パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[1: 購入検討中さん]

＞＞現実的には坪450前後でしょう。
＞→正解？！　本日よりMRがオ－プンですね。※MRの外観を見ただけで、半端じゃなくMRにお金を掛けてるのが
判るね。価格表も用意出来ているとのことですので、情報をお待ちしてます！！

断層問題が出て、これでは売れないでしょう。
土地代も豪華なMRも回収できないのでは？
ただ、断層問題知らないリタイア族はいそうだけど
隠していたら問題になるよね。
どのように説明されたか情報お待ちしてます！！

[2: 匿名さん]

金ピカの封筒が来て以来何もこない。
やっぱり選別されてる＾＾；

仕方無いか

[3: 購入検討中さん]

どなたか価格表アップしてくれませんかね

[4: 匿名さん]

最安値はいくらでしょう？

[5: 匿名さん]

＞２
私も選別されましたが、

直接電話してみたら、
しょうがないからこの電話で直接予約してあげましょう
という感じで、レジデンシャルサロンを予約できましたよ。

[6: 匿名]

特別先行案内会きたよ

俺はエリートだからか（＾－＾）

[7: 購入検討中さん]

6さん

いつ行きましたか？

[8: サラリーマンさん]

特別案内は二ヶ月くらい前にきましたが、ほっておいたら勝手に招待状が送られてきましたけよ。

[9: 匿名さん]

モデルル－ムの方は、確か、９月１日よりオ－プンし、特別先行（予約者）案内会
が行われているはずですが、こちらへの書き込みが無いのはどうしてでしょうか？
※当方は、明後日、モデルル－ムの方へ行くことになっております。（三井の担当
者からも事前確認がありましたね。）

[10: 匿名さん]

西麻布の三菱タワーが強気なので、ここも強気でくると予想。

[11: 購入検討中さん]

＞西麻布の三菱タワーが強気なので、ここも強気でくると予想。

それで失敗する。に一票。

[12: 匿名さん]

この時期にＭＲに行ける人はこんなところに
書き込みとかしないのでは？

[13: 購入検討中さん]

確かにそうかも、情報求む。

[14: 購入検討中さん]

今週末行ってきたよ！！

[15: 購入検討中さん]

14さん、価格教えてください！

[16: 匿名]

案内状…別にエリートではないんですが、普通にきました。
事前案内会は何日〜何日ですって書いてあるんですが、
日程で選別しているんでしょうか？
ちょうど海外行ってる時なので、その日程では無理なんですけど(笑)。

お値段難しそうですが、およその価格知りたいです。

[17: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり盛況でしたよ。
方角にもよりますが坪500〜という感じです。

[18: 購入検討中さん]

17さん

マジですか？

[19: 匿名さん]

最近、都心の物件は値段が上がってきてませんか？

[20: 匿名さん]

つまり、ここでの話は全く意に介していないわけですね。
ネガさんお疲れ様でした
。

[21: 購入検討中さん]

坪500って、ほとんどが億越え、プラウドやワテラスより高い

ってことでしょう


ホントですかね？

[22: 匿名さん]

坪５００！

飯田橋なのに
パークコート六本木ヒルトップと同じ価格ですね。

２０坪（約６６平米）の住戸で１億かあ。

[23: 購入検討中さん]

高過ぎ！撤退します。

[24: マンション投資家さん]

吉祥寺で好評分譲中の御殿山HOUSE（第一期161戸、即日完売）で坪単350万前後、、、、
お茶の水で完売になったワテラスの大手町・丸の内（SOUTH）方面で坪単450万前後、、、
ここ、パ－クコ－ト千代田富士見ザ・タワ－で坪500万～ですか？、、、さすがに千代田
にあって坪350万はあり得ないとは思っておりましたが、やってくれまなぁ～三井さん。
何よりも、お隣のプラウドタワ－を区分所有されている方々や、周辺マンションを所有の
方々は、たまらんですなぁ～

[25: 匿名]

ワテラスのような即完売厳しそうですな。

[26: 購入検討中さん]

たしかに最近都心の新築値上がりしてきたかもね。

[27: 匿名さん]

坪５００でここ買う人いるかな…。

[28: 匿名さん]

坪５００って嘘じゃないの？たかが飯田橋で、しかも地盤いいところじゃないのにその値段って…

[29: 匿名さん]

三井だ値！

[30: 購入検討中さん]

この値段から少し安くしてお買い得感出すのでしょうが、
販売戸数も多く、断層問題あり、かなり苦戦しそう。
ところで断層の説明はどのようでしたか？

[31: 契約済みさん]

いやいや、ワテラスみたく　最初のオファーで貧乏くさい人間をふるい落としているのでは？　２回目の価格提示で
坪５０以上　下げて、お買い得感を演出して　即完売作戦じゃないですかね。

[32: 匿名さん]

