パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[322: 匿名さん]

私も西麻布と迷ってましたがどちらも割高なのでもう少し待つことにします。新宿富久町かな。

[323: 匿名さん]

六本木とか麻布とか不便だからここ検討してたけど、結局高過ぎて買えない・・・。近辺の新築探します！

[324: 匿名さん]

>321
埋立地にはこんなに高い坪単価のマンションはないだろうから
比較しても仕方ないと思う。

[325: 匿名さん]

西麻布も、六本木通りのバスが多い時で一時間あたり30本くらいあるから、案外便利だよ。

まぁ、でもやはり職場丸の内が職場なら、湾岸かな。街も楽しいし。

溜池、永田町、赤坂、六本木辺りが職場なら、西麻布でしょ。

飯田橋だと、奥さん退屈で大丈夫？

[326: ご近所さん]

法政大学の通学風景が気になるなら、８時に見るのでは早すぎます。９時３０分、１１時、１３時３０分を目標に来ますから、そこでご判断頂ければ良いと思います。なお、会社員は他所に一時避難していますから、現在は、その分も静かです。商業棟が完成すれば，元より多くなると思っています。念のため。

[327: 匿名さん]

ニューヨークも、朝夕の通勤時間帯と20時頃の劇場開場時間帯も、人通り賑やか。

[328: 匿名さん]

職場は丸の内だが、飯田橋からは
東西線で３駅目。

[330: 匿名さん]

プラウドの方が将来的には高くなりそうですね。

[331: 匿名さん]

それはないな。
プラウドの南西にここが建ち、
階数の高いこちらが飯田橋のランドマークになるため。

[332: 匿名さん]

立地はプラウドの方がいいと思いますよ。
こちらは法政大学の通学路になりますから。

[333: 匿名]

319は何故削除処分にならないのでしょうか

[334: 匿名さん]

削除依頼が出てないからでは？
ただ削除依頼する程ヒドいレスなのかは分からないけど。

[335: 匿名さん]

南東側は駐車場になっているみたいですが、建築予定はあるのでしょうか？
まだ、未定なのかな？

[336: ご近所さん]

立地条件は絶対にプラウドのほうが良いですよ。
高さが違うといっても、並んで背くらべしているわけではないので、
明らかにパークタワーが高い、とは感じないでしょう。

[337: 匿名さん]

プラウドと比較したら、内装も面材も共用部もはるかに
こちらの方が良いと思う。でも、今の時代には見合ってないし高い。

[338: 匿名さん]

人が多い神楽坂側から見れば並んでいるように見えるでしょう。
パークタワーが高くて幅もある（神楽坂側から）のも一目瞭然。

[339: 匿名さん]

パークタワーじゃなくパークコートですね。

[340: 匿名さん]

問題は中古のプラウドではない。
クラッシーハウスが坪350から、ここが坪420からということ。
確かにタワー、デベが一流、共用施設が充実、24時間有人管理という違いはあるが、
同じ７０平米の部屋で単純に計算して1470万円も高いということ。
流石にそこまでの差は無いだろう。。
絶対リセールしないなら、それでもいいかも。

[341: ご近所の奥さま]

プラウドのほうが立地悪いでしょう。
パチンコが敷地内、ガールズバーまで入ってる飲み屋エリアが隣接ですよ。

食材はいつもサントクで買ってますが、
同じサントクでも安い食材を揃えている
いわば仕様を落としたサントクですし、
(主婦にはありがたいですが)
サイゼリアが入っている時点で
なんという格が無い印象ですよね。

[342: 匿名さん]

買って１、２年でプラウドより安い中古チラシを見るのは嫌ですね。

[343: 匿名さん]

ここにも三徳的なお店が入ってくれるんでしょうか？
高級志向もたまには良いですけど、毎日となると付いて行けません。プラウドまで買い物に行くのも切ないですし、第一、ここの住人が大挙して押し寄せたら、パンクしちゃいますよね。

[344: 匿名さん]

ここはプラウドとはグレードがぜんぜん違いますね。
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の有無で察しがつくでしょう。
隣のプラウドはパークシティ、良くてもパークタワー的なスペック。

[345: 匿名さん]

>341
>344
なるほど、分かりやすい説明、ありがとうございます。
プラウドってそんなものなんですね。それであの値段・・・
ここパークコートのほうが、グッと魅力的に見えてきました。

[346: 匿名さん]

単なる販売時期の違いでしよ

[347: 匿名さん]

4000万台ありますか？

[348: 匿名さん]

プラウドよりいいのは間違いないと思う。あとは価格の問題。待ち遠しい。。。

[349: 買いたいけど買えない人]

MRで提示された価格よりさがりますかね？

ある程度さがればぜひ買いたいですが

[350: 匿名さん]

少しでも下がってくれたらと期待

[351: ご近所さん]

