パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[274: 匿名さん]

ネガしてる人は以前からいるけど？

[275: 匿名さん]

ぬり壁みたいですね
まぁ1期は売れるでしょう

[276: 匿名さん]

えっ？パークコートで塗り壁？

[277: 申込予定さん]

どこかの市長さん同様、先陣を切るというのは抵抗があり大変ですな。
人間、モノを買うときは少しでも安く買いたい、売るときは少しでも高く売りたい、、、まこと厄介ですな。

[278: ご近所さん]

断層上という言葉は許せません。近所の工事現場でも、ここの工事現場でも断層が見つかった話は有りません近所迷惑な人は来ないで下さい。デマで不安感をあおらないで下さい。

[279: 匿名さん]

断層のソースは新聞記事ですが、ご存知ないのですか？

[280: ご近所さん]

断層の記事は1カ月前から知っていますよ。前から言っている通り、敷地内に発見されれば、工事は続けられません。だからこそネガティブな断層発言には悪意を感じて、不愉快なのです。都心直下型の地震が起これば都内は全滅でしょうが、いつおこるか分からない話なのですから、買いたい方は買うべきだと思います。そう割り切れない方は、日本中どこでも地震リスクに大差は無いのですから、海外に行くべきでしょう。近所の私は、当然逃げません。

[281: 匿名さん]

280さんの文末のほうの理屈、って
湾岸物件のスレでも見掛けるような理屈なんですけど。

[282: 匿名さん]

都市直下型地震が起これば都内は全滅というのは早計ではないでしょうか。阪神大震災では神戸全滅でしたか？でも断層跡は爪痕が激しかったです。

[284: 物件比較中さん]

買いたい人は買えばいいし、心配な人は止めたらいいじゃあないですか。
考え方、価値観は人それぞれなんだしね。
契約した後にわかったなら大変だけど、わかってて買う人を止めることもないわけです。
ちなみに私は迷ってますが、迷ってる理由は断層の件じゃないです。

[285: 匿名さん]

もし、断層がずれてもバタンと倒れることはないでしょう。

[286: 物件比較中さん]

買う人、えらいです。
断層前・ぼったくり価格がわかるまでは購入するつもりでした。
さすがに風評だとしても、
ここまでネガティブねたが氾濫すると中古として売るとき足元見られそう。

三井さんも勇気あります。
こんな高く設定して。
浮世離れした方々ですね。

見守りたいです。
どのような末路なのか。

[287: 購入検討中さん]

確かに高いですが、そんなにぼったくり価格ですかね？

商業棟に何が入るかはわかりませんが、面白くなりそうですし…


真面目な話どうおもいますか？

[288: ご近所さん]

バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。

[289: 買い換え検討中]

デベは一流、アクセス抜群、周辺環境は微妙、地盤は素人では判断できず、プランは今一つ

仕様は値段なり、警察病院跡地はどうか？と感じています。神楽坂の魅力、豊富な路線、名門校が徒歩圏など、ここ独自の

魅力もあるので、それに惹かれる人にはいいのでは。

[290: 匿名さん]

＞バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。

だから高いし売れないのも当然。今はバブルでないので。

[291: 匿名さん]

たとえばの話、この物件の土地の仕入れと建物の価格の比率ってどんなもんかね、
使用を落とせば、価格も納得いくほど安くできるのか？
それにしても、駅近で世帯の半数近くの駐車場、もちろん管理費にあてこまれ
駐車場は埋まらず、高額物件は売れ残り、、、
三井は時勢にあった計画の見直しを怠ったとしか思えないけど。

[292: 匿名さん]

倒れることは無いでしょうが基礎に損傷を受ければ建物は全壊扱いになります。タワーの事例は初かも。

[293: 契約者]

断層あるのを承知の上で買うのは構いませんが、万一の場合でも、ローンの救済を国に求めたりしませんって一筆入れてから購入して欲しいというのが、関係ない納税者の意見です。

[294: 匿名]

↑
すみません
契約者ではありません
念のため

[295: 購入検討中さん]

うちも高くてあきらめました。
千代田区、文京区あたりで、駅近の物件ないですかね。

[296: 購入検討中さん]

基礎に損傷受けたら全壊扱いなんですか？

その場合は地震保険は満額出るのでしょうか？

[297: 匿名さん]

割高に感じますね
私は適正価格物件が多い豊洲にしようかと思います

[298: 匿名さん]

地震保険は全壊で火災保険の契約額の半額が上限だったかと思いますよ。
あとは火災保険の契約額次第ですね。

[299: 物件比較中さん]

