≪第１期≫ 販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １LDK～３LDK
専有面積 42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
所有権
■駐車場
総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/
[スレ作成日時]2012-09-01 12:30:57
パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)
| No.1 |
by 購入検討中さん 2012-09-01 12:39:33
削除依頼
＞＞現実的には坪450前後でしょう。
＞→正解？！ 本日よりMRがオ－プンですね。※MRの外観を見ただけで、半端じゃなくMRにお金を掛けてるのが 判るね。価格表も用意出来ているとのことですので、情報をお待ちしてます！！ 断層問題が出て、これでは売れないでしょう。 土地代も豪華なMRも回収できないのでは？ ただ、断層問題知らないリタイア族はいそうだけど 隠していたら問題になるよね。 どのように説明されたか情報お待ちしてます！！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-09-01 13:44:01
金ピカの封筒が来て以来何もこない。
やっぱり選別されてる＾＾； 仕方無いか |
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2012-09-01 14:37:23
どなたか価格表アップしてくれませんかね
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-09-01 15:24:11
最安値はいくらでしょう？
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-09-01 22:04:48
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| No.6 |
by 匿名 2012-09-01 22:45:21
特別先行案内会きたよ
俺はエリートだからか（＾－＾） |
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2012-09-01 23:17:54
6さん
いつ行きましたか？ |
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| No.8 |
by サラリーマンさん 2012-09-02 07:16:47
特別案内は二ヶ月くらい前にきましたが、ほっておいたら勝手に招待状が送られてきましたけよ。
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-09-02 11:21:00
モデルル－ムの方は、確か、９月１日よりオ－プンし、特別先行（予約者）案内会
が行われているはずですが、こちらへの書き込みが無いのはどうしてでしょうか？ ※当方は、明後日、モデルル－ムの方へ行くことになっております。（三井の担当 者からも事前確認がありましたね。） |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-09-02 15:25:06
西麻布の三菱タワーが強気なので、ここも強気でくると予想。
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 16:26:43
＞西麻布の三菱タワーが強気なので、ここも強気でくると予想。
それで失敗する。に一票。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-09-02 21:14:51
この時期にＭＲに行ける人はこんなところに
書き込みとかしないのでは？ |
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| No.13 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 21:17:06
確かにそうかも、情報求む。
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 21:24:52
今週末行ってきたよ！！
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 21:26:32
14さん、価格教えてください！
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| No.16 |
by 匿名 2012-09-02 22:54:11
案内状…別にエリートではないんですが、普通にきました。
事前案内会は何日〜何日ですって書いてあるんですが、 日程で選別しているんでしょうか？ ちょうど海外行ってる時なので、その日程では無理なんですけど(笑)。 お値段難しそうですが、およその価格知りたいです。 |
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| No.17 |
by 物件比較中さん 2012-09-02 23:06:29
モデルルーム行ってきました。
かなり盛況でしたよ。 方角にもよりますが坪500〜という感じです。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 23:14:29
17さん
マジですか？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-09-02 23:31:48
最近、都心の物件は値段が上がってきてませんか？
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-09-02 23:37:48
つまり、ここでの話は全く意に介していないわけですね。
ネガさんお疲れ様でした 。 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2012-09-02 23:41:07
坪500って、ほとんどが億越え、プラウドやワテラスより高い
ってことでしょう ホントですかね？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-09-02 23:49:29
坪５００！
飯田橋なのに パークコート六本木ヒルトップと同じ価格ですね。 ２０坪（約６６平米）の住戸で１億かあ。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 00:54:43
高過ぎ！撤退します。
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| No.24 |
by マンション投資家さん 2012-09-03 01:02:41
吉祥寺で好評分譲中の御殿山HOUSE（第一期161戸、即日完売）で坪単350万前後、、、、
お茶の水で完売になったワテラスの大手町・丸の内（SOUTH）方面で坪単450万前後、、、 ここ、パ－クコ－ト千代田富士見ザ・タワ－で坪500万～ですか？、、、さすがに千代田 にあって坪350万はあり得ないとは思っておりましたが、やってくれまなぁ～三井さん。 何よりも、お隣のプラウドタワ－を区分所有されている方々や、周辺マンションを所有の 方々は、たまらんですなぁ～ |
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| No.25 |
by 匿名 2012-09-03 01:33:47
ワテラスのような即完売厳しそうですな。
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 01:43:14
たしかに最近都心の新築値上がりしてきたかもね。
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-09-03 02:35:19
坪５００でここ買う人いるかな…。
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-09-03 02:47:42
坪５００って嘘じゃないの？たかが飯田橋で、しかも地盤いいところじゃないのにその値段って…
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-09-03 05:33:44
三井だ値！
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 07:53:32
この値段から少し安くしてお買い得感出すのでしょうが、
