パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[251: 匿名さん]

俺も赤坂やギロッポンは接待で高級キャバクラに行ったイメージしかない。
飯田橋は田舎っぽくて好きだけど・・・
あまりに飯田橋でこの価格は高過ぎる。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[252: 匿名さん]

価格は需要で決まる。
その通り！
消費者を舐めてはいかん。

[253: 申込予定さん]

>価格は需要で決まる。。。。。
三井VS欲しいけど買えない連。。。見物ですね。
もし、三井が販売価格を下げるようであれば、ここ、千代田富士見のステ－タス性は無いと判断し、
逆に、購入は見送りたいですね。
どこの大手デベも、土地の仕込みが高すぎて手を出せなかったここを、三井単有で仕入れ、販売す
る心意気が、気に入りました。価格も、場所も、建物も、納得のいく方が購入すればよろし。ここ
の物件、千代田富士見はそういうところ。
価格云々言われる方は、近くでも販売されているようなので、そちらの物件や他をご検討された方
がよろしいかと。。。　※目黒も、きっと千代田・飯田橋のように誰もが認める文化・伝統（文教
地区）の場所なのでしょうし、なんと言っても、あの有名なトンカツ・と○きがあるので最高です。

[254: 匿名さん]

＞253

飯田橋にステータスありますか？
仕様にステータスありますか？
高すぎる土地の仕込みで高い共用施設を買う感じ？

[255: 申込予定さん]

そもそも物件以前に、この場所に納得のいかないお方は、目黒や豊洲じゃないですが
ご自身の納得いく所で探されたらよろしいだけかと、、、ここの申し込み予定組にと
っては迷惑千万。
ちなみにケバイ共用施設のエントランスホ－ルや各住戸の玄関（大理石）も、他では
なかなか真似が出来ないので、これも考え方によっては有りかと、、、そして、何よ
りも、そこに住まう方がゆとり感等を感じられることがもっと大切なことですよね。
※これだけの土地が仕込めたから出来得た芸当ですよ。

[256: 匿名さん]

ここの再開発が良いのは行政と連携ができているところかな。
次の場所も選定されてきているみたいだし、長期的な視野による価格設定ではある。

ここをどうしても買いたいという方は、恐らく六本木とかは全く検討していない層だと思います。
どちらかというと文京区あたりで探している層とかぶる気がします。

単純に立地による利便性と住宅そのものだけで評価するなら割高かも。

[257: 購入検討中さん]

256さん

次の場所って何ですか？

[258: 匿名さん]

すいません。正式決定で無いので言えません。
ただ近隣の界隈では周知の事実。三井の物件の周辺を見てまわれば何となく分かりますよ。
「この一帯を整理してきれいになったら良いだろうな？立地いいのに・・・」と思うようなエリア

といっても、10年単位の年月がかかるでしょうけど。

[259: 匿名さん]

プラウドの分譲時にプラウド南東の戸建てにすむ人に再開発を聞いたら、
20年くらい前から話はあるけど進展しないと言われました。
高層マンションに建て替わる話だけはある場所の戸建て。

[260: 匿名さん]

> プラウド南東
> 高層マンション

・クラッシイハウス（１４階）
・リセの跡地物件（２０階とか？）

の他にもまだ？

[261: 匿名さん]

売れるかな。
ほんとに見ものですね。

時々、暇つぶしで販売状況確認します。
将来、自身の購入計画を立てる上で勉強になるね。

自分は売れないに賭けます。
値引きとなるでしょうと予測。

[262: 匿名さん]

千代田富士見のステータスというのであれば、玄関がタイル、参考にならないMR、色の選択がたった二色など。もう少し立地に見合った仕様・配慮があっても良かったのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

販売の好・不調の判断基準って何でしょう？
戸数が多いのと引渡しまでに1年半以上あるので、11月の第一期で150戸くらいが目安ですか？

[264: 匿名さん]

>>262
パークタワーの仕様っぽいね。途中まではやっぱりパークタワーでいく予定だったのかも。

[265: 匿名さん]

第一期で半分売れなきゃ大失敗
野村ならクビかな

[266: 匿名さん]

２６４さん、当たりかも。
但し、全室天井カセットエアコンだけはパークコート仕様です。

価格が妥当と言ってる人がいますがデベですかね。
リーマンの前に仕入れたから高いのよ。

価格は高いが場所も仕様も最高と言う三井のコンセプトが感じられない。
なんか中途半端で、迷いを感じる。

[267: ご近所さん]

全戸一括一斉販売したプラウドを見習えよ。
自信があるなら、第一期販売なんてチマチマ言ってないでさ。

[268: 匿名さん]