だめですね、ここは。
不思議な物件。
飯田橋で建物の構造（形）悪く、断層などリスクあるのに恐ろしく高い。
誰が買うのか・・・ありえない、不思議だ。

[300: 匿名さん]

高い坪単価、断層の近く、中途半端な制振構造・・・

せめて、仕様だけでも高くして欲しかった。

[301: 匿名さん]

プラウドの窓のほうが、遮音性能が高いし。

[302: 匿名さん]

でもプラウドじゃダメなんだろ？

[303: 匿名さん]

っていうか中古は検討外。

[304: 匿名さん]

>297
賢明な判断です

[305: 購入検討中さん]

販売価格の予想をされていたかと思ったら、断層～遮音性ネガになり、
M/Rがオ－プンしたら販売価格ネガで揺～れゆれ、、、（一苦）

[306: 購入検討中さん]

私は興味が有るので、昨日は朝の８時頃にここに行ってみました。
理由は法政の学生が邪魔だとか書かれていたので・・。

ここの前は通学時間帯は車両通行止めになるんですね！！凄い
歩行者数でしたよ。
歩行者天国は解除されないでしょうし、不便さと騒然さを感じました。
学生たちは煩いですし。

今度は夜に行ってみようかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[308: 物件比較中さん]

予定価格発表 -> 高い高いのオンパレード -> 改めてネガ要素の洗い出し

という流れで、諦めきれない方々による掲示板のにぎわい状況から売主の思惑通りに進んでいるように見えます。
後は仕上げを残すのみなのかな。

「正式で条件の良くない所を少し下げてあげる」 -> 「皆一斉に飛びつく」

どうなるか見ものです。

[310: 匿名さん]

立地は（法正の通学路から外れいる）プラウドタワーより劣るのではないでしょうか。

>きっと、私が在学していた頃は、今の学生と比較にならないくらい、地元の方々に迷惑をお掛けしたは
ずです。もし、こちらを買ったらの話ですが、後輩達から受ける番になるのでしょうかね？

あと、賃貸で学生が入居する可能性がありますね。
地権者は賃貸に出すでしょうし。
こればかりは仕方ありませんけど。

[311: 匿名さん]

賃貸で法政の学生か、、
周辺物件調べればわかりますが
1LDK40m2くらいでも20万近くいきますよ。
結構限られた層になるのでは。
慶応ならまだしも法政てあまりお金あるイメージではないですけど。

[317: 匿名さん]

西麻布の三菱タワーと迷っています。
気持ちは断然に西麻布なのですが、こっちのほうが交通の便がいいんですよね。頭と心がバラバラだ。

[318: 匿名さん]

仕事が忙しければ、交通の便のほうが大事でしょう。
ただ、どこに住んでる？と聞かれたら、飯田橋より西麻布！と言いたいですよね。

[319: 匿名]

法政・・・あまり関わりたくないレベルの学校ですね。
ほんと慶応以上が大学だね。

[320: 匿名]

318
地名は飯田橋じゃないんだから
千代田区の富士見、と言えばいいんじゃない？

[321: 匿名さん]

>318
飯田橋ってそんなにイメージ悪い？

もちろん排気ガスとか飲み屋街（呑まない人にとっては神楽坂も含めて）みたいなイメージはあるけど。

２千歩譲っても埋立地みたいなことはないと思うよ

[322: 匿名さん]

私も西麻布と迷ってましたがどちらも割高なのでもう少し待つことにします。新宿富久町かな。

[323: 匿名さん]

六本木とか麻布とか不便だからここ検討してたけど、結局高過ぎて買えない・・・。近辺の新築探します！

[324: 匿名さん]

>321
埋立地にはこんなに高い坪単価のマンションはないだろうから
比較しても仕方ないと思う。

[325: 匿名さん]

西麻布も、六本木通りのバスが多い時で一時間あたり30本くらいあるから、案外便利だよ。

まぁ、でもやはり職場丸の内が職場なら、湾岸かな。街も楽しいし。

溜池、永田町、赤坂、六本木辺りが職場なら、西麻布でしょ。

飯田橋だと、奥さん退屈で大丈夫？

[326: ご近所さん]

法政大学の通学風景が気になるなら、８時に見るのでは早すぎます。９時３０分、１１時、１３時３０分を目標に来ますから、そこでご判断頂ければ良いと思います。なお、会社員は他所に一時避難していますから、現在は、その分も静かです。商業棟が完成すれば，元より多くなると思っています。念のため。

[327: 匿名さん]

