パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[41: 購入検討中さん]

40 さん

80Aの最安値いくらくらいでしたか？

[42: いつか買いたいさん]

MR行ってきました。

まず、あまりに小さな子供連れ（幼稚園以下くらい）ばかりでびっくり。
みんな金ありますね。

値段は、
123角が22000、106オフィス角が17200、
高層階、南は、90で14000、80で12000、と言ったところ。

下から中層階までは80弱までの部屋しかなく、それでもほとんど9000～10000台。
60台で8600とかだったなぁ。

ちなみに、一番上は、44000。

諸経費など考えると15000～20000くらいないと、満足な部屋は買えなさそうな印象だった。
高い金出して、狭い部屋買ってもしょうがないので、撤退かな。
番町の中古マンションの方がいいかも。

でも、質感、デザインは悪くない感じだった。
プラウドより、全体のまとまりは、綺麗な印象。

MRも相変わらずで、対応はまずまず良好。
値段は、MRと資料とブランド台でかなりの分が上乗せあるから、しょうがないか。

活断層の件はみんな質問してました。
予想された質問に回答する感じで、「あれは正断層で、逆断層じゃないから、○☆％＠＆。それに活断層か、どうかは、まだわかっていません。動くとしても数万年に一度くらいでしょう。」と、気にしていません感を全面に、ややごまかす感じだった。

[43: 匿名さん]

>No42さん
詳細説明ありがとうございます。
一部のプレミア住戸を除くと、坪400～500くらいということですね。
予想されていたことですが、確かに条件の悪い低層階で坪400に手を出すなら、中古で条件良いところで探したいですね。


断層の件は妥当だと思います。個人でリスクは判断しましょう。ということでしょう。
「（確率はともかく）危険があることは分かっていたのだから」という理論なら、
川沿いの洪水被害や埋立地の津波被害とかも売主がいちいち配慮したり保証したりしなければならず非現実的ですよね。

[44: 購入検討中さん]

皆様情報ありがとうございました。

しかし強気ですね

プチバブルの時の野村やワテラスより高いのでしょうか？


飯田橋ですし、前田建設ですからもう少し安くしてくるかと思ったのですが…


皆様的にはこの価格でも買いたいと思う物件でしたか？

[45: 匿名さん]

野村は坪単価470でしたよ。
分譲時はプチバブルでしたから。引渡時にはプチバブルが終わってたけど。

[46: 匿名さん]

電車の音は、気にしなくてよいかな。

＿＿＿
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[50: 匿名さん]

高台じゃなく地盤もよくない。飯田橋自体街が綺麗じゃなく生活利便性も特別いいわけじゃない。
いいのは交通利便性だけ。坪４５０越えてまで買う場所ではないな

[51: 買い換え検討中]

70平米台の3LDKって、狭くないですか？
無理して都心に住んで、無理して子供私立に入れても、
ちょっと、惨めですよね。

[52: 匿名さん]

そーですね。
無理して住もうという発想になる時点で検討はやめた方がいい物件なのは確か。
同じお金で郊外に戸建てが十分に買えるでしょう。
通勤ラッシュに耐えて頑張ってください。

[53: 購入検討中さん]

坪500なら
六本木のパークコートの方が良いですね。

[54: 匿名さん]

ちょっと高過ぎますね。駐車場のランニング含めたら都心に戸建てが買える水準です。。

[55: 匿名さん]

北西側は二重サッシになっているのでしょうか？

断層、準大手の施工、地盤・・・
価格は正式決定していないみたいだけど、ちょっと高いかな。

[56: 匿名さん]

う～ん、皆さんがいうような値段なら
豊洲の方がいいマンションがたくさんあるなぁ
選択肢としては

[57: 匿名さん]

＞５０さんに同意です。
豊洲の方が利便性も高いし街もきれいだと思いますね。

[58: 匿名さん]

湾岸推しじゃないけど、あちらで利幅を削っている分がのせられてる気がしますね。
ただこちらもノーリスクじゃないから…

[59: 購入検討中さん]

いま野村のプラウドの事前内覧会予定価格表をみているのですが，

3LDK(75.65)の16階8600
3LDK(75.65)の7階8320

とかありますね

低層階なら8000代もかなりあります

ここは野村より高いってことですよね？？

本当に売れるのでしょうか

野村くらいなら買いたかったのですが残念です

[60: 匿名さん]

そりゃ、野村よりは三井のがいいよ。あとは程度問題かな。

[61: 購入検討中さん]

だから、豊洲はやめれって。
笑われるぞ。

[62: 匿名さん]

三井は豊洲にもタワマン建てて売ってるから、
ここの営業さんに言ってみれば。

[63: 購入検討中さん]

それなら、城東もいいよ～。
千代田も、城東も、豊洲も、「東京駅まで10分」は同じ。
って話でしょ！？