ちょっと高いですね。プラウドの中古が安く感じられます。地震リスクを考えても我が家は撤退ムードです。

[33: 物件比較中さん]

下層は小さい部屋がメインですね。
私もちょっと高いという印象です。
共用部はいい感じですが・・・
気になる断層については、
まだ正確な調査結果が出ているわけではなく、
何とも言えないが、ここに限らず建物として
はしっかりしたものを提供していますと。
はっきり断層の上と決まっていないというのが
言い分ですね。

[34: 匿名]

断層上なら杭をいくら深くまで打つて頑丈にしても無意味です
学会で発表された断層の疑いは建物の敷地内なんでしょうか？ 学会の資料は入手していてよさそうですが 販売員が断層の結論未確定という説明をするということは敷地がその断層の疑いエリアに含まれているからなのでしょうか そこがクリアにされれないと検討できないですよね
災害への危機意識高まっている中でそれをスルーするのは企業のコンプライアンスに問題あります 価格云々とは別の問題でしょう

[35: 購入検討中さん]

33さん

価格表アップしてもらえませんか

[36: 匿名さん]

高いの分かったんだし、心配なら検討しなくていいじゃん。

[37: 購入検討中さん]

33です。

詳細お教えしたいのですが、残念ながら今回は価格表頂いていませんが、
狭い部屋で方角気にしなければ５００以下の部屋もありましたよ。
因みに行かれた方はご承知でしょうが、目安的なところでしか数字を出していません。

一般公開前に次回アポを取り、そこでもう一度打ち合わせということになっています。
そこで数字もらえると思いますのでまたお知らせしますね。

[38: 匿名さん]

ここが坪500なら、同じ町内で駅からもより近いクラッシイハウスの350前後はバーゲン価格ですね。
いかにランドマーク物件ではなく共用施設も無いからと言っても3割安いのは破格。
おかげであちらが即完の予感。

[39: 購入検討中さん]

35です

33さん、ありがとうございました。

HPにでているタイプで一番狭い80Aでも億を越えてたってことでしょうか⁇

[40: 購入検討中さん]

私も行ってきました。
なかなかいいお値段でしたが、下のほうはギリギリ300万円台ありましたよ。
条件良いところはやはりそれなりですが...

[41: 購入検討中さん]

40 さん

80Aの最安値いくらくらいでしたか？

[42: いつか買いたいさん]

MR行ってきました。

まず、あまりに小さな子供連れ（幼稚園以下くらい）ばかりでびっくり。
みんな金ありますね。

値段は、
123角が22000、106オフィス角が17200、
高層階、南は、90で14000、80で12000、と言ったところ。

下から中層階までは80弱までの部屋しかなく、それでもほとんど9000～10000台。
60台で8600とかだったなぁ。

ちなみに、一番上は、44000。

諸経費など考えると15000～20000くらいないと、満足な部屋は買えなさそうな印象だった。
高い金出して、狭い部屋買ってもしょうがないので、撤退かな。
番町の中古マンションの方がいいかも。

でも、質感、デザインは悪くない感じだった。
プラウドより、全体のまとまりは、綺麗な印象。

MRも相変わらずで、対応はまずまず良好。
値段は、MRと資料とブランド台でかなりの分が上乗せあるから、しょうがないか。

活断層の件はみんな質問してました。
予想された質問に回答する感じで、「あれは正断層で、逆断層じゃないから、○☆％＠＆。それに活断層か、どうかは、まだわかっていません。動くとしても数万年に一度くらいでしょう。」と、気にしていません感を全面に、ややごまかす感じだった。

[43: 匿名さん]

>No42さん
詳細説明ありがとうございます。
一部のプレミア住戸を除くと、坪400～500くらいということですね。
予想されていたことですが、確かに条件の悪い低層階で坪400に手を出すなら、中古で条件良いところで探したいですね。


断層の件は妥当だと思います。個人でリスクは判断しましょう。ということでしょう。
「（確率はともかく）危険があることは分かっていたのだから」という理論なら、
川沿いの洪水被害や埋立地の津波被害とかも売主がいちいち配慮したり保証したりしなければならず非現実的ですよね。

[44: 購入検討中さん]

皆様情報ありがとうございました。

しかし強気ですね

プチバブルの時の野村やワテラスより高いのでしょうか？


飯田橋ですし、前田建設ですからもう少し安くしてくるかと思ったのですが…


皆様的にはこの価格でも買いたいと思う物件でしたか？

[45: 匿名さん]

野村は坪単価470でしたよ。
分譲時はプチバブルでしたから。引渡時にはプチバブルが終わってたけど。

[46: 匿名さん]

電車の音は、気にしなくてよいかな。

＿＿＿
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[50: 匿名さん]

高台じゃなく地盤もよくない。飯田橋自体街が綺麗じゃなく生活利便性も特別いいわけじゃない。
いいのは交通利便性だけ。坪４５０越えてまで買う場所ではないな