≪第１期≫ 販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １LDK～３LDK
専有面積 42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
所有権
■駐車場
総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/
[スレ作成日時]2012-09-01 12:30:57
パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)
|
274:
匿名さん
[2012-09-19 01:12:03]
ネガしてる人は以前からいるけど？
|
||
|
275:
匿名さん
[2012-09-19 01:35:19]
ぬり壁みたいですね
まぁ1期は売れるでしょう |
||
|
276:
匿名さん
[2012-09-19 01:45:13]
えっ？パークコートで塗り壁？
|
||
|
277:
申込予定さん
[2012-09-19 07:29:05]
どこかの市長さん同様、先陣を切るというのは抵抗があり大変ですな。
人間、モノを買うときは少しでも安く買いたい、売るときは少しでも高く売りたい、、、まこと厄介ですな。 |
||
|
278:
ご近所さん
[2012-09-19 08:11:08]
断層上という言葉は許せません。近所の工事現場でも、ここの工事現場でも断層が見つかった話は有りません近所迷惑な人は来ないで下さい。デマで不安感をあおらないで下さい。
|
||
|
279:
匿名さん
[2012-09-19 09:28:42]
断層のソースは新聞記事ですが、ご存知ないのですか？
|
||
|
280:
ご近所さん
[2012-09-19 11:10:06]
断層の記事は1カ月前から知っていますよ。前から言っている通り、敷地内に発見されれば、工事は続けられません。だからこそネガティブな断層発言には悪意を感じて、不愉快なのです。都心直下型の地震が起これば都内は全滅でしょうが、いつおこるか分からない話なのですから、買いたい方は買うべきだと思います。そう割り切れない方は、日本中どこでも地震リスクに大差は無いのですから、海外に行くべきでしょう。近所の私は、当然逃げません。
|
||
|
281:
匿名さん
[2012-09-19 11:21:50]
280さんの文末のほうの理屈、って
湾岸物件のスレでも見掛けるような理屈なんですけど。 |
||
|
282:
匿名さん
[2012-09-19 11:25:01]
都市直下型地震が起これば都内は全滅というのは早計ではないでしょうか。阪神大震災では神戸全滅でしたか？でも断層跡は爪痕が激しかったです。
|
||
|
284:
物件比較中さん
[2012-09-19 13:18:38]
買いたい人は買えばいいし、心配な人は止めたらいいじゃあないですか。
考え方、価値観は人それぞれなんだしね。 契約した後にわかったなら大変だけど、わかってて買う人を止めることもないわけです。 ちなみに私は迷ってますが、迷ってる理由は断層の件じゃないです。 |
||
|
|
||
|
285:
匿名さん
[2012-09-19 17:01:36]
もし、断層がずれてもバタンと倒れることはないでしょう。
|
||
|
286:
物件比較中さん
[2012-09-19 20:45:34]
買う人、えらいです。
断層前・ぼったくり価格がわかるまでは購入するつもりでした。 さすがに風評だとしても、 ここまでネガティブねたが氾濫すると中古として売るとき足元見られそう。 三井さんも勇気あります。 こんな高く設定して。 浮世離れした方々ですね。 見守りたいです。 どのような末路なのか。 |
||
|
287:
購入検討中さん
[2012-09-19 21:03:09]
確かに高いですが、そんなにぼったくり価格ですかね？
商業棟に何が入るかはわかりませんが、面白くなりそうですし… 真面目な話どうおもいますか？ |
||
|
288:
ご近所さん
[2012-09-19 21:55:24]
バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。 |
||
|
289:
買い換え検討中
[2012-09-19 22:19:09]
デベは一流、アクセス抜群、周辺環境は微妙、地盤は素人では判断できず、プランは今一つ
仕様は値段なり、警察病院跡地はどうか？と感じています。神楽坂の魅力、豊富な路線、名門校が徒歩圏など、ここ独自の 魅力もあるので、それに惹かれる人にはいいのでは。 |
||
|
290:
匿名さん
[2012-09-19 22:31:11]
＞バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。 だから高いし売れないのも当然。今はバブルでないので。 |
||
|
291:
匿名さん
[2012-09-19 22:55:30]
たとえばの話、この物件の土地の仕入れと建物の価格の比率ってどんなもんかね、
使用を落とせば、価格も納得いくほど安くできるのか？ それにしても、駅近で世帯の半数近くの駐車場、もちろん管理費にあてこまれ 駐車場は埋まらず、高額物件は売れ残り、、、 三井は時勢にあった計画の見直しを怠ったとしか思えないけど。 |
||
|
292:
匿名さん
[2012-09-19 23:07:43]
倒れることは無いでしょうが基礎に損傷を受ければ建物は全壊扱いになります。タワーの事例は初かも。
|
||
|
293:
契約者
[2012-09-19 23:31:31]