ニューヨークも、朝夕の通勤時間帯と20時頃の劇場開場時間帯も、人通り賑やか。

[328: 匿名さん]

職場は丸の内だが、飯田橋からは
東西線で３駅目。

[330: 匿名さん]

プラウドの方が将来的には高くなりそうですね。

[331: 匿名さん]

それはないな。
プラウドの南西にここが建ち、
階数の高いこちらが飯田橋のランドマークになるため。

[332: 匿名さん]

立地はプラウドの方がいいと思いますよ。
こちらは法政大学の通学路になりますから。

[333: 匿名]

319は何故削除処分にならないのでしょうか

[334: 匿名さん]

削除依頼が出てないからでは？
ただ削除依頼する程ヒドいレスなのかは分からないけど。

[335: 匿名さん]

南東側は駐車場になっているみたいですが、建築予定はあるのでしょうか？
まだ、未定なのかな？

[336: ご近所さん]

立地条件は絶対にプラウドのほうが良いですよ。
高さが違うといっても、並んで背くらべしているわけではないので、
明らかにパークタワーが高い、とは感じないでしょう。

[337: 匿名さん]

プラウドと比較したら、内装も面材も共用部もはるかに
こちらの方が良いと思う。でも、今の時代には見合ってないし高い。

[338: 匿名さん]

人が多い神楽坂側から見れば並んでいるように見えるでしょう。
パークタワーが高くて幅もある（神楽坂側から）のも一目瞭然。

[339: 匿名さん]

パークタワーじゃなくパークコートですね。

[340: 匿名さん]

問題は中古のプラウドではない。
クラッシーハウスが坪350から、ここが坪420からということ。
確かにタワー、デベが一流、共用施設が充実、24時間有人管理という違いはあるが、
同じ７０平米の部屋で単純に計算して1470万円も高いということ。
流石にそこまでの差は無いだろう。。
絶対リセールしないなら、それでもいいかも。

[341: ご近所の奥さま]

プラウドのほうが立地悪いでしょう。
パチンコが敷地内、ガールズバーまで入ってる飲み屋エリアが隣接ですよ。

食材はいつもサントクで買ってますが、
同じサントクでも安い食材を揃えている
いわば仕様を落としたサントクですし、
(主婦にはありがたいですが)
サイゼリアが入っている時点で
なんという格が無い印象ですよね。

[342: 匿名さん]

買って１、２年でプラウドより安い中古チラシを見るのは嫌ですね。

[343: 匿名さん]

ここにも三徳的なお店が入ってくれるんでしょうか？
高級志向もたまには良いですけど、毎日となると付いて行けません。プラウドまで買い物に行くのも切ないですし、第一、ここの住人が大挙して押し寄せたら、パンクしちゃいますよね。

[344: 匿名さん]

ここはプラウドとはグレードがぜんぜん違いますね。
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の有無で察しがつくでしょう。
隣のプラウドはパークシティ、良くてもパークタワー的なスペック。

[345: 匿名さん]

>341
>344
なるほど、分かりやすい説明、ありがとうございます。
プラウドってそんなものなんですね。それであの値段・・・
ここパークコートのほうが、グッと魅力的に見えてきました。

[346: 匿名さん]

単なる販売時期の違いでしよ

[347: 匿名さん]

4000万台ありますか？

[348: 匿名さん]

プラウドよりいいのは間違いないと思う。あとは価格の問題。待ち遠しい。。。

[349: 買いたいけど買えない人]

MRで提示された価格よりさがりますかね？

ある程度さがればぜひ買いたいですが

[350: 匿名さん]

少しでも下がってくれたらと期待

[351: ご近所さん]

高層マンションに存在する、高層階低層階格差意識に加えて、
南東向き北西向き格差意識も
当然あるんですよね。

[352: 匿名さん]

>351
ないでしょ。
考えすぎは自分が損するだけ。

[353: 匿名さん]

ご近所さんのマンションには
色々格差があるんですかね。

[354: 匿名さん]

このマンション買うなら豊洲のマンションの方がいいかも

[355: 匿名さん]

同意

[356: 買いたいけど買えない人]

素晴らしい物件ですが、価格帯は異常に高いですね。
既に申込みがあったとセールスの人は言うけど、今時、坪○○○万円台とは…。
買いたいけど、買えない人が多数出るだろうから、下層階や御堀側は売れ残り出るのでは。
第一期は様子見、これが正解でしょう。

[357: 匿名さん]

タワーですから売れ残るでしょう。竣工すれば値引きもあるでしょうし、５年もすれば中古で安く出回ると思います。

[358: 匿名さん]

