パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[107: 匿名さん]

必死に他地域を巻き込まなくても…。
断層地帯残念！

[108: 匿名君]

84です。
少し誤解を生じさせてしまいました。
飯田橋の断層が危ないというのはこの断層の活動性が云々ということではなく、単純に都心で電車も5路線走っているし、人も多いので仮にここで地震が起きたら死者の数が多くなるのではということです。
自宅がそこにあるということはそこで被害にあう確率が上がるということなのでやめようと思います。

[109: 匿名さん]

通過する線も入れれば6路線。

[110: 匿名さん]

記事には「JR中央線の外濠落下」とありますね。

[111: 購入検討中さん]

84

意味不明だわ

なんなのおまえ

[112: 匿名さん]

危険危険と騒いでるの結局こいつだけだからな。
所詮ネガなんてそんなもんだ。
検討やめたとか言ってるくせにまたやってくるぞ。

[113: 検討者さん]

名古屋大学のホームページに、断層関連のデータが出ていますね。
この「高度不連続帯」ってのが曲者です。

http://danso.env.nagoya-u.ac.jp/jsafr/pdfs/2008fprograms/2008f_O09.pdf

車の話ではないですが、リセールバリューを考えると、
ちょっと厳しいかなあ。
まあ断層が動く確率は、天文学的な値だとしても、
阪神淡路の例もあるし。
悩んでます・・・。

[114: 匿名さん]

どなたか価格情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。

[115: 購入検討中さん]

北西側の中層階、75平米3LDKを購入したいのですが、価格がわかりませんか？だいたいで結構です。

[116: 匿名さん]

個人的な推測ですが、ちょうど1億円くらいでは？

[117: 匿名さん]

平均坪470万円ですね。プラウドが坪480万円だったので、ほぼ同じかと思います。

とにかく三井のこの物件の力の入れようがすごいですね。今年一番の物件という認識とのことです。

シアター画像は普通５分くらいだろうけど、１０分以上あったし、その後にさらに別のイメージシアターが
１０分。合計２０分以上徹底的にこの物件の素晴らしさをイメージ付けされました。

全体としてはかなり好印象でしたよ。
プラウドより良い点として、全戸トランクルーム完備や、高い階高で、天井がフラットであることや、
エレベーターホールから続く内廊下の絨毯の毛足が名長くホテル使用で材質が良いこと。バルコニー幅も広く、
スラブ圧も３０センチ以上確保。そして、カフェテラスや無料で使えるスタディスペースやフィットネスルーム、
屋上スカイテラスがあること。エントランスにポーター、２４時間有人管理、全てコミコミなのに、
管理費が比較的安いこと。５００戸以上の総戸数がなせる技。
三井の再開発には定評があるので、地域一体開発で近隣の価値も上がりそうです。

低層階の１LDKクラスと、安さと眺望の抜け感で、北西の中層階が人気のようですね。

最上階の複数戸あるペントハウスは早くも抽選必至とのことです。

私はプラウド持ってるので買おうとは思いませんが、かなりいい物件だなと思いました。
人気出ると思いますよ。低層の１LDK買って、共用部分を使い倒すのがいいですね。

[118: 匿名さん]

多分、大量に売れ残るよね。
千代田区アドレスだって最寄駅は飯田橋なんだから高すぎるよね。
後で大幅値下げなんてやだから、二期以降狙うつもり。
正規の値段で買ったら売れ残ったのでバーゲン価格になったというのだけは避けたい。

[119: 匿名さん]

このご時世にあってバブりすぎでは？
いつのコンセプト引きずっているのかな。
イメージばかり刷り込もうとするのは、物件自体割高な証拠。

[120: 匿名さん]

しょうがないよ。
三井が落札したの、リーマンショックの前だよ。
安くなんて売れないよ。

[121: 匿名さん]

何で70％以上を占めるであろう ラグジュアリー仕様 のモデルルームが無かったのでしょうか?
一般公開迄にはできるのでしょうか?