販売戸数も多く、断層問題あり、かなり苦戦しそう。 ところで断層の説明はどのようでしたか？ |
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| No.31 |
by 契約済みさん 2012-09-03 07:58:18
いやいや、ワテラスみたく 最初のオファーで貧乏くさい人間をふるい落としているのでは？ ２回目の価格提示で
坪５０以上 下げて、お買い得感を演出して 即完売作戦じゃないですかね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-09-03 07:58:23
ちょっと高いですね。プラウドの中古が安く感じられます。地震リスクを考えても我が家は撤退ムードです。
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2012-09-03 08:39:02
下層は小さい部屋がメインですね。
私もちょっと高いという印象です。 共用部はいい感じですが・・・ 気になる断層については、 まだ正確な調査結果が出ているわけではなく、 何とも言えないが、ここに限らず建物として はしっかりしたものを提供していますと。 はっきり断層の上と決まっていないというのが 言い分ですね。 |
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| No.34 |
by 匿名 2012-09-03 09:08:03
断層上なら杭をいくら深くまで打つて頑丈にしても無意味です
学会で発表された断層の疑いは建物の敷地内なんでしょうか？ 学会の資料は入手していてよさそうですが 販売員が断層の結論未確定という説明をするということは敷地がその断層の疑いエリアに含まれているからなのでしょうか そこがクリアにされれないと検討できないですよね 災害への危機意識高まっている中でそれをスルーするのは企業のコンプライアンスに問題あります 価格云々とは別の問題でしょう |
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 09:37:59
33さん
価格表アップしてもらえませんか |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-09-03 09:43:12
高いの分かったんだし、心配なら検討しなくていいじゃん。
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 09:51:59
33です。
詳細お教えしたいのですが、残念ながら今回は価格表頂いていませんが、 狭い部屋で方角気にしなければ５００以下の部屋もありましたよ。 因みに行かれた方はご承知でしょうが、目安的なところでしか数字を出していません。 一般公開前に次回アポを取り、そこでもう一度打ち合わせということになっています。 そこで数字もらえると思いますのでまたお知らせしますね。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-09-03 09:55:08
ここが坪500なら、同じ町内で駅からもより近いクラッシイハウスの350前後はバーゲン価格ですね。
いかにランドマーク物件ではなく共用施設も無いからと言っても3割安いのは破格。 おかげであちらが即完の予感。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 10:02:03
35です
33さん、ありがとうございました。 HPにでているタイプで一番狭い80Aでも億を越えてたってことでしょうか⁇ |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 10:42:47
私も行ってきました。
なかなかいいお値段でしたが、下のほうはギリギリ300万円台ありましたよ。 条件良いところはやはりそれなりですが... |
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| No.41 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 12:38:29
40 さん
80Aの最安値いくらくらいでしたか？ |
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| No.42 |
by いつか買いたいさん 2012-09-03 13:18:32
MR行ってきました。
まず、あまりに小さな子供連れ（幼稚園以下くらい）ばかりでびっくり。 みんな金ありますね。 値段は、 123角が22000、106オフィス角が17200、 高層階、南は、90で14000、80で12000、と言ったところ。 下から中層階までは80弱までの部屋しかなく、それでもほとんど9000～10000台。 60台で8600とかだったなぁ。 ちなみに、一番上は、44000。 諸経費など考えると15000～20000くらいないと、満足な部屋は買えなさそうな印象だった。 高い金出して、狭い部屋買ってもしょうがないので、撤退かな。 番町の中古マンションの方がいいかも。 でも、質感、デザインは悪くない感じだった。 プラウドより、全体のまとまりは、綺麗な印象。 MRも相変わらずで、対応はまずまず良好。 値段は、MRと資料とブランド台でかなりの分が上乗せあるから、しょうがないか。 活断層の件はみんな質問してました。 予想された質問に回答する感じで、「あれは正断層で、逆断層じゃないから、○☆％＠＆。それに活断層か、どうかは、まだわかっていません。動くとしても数万年に一度くらいでしょう。」と、気にしていません感を全面に、ややごまかす感じだった。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-09-03 14:03:13
>No42さん
詳細説明ありがとうございます。 一部のプレミア住戸を除くと、坪400～500くらいということですね。 予想されていたことですが、確かに条件の悪い低層階で坪400に手を出すなら、中古で条件良いところで探したいですね。 断層の件は妥当だと思います。個人でリスクは判断しましょう。ということでしょう。 「（確率はともかく）危険があることは分かっていたのだから」という理論なら、 川沿いの洪水被害や埋立地の津波被害とかも売主がいちいち配慮したり保証したりしなければならず非現実的ですよね。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 15:22:33
皆様情報ありがとうございました。
しかし強気ですね プチバブルの時の野村やワテラスより高いのでしょうか？ 飯田橋ですし、前田建設ですからもう少し安くしてくるかと思ったのですが… 皆様的にはこの価格でも買いたいと思う物件でしたか？ |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-09-03 15:55:06
野村は坪単価470でしたよ。
分譲時はプチバブルでしたから。引渡時にはプチバブルが終わってたけど。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-09-03 16:07:49
電車の音は、気にしなくてよいかな。
＿＿＿ 『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。 「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-09-03 19:17:04
高台じゃなく地盤もよくない。飯田橋自体街が綺麗じゃなく生活利便性も特別いいわけじゃない。
いいのは交通利便性だけ。坪４５０越えてまで買う場所ではないな |
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| No.51 |
by 買い換え検討中 2012-09-03 20:05:23
70平米台の3LDKって、狭くないですか？
無理して都心に住んで、無理して子供私立に入れても、 ちょっと、惨めですよね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-09-03 21:11:28
そーですね。
無理して住もうという発想になる時点で検討はやめた方がいい物件なのは確か。 同じお金で郊外に戸建てが十分に買えるでしょう。 通勤ラッシュに耐えて頑張ってください。 |
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| No.53 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 22:29:03
坪500なら
六本木のパークコートの方が良いですね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:41:56