飯田橋、断層上、変形タワー、３５０が妥当ラインでは。高すぎるよ。。
殿様三井のままでは、銀行みたいに没落して住友あたりに喰われちゃうよ。

[269: 匿名]

確かに・・・形が変ですね。
薄いし。

三井さん、調子に乗ってしまったね。
ここはダメだ。
やめたほうがいいかもね。

[270: 匿名さん]

プチバブルだからこそ１期完売できたプラウドは参考にならんな。
完成した頃にはバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていた。

[271: 匿名さん]

それにしても、高い。高い。高い。
無理してパークコートにせんでもよかったのに。

[272: 匿名さん]

＞そもそも物件以前に、この場所に納得のいかないお方は、
ここには利便性と神楽坂至近という魅力があることは誰もが評価していると思いますよ。
問題は価格が適正かどうかを議論しているのでしょう。
第一期が楽しみです。需要があれば売れますし。
ただ飯田橋にステータスは感じませんがね。

[273: 匿名さん]

早くも人気になって抽選になって欲しくない人たちのネガが始まりましたね。

[274: 匿名さん]

ネガしてる人は以前からいるけど？

[275: 匿名さん]

ぬり壁みたいですね
まぁ1期は売れるでしょう

[276: 匿名さん]

えっ？パークコートで塗り壁？

[277: 申込予定さん]

どこかの市長さん同様、先陣を切るというのは抵抗があり大変ですな。
人間、モノを買うときは少しでも安く買いたい、売るときは少しでも高く売りたい、、、まこと厄介ですな。

[278: ご近所さん]

断層上という言葉は許せません。近所の工事現場でも、ここの工事現場でも断層が見つかった話は有りません近所迷惑な人は来ないで下さい。デマで不安感をあおらないで下さい。

[279: 匿名さん]

断層のソースは新聞記事ですが、ご存知ないのですか？

[280: ご近所さん]

断層の記事は1カ月前から知っていますよ。前から言っている通り、敷地内に発見されれば、工事は続けられません。だからこそネガティブな断層発言には悪意を感じて、不愉快なのです。都心直下型の地震が起これば都内は全滅でしょうが、いつおこるか分からない話なのですから、買いたい方は買うべきだと思います。そう割り切れない方は、日本中どこでも地震リスクに大差は無いのですから、海外に行くべきでしょう。近所の私は、当然逃げません。

[281: 匿名さん]

280さんの文末のほうの理屈、って
湾岸物件のスレでも見掛けるような理屈なんですけど。

[282: 匿名さん]

都市直下型地震が起これば都内は全滅というのは早計ではないでしょうか。阪神大震災では神戸全滅でしたか？でも断層跡は爪痕が激しかったです。

[284: 物件比較中さん]

買いたい人は買えばいいし、心配な人は止めたらいいじゃあないですか。
考え方、価値観は人それぞれなんだしね。
契約した後にわかったなら大変だけど、わかってて買う人を止めることもないわけです。
ちなみに私は迷ってますが、迷ってる理由は断層の件じゃないです。

[285: 匿名さん]

もし、断層がずれてもバタンと倒れることはないでしょう。

[286: 物件比較中さん]

買う人、えらいです。
断層前・ぼったくり価格がわかるまでは購入するつもりでした。
さすがに風評だとしても、
ここまでネガティブねたが氾濫すると中古として売るとき足元見られそう。

三井さんも勇気あります。
こんな高く設定して。
浮世離れした方々ですね。

見守りたいです。
どのような末路なのか。

[287: 購入検討中さん]

確かに高いですが、そんなにぼったくり価格ですかね？

商業棟に何が入るかはわかりませんが、面白くなりそうですし…


真面目な話どうおもいますか？

[288: ご近所さん]

バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。

[289: 買い換え検討中]

デベは一流、アクセス抜群、周辺環境は微妙、地盤は素人では判断できず、プランは今一つ

仕様は値段なり、警察病院跡地はどうか？と感じています。神楽坂の魅力、豊富な路線、名門校が徒歩圏など、ここ独自の

魅力もあるので、それに惹かれる人にはいいのでは。

[290: 匿名さん]

＞バブル価格で土地購入したんだから、販売価格もバブル価格にするでしょう。
当然のことと思うがね。

だから高いし売れないのも当然。今はバブルでないので。

[291: 匿名さん]

たとえばの話、この物件の土地の仕入れと建物の価格の比率ってどんなもんかね、
使用を落とせば、価格も納得いくほど安くできるのか？
それにしても、駅近で世帯の半数近くの駐車場、もちろん管理費にあてこまれ
駐車場は埋まらず、高額物件は売れ残り、、、
三井は時勢にあった計画の見直しを怠ったとしか思えないけど。