管理費が1㎡あたり350円で割高ですから、ランニングコストも注意が必要ですね。
タワーマンションの修繕費は2倍3倍と上がっていきますので、30年以上の長期修繕計画も貰った方がいいでしょう。

[359: 匿名さん]

その分、稼げば大丈夫。

[360: 匿名さん]

>>358
リアルなお話ですので参考になります。修繕計画は先に教えてもらって、支払う費用が果たして本当に使われるかどうかをきちんと住人として把握させてもらわないと納得もし辛いですよね。

たしかに高価な物件です、もしかしたら今後の値引き計画も視野に入れて初期段階が高いという設定なのかもしれませんが、
それでも最初に買うという行動には価値がそれなりにあると考えております。

[361: 匿名さん]

このグレードなら、管理費はそのくらいが普通でしょう。
ただし、タワーマンションとしての修繕費はよくよく検証が必要かと思いますが。

[362: 匿名さん]

第一期様子見賛成。
どう考えても相場より高すぎ。買いたいけど怖くて手が出せない。
売れ行き好調なら、それが相場になるのでしょうからチャレンジします 。

[363: 匿名さん]

リセール気にしなければ買ってもよいでしょうが、高値掴みは竣工後の中古チラシを見て愕然としますよ。

[364: 匿名さん]

住宅について詳しい方へ。
他の一般的な物件とLuxury等での仕様の違いについて、
ご存知でしたらメリット・デメリットを教えていただけませんでしょうか。

①玄関がタイル　（その他物件では天然石が多いようです）
②巾木がオレフィンシート　（他では木製が多いようです）
③ALCの外壁で100mmという厚さ　（150mmとか180mmくらいが多いようです。）

タワーの重量によるものでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[365: mai]

検討中です。震災後、タワーマンションである点には多少躊躇しています。最初、プレミアム住戸をと思っていたのですが、高層階と角部屋のみなので、地震の場合に閉じ込められるのではないかと恐れをなし、まだ増しかと考えた末、Luxury の15階～20階程度を再検討しています。本当はPremiumを予約したいんだけどなぁ。

[366: 買い換え検討中]

MR行ってきましたが、いいつくりですね。長く住むにはいいマンションだと思います。ただもう1割くらい安ければいいのですがね。坪470は高い。

[367: 匿名さん]

>>364
>①玄関がタイル　（その他物件では天然石が多いようです）
>②巾木がオレフィンシート　（他では木製が多いようです）
>③ALCの外壁で100mmという厚さ　（150mmとか180mmくらいが多いようです。）

①②タイルとシートの方が水に濡れた時にメンテナンスが楽。
欠点は見た目が劣る、特に他高級物件と比較した時に仕様が劣って見える。

③薄いと建物が軽くなりますが、居住者にとってはメリットがありません。
薄いと特に北側の電車の騒音が心配です。

[368: 匿名さん]

パークタワー東雲との比較です。
パークコートの方が劣っているのが気になります。
もう少し仕様を良くできなかったのでしょうか？

パークコート千代田富士見（括弧内はパークタワー東雲）

天井高2600mm/階高3350mm（天井高2650mm／階高3400mm）
長期優良住宅無し（長期優良住宅認定付）
短辺のみ一部制震構造（免震構造）

[369: 匿名さん]

MRのプレミアの仕様でオプションだらけなところを見ると良さそうに見えますが、
冷静に低層のラグジュアリーの仕様をパンフから確認すると何かイマイチ。

それでも坪400強。1年半前の青田で1億に届こうかという金を出してもオプション選択の自由すら無いなんて空しい。
早くても遅くても、どうせ何も選べない低層は様子見で正解ではないでしょうか。

[370: 匿名さん]

>367さん
ありがとうございます。
コストカットだけではなくメンテナンスが楽という特徴もあるのですね。

[371: 匿名さん]

パークタワー東雲の方がパークコートっぽいですね！

ホント内装の選択肢もう少しあって欲しかった。

それでも売れるのかな～

[372: 匿名さん]

そりや、埋立ニュータウンなんだから、せめてマンションくらいよくしないと。

ついでに東雲に神楽坂作るといいよ。

[373: 匿名さん]

ラグジュアリーの仕様はパンフレットから想像すると、いまひとつですね。
私は竣工まで待とうと思います。

ほとんどが１億の物件なので、即日完売とはいかないでしょうが、
第１期の販売状況がどうなるか様子をみます。

正式価格を予定価格よりどのくらい下げてくるか注目です。