パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[401: 匿名さん]

強気の価格ということですね。

第一期の販売状況が好調であれば、それが相場ということでしょう。

[402: 匿名]

みものじゃ
みものじゃ
売れるかなー

[403: 匿名さん]

東京都心でコケるマンションってのも見てみたい気もする。

[404: 匿名さん]

何とかして値段下げさせようって人ばっかりだね・・まあ、安くしてもらって買いたいわけだから当然か。。。

[405: 豊洲住民さん]

さて、この価格で完売するかな？
見物だね、フフフ。私の言うことを聞けばよかったのに・・・。
反省しても遅いよ、ウフフ。

[407: 匿名]

同じ三井でもワテラスタワーの時みたいに勢いがないような気がします。簡単に完売はないと思います。

[408: 匿名さん]

ワテラス買ったんだからいいじゃん。ワテラスは安田不動産だし。

[409: 匿名さん]

デベさんは最終的に完売すれば、それで良いのです。
「即日完売」など、値付けの失敗にほかなりません。

[410: 匿名さん]

他の三井のマンション同様にいつまでも販売している予感あり。

[411: 匿名]

高い値付けで売れないより売れた方がリスクが少ない。
購入者はデベロッパーが無謀な値付けをしないことが一番メリットが多い。
高くも安くもないのが良い。
難しいけど、今回は多くのコメントのように高過ぎ注意。
パークコートなのにパークタワー仕様。残念。
まるで野村のプラウド化。これまた残念。
デベ目線のコメントはデベか地権者か？

[412: 不動産大好き さん]

>408
またまた現れましたね？
憶測で、関係のない方（#407）にまで八つ当たりは、やめられた方がいいですよ。
あなたのタ－ゲットは、きっと私なんでしょうから。念のため。
ちなみに、こちらのマンションは低層階で購入することにしましたので。。。どう
でもいいことですが、確か#408さんは、こちらのエリアにはご興味無かったんじゃ
ないですか？

[415: 匿名]

もう、買わない
売れるか興味あります。

売れないに1000点

[421: 匿名さん]

この物件とにかく人気あるみたいですね。
要望書出しましたが、希望する間取りのタイプはどのフロアーもほぼ競合がいるみたいです。
抽選当たるかな～、心配。

[422: 匿名]

何倍ですか？

[423: 匿名さん]

釣りか真実か。真実なら不動産業界で久しぶりに明るい話題になりますね。

[424: 匿名さん]

それは４２１さんが要望書出した間取りによるでしょ。
角部屋や２０坪いかない住戸だけが人気でもあんま意味ないし。

[425: 匿名さん]

本気で欲しくて抽選になってる人が、「とにかく人気ある」なんて普通は言わないですね。
倍率下げるためにネガするか沈黙するでしょ。

私のスタンスは415さんと同じ。1年半もあるから何だかんだで売れるのかな。

[426: 匿名さん]

私も辞めた。
飯田橋で、パークタワー仕様で、前田建設で、活断層あるかもしれないのにこの坪単価。
あり得ない。せめてパークコートなんだからパークコートらしい仕様にして欲しかった。
すごく残念。買う気満々だったのに。
ここを買う勇気のある人に選んだ理由をお聞かせ願いたい。
私は怖くて手が出せません。

[427: 匿名さん]

パークコート、に期待し過ぎ。

[428: 匿名]

やめやめ
ここはダメ

[429: 匿名さん]

期待しますよ、普通は。

[430: 匿名さん]

>426
全くその通りですよね。

私も購入する予定だったので残念に思っています。

[431: 豊洲住民さん]

ここの営業さんは全然私のいうことを聞く気がないのだろうか。

断言する。

ここは売れ残る。

ずっと引きずるだろう。

ただでさえ、湾岸タワマンに人が流れている時期に、このＫＹな価格設定（爆笑）

[432: 匿名さん]