[292: 匿名さん]

倒れることは無いでしょうが基礎に損傷を受ければ建物は全壊扱いになります。タワーの事例は初かも。

[293: 契約者]

断層あるのを承知の上で買うのは構いませんが、万一の場合でも、ローンの救済を国に求めたりしませんって一筆入れてから購入して欲しいというのが、関係ない納税者の意見です。

[294: 匿名]

↑
すみません
契約者ではありません
念のため

[295: 購入検討中さん]

うちも高くてあきらめました。
千代田区、文京区あたりで、駅近の物件ないですかね。

[296: 購入検討中さん]

基礎に損傷受けたら全壊扱いなんですか？

その場合は地震保険は満額出るのでしょうか？

[297: 匿名さん]

割高に感じますね
私は適正価格物件が多い豊洲にしようかと思います

[298: 匿名さん]

地震保険は全壊で火災保険の契約額の半額が上限だったかと思いますよ。
あとは火災保険の契約額次第ですね。

[299: 物件比較中さん]

だめですね、ここは。
不思議な物件。
飯田橋で建物の構造（形）悪く、断層などリスクあるのに恐ろしく高い。
誰が買うのか・・・ありえない、不思議だ。

[300: 匿名さん]

高い坪単価、断層の近く、中途半端な制振構造・・・

せめて、仕様だけでも高くして欲しかった。

[301: 匿名さん]

プラウドの窓のほうが、遮音性能が高いし。

[302: 匿名さん]

でもプラウドじゃダメなんだろ？

[303: 匿名さん]

っていうか中古は検討外。

[304: 匿名さん]

>297
賢明な判断です

[305: 購入検討中さん]

販売価格の予想をされていたかと思ったら、断層～遮音性ネガになり、
M/Rがオ－プンしたら販売価格ネガで揺～れゆれ、、、（一苦）

[306: 購入検討中さん]

私は興味が有るので、昨日は朝の８時頃にここに行ってみました。
理由は法政の学生が邪魔だとか書かれていたので・・。

ここの前は通学時間帯は車両通行止めになるんですね！！凄い
歩行者数でしたよ。
歩行者天国は解除されないでしょうし、不便さと騒然さを感じました。
学生たちは煩いですし。

今度は夜に行ってみようかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[308: 物件比較中さん]

予定価格発表 -> 高い高いのオンパレード -> 改めてネガ要素の洗い出し

という流れで、諦めきれない方々による掲示板のにぎわい状況から売主の思惑通りに進んでいるように見えます。
後は仕上げを残すのみなのかな。

「正式で条件の良くない所を少し下げてあげる」 -> 「皆一斉に飛びつく」

どうなるか見ものです。

[310: 匿名さん]

立地は（法正の通学路から外れいる）プラウドタワーより劣るのではないでしょうか。

>きっと、私が在学していた頃は、今の学生と比較にならないくらい、地元の方々に迷惑をお掛けしたは
ずです。もし、こちらを買ったらの話ですが、後輩達から受ける番になるのでしょうかね？

あと、賃貸で学生が入居する可能性がありますね。
地権者は賃貸に出すでしょうし。
こればかりは仕方ありませんけど。

[311: 匿名さん]

賃貸で法政の学生か、、
周辺物件調べればわかりますが
1LDK40m2くらいでも20万近くいきますよ。
結構限られた層になるのでは。
慶応ならまだしも法政てあまりお金あるイメージではないですけど。

[317: 匿名さん]

西麻布の三菱タワーと迷っています。
気持ちは断然に西麻布なのですが、こっちのほうが交通の便がいいんですよね。頭と心がバラバラだ。

[318: 匿名さん]

仕事が忙しければ、交通の便のほうが大事でしょう。
ただ、どこに住んでる？と聞かれたら、飯田橋より西麻布！と言いたいですよね。

[319: 匿名]

法政・・・あまり関わりたくないレベルの学校ですね。
ほんと慶応以上が大学だね。

[320: 匿名]

318
地名は飯田橋じゃないんだから
千代田区の富士見、と言えばいいんじゃない？

[321: 匿名さん]

>318
飯田橋ってそんなにイメージ悪い？

もちろん排気ガスとか飲み屋街（呑まない人にとっては神楽坂も含めて）みたいなイメージはあるけど。

２千歩譲っても埋立地みたいなことはないと思うよ

[322: 匿名さん]

私も西麻布と迷ってましたがどちらも割高なのでもう少し待つことにします。新宿富久町かな。

[323: 匿名さん]

