パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[719: ご近所さん]

プロテスタントもカトリックも学校のスタンスは同じだと思います。この付近はカトリックですが。

[720: 申込予定さん]

プラウドの立地で駅へのアクセスにストレス感じる人は居ないと思いますよ(笑)
東口の居酒屋・キャバクラ雑居ビルの前を通るのが嫌というなら解りますが。

こちらのテナントには安い居酒屋なんかは勘弁願いたいですね。
学生達が敷地内で馬鹿騒ぎする、悪夢のような光景が…。

三浦屋のクオリティで品揃えが良いスーパーが入ってくれれば嬉しいです。
三徳の鮮魚とかはあまり買う気になれないので。

[721: 匿名さん]

テナントの話だとか、学校の話はどうでも良いのです。
いかに確実にゲットできるかに興味です。
申し込み期限ぎりぎりに抽選倍率の低い住戸に狙いを
定めて申し込もうと思います。早目にローン事前審査して
最終的な申し込みはぎりぎりまで様子見。
確実にゲットという意味で、地権者住戸の放出も話題になって
いるのでしょう。心情わかります。

[722: 匿名さん]

プラウドの人は西口なんじゃないの？入り口は西口側にあったような。

[723: 匿名さん]

地権者物件を地権者から直接購入することはできますか。
地権者も購入者も、仲介手数料は不要ですね。
お互いにハッピーです。
地権者にどのようアプローチすれば効果的でしょう。
どなたか情報あればお教えください。

[724: 匿名さん]

駅から少し離れるから近隣オフィス需要を取り込む飲み屋と外食チェーンと弁当屋じゃないかな。コンビニは入るだろうけどスーパーは厳しいかも。

[725: ご近所さん]

夕方、現地へ行きました。5時の夕焼け小焼けの曲が大音量で流れ出した瞬間に、えっ？となりました。曲になっていないのです。

素人考えなのですが・・・北西側向かいの理科大の高い建物二棟と、電車側の崖と、外堀の水面の間の空間で音がやまびこして重なり合い、曲として聞き取れなくなってしまったんだと思います。

タワーになったら更にこだましてしまうのかしら？と不安になりました。ウチはこんなことにはめげず、北西側を買いたいと思っています。（販売の方も、線路側の住宅は防音性能の高い窓を使っているって資料を見せてくれましたし。）

音の反響などに詳しい方がいらっしゃいましたら、電車の音の将来（タワーが建ったら電車の音も更に響いて大きくなってしまうのでしょうか？それとも今のままの音量程度で行けそうなのでしょうか？また、設計の時点でそういう音の問題を予想して窓の防音設定をするものなのですか？）等についてご意見を頂けませんでしょうか？

あと、北西角部屋の商業棟との間の風切音の可能性についての見解も、詳しい方がいらっしゃいましたらコメントお願いいたします。

あと、プラウドにお住まいの方で、例えば、ラムラとの間で音が反響する等、感じたことがある方がいらっしゃいましたらどういった感じかお教えいただけると有難いのですが・・・どうぞよろしくお願いいたします。

[726: 匿名]

現時点では
テナンントはあまり重要な要素ではありません。
このスレでなんだかんだ言っても影響はないのです。
それよりも、希望物件をどう確保するかが問題です。

[727: 匿名さん]

＞７２３
地権者は仲介手数料分乗っければ安心安全に取引できるんだよ。
どこの馬の骨とも分からん者と直接売買するメリットまるでなしでしょ。

[728: 匿名]

気に入っているのならば
音など気にせずに、はやく買った方が良いですよ。
ある程度の騒音は許容。

[729: 匿名さん]

３％＋α
それなりの業者に依頼すれば
仲介料の値引きは可。
重要事項説明書には地権者リストが掲載される。
それをもとにアタック！アタック！

[730: 匿名さん]

基本的には距離と比例して音量は下がります。時間差で複数の音が混じってメロディにならにないというのは分かりますが、トンネルなど距離０での繰り返しの反響でもないかぎり、音量が大きくなることは普通ありません。ですので対策もないでしょう。
北側は純粋に電車の音が心配です。昔線路近くのマンションに住んでましたが、暖かい日など窓を少しでも開けたりするとテレビが聞こえなくなるので、窓を開けなくなりました。
始発から終電まで、外に出ても開放感より電車の音が常に気になります。音を気にしたり、窓を開けたい人は南側がいいと思いますよ。

[731: 匿名さん]

地権者は売る側ですので、
確実に現金が入手できればＯＫです。
リスクはありません。
直接取引のリスクはむしろ購入側にあると心配します。

[732: 購入検討中さん]

正規に申し込むのが良いでしょう。
ただし、抽選倍率での有利な申し込みを方法を
工夫すべきでしょう。
これ以上は・・・・言えません。

[733: 匿名さん]

音を気にする人はプラウドレジデンスの方がいいですよ。あちらは線路から離れてますので。

[734: 匿名さん]

プラウドレジデンスは竣工が同じ時期で、施工会社も同じ。
どちらの物件に腕のいい職人が集まるのだろう。

[735: 匿名さん]

線路の音は気にならない。
大丈夫。

[736: 匿名さん]

職人の質を言ったら大同小異。
問題なし。

[737: 匿名さん]

断層、線路、変形、学生、割高あとなんだっけ？

[738: 匿名さん]

とにかく申し込むのが先決です。
よく考えてあとでキャンセル。