ちょっと高過ぎますね。駐車場のランニング含めたら都心に戸建てが買える水準です。。
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:48:59
北西側は二重サッシになっているのでしょうか？
断層、準大手の施工、地盤・・・ 価格は正式決定していないみたいだけど、ちょっと高いかな。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:53:16
う～ん、皆さんがいうような値段なら
豊洲の方がいいマンションがたくさんあるなぁ 選択肢としては |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-09-03 22:53:51
＞５０さんに同意です。
豊洲の方が利便性も高いし街もきれいだと思いますね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-09-03 23:22:06
湾岸推しじゃないけど、あちらで利幅を削っている分がのせられてる気がしますね。
ただこちらもノーリスクじゃないから… |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2012-09-03 23:50:38
いま野村のプラウドの事前内覧会予定価格表をみているのですが，
3LDK(75.65)の16階8600 3LDK(75.65)の7階8320 とかありますね 低層階なら8000代もかなりあります ここは野村より高いってことですよね？？ 本当に売れるのでしょうか 野村くらいなら買いたかったのですが残念です |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-09-04 05:48:12
そりゃ、野村よりは三井のがいいよ。あとは程度問題かな。
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2012-09-04 07:03:55
だから、豊洲はやめれって。
笑われるぞ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-09-04 07:08:42
三井は豊洲にもタワマン建てて売ってるから、
ここの営業さんに言ってみれば。 |
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2012-09-04 07:13:07
それなら、城東もいいよ～。
千代田も、城東も、豊洲も、「東京駅まで10分」は同じ。 って話でしょ！？ |
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| No.65 |
by 契約済みさん 2012-09-04 08:04:24
豊洲って、住所に江東区と書くんだよね。
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2012-09-04 08:05:59
絶対、嫌だよね。
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-09-04 08:11:23
郵便なら郵便番号さえ正確に書けば
区名は記載を省略できる。と、日本郵便サイトに書かれている。 |
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| No.68 |
by 匿名 2012-09-04 08:17:24
活断層のリスクを保証してほしいなんて思いませんが、購入検討するにあたって学会の発表の詳細を知らせて欲しいですよね 情報あった上での個人判断ならわかります
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-09-04 09:10:06
線路沿いのマンションが高値がつくのを見るたびに、東京って、田舎モンの集合体だとほんとに思います。
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| No.70 |
by 入居予定さん 2012-09-04 09:43:36
田舎は電車走ってないですもんね！（笑）
それくらい土地の需要があるってことなんだよ。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-09-04 09:43:41
駅遠物件からのネガが来てるんですね。
駅から何分っていう資産価値の尺度は、全世界共通でしょう。 ところで駅前再整備のイメージ図は出てるんでしょうか |
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| No.72 |
by 入居予定さん 2012-09-04 10:09:45
駅遠とか、埋め立てとか、
ネガの真髄って、妬みですからね、醜い。 |
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| No.74 |
by ご近所さん 2012-09-04 13:25:53
西口駅前の再開発はミニ広場ができる程度です。駅の改築は計画が停滞していますが、ミニ広場は、こちらの計画とセットですから、飯田橋駅西口地区再開発の図面をご覧下さい。古くからあった線路沿いの飲食店を取り壊して、ミニ広場にするものです。商業棟の周りの広場に比べれば目立たないもののようです。
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| No.75 |
by ご近所さん 2012-09-04 20:50:29
広場というよりは、待合スペースという程度の広さですよ。
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| No.76 |
by 匿名 2012-09-04 21:58:32
やはり一番の注目点は競売が決定するであろう総連を誰が落札するかでしょうね。落札者が決まった後も大騒ぎでしょう。でも法律の力で排除されるわけですからここの住人になる方にはかなりプラスじゃないですか・・・
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| No.77 |
by ご近所さん 2012-09-04 22:09:42
朝鮮総連の警備のためのバリケードと警官もいなくなるのは良いこと。
朝鮮総連といえば、朝鮮総連隣の議員会館跡地はどうなるんだろう？ 一等地だよね。朝鮮総連がなければ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-09-05 09:17:15
ここが線路沿いねー。
線路の近くではあるけど、線路沿いとは違うのでは。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2012-09-05 15:31:19
先日内覧いってきました。
期待度は正直高かったけど価格からしても焦らず購入しないほうがいいかなと思いました。 タイミングと価格が合えば購入してもいいかなと。ただ即決はないなというのが感想です。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-09-05 15:31:36
線路沿いというより「駅近」でしょう。
線路沿いは高値の理由にはなりません。 （どちらかというとネガティブ要因？） |
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| No.81 |
by 匿名君 2012-09-05 20:48:05
モデルルームいってきました
正直言って予想より高いと思った人が大半だったのではないでしょうか ファミリーで80平米以上は特に異常に高いですね 断層ははっきりいってかなり危ないと知り合いの地震研究所の人が言っていました ということで、このスレをみてもあの値段も含め、断念しようという人がほとんどということですね 全部売れるのでしょうか？ 最近の三井の物件をみても、パークコート麻布十番、六本木東京、パークシティー浜田山などそれなりの値段のところは完売していません 80平米以上は異常に高いし、数も限られています。大半の部屋が７０平米台以下と考えると、ここはファミリー層というよりは断層も気にならない（既に平均寿命に達する方々）ご隠居さん向けの物件ですかね。 老人ホームのようにならなきゃいいのですが。。。。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2012-09-05 22:36:38
何だかんだ言っても魅力的な物件ですよ。
断層って東京には沢山あるってデペの方が言っていました… プラウドの抽選にはずれたから、無理してでも購入します。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-09-05 23:17:07