断層あるのを承知の上で買うのは構いませんが、万一の場合でも、ローンの救済を国に求めたりしませんって一筆入れてから購入して欲しいというのが、関係ない納税者の意見です。
|
||
|
294:
匿名
[2012-09-19 23:33:41]
↑
すみません 契約者ではありません 念のため |
||
|
295:
購入検討中さん
[2012-09-19 23:39:19]
うちも高くてあきらめました。
千代田区、文京区あたりで、駅近の物件ないですかね。 |
||
|
296:
購入検討中さん
[2012-09-19 23:45:18]
基礎に損傷受けたら全壊扱いなんですか？
その場合は地震保険は満額出るのでしょうか？ |
||
|
297:
匿名さん
[2012-09-19 23:45:30]
割高に感じますね
私は適正価格物件が多い豊洲にしようかと思います |
||
|
298:
匿名さん
[2012-09-20 00:05:48]
地震保険は全壊で火災保険の契約額の半額が上限だったかと思いますよ。
あとは火災保険の契約額次第ですね。 |
||
|
299:
物件比較中さん
[2012-09-20 00:17:36]
だめですね、ここは。
不思議な物件。 飯田橋で建物の構造（形）悪く、断層などリスクあるのに恐ろしく高い。 誰が買うのか・・・ありえない、不思議だ。 |
||
|
300:
匿名さん
[2012-09-20 00:49:18]
高い坪単価、断層の近く、中途半端な制振構造・・・
せめて、仕様だけでも高くして欲しかった。 |
||
|
301:
匿名さん
[2012-09-20 01:08:39]
プラウドの窓のほうが、遮音性能が高いし。
|
||
|
302:
匿名さん
[2012-09-20 01:24:09]
でもプラウドじゃダメなんだろ？
|
||
|
303:
匿名さん
[2012-09-20 01:26:56]
っていうか中古は検討外。
|
||
|
304:
匿名さん
[2012-09-20 01:44:35]
>297
賢明な判断です |
||
|
305:
購入検討中さん
[2012-09-20 05:20:34]
販売価格の予想をされていたかと思ったら、断層～遮音性ネガになり、
M/Rがオ－プンしたら販売価格ネガで揺～れゆれ、、、（一苦） |
||
|
306:
購入検討中さん
[2012-09-20 08:30:31]
私は興味が有るので、昨日は朝の８時頃にここに行ってみました。
理由は法政の学生が邪魔だとか書かれていたので・・。 ここの前は通学時間帯は車両通行止めになるんですね！！凄い 歩行者数でしたよ。 歩行者天国は解除されないでしょうし、不便さと騒然さを感じました。 学生たちは煩いですし。 今度は夜に行ってみようかな。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
||
|
308:
物件比較中さん
[2012-09-20 11:04:19]
予定価格発表 -> 高い高いのオンパレード -> 改めてネガ要素の洗い出し
という流れで、諦めきれない方々による掲示板のにぎわい状況から売主の思惑通りに進んでいるように見えます。 後は仕上げを残すのみなのかな。 「正式で条件の良くない所を少し下げてあげる」 -> 「皆一斉に飛びつく」 どうなるか見ものです。 |
||
|
310:
匿名さん
[2012-09-20 13:07:43]
立地は（法正の通学路から外れいる）プラウドタワーより劣るのではないでしょうか。
>きっと、私が在学していた頃は、今の学生と比較にならないくらい、地元の方々に迷惑をお掛けしたは ずです。もし、こちらを買ったらの話ですが、後輩達から受ける番になるのでしょうかね？ あと、賃貸で学生が入居する可能性がありますね。 地権者は賃貸に出すでしょうし。 こればかりは仕方ありませんけど。 |
||
|
311:
匿名さん
[2012-09-20 15:23:49]
賃貸で法政の学生か、、
周辺物件調べればわかりますが 1LDK40m2くらいでも20万近くいきますよ。 結構限られた層になるのでは。 慶応ならまだしも法政てあまりお金あるイメージではないですけど。 |
||
|
317:
匿名さん
[2012-09-20 18:48:59]
西麻布の三菱タワーと迷っています。
気持ちは断然に西麻布なのですが、こっちのほうが交通の便がいいんですよね。頭と心がバラバラだ。 |
||
|
318:
匿名さん
[2012-09-20 19:43:02]
仕事が忙しければ、交通の便のほうが大事でしょう。
ただ、どこに住んでる？と聞かれたら、飯田橋より西麻布！と言いたいですよね。 |
||
|
319:
匿名
[2012-09-20 22:56:11]
法政・・・あまり関わりたくないレベルの学校ですね。
ほんと慶応以上が大学だね。 |
||
|
320:
匿名
[2012-09-20 23:08:01]
318
地名は飯田橋じゃないんだから 千代田区の富士見、と言えばいいんじゃない？ |
||
|
321:
匿名さん
[2012-09-20 23:11:53]
|
||
|
322:
匿名さん
[2012-09-20 23:12:34]
私も西麻布と迷ってましたがどちらも割高なのでもう少し待つことにします。新宿富久町かな。
|
||
|
323:
匿名さん
[2012-09-20 23:42:57]
六本木とか麻布とか不便だからここ検討してたけど、結局高過ぎて買えない・・・。近辺の新築探します！
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