[122: 購入検討中さん]

元遊びじゃないぞさんへ

どのあたりの住戸を検討されてるんですか？

[123: 匿名さん]

やっと書き込みを許された、元遊びです。

当初よりできるだけ低層狙いだよ。
今、高層階（20階の分譲賃貸　60㎡賃料20万以上）に住んでるけど雨が降ってもわからんし
遠方から騒音が非常にうるさいことから低層。
景色は俺が遊んだ美女たちと同じで3日で飽きた。

買うぞー。金色（小さめ）封筒きた。

[124: 匿名さん]

117さん
プラウドも坪470万でしたよ。私も購入検討しましたから。

今年分譲の他のパークタワースレでは、管理費が高いと書き込まれているので、ここが安いのは不思議です。

[125: 匿名さん]

>>117
プラウド買ったんだ、ご愁傷さま。
今じゃ身動きも取れなくて、モデルルーム冷やかしにいくのが精一杯だよね。

[126: 匿名]

>>125
プラウドにどんな怨みがあるのか知りませんが、
117さんに失礼です。（投稿資格なし）

[127: 匿名さん]

モデルルームはラグジュアリー仕様のものが見たかったですね。
あと、もう少しカラーの選択肢は増やして欲しかった。
ラグジュアリーは玄関にタイルを使っていたり仕様を落としている印象。

>>115
1億3500万くらいだったと思います。
低層でも1億1000万以上。

[128: 買い換え検討中]

75平米の最安値はいくらかわかりますか？

方角や階数は問いません

[129: 匿名さん]

正式な価格決定はアンケートを見てから決めるみたいですが、
予定価格を見る限りは坪４７０くらいですね。

北西側が価格を抑えめな感じです。

７５平米はおよそ１００００万円ですね。
低層で方角によっては９５００万円くらいだったと思いますよ。

第１期の販売状況が注目です。
断層問題もあるので、私はもう少し様子を見ます。

[130: 申込予定さん]

>123（元遊びさん）
一度プラウド（知り合い宅）から観たことあるんですけど、
夕暮れ時の皇居の後ろに連なる東京を代表する高層ビル群（丸の内～汐留～霞ヶ関）の景色は、
3日くらいじゃ飽きないと思いますよ。（5日くらい？・・・☆彡）

[131: 匿名さん]

住んでるとすぐ飽きますよ。その『知人宅』にお住まいなんでしょうから、ご存知とは思いますが。

[132: 匿名さん]

そういえば以前のスレッドで、75平米で8480万なんて予想ありましたね。
坪300前半なんていう根拠なき妄想もあったりして・・・あの頃は夢があったね。

ここが売れ残るかは政策次第かも。
2014年の増税に合わせて住宅ローン減税などの対策を取るだろうから、その内容や規模に影響されるでしょう。
特に1億前後の物件は。。。

[133: 匿名さん]

何期かに分けて、概ね１年くらいをめどに完売を目指すようです。
消費税が上がる来年１０月までの駆け込みで完売という皮算用でしょうね。

予想ですが、たぶん売れ行き良いでしょう。

[134: 匿名さん]

消費税8%は、2014年4月1日～では？

物件の公式では、HP2014年3月下旬竣工で入居時期が2014年07月下旬。
たしか引渡しのタイミングで税金がかかると思うので、やっぱり増税後になってしまうのでしょうか。
竣工直後の消費税増税前に引渡しが出来ると良いんですが。

[135: 匿名さん]

今までは契約時点の税率でした。
今回は知りませんが･･･というより多分まだ決まっていない。

単価はちょっと高い感じがしますね

[136: 匿名さん]

今回も契約時点、って記事がどこかのスレにありましたよ。
どこのスレかは忘れましたが。

[137: 物件比較中さん]

ここは駐車場代はおいくらですか？
パークコート赤坂は35000円で赤坂では
良心的だなって思いました。

[138: 匿名さん]

44000円～です

[139: 購入検討中さん]

地権者が
価格に見合ったいい配置の部屋を
ほとんど全部独占していました。
ここまであからさまな状況は
あまり見かけません。
残念

[140: 匿名さん]

地権者は80戸しかないのに？
プラウドの地権者数からみたら、遥かに少ないでしょう。

[141: 匿名さん]