プラウドの抽選に外れてもあそこは
キャンセル住戸が色々と次々出てましたよ。 そっちはスルーしたんですか？ |
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| No.84 |
by 匿名君 2012-09-05 23:31:45
>82
関係者の人ですか？ このスレのどのコメントもnegativeなのに、特に理由なく「なんだかんだいって魅力的」とは… 地震の専門家がいうには断層は5つ程度あり、飯田橋断層は結構危ないとか聞きました 私は今回は購入見送りです |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2012-09-05 23:31:59
プラウドのキャンセル住戸とこちらの希望が合わなくてね。
高層階の3~2LDKは、すぐに買いてが付いた。 1LDKは、沢山売れ残ってたなー。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-09-06 00:10:49
そんなに高いかなあ。まあ、こんなものかと思いましたけど。
７０平米台でも、割と間取りが綺麗で廊下などに面積をとられて いないので、狭い感じはしない。収納は少なめ。 バルコニーも広めでタワーの割に居住性高そう。 北西低層部と、南側17階より上くらいが眺望面のよさで価格が 上がっている。確かに買うならこのどちらかな気がする。 でも、北西は電車の音がする（サッシ閉めれば聞こえないんだろう けど、窓あけて過ごしたい）、南側中層階以上は高い。 自分は買えないかな、やっぱり。 断層は気にしない。今も断層上だし・・。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-09-06 00:54:10
>84
もう少し詳しく教えてください |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-09-06 00:57:48
北西低層は二重サッシなんですか？
一重の防音では、聞こえないとまで言えるかどうか… |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-09-06 02:31:17
活断層は探せば見つかります。
活断層マップに断層がないからといって安心できません。 活断層がないのではなく、まだ見つかってないだけかもしれません。 日本国内で活断層と無縁な場所はないでしょう。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-09-06 04:10:29
でも既に見つかったところは避けたいよね。
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-09-06 08:10:58
活断層があるからって価格は下がりません。
日本は活断層だらけですから、negativeなこと言ってたらキリが無い。 活断層を気にするなら買わなければ良いだけ。 |
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2012-09-06 08:33:18
＞活断層を気にするなら買わなければ良いだけ。
だけど高い買い物なので気にして買わない人が多いと思う。 この物件を高くないと評価する人だけ買うのでしょうが。。。 |
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| No.93 |
by 匿名 2012-09-06 08:47:59
日本は活断層だらけだから例え活断層の上ないしはごく近くにある（かもしれない）高層マンションでも気にしないって、購入検討者のコメントととは思えません
後々に真下に断層あると判断されればまともな値段では転売できなくなります 地震は何万年に一度とかは関係ないですよ 大金出してリスクある物件買は買いたくくないというのが普通です 断層は真上はアウトだけれど近いだけ被害が大きくなるともいえないと文献でありました 84さん飯田橋断層というのはどのあたりの場所に疑われているのでしょう？それとも疑われている場所は特定できないのでしょうか？ 断層の疑いが真下でなく敷地を外れているなら価格によっては検討余地があるのですが それがわからないなら真下にあることを前提に考えてリスクヘッジしないと… |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-09-06 09:07:42
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| No.96 |
by 匿名 2012-09-06 09:22:02
東京に住むのはやめたほうがいいというのは話がかみあっていません
地震怖いなら日本に住むなというのと一緒ですよ 購入検討しているから不安感で判断するのではなくきちんとした情報が欲しいのです 関係者の方が苛ついてコメントしているのでしょうか |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-09-06 09:32:31
匿名君、８４で購入見送りって言ってたのにね。
遊びじゃないぞ氏の後継者かな？（笑） |
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| No.98 |
by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-06 09:54:28
既出のコメントが誰が書いたものか特定しようと思えば出来るんですか？
よこですいません。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-09-06 10:12:07
84氏の話はまだかな
とりあえず専門家の情報とやらが聞きたいのだが |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-09-06 10:19:18
いいんじゃない。見送りたいなら見送れば。
だからって、周りで検討中の人のことは放っておいて欲しいね。 この掲示板に粘着している時点で「欲しいけど高くて買えません。価格下げて欲しい」ってのがミエミエ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-09-06 11:19:23
プラウドの中古に誘導したい方もいるみたいだけどね。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-09-06 11:57:21
元遊びじゃないぞです。
俺は買うよー。低層階安いから。 気合いで地震なんて吹き飛ばしましょう。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-09-06 12:02:30
>84
専門家って誰？どこの方？ 確か新聞レベルでは見つかったっていう断層は、まだ活断層かどうかも確定していないはずで、物件直下かどうかも不明なのに「危ない」って断言するからには誰が言ってるのか名前くらい出してくれ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-09-06 13:27:51
断層を一番気にしているのは、この辺りの既購入者では？
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-09-06 13:45:29
http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/513.html
この図で見る限り、断層直上ではない。 埼玉で開かれた学会の資料を入手したブロガーさんのページは以下。 http://yamotojapan.blogspot.jp/2012/08/blog-post_31.html 銀座など埋立地のほうが多数断層が見つかっているらしい。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-09-06 14:52:33
>105
ありがとう。 直下でなければ、あとは揺れにどう耐えるかという話ですね。 しかし、これだけ都心部に断層あると「どこならいいの？」って感じ。さすが地震大国。 皇居のあたりが丸々抜けてますが断層が無いと判定するより、ボーリングしたデータが無いとも取れる。 四谷まで伸びた断層が迎賓館あたりで止まってるのも同じ理由か。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-09-06 15:33:01
必死に他地域を巻き込まなくても…。
断層地帯残念！ |