六本木とか麻布とか不便だからここ検討してたけど、結局高過ぎて買えない・・・。近辺の新築探します！

[324: 匿名さん]

>321
埋立地にはこんなに高い坪単価のマンションはないだろうから
比較しても仕方ないと思う。

[325: 匿名さん]

西麻布も、六本木通りのバスが多い時で一時間あたり30本くらいあるから、案外便利だよ。

まぁ、でもやはり職場丸の内が職場なら、湾岸かな。街も楽しいし。

溜池、永田町、赤坂、六本木辺りが職場なら、西麻布でしょ。

飯田橋だと、奥さん退屈で大丈夫？

[326: ご近所さん]

法政大学の通学風景が気になるなら、８時に見るのでは早すぎます。９時３０分、１１時、１３時３０分を目標に来ますから、そこでご判断頂ければ良いと思います。なお、会社員は他所に一時避難していますから、現在は、その分も静かです。商業棟が完成すれば，元より多くなると思っています。念のため。

[327: 匿名さん]

ニューヨークも、朝夕の通勤時間帯と20時頃の劇場開場時間帯も、人通り賑やか。

[328: 匿名さん]

職場は丸の内だが、飯田橋からは
東西線で３駅目。

[330: 匿名さん]

プラウドの方が将来的には高くなりそうですね。

[331: 匿名さん]

それはないな。
プラウドの南西にここが建ち、
階数の高いこちらが飯田橋のランドマークになるため。

[332: 匿名さん]

立地はプラウドの方がいいと思いますよ。
こちらは法政大学の通学路になりますから。

[333: 匿名]

319は何故削除処分にならないのでしょうか

[334: 匿名さん]

削除依頼が出てないからでは？
ただ削除依頼する程ヒドいレスなのかは分からないけど。

[335: 匿名さん]

南東側は駐車場になっているみたいですが、建築予定はあるのでしょうか？
まだ、未定なのかな？

[336: ご近所さん]

立地条件は絶対にプラウドのほうが良いですよ。
高さが違うといっても、並んで背くらべしているわけではないので、
明らかにパークタワーが高い、とは感じないでしょう。

[337: 匿名さん]

プラウドと比較したら、内装も面材も共用部もはるかに
こちらの方が良いと思う。でも、今の時代には見合ってないし高い。

[338: 匿名さん]

人が多い神楽坂側から見れば並んでいるように見えるでしょう。
パークタワーが高くて幅もある（神楽坂側から）のも一目瞭然。

[339: 匿名さん]

パークタワーじゃなくパークコートですね。

[340: 匿名さん]

問題は中古のプラウドではない。
クラッシーハウスが坪350から、ここが坪420からということ。
確かにタワー、デベが一流、共用施設が充実、24時間有人管理という違いはあるが、
同じ７０平米の部屋で単純に計算して1470万円も高いということ。
流石にそこまでの差は無いだろう。。
絶対リセールしないなら、それでもいいかも。

[341: ご近所の奥さま]

プラウドのほうが立地悪いでしょう。
パチンコが敷地内、ガールズバーまで入ってる飲み屋エリアが隣接ですよ。

食材はいつもサントクで買ってますが、
同じサントクでも安い食材を揃えている
いわば仕様を落としたサントクですし、
(主婦にはありがたいですが)
サイゼリアが入っている時点で
なんという格が無い印象ですよね。

[342: 匿名さん]

買って１、２年でプラウドより安い中古チラシを見るのは嫌ですね。

[343: 匿名さん]

ここにも三徳的なお店が入ってくれるんでしょうか？
高級志向もたまには良いですけど、毎日となると付いて行けません。プラウドまで買い物に行くのも切ないですし、第一、ここの住人が大挙して押し寄せたら、パンクしちゃいますよね。

[344: 匿名さん]

ここはプラウドとはグレードがぜんぜん違いますね。
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の有無で察しがつくでしょう。
隣のプラウドはパークシティ、良くてもパークタワー的なスペック。

[345: 匿名さん]

>341
>344
なるほど、分かりやすい説明、ありがとうございます。
プラウドってそんなものなんですね。それであの値段・・・
ここパークコートのほうが、グッと魅力的に見えてきました。

[346: 匿名さん]

単なる販売時期の違いでしよ

[347: 匿名さん]

4000万台ありますか？

[348: 匿名さん]

プラウドよりいいのは間違いないと思う。あとは価格の問題。待ち遠しい。。。

[349: 買いたいけど買えない人]

MRで提示された価格よりさがりますかね？

ある程度さがればぜひ買いたいですが

[350: 匿名さん]

少しでも下がってくれたらと期待