高層マンションに存在する、高層階低層階格差意識に加えて、
南東向き北西向き格差意識も
当然あるんですよね。

[352: 匿名さん]

>351
ないでしょ。
考えすぎは自分が損するだけ。

[353: 匿名さん]

ご近所さんのマンションには
色々格差があるんですかね。

[354: 匿名さん]

このマンション買うなら豊洲のマンションの方がいいかも

[355: 匿名さん]

同意

[356: 買いたいけど買えない人]

素晴らしい物件ですが、価格帯は異常に高いですね。
既に申込みがあったとセールスの人は言うけど、今時、坪○○○万円台とは…。
買いたいけど、買えない人が多数出るだろうから、下層階や御堀側は売れ残り出るのでは。
第一期は様子見、これが正解でしょう。

[357: 匿名さん]

タワーですから売れ残るでしょう。竣工すれば値引きもあるでしょうし、５年もすれば中古で安く出回ると思います。

[358: 匿名さん]

管理費が1㎡あたり350円で割高ですから、ランニングコストも注意が必要ですね。
タワーマンションの修繕費は2倍3倍と上がっていきますので、30年以上の長期修繕計画も貰った方がいいでしょう。

[359: 匿名さん]

その分、稼げば大丈夫。

[360: 匿名さん]

>>358
リアルなお話ですので参考になります。修繕計画は先に教えてもらって、支払う費用が果たして本当に使われるかどうかをきちんと住人として把握させてもらわないと納得もし辛いですよね。

たしかに高価な物件です、もしかしたら今後の値引き計画も視野に入れて初期段階が高いという設定なのかもしれませんが、
それでも最初に買うという行動には価値がそれなりにあると考えております。

[361: 匿名さん]

このグレードなら、管理費はそのくらいが普通でしょう。
ただし、タワーマンションとしての修繕費はよくよく検証が必要かと思いますが。

[362: 匿名さん]

第一期様子見賛成。
どう考えても相場より高すぎ。買いたいけど怖くて手が出せない。
売れ行き好調なら、それが相場になるのでしょうからチャレンジします 。

[363: 匿名さん]

リセール気にしなければ買ってもよいでしょうが、高値掴みは竣工後の中古チラシを見て愕然としますよ。

[364: 匿名さん]

住宅について詳しい方へ。
他の一般的な物件とLuxury等での仕様の違いについて、
ご存知でしたらメリット・デメリットを教えていただけませんでしょうか。

①玄関がタイル　（その他物件では天然石が多いようです）
②巾木がオレフィンシート　（他では木製が多いようです）
③ALCの外壁で100mmという厚さ　（150mmとか180mmくらいが多いようです。）

タワーの重量によるものでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[365: mai]

検討中です。震災後、タワーマンションである点には多少躊躇しています。最初、プレミアム住戸をと思っていたのですが、高層階と角部屋のみなので、地震の場合に閉じ込められるのではないかと恐れをなし、まだ増しかと考えた末、Luxury の15階～20階程度を再検討しています。本当はPremiumを予約したいんだけどなぁ。

[366: 買い換え検討中]

MR行ってきましたが、いいつくりですね。長く住むにはいいマンションだと思います。ただもう1割くらい安ければいいのですがね。坪470は高い。

[367: 匿名さん]

>>364
>①玄関がタイル　（その他物件では天然石が多いようです）
>②巾木がオレフィンシート　（他では木製が多いようです）
>③ALCの外壁で100mmという厚さ　（150mmとか180mmくらいが多いようです。）

①②タイルとシートの方が水に濡れた時にメンテナンスが楽。
欠点は見た目が劣る、特に他高級物件と比較した時に仕様が劣って見える。

③薄いと建物が軽くなりますが、居住者にとってはメリットがありません。
薄いと特に北側の電車の騒音が心配です。

[368: 匿名さん]

パークタワー東雲との比較です。
パークコートの方が劣っているのが気になります。
もう少し仕様を良くできなかったのでしょうか？

パークコート千代田富士見（括弧内はパークタワー東雲）

天井高2600mm/階高3350mm（天井高2650mm／階高3400mm）
長期優良住宅無し（長期優良住宅認定付）
短辺のみ一部制震構造（免震構造）

[369: 匿名さん]

MRのプレミアの仕様でオプションだらけなところを見ると良さそうに見えますが、
冷静に低層のラグジュアリーの仕様をパンフから確認すると何かイマイチ。

それでも坪400強。1年半前の青田で1億に届こうかという金を出してもオプション選択の自由すら無いなんて空しい。
早くても遅くても、どうせ何も選べない低層は様子見で正解ではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

>367さん
ありがとうございます。
コストカットだけではなくメンテナンスが楽という特徴もあるのですね。

[371: 匿名さん]

パークタワー東雲の方がパークコートっぽいですね！

ホント内装の選択肢もう少しあって欲しかった。

それでも売れるのかな～