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| No.108 |
by 匿名君 2012-09-06 16:18:16
84です。
少し誤解を生じさせてしまいました。 飯田橋の断層が危ないというのはこの断層の活動性が云々ということではなく、単純に都心で電車も5路線走っているし、人も多いので仮にここで地震が起きたら死者の数が多くなるのではということです。 自宅がそこにあるということはそこで被害にあう確率が上がるということなのでやめようと思います。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-09-06 16:20:27
通過する線も入れれば6路線。
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-09-06 18:45:01
記事には「JR中央線の外濠落下」とありますね。
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2012-09-06 19:26:40
84
意味不明だわ なんなのおまえ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-09-06 20:00:51
危険危険と騒いでるの結局こいつだけだからな。
所詮ネガなんてそんなもんだ。 検討やめたとか言ってるくせにまたやってくるぞ。 |
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| No.113 |
by 検討者さん 2012-09-06 22:03:11
名古屋大学のホームページに、断層関連のデータが出ていますね。
この「高度不連続帯」ってのが曲者です。 http://danso.env.nagoya-u.ac.jp/jsafr/pdfs/2008fprograms/2008f_O09.pdf 車の話ではないですが、リセールバリューを考えると、 ちょっと厳しいかなあ。 まあ断層が動く確率は、天文学的な値だとしても、 阪神淡路の例もあるし。 悩んでます・・・。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-09-06 22:03:56
どなたか価格情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2012-09-06 23:30:52
北西側の中層階、75平米3LDKを購入したいのですが、価格がわかりませんか？だいたいで結構です。
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-09-07 00:52:33
個人的な推測ですが、ちょうど1億円くらいでは？
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-09-07 01:14:34
平均坪470万円ですね。プラウドが坪480万円だったので、ほぼ同じかと思います。
とにかく三井のこの物件の力の入れようがすごいですね。今年一番の物件という認識とのことです。 シアター画像は普通５分くらいだろうけど、１０分以上あったし、その後にさらに別のイメージシアターが １０分。合計２０分以上徹底的にこの物件の素晴らしさをイメージ付けされました。 全体としてはかなり好印象でしたよ。 プラウドより良い点として、全戸トランクルーム完備や、高い階高で、天井がフラットであることや、 エレベーターホールから続く内廊下の絨毯の毛足が名長くホテル使用で材質が良いこと。バルコニー幅も広く、 スラブ圧も３０センチ以上確保。そして、カフェテラスや無料で使えるスタディスペースやフィットネスルーム、 屋上スカイテラスがあること。エントランスにポーター、２４時間有人管理、全てコミコミなのに、 管理費が比較的安いこと。５００戸以上の総戸数がなせる技。 三井の再開発には定評があるので、地域一体開発で近隣の価値も上がりそうです。 低層階の１LDKクラスと、安さと眺望の抜け感で、北西の中層階が人気のようですね。 最上階の複数戸あるペントハウスは早くも抽選必至とのことです。 私はプラウド持ってるので買おうとは思いませんが、かなりいい物件だなと思いました。 人気出ると思いますよ。低層の１LDK買って、共用部分を使い倒すのがいいですね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-09-07 01:16:39
多分、大量に売れ残るよね。
千代田区アドレスだって最寄駅は飯田橋なんだから高すぎるよね。 後で大幅値下げなんてやだから、二期以降狙うつもり。 正規の値段で買ったら売れ残ったのでバーゲン価格になったというのだけは避けたい。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-09-07 01:28:34
このご時世にあってバブりすぎでは？
いつのコンセプト引きずっているのかな。 イメージばかり刷り込もうとするのは、物件自体割高な証拠。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-09-07 02:23:41
しょうがないよ。
三井が落札したの、リーマンショックの前だよ。 安くなんて売れないよ。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-09-07 02:30:44
何で70％以上を占めるであろう ラグジュアリー仕様 のモデルルームが無かったのでしょうか?
一般公開迄にはできるのでしょうか? |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2012-09-07 05:05:55
元遊びじゃないぞさんへ
どのあたりの住戸を検討されてるんですか？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-09-07 08:41:55
やっと書き込みを許された、元遊びです。
当初よりできるだけ低層狙いだよ。 今、高層階（20階の分譲賃貸 60㎡賃料20万以上）に住んでるけど雨が降ってもわからんし 遠方から騒音が非常にうるさいことから低層。 景色は俺が遊んだ美女たちと同じで3日で飽きた。 買うぞー。金色（小さめ）封筒きた。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-09-07 08:44:17
117さん
プラウドも坪470万でしたよ。私も購入検討しましたから。 今年分譲の他のパークタワースレでは、管理費が高いと書き込まれているので、ここが安いのは不思議です。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-09-07 11:45:20
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| No.126 |
by 匿名 2012-09-07 12:02:06
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-09-07 12:21:30
モデルルームはラグジュアリー仕様のものが見たかったですね。
あと、もう少しカラーの選択肢は増やして欲しかった。 ラグジュアリーは玄関にタイルを使っていたり仕様を落としている印象。 >>115 1億3500万くらいだったと思います。 低層でも1億1000万以上。 |
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| No.128 |
by 買い換え検討中 2012-09-07 12:42:55
75平米の最安値はいくらかわかりますか？
方角や階数は問いません |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-09-07 13:27:38
正式な価格決定はアンケートを見てから決めるみたいですが、
予定価格を見る限りは坪４７０くらいですね。 北西側が価格を抑えめな感じです。 ７５平米はおよそ１００００万円ですね。 低層で方角によっては９５００万円くらいだったと思いますよ。 第１期の販売状況が注目です。 断層問題もあるので、私はもう少し様子を見ます。 |
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| No.130 |
by 申込予定さん 2012-09-07 13:45:46
>123（元遊びさん）
一度プラウド（知り合い宅）から観たことあるんですけど、 夕暮れ時の皇居の後ろに連なる東京を代表する高層ビル群（丸の内～汐留～霞ヶ関）の景色は、 3日くらいじゃ飽きないと思いますよ。（5日くらい？・・・☆彡） |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-09-07 14:00:21