>>426
同感です。
私も、人気の湾岸タワマンに移ります。

[433: 匿名さん]

ポジは抽選を控え沈黙。ネガは増え勢いを増す。いつものパターンですよ。

[434: 匿名さん]

ここは、営業努力が足りない。殿様商売でやっていける時代ではないよ。


三菱なんか、油絵まで使って宣伝しているからね。涙ぐましい努力をしているよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/の３４７番の投稿ね。

[435: 匿名さん]

>431さんと
>434さんに全面的に同意します

[436: 匿名さん]

ここは完売しない！絶対に！！


何があろうと完売はあり得ない。


これがマンコミユーザーの総意だ。分かったか！！

[437: 匿名さん]

分かりました。豊洲様

[438: 物件比較中さん]

あほらし

[439: 購入検討中さん]

プレオープンの時より、どの部屋も100万程度値上げされていたのには驚きました。
予定価格より上がることは有りません、とか言ってた気がするんですがね。

本当かどうかはわかりませんけど、低層階の皇居側はかなり反応が良いみたいです。
逆に中層は…と言った感じ。
まあ、高すぎるんじゃないかと思いますが。

眺望も望めない70㎡程度の部屋に9000万近くを出すかどうかですね。

[440: 匿名さん]

モデルルーム盛況みたいですね
週末、自分の希望の日時、予定入れられなかった
（申し訳ございません満席です、と言われてしまったorz）

[441: 匿名さん]

モデルルームの席数（商談席や映像を観せる席）が少ない物件、ではよくあること。

[442: 匿名さん]

90万円ずつ価格が上がっていましたね。
まだ、予定価格みたいですけど、、、
あくまでも強気の価格設定なのでしょう。

モデルルームの他に建具のコーナーが出来ていました。
ラグジュアリーの建具は本当に微妙な感じでした。
特にシートフローリングはラグジュアリーとは言い難い。
1億以上払うのに、この仕様なんですね。

かなり前向きに検討していたので、残念です。

[443: 匿名]

一億でシートフローリングとはさすがパークタワー千代田富士見ですね。

[444: 匿名さん]

低層欲しがってる人はラクジュアリの仕様が具体的にイメージ出来ているのかな？
カタログ上の文面で頭では何となく分かっていても、MRのプレミアムのイメージを引きずっている人も多いような気がします。余計なお世話かもしれませんが、、、

[445: 匿名さん]

三井不動産は何だかもうダメかもしれないね。高い＝ブランドと勘違いしているのでは。

[446: サラリーマンさん]

No445に同感
ちょっと実が伴っていないというか…
これを買う人はマンションのことよくわかっていないのでは
仕様が低いとリセールの査定で損しますよ

[447: 匿名さん]

申し込みをした人はもうダンマリなのかな。
今、正直迷ってます。
場所的には申し分ないけど、さすがにこの仕様でこの価格。
絶対リセールしないとは言い切れないから、、、。
隣の商業ビルがミッドタウンみたいになれば飯田橋のイメージもアップして
この恐ろしく勘違いの価格設定も妥当になるかもと自分を納得させてます。
申し込んだ方、決定した理由を教えて！！

[448: 匿名さん]

誰も、自分で自分の競争を激しくするようなことは言わないよ。

[449: 匿名さん]

ここはやめた方がいいですよ。

[450: 購入検討中さん]

>447

悩んでいるならとりあえず見送ったら、
この戸数・価格でさすがに１期で全戸完売はないでしょう。

[451: 匿名さん]

でも、いい部屋は最初になくなってしまうのではというジレンマがあるんだよね・・・

[452: 匿名さん]

私は、迷ったあげく買うことに決めました。
「希望価格より1000万円高いだけだ」と開き直りました。
飯田橋なので、最初からリセールは期待していません。

[453: 匿名さん]

さすがに今のこの時期は底値に近いところだろうと思えば、踏ん切りのつけどころかと迷うところ。
悩みどころです。。。

[454: 匿名さん]

