
無理して都心に住んで、無理して子供私立に入れても、
ちょっと、惨めですよね。

[52: 匿名さん]

そーですね。
無理して住もうという発想になる時点で検討はやめた方がいい物件なのは確か。
同じお金で郊外に戸建てが十分に買えるでしょう。
通勤ラッシュに耐えて頑張ってください。

[53: 購入検討中さん]

坪500なら
六本木のパークコートの方が良いですね。

[54: 匿名さん]

ちょっと高過ぎますね。駐車場のランニング含めたら都心に戸建てが買える水準です。。

[55: 匿名さん]

北西側は二重サッシになっているのでしょうか？

断層、準大手の施工、地盤・・・
価格は正式決定していないみたいだけど、ちょっと高いかな。

[56: 匿名さん]

う～ん、皆さんがいうような値段なら
豊洲の方がいいマンションがたくさんあるなぁ
選択肢としては

[57: 匿名さん]

＞５０さんに同意です。
豊洲の方が利便性も高いし街もきれいだと思いますね。

[58: 匿名さん]

湾岸推しじゃないけど、あちらで利幅を削っている分がのせられてる気がしますね。
ただこちらもノーリスクじゃないから…

[59: 購入検討中さん]

いま野村のプラウドの事前内覧会予定価格表をみているのですが，

3LDK(75.65)の16階8600
3LDK(75.65)の7階8320

とかありますね

低層階なら8000代もかなりあります

ここは野村より高いってことですよね？？

本当に売れるのでしょうか

野村くらいなら買いたかったのですが残念です

[60: 匿名さん]

そりゃ、野村よりは三井のがいいよ。あとは程度問題かな。

[61: 購入検討中さん]

だから、豊洲はやめれって。
笑われるぞ。

[62: 匿名さん]

三井は豊洲にもタワマン建てて売ってるから、
ここの営業さんに言ってみれば。

[63: 購入検討中さん]

それなら、城東もいいよ～。
千代田も、城東も、豊洲も、「東京駅まで10分」は同じ。
って話でしょ！？

[65: 契約済みさん]

豊洲って、住所に江東区と書くんだよね。

[66: 購入検討中さん]

絶対、嫌だよね。

[67: 匿名さん]

郵便なら郵便番号さえ正確に書けば
区名は記載を省略できる。と、日本郵便サイトに書かれている。

[68: 匿名]

活断層のリスクを保証してほしいなんて思いませんが、購入検討するにあたって学会の発表の詳細を知らせて欲しいですよね 情報あった上での個人判断ならわかります

[69: 匿名さん]

線路沿いのマンションが高値がつくのを見るたびに、東京って、田舎モンの集合体だとほんとに思います。

[70: 入居予定さん]

田舎は電車走ってないですもんね！（笑）

それくらい土地の需要があるってことなんだよ。

[71: 匿名さん]

駅遠物件からのネガが来てるんですね。
駅から何分っていう資産価値の尺度は、全世界共通でしょう。

ところで駅前再整備のイメージ図は出てるんでしょうか

[72: 入居予定さん]

駅遠とか、埋め立てとか、
ネガの真髄って、妬みですからね、醜い。

[74: ご近所さん]

西口駅前の再開発はミニ広場ができる程度です。駅の改築は計画が停滞していますが、ミニ広場は、こちらの計画とセットですから、飯田橋駅西口地区再開発の図面をご覧下さい。古くからあった線路沿いの飲食店を取り壊して、ミニ広場にするものです。商業棟の周りの広場に比べれば目立たないもののようです。

[75: ご近所さん]

広場というよりは、待合スペースという程度の広さですよ。

[76: 匿名]

やはり一番の注目点は競売が決定するであろう総連を誰が落札するかでしょうね。落札者が決まった後も大騒ぎでしょう。でも法律の力で排除されるわけですからここの住人になる方にはかなりプラスじゃないですか・・・

[77: ご近所さん]

朝鮮総連の警備のためのバリケードと警官もいなくなるのは良いこと。

朝鮮総連といえば、朝鮮総連隣の議員会館跡地はどうなるんだろう？
一等地だよね。朝鮮総連がなければ。

[78: 匿名さん]

ここが線路沿いねー。
線路の近くではあるけど、線路沿いとは違うのでは。

[79: 購入検討中さん]

先日内覧いってきました。

期待度は正直高かったけど価格からしても焦らず購入しないほうがいいかなと思いました。
タイミングと価格が合えば購入してもいいかなと。ただ即決はないなというのが感想です。

[80: 匿名さん]

線路沿いというより「駅近」でしょう。

線路沿いは高値の理由にはなりません。
（どちらかというとネガティブ要因？）

[81: 匿名君]

モデルルームいってきました
正直言って予想より高いと思った人が大半だったのではないでしょうか
ファミリーで80平米以上は特に異常に高いですね
断層ははっきりいってかなり危ないと知り合いの地震研究所の人が言っていました
ということで、このスレをみてもあの値段も含め、断念しようという人がほとんどということですね
全部売れるのでしょうか？
最近の三井の物件をみても、パークコート麻布十番、六本木東京、パークシティー浜田山などそれなりの値段のところは完売していません
80平米以上は異常に高いし、数も限られています。大半の部屋が７０平米台以下と考えると、ここはファミリー層というよりは断層も気にならない（既に平均寿命に達する方々）ご隠居さん向けの物件ですかね。
老人ホームのようにならなきゃいいのですが。。。。

[82: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても魅力的な物件ですよ。
断層って東京には沢山あるってデペの方が言っていました…

プラウドの抽選にはずれたから、無理してでも購入します。

[83: 匿名さん]

プラウドの抽選に外れてもあそこは
キャンセル住戸が色々と次々出てましたよ。
そっちはスルーしたんですか？

[84: 匿名君]

>82
関係者の人ですか？
このスレのどのコメントもnegativeなのに、特に理由なく「なんだかんだいって魅力的」とは…
地震の専門家がいうには断層は5つ程度あり、飯田橋断層は結構危ないとか聞きました
私は今回は購入見送りです

[85: 購入検討中さん]

プラウドのキャンセル住戸とこちらの希望が合わなくてね。
高層階の3~2LDKは、すぐに買いてが付いた。
1LDKは、沢山売れ残ってたなー。

[86: 匿名さん]

そんなに高いかなあ。まあ、こんなものかと思いましたけど。
７０平米台でも、割と間取りが綺麗で廊下などに面積をとられて
いないので、狭い感じはしない。収納は少なめ。
バルコニーも広めでタワーの割に居住性高そう。

北西低層部と、南側17階より上くらいが眺望面のよさで価格が
上がっている。確かに買うならこのどちらかな気がする。

でも、北西は電車の音がする（サッシ閉めれば聞こえないんだろう
けど、窓あけて過ごしたい）、南側中層階以上は高い。
自分は買えないかな、やっぱり。

断層は気にしない。今も断層上だし・・。

[87: 匿名さん]

>84
もう少し詳しく教えてください

[88: 匿名さん]

北西低層は二重サッシなんですか？
一重の防音では、聞こえないとまで言えるかどうか…

[89: 匿名さん]

活断層は探せば見つかります。
活断層マップに断層がないからといって安心できません。
活断層がないのではなく、まだ見つかってないだけかもしれません。
日本国内で活断層と無縁な場所はないでしょう。

[90: 匿名さん]

でも既に見つかったところは避けたいよね。