住んでるとすぐ飽きますよ。その『知人宅』にお住まいなんでしょうから、ご存知とは思いますが。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-09-07 14:09:34
そういえば以前のスレッドで、75平米で8480万なんて予想ありましたね。
坪300前半なんていう根拠なき妄想もあったりして・・・あの頃は夢があったね。 ここが売れ残るかは政策次第かも。 2014年の増税に合わせて住宅ローン減税などの対策を取るだろうから、その内容や規模に影響されるでしょう。 特に1億前後の物件は。。。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-09-07 14:15:18
何期かに分けて、概ね１年くらいをめどに完売を目指すようです。
消費税が上がる来年１０月までの駆け込みで完売という皮算用でしょうね。 予想ですが、たぶん売れ行き良いでしょう。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-09-07 14:33:49
消費税8%は、2014年4月1日～では？
物件の公式では、HP2014年3月下旬竣工で入居時期が2014年07月下旬。 たしか引渡しのタイミングで税金がかかると思うので、やっぱり増税後になってしまうのでしょうか。 竣工直後の消費税増税前に引渡しが出来ると良いんですが。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-09-07 17:08:04
今までは契約時点の税率でした。
今回は知りませんが･･･というより多分まだ決まっていない。 単価はちょっと高い感じがしますね |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-09-07 17:13:37
今回も契約時点、って記事がどこかのスレにありましたよ。
どこのスレかは忘れましたが。 |
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2012-09-07 22:30:40
ここは駐車場代はおいくらですか？
パークコート赤坂は35000円で赤坂では 良心的だなって思いました。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-09-07 22:44:32
44000円～です
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2012-09-07 23:39:16
地権者が
価格に見合ったいい配置の部屋を ほとんど全部独占していました。 ここまであからさまな状況は あまり見かけません。 残念 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-09-07 23:43:58
地権者は80戸しかないのに？
プラウドの地権者数からみたら、遥かに少ないでしょう。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-09-08 00:54:06
お勧めの緑ビューがよいマンションありませんか？
プラウド南麻布をどうしようかグズグズしていたら、 買い逃してしまいました…。緑ビューはよさそうだった のですが、他が色々といまいちだったので、大丈夫だろう とたかを括っていたのですが。逃した魚は大きい。 よいのがあれば、↓にでも、書き込んで頂けると有り難いです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-09-08 16:27:08
カラーの選択肢なんて有りました？
ブース見てないですが。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-09-08 18:32:59
カラーの選択は二種類です。
すでに16階以下は選択できないようです。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-09-09 09:27:07
143さん 有難うございます。
次回MRに行った時に担当の方に聞いてみます。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-09-09 10:29:47
ラグジュアリーってプレミアムよりどの程度仕様落ちるのでしょうね。
16階以下はカラーもエスプリか粋かも選べないなら、チョット価格高すぎ！ ここは便利そうだけど、赤坂の新築マンションもここより安かった。 (活断層もチョット気になるし) 我が家はクールダウンしてじっくり検討します。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-09-09 13:18:52
グランスカイの場合は、クラス分けにより
かなり仕様の差があったみたいですね。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-09-09 13:21:50
1LDKはいくらからですか？
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| No.148 |
by ご近所さん 2012-09-09 19:58:02
１６階以下は、この時点ですでにカラー選択出来ない、なんて。
プラウドは８階以下が選択不可でしたのに、こちらはその点劣りますねえ。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-09-09 20:17:37
いつも思うんですけど、なんでタワマンの下層階は差別的取り扱いがされるんですか？
下層界の方がいい点もたくさんあるし、何よりこのデベの差別的取り扱いが、入居後の変な序列意識を生むと思うのですが。 中低層マンションなら、そういう事ないですし、中古価格も、借景が綺麗である場合等は、上階よりも全然高くて、そういう事もあるから、妙な序列意識はないですよね。 今のタワマンで、ニュータウンであるせいもあるのか、押し付けがましい序列意識に迷惑しています。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-09-09 20:41:18
タワマンの高層階と低層階とでは
同じタイプでも価格に大きな差があり、 それが序列意識を生むのですから仕方ないのでは？ 高いのを買えた人。安いのを買った人。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-09-09 20:47:00
需要がそうさせただけで、デベは悪くないです。皆が低層を求めれば立場は逆転しますよ。昭和のマンションは低層の方が高かったですよね。
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-09-09 21:52:58
平成の時代にそういうことを言われても。
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-09-09 22:00:41
工期の関係で下層の建材等の発注が
間に合わないからだよ 何でも差別などという発想はやめましょう |
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| No.154 |
by 匿名 2012-09-09 23:12:38
週末、モデルルームいってきました。三井的に相当力入れてる感じがしました。でも何故、１８０平米のモデルルーム？まあ、目の保養にはなりましたが。。７０とか８０クラスのも見たかったなあ。
素敵な物件でしたが、やはり我が家には高過ぎました。 エレベーターの数はタワマンってこんなものですか？初めてなんでわかんなかったけど、朝とかラッシュにならないのかな。。 |
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| No.155 |
by 匿名 2012-09-09 23:15:52
元遊びじゃです。
低層階がいいじゃん。 俺様は低層選ぶぜ。 金持ちレベルなら負けんぜよ。 いいマンションにしようぜ。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-09-09 23:59:33
MR行ってきました。