販売価格について、よく、高い（安い）と書かれますが、投資マンションで例え
るならば人気駅近で立地が良く、利回りの良い物件などそうあるものではありま
せんよね。（ハイリスク・ハイリタ－ン、、、）
要するに、自身の購入予算で100%納得のいく物件などそうあるものではないとい
うことです。

投資用マンションを購入するときは利回りも大切ですが、借り手の立場になって、
また、売るときのことを考えて購入しておりますが、こちらのマンションの場合、
実住を考えると、販売価格も大切ですが、それ以上に、パンフ等から実際に自身
が住んだ時、どのくらい夢を大きく描けるかを考えて購入したいと思っておりま
す。
個人的には、実住するわけですから、価格よりも、住んだ後のことを優先して考
えたいですね。それが、強いては売るときにもつながるのではないでしょうか？
販売価格よりも総戸数の多さの方が気になっております。

[455: 匿名さん]

総戸数は多いですかねえ？
タワマンですし、この程度は当然かと思っていますが・・・。

[456: 匿名さん]

もうタワマン自体に希少価値なんて無くなってるんだけどね・・

[457: 匿名さん]

でもいまだに、タワマンと言えば湾岸にあるとしか
考えない人も板にいたりする・・

[458: 匿名さん]

高級と言われるマンションに住む人は、２０年後には６割が住み替えるそうです。
そして中古価格は崩落していきます。１０年前のベンツとか安く売っているでしょう。

なんだかんだでお金のある人は住み替えたくなるのです。

[459: 購入検討中の亀さん]

>458さんへ
>そして中古価格は崩落していきます。１０年前のベンツとか安く売っているでしょう。。。
なかなか興味深いご意見ですね。勉強になります。
車は、元来、償却資産といわれ、普通の大衆向け自動車の多くは、最後、鉄くず同然の評価になりますが、憧れの稀少スポ－ツカ－なども償却こそすれど、プレミア価値がつき法外な価格で取引をされることがありますよね？
不動産もある意味同じではないでしょうか？　通常、３年ごとの不動産評価がえでは、建物の評価は下がりますが、土地の評価については上下しますよね？　例えば、新宿区内で昭和53年に建てられた分譲マンションの現在評価で、土地と建物をあわせた評価額が、市場の取引価格を上回るという現象がおきておりますが、これは土地の評価額が法外に上がったことが起因するものと考えられます。
こちらの掲示板で、よく、坪単価を基準に販売価格を評価されているようにお見受けいたしますが、地盤云々は別として、ここの土地周辺が、将来、どの様に変わり行くかを考え、評価することも大切ではないでしょうか？
もし、すべての中古価格が崩壊するとしたら、土地本位制も完全に崩壊することを意味し、購入などせずに賃貸で十分ではないでしょうか？ 購入することの意味を、今一度、考えてみたいですね。

手前みそになりますが、現在、当方が保有する車に、学生時代、父親にせがんで買って貰ったスポ－ツカ－がありますが、今では40年来の友とでも言いましょうか手放す気など到底なく、不動産（マンション）においても同様、保有し続けてみたい、、、そんな気持ちで、こちらのマンション購入も検討させて頂きたいと考えております。

　

[460: 匿名さん]

住み替え派、もいますから。２０年どころか、それ未満でも。
お隣りタワマンからここに住み替えてくる人達もいるんじゃないかな。こちらが、地域のランドマークになるため。

[461: 匿名]

みものじゃ　みものじゃ
売れないだろな

[462: 匿名]

で、売れたら
みてみぬふり

[463: 匿名さん]

カップボードはオプションって聞いてたけど、
ラグジュアリーのパンフレットにはカップボードの写真が載ってますね。
標準仕様？
みなさんがおっしゃっている フローリングがシートってなんですか？
つき板のこと？

[464: 匿名さん]

