パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[598: 匿名さん]

有益な情報なんて物件HPやMRに行けば、いくらでも宣伝してくれる。
売主が言いたくない情報があることに、このサイトの意味がある。

たぶんにガセや誇張が混じるので取捨選択は必要だけどね。

[599: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者ですが、富士見1丁目の暁星学園や白百合学園のすぐ近くの住所に、
プラウドのマンションが計画されております。
野村プラウドの詳細はまだ分かりませんが、個人的にはこちらの方が気になります。

[600: 購入検討中さん]

599さん、ソース教えてください！

[601: 周辺住民さん]

６００さんへ
少し前から建設地に工事用のお知らせの看板が出ており、
そこに売主が野村不動産と書かれております。
近隣住民の方々からも野村のプラウドができることは聞いておりました。
フランス人学校の跡地がまさかマンションになるとは予想しておりませんでしたので、このあたりを昔から良く知る私にとっては期待をしている次第です。

[602: 匿名さん]

５９９さん
それ一次の抽選終わるまで明かしてほしくなかった人多いと思うよ。
次の電車はすぐ来る。ということですね。

[603: 購入検討中さん]

フランス人学校の跡地は完成予定(2014年3月だったかな？)も出てますよね。
25階→21階建てに変更になったとか、区議会でも景観・環境の件で話し合われていました。

エントランスがどこになるかは分かりませんが、JRの東口から400mでこちらの物件に比べるとやや遠いですね。

近隣に高い建物がないので見晴らしは良さそうです。

18時以降は非常に静かな場所ですが、真横に暁星学園がありますので朝方～日中は騒々しいかと思います。
自分の住んでる飯田橋2丁目のマンションまで、校庭で遊ぶ子供たちの声が聞こえてきますので。

[604: 匿名さん]

リセ跡地のプラウドは線路やうるさい学生もいないから静かでしょうね。有名校近くだからリセールや賃貸運用は確実に見込めますね。

[605: 匿名さん]

「富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建」

これって過去スレで既出だよ

[606: ご近所さん]

子供の声を嫌がる向きもあります。大学生とどちらが気になるかは、好みの問題でしょう。学校が嫌ならば、駅の近所を調べるべきです。千代田区は学校が多い所ですから。

[607: 申込予定さん]

正式価格がいまの予定価格よりかなり下がることってあるんですかね

[608: 匿名さん]

この物件でいえば、1期では大きな変化は無いんじゃないか？
相当に売れ行きが悪ければ、2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引きも十分にありえるでしょう。

[609: 匿名さん]

東南側の低層階は眺望が悪いためか、北西側の低層よりも５００万円位安いですね。
ただ、北西側の低層の坪単価が妥当な金額だと思うけど。
リセールの時はどっちが不利かな。

[610: 匿名さん]

↑東南側の間違えです。

[611: 匿名さん]

東南側というと
逓信病院のレジデントハウス(研修医用の宿舎)３階建て、逓信病院管理棟８階建て、があります。
これより低層階はお安いでしょうね。