断層気になっていますが、 ボーリング調査を敷地内で複数箇所でやっていれば 地層のずれとか確認出来そうなものですが、どうなんでしょうか。 1発でずいぶんお高いから複数箇所やってないのか 今度聞いてみようと思います。 あと気になったのは「制震構造」ですね。 ググっていて偶然ダンパーメーカーのページ見つけましたが、 http://www.shimztechnonews.com/topics/t050901.html 鋼板のスレ方向の揺れにしか対応出来ないダンパーなので、 パンフレットに載っている取り付け方だと 建物の短辺（北西-南東）方向の揺れにしか対応してないです。 長辺方向は構造躯体が強いから耐震っていうことみたいで そこらへんの説明はパンフよく読めば読み解けますが、 どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。 これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。 311の新宿のビルの映像が思い起こされました。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-09-10 05:52:27
>どうせなら長辺方向も制震してほしかったですね。
これくらい高層ビルで、耐震だけだとどれくらい揺れるのかちょっと検討つきません。 3.11の新宿のビルの映像が思い起こされました。 →タワマンではないですが、現在、ここと同様の長方形MS－14F（耐震）に住んでおりますが、 あの3.11のときは、食器棚の食器はもとより、電子レンジ・オ－ブン・炊飯器等々、すべて フッ飛び、タンスや仏壇も倒れ、もし、就寝中にあの3.11の地震があったら確実に仏壇の下 敷きになっており、身の毛がよだつ思いをしたことを生涯忘れられないでしょうね。 ※食器やサイドボ－ドのガラスの破片が散乱し、しばらくの間、スリッパを脱ぐことが出来 ませんでした。 その様なわけで制震構造の新築マンションに住み替えるべく、急遽、購入いたした次第です。 話は変わりますが、こちらのMSの販売価格ですが、未だ、確定されてないようですね。第三 者的な立場から思うことですが、三井さんほどの販売会社でしたら、予定価格であってもす べての販売住戸の価格公開すべきと考えますが、どこか特別内覧会の客の反応をみて価格決 定（三井価格）を目論んでいるように思えるのですが、、、また、早期の特別内覧会も結構 ですが、購入検討者にとって肝心の販売価格が、余りにもアバウト過ぎるような気がしませ んか？ どことなく三井さんの焦りが感じとれる物件ではないでしょうか？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-09-10 06:35:34
157
ワテラス買ってるからいいじゃん！ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-09-10 07:15:36
518
まだ買えてないのかい？ |
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| No.160 |
by ご近所さん 2012-09-10 08:07:51
ボ－リングは、この大きさノ敷地なら何十か所もやっているはずです。掘削も２０ｍはやっていますから、地層は見ているはずです。工事を進めているということは、敷地内には異常がないということでしょう。
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| No.161 |
by 156 2012-09-10 09:18:48
>電子レンジ・オ－ブン・炊飯器等々、すべてフッ飛び
これは相当恐怖ですね。 私は免震構造のある正方形な建物の職場17F、 妻は同じく免震構造のある正方形な建物のマンションの13Fにいましたが、 両方ともほぼ何も物が落ちなかったです。免震が効いていたんですね。 それでもかなり恐怖を感じる揺れでしたが。 ちなみに、マンションの方は中間免震層の外壁が破損し 100万円くらいので修復が必要でしたが、 考え方として揺れを吸収するダンパー/積層ゴム構造以外は壊れてしかるべきとは思いました。 この建物の中途半端な制震がどの程度機能するのか、 当然シミュレートしていると思うので そのあたりも聞いてみようかと思います。 >特別内覧会の客の反応をみて価格決定（三井価格）を目論んでいるように思える そうだと思います。アンケートでも、高いと感じた場合「具体的に何万円高いか」 みたいな項目があったくらいです。 価格提示は一部でしたが2LDKでも高層階の坪単価は498万で、 低層階でも眺望が抜ける部分は高めの単価設定です。 ボーリングの件は無知でした。聞いてみます。 あとMR。 ブランディングというか、 戦略的に180m^2のモデルルームも用意したんだろうなあと思います。 フラッグシップを見せてあこがれを煽るというか。 そういう意味でもどうせなら、 再開発地域の名前を冠にしたマンションにしたほうが良いんじゃないかと。 飯田橋ミッドタウンと、飯田橋ミッドタウンレジデンスのようなイメージで。 あくまで例えばですけど。森ビルヒルズ系と重なって嫌なんでしょうか。 しかしあのMRだと、みなさん書かれているように 低層階の通常(それでも名称Luxury)仕様の部屋はほとんど分からないので 実際見たらあれ？こんなに仕様わるかったっけ？っていうことも あるかもしれないですね。 玄関の市松模様まで再現している模型の丁寧さ 電動で立ち上がる模型と、模型に連動する2画面ムービー、 結婚式のお写真のような厚紙の写真集＋箱入りのパンフレット、 広くて仕様の良いMRでパァアっとさせて購買意欲を煽るという意味では 成功しているようにも思えました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-09-10 09:43:36
プラウドは、３種類の制震装置を装備と宣伝して売りましたが、
156さんのレスを読むとなるほどと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-09-10 10:42:44
近くのクラッシーハウスが坪350からなので、ここは３８０位からと予測したけど、大外れ。
低層階でも４２０から。 これではリセール危険すぎ！ 仙石山か広尾検討します。 みなさん気づいてますか。 収納しき網戸はリビングのみ。今時？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-09-10 12:58:30
隣のプラウドが販売してたミニバブル時代ならともかく、このご時世で飯田橋が坪400からは、勘違いも甚だしいね。断層の話を抜きにしても。
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-09-10 13:39:10
長周期地震動や、風、地震の強い揺れなど、対応が異なるので、
制振構造の場合、複数のダンパーを組み込むと思います。 パンフレットみると、制振と耐震を組み合わせた構造となっていますが、短辺方向のみに制振ダンパーが作用するので、 長軸方向に揺れた場合はかなり揺れるのではないかと心配です。 中途半端な感じがします・・・ 施工会社の揺れに対する取り組みの違いでしょうか？ 鹿島とのＪＶだったらよかったのに。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-09-10 13:56:30
短辺のみ制震ダンパーということですが、これは横揺れへの対策でしょうか？
直下型で縦揺れだった場合は、やはり耐えるのみ（耐震）ということでしょうか。 制震ということで、なんとなく安心してしまい聞くのを忘れました。 ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.167 |
by 156 2012-09-10 15:38:59
縦揺れへの免震技術はまだ実用化がそれほどされていないようですね。 建物全体を浮かす必要があるためにタワーマンションだとかなり厳しそうです。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20110411/219401/?P=2 今ある対地震技術はほとんど横揺れへの対策のようです。 確かに私の会社でも、311の時はドンドンドンドン縦に突き上げられた 印象が強かったです。 考え方として、マンションの構造モデルに 地震の振動を与えた場合に短辺方向の揺れが激しい →短辺方向の制震ダンパーを入れて →長辺方向と短辺方向の揺れの収まり具合がだいたい一致するくらいに調整 →長辺方向にも追加してさらに揺れにくく、おお、確かに揺れが収まる →でもコスト上がるし、短辺だけでも大丈夫かな でやってるのではないかと推測します。 ここらへんの見切り具合が正直わからないですね。 ただ、免震にしていないし長辺カットしているから 「見切っている」事は感じます。 マンション全体の揺れの収まり具合が 他の免震/制震構造のマンションと比較して どれだけましなのか。 地盤やらなにやらでも当然変わるでしょうし、 不動産会社/デベロッパはおそらく大量のデータを持っているんでしょうが 教えてもらえそうにないですね。 関係者が住んでいる物件が安全そうですね笑 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-09-10 17:00:02