>463
ラグジュアリの食器棚はオプションですね。
パークコートなのに標準ではありません。

つき板のフローリングは、プレミアかロイヤルプレミアの住戸。
つきはシートフローリングに比べて質感が良いのですが、メンテナンスに手間がかかります。

最近はシートの印刷技術が向上しているのに、
ラグジュアリーにはもう少し見栄えが良いシートフローリングを選べなかったのでしょうか？
特にエスプリの方の茶色いフローリングは安っぽさ全開ですね。
デザイナーのセンスかな？？

[465: 匿名さん]

中古のベンツを買う人。新車のトヨタを買う人。どちらがいいかは難しいが、、、

[466: 匿名さん]

最近めっきり減りました。ベンツに長く乗る人。

[467: 匿名さん]

買うときはずっと住もうと思ってても、人は必ず飽きるからね。

[468: 匿名さん]

でも、多額のローンに縛られた人は
なかなか転売して出られない。

[469: 匿名さん]

>>465
一概には言えませんが、一般的には新車のトヨタを買う人のほうが健全な性格してそう。

[470: 匿名さん]

不動産談義もいいですが、時には、気分転換の車談義もいいですね。（笑）
ベンツ、トヨタ／セルシオ両車乗っておりますが、首都高などを転がしてみると足回りの安
定感・ハンドリングの良さは断然ベンツですね。
シャッシというか、車体／モノコックボディ自体が、そして、鉄自体の質（硬質度）がまっ
たく違うからでしょうか？
安全性優位＝ベンツ、室内の豪華さ＝トヨタ／セルシオかな？・・・ことろで、両車乗った
人の性格は、健全？それとも不健全？　>>見栄でベンツに乗る人も居るでしょうが、大半の
人は事故った時の安全性を考え乗られて居ると思いますよ。※脱線の談お許しを。

[471: 匿名さん]

ベンツとひとくくりにしても、小便も大便もあるし・・・。

[472: 匿名さん]

豊洲にはポルシェ、ベンツ、フェラーリ、セルシオなどが多いですよ

[473: 匿名さん]

家が安いと、クルマもなんでも買えますね♪

[474: 匿名さん]

>470
>>大半の 人は事故った時の安全性を考え乗られて居ると思いますよ。※脱線の談お許しを。

大半の人がとか、示せる根拠もないのにそんな子供じみた言い方は滑稽だね。脱線の談云々以前に。
これじゃ新車のベンツ買えないね。

[475: 匿名さん]

474に同意

470消えな

[476: 匿名さん]

４６４さん、ありがとうございます。
やっぱりカップボードオプションなのですね。
結構買い替え派ですがシートのフローリングは初めてです。
パークコートなら、大理石や天然石を使用するところタイルだったりしますよね。
パークコートならパークコートらしい仕様にしてよ！
印刷は酷すぎる！

[477: マンコミファンさん]

円高のせいもあるでしょうが、車も国際化し、価格もリ－ズナブルになり、購入の選択肢が増えましたね。
マンション購入者も国際化が進み、生活習慣などの違いからトラブルも増えるのではないか心配です。

[478: ご近所さん]

どこぞの不動産屋さんが中国人にも売り込んでいるようです。中国語のサイトがありますよ。

[479: 匿名さん]

中国では、不動産（土地）を借地でしか外国人に持たせない（売らない）のに対し（買う気
など毛頭ないですが）、日本では、国土が小さいのに不動産（土地）を平気で外国人らに売
り飛ばす。尖閣、竹島、北方領土どころか、中国流で言うならば、労働力も含め、日本本土
自体が乗っ取られてしまう・・・そんな気にもなりますね。
三井が、中国その他近隣諸国の外国人らにも売るのであれば、事前に管理規約の内容を精査、
確認する必要がありますね。震災よりもそちらの方が怖いです。

[480: 匿名さん]