お勧めの緑ビューがよいマンションありませんか？

プラウド南麻布をどうしようかグズグズしていたら、
買い逃してしまいました…。緑ビューはよさそうだった
のですが、他が色々といまいちだったので、大丈夫だろう
とたかを括っていたのですが。逃した魚は大きい。

よいのがあれば、↓にでも、書き込んで頂けると有り難いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

[142: 匿名さん]

カラーの選択肢なんて有りました？
ブース見てないですが。

[143: 匿名さん]

カラーの選択は二種類です。
すでに16階以下は選択できないようです。

[144: 匿名さん]

143さん 有難うございます。
次回MRに行った時に担当の方に聞いてみます。

[145: 匿名さん]

ラグジュアリーってプレミアムよりどの程度仕様落ちるのでしょうね。
16階以下はカラーもエスプリか粋かも選べないなら、チョット価格高すぎ！
ここは便利そうだけど、赤坂の新築マンションもここより安かった。
(活断層もチョット気になるし)
我が家はクールダウンしてじっくり検討します。

[146: 匿名さん]

グランスカイの場合は、クラス分けにより
かなり仕様の差があったみたいですね。

[147: 匿名さん]

1LDKはいくらからですか？

[148: ご近所さん]

１６階以下は、この時点ですでにカラー選択出来ない、なんて。
プラウドは８階以下が選択不可でしたのに、こちらはその点劣りますねえ。

[149: 匿名さん]

いつも思うんですけど、なんでタワマンの下層階は差別的取り扱いがされるんですか？

下層界の方がいい点もたくさんあるし、何よりこのデベの差別的取り扱いが、入居後の変な序列意識を生むと思うのですが。

中低層マンションなら、そういう事ないですし、中古価格も、借景が綺麗である場合等は、上階よりも全然高くて、そういう事もあるから、妙な序列意識はないですよね。

今のタワマンで、ニュータウンであるせいもあるのか、押し付けがましい序列意識に迷惑しています。

[150: 匿名さん]

タワマンの高層階と低層階とでは
同じタイプでも価格に大きな差があり、
それが序列意識を生むのですから仕方ないのでは？
高いのを買えた人。安いのを買った人。

[151: 匿名さん]

需要がそうさせただけで、デベは悪くないです。皆が低層を求めれば立場は逆転しますよ。昭和のマンションは低層の方が高かったですよね。

[152: 匿名さん]

平成の時代にそういうことを言われても。

[153: 匿名さん]

工期の関係で下層の建材等の発注が
間に合わないからだよ

何でも差別などという発想はやめましょう

[154: 匿名]

週末、モデルルームいってきました。三井的に相当力入れてる感じがしました。でも何故、１８０平米のモデルルーム？まあ、目の保養にはなりましたが。。７０とか８０クラスのも見たかったなあ。
素敵な物件でしたが、やはり我が家には高過ぎました。
エレベーターの数はタワマンってこんなものですか？初めてなんでわかんなかったけど、朝とかラッシュにならないのかな。。

[155: 匿名]

元遊びじゃです。

低層階がいいじゃん。

俺様は低層選ぶぜ。

金持ちレベルなら負けんぜよ。

いいマンションにしようぜ。

[156: 匿名さん]

MR行ってきました。

断層気になっていますが、
ボーリング調査を敷地内で複数箇所でやっていれば
地層のずれとか確認出来そうなものですが、どうなんでしょうか。
1発でずいぶんお高いから複数箇所やってないのか
今度聞いてみようと思います。

あと気になったのは「制震構造」ですね。
ググっていて偶然ダンパーメーカーのページ見つけましたが、
http://www.shimztechnonews.com/topics/t050901.html
鋼板のスレ方向の揺れにしか対応出来ないダンパーなので、
パンフレットに載っている取り付け方だと
建物の短辺（北西-南東）方向の揺れにしか対応してないです。

長辺方向は構造躯体が強いから耐震っていうことみたいで
そこらへんの説明はパンフよく読めば読み解けますが、
どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。
これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。
311の新宿のビルの映像が思い起こされました。