>153
ここの完成は2014年4月でしょ。 大幅な設計変更とかなら分かるけど、1年半も前に内装の建材発注が間に合わないなんてことあるのでしょうか？ 少し背伸びして高額な高層階を先に買わせるための誘導のように思えます。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2012-09-10 17:38:10
30階以上で９０のC（北西）とB（東南）では一七〇〇万円ほどの差があり、東南向きは一億四千万円を超す。
日当たりと風景は頃なるだろうが、この格差は大きい。 朝日の皇居が見える風景は見目楽しいだろうが、さて、そこまで支払う価値があるかどうか？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-09-10 18:44:13
高層と低層で差別化を図るのは、戦略でしょ。
人間、何に金払うかって、やはり優越感だと思うんですよ。高層と低層でエレベーターホール分けて見たり、様々な手法を駆使して、差別化を図る。 優越感を感じたい人は高層を、こだわらない人は低層を、デベも儲かるで、みんな得。 高層の人が口には出さない優越感を感じるのはほっておけば良いし、同じエレベーターで、同乗者が自分より高層階のボタンを押したからといって、引け目を感じる感じる必要はない。共存関係だからね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-09-10 18:54:11
まっそれでも売れるんですよ実際。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-09-10 19:34:53
つうか
ビルの工期分かってる？ |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2012-09-10 19:51:40
＞まっそれでも売れるんですよ実際。
今回は売れ残り必至。505戸もありますから。 |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2012-09-10 20:08:04
ここと競合しそうなMS
タワー以外も含めれば 仙石山、六本木ヒルトップ、麻布狸穴、有栖川だけど ここは利便性だけですね。 断層のマイナス要因もあるし。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-09-10 20:44:22
174様
外堀の向こう岸側の払方町の物件もキャンセルが出ているみたいですよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-09-11 08:33:21
これを逃しても次があります。三菱がいよいよタワーに本腰入れそうですので。
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| No.180 |
by 買い換え検討中 2012-09-11 08:59:15
三菱が本腰いれる、ってソースは？
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-09-12 00:57:38
仙石山に一票。
坪450以上出して飯田橋なんてあり得ない。 その上活断層あるかもしれないのに前田だよ。 恐ろしすぎる。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-09-12 02:13:09
地権者住戸あるから実質４００ちょいか。１年あれば売れるんじゃね？
消費税駆け込みは必ず大なり小なりあるしな。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-09-12 05:05:55
消費税駆け込み、は需要の先食いでしかない。
後で需要が無くなり売れなくなる。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-09-12 06:07:08
坪450を割ってたら、むしろ儲けものでは。
それより、パークコートの名に恥じないように作ってほしいね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-09-12 07:24:23
今回は多分見送ります。
今後、港区（山手線内）、千代田区で今後の大規模物件情報あったら教えていただけませんか。 |
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| No.189 |
by ご近所さん 2012-09-12 20:57:39
前田というのがどうしてもひっかかる。
事務所棟と同じく、鹿島・前田なら文句はないんだが。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-09-12 21:27:30
前田は結構、タワマンを建てているのに。
嫌なら仕方ないですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-09-12 22:57:11
見送りが賢明ですね。
狙うなら六本木か仙石山か。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-09-12 23:19:45
４０階クラスで制振構造の施工実績がどのくらいあるかは不明ですが、
短辺方向のみの制振構造というのはどうも不安だし、大丈夫なものなのでしょうか？ 普通は、どの方向から揺れても建物全体が揺れを吸収する設計をしようと考えるのではないでしょうか？？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-09-12 23:53:21
これだけ横に長ければ、その方向への揺れにはどんな制震タワマンよりも強いんじゃないの？
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-09-13 00:17:52
三井さんの「パークタワー東雲」の売りは「免震構造」＋「オイルダンパー」さらに「清水建設設計・施工」。
これは実にすっきりと安心できますね。 ここのコートとあちらのタワーのレベルが逆の感じがしてしまいます。 立地に見合っていない気がしてしょうがないのですが。 グレードももちろん大切だけど、多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。 検討されている方はすっかり悩みますね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-09-13 00:40:55
＞多くの方は安全・安心が基本的な最優先事項だと思います。
だったら、埋立地＋高層を敢えて選ばなくても…。 最優先事項は、「価格」でしょ。 |
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| No.196 |
by 匿名 2012-09-13 03:23:41
しょうがないよ。 前田があったところなんだから・・・
そんなこと言うなら他行ったらと思っているでしょうよ。 でもこの断層って本郷や九段あたりまで伸びてるし、なんで今まで 話題にならなかったんでしょうね。 うまいぐあいに皇居が外れているというのが信憑性？ですかね。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2012-09-13 08:17:49
価格高い・・
結構本気で買いたかったんだけど、我が家はおそらく見送ります。 大規模じゃなくてもいいけど、できれば大手で近隣にマンション 建築計画ありませんかね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-09-13 08:42:40
内堀通りに三菱が建てますね。
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-09-13 10:23:18
>197
リセの跡地に野村が立てるようですよ。 千代田区の「景観まちづくり重要物件」とかの指定物件の隣にあって、区議会を通じて近隣から高さ等についてのクレームを貰っているようですがどうなっているのかな。 |
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| No.200 |
by 匿名 2012-09-13 11:49:12
１９７です。情報、ありがとうございます!!そちらに期待したいと思います。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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