中国はそもそも土地の私有は認められてないですよ。９９年の借地権を更新していく制度だったかと。

[482: 匿名さん]

海が見える家も持ってる人が住むんだよ（笑）

[483: 匿名さん]

プラウドの方がよかったね。

[485: 匿名さん]

豊洲にプラウドは無かったと思う

[488: 匿名さん]

>486
過ちを犯さないよう注意しているだけでは？
あなたが「 マンション住民さん　」として投稿しているように

[489: 購入検討中さん]

特区に関しては知りませんが、中国はたとえ中国人であっても土地の私有は認められていませんね。
住宅は70年の土地の使用権をもらうと言う形でした。
別に珍しい話ではなく、イギリスも同じような制度でした。

埋立地とか土地のブランドを抜きにすれば、豊洲は住むには良い街だと思います。
ショッピングモールやスーパー、ホームセンターも大きなものがありますし、歩道も広く取ってあって歩きやすい。
若いカップルや子連れのファミリーが多くて、街がいきいきとしていて好きです。

とは言えJR含めて5路線使えるアクセスの面や、土地の歴史などは比べようもないもないと思いますが。

>>487さん
残念というか、現在居住中の方もかなりの高値で買われているので、あまり値下げはしていませんね。
むしろ購入時より高く設定している部屋も有るくらいです。

[490: 購入検討中さん]

パークコートの中でも「ザタワー」という名前がつくのは一部だけみたいな、プレミア感あおっといてシートフローリングってのはないでしょう

馬鹿にしすぎじゃない？

[491: 匿名さん]

三井に高級マンションはもう期待できないね。プラウドだったら少なくとも仕様を落としてかつ高く売るってあまりないよね。

[492: 匿名さん]

>>491
そういうのはプラウドのほうが元祖でしょうよ・・・

[493: ご近所さん]

中国人が外国の土地・建物を買うのは許されていると思います。北海道では水源地を含む山林が中国人に買われて、大きな問題になっています。防衛省の横のマンションが外国人に買われて、中が丸見えになっているという噂も聞きました。ここが例外ではないはずです。中国人が買った土地を中国が国有化すれば、日本の領土が侵略されたことになります。皇居が見えるここは狙い目かもしれません。

[494: 匿名さん]

三井や野村も売主だった、ザ・センター東京？

[495: ご近所さん]

思い出しました。それのことです。ミサイル防衛にも邪魔だし。

[496: 購入検討中さん]

全てのスレを見ていないので重複する内容でしたら申し訳ありません。

ＪＲ沿線の駅から近いマンションなので、前提の事なのかもしれませんが、
電車の騒音についてどの様に捉えて良いのか悩み中です。

総武線・中央線と終電も遅く、深夜1時過ぎまで電車が通りますので、
特にお堀側のお部屋は騒音に慣れていないと気になってしまうのでは
ないかと懸念しています。
窓を閉めていれば遮音されるのかもしれませんが、夏の夜や過ごしやすい
春・秋など、窓を開けていたい時もあります。

それなりにお金を出して購入するので、もしもこの騒音が気になって、
途中で嫌になってしまったら困るなと思いまして書かせて頂きました。

[497: 匿名さん]

皇居側にすればいいだけの話ですね。

[498: 物件比較中さん]

現在JRの線路から150mくらい離れたマンションに賃貸で住んでいますが、
部屋から電車までの間に遮る高さの建物が無く電車が見えている状態で、音がかなり聞こえています。
窓を開けていたらテレビの音は聞こえない状態なので窓は常に閉め切りです。
窓を閉めていても夜は静かですから、寝付きの悪い時は始発の音で起きてしまいます。
ここは線路がすぐ横ですからもっとうるさいはずだと予想しています。
窓を開けて過ごすのは無理ではないでしょうか

[500: 匿名さん]

飯田橋近辺のお堀沿いは線路が高架なので構造的に音が大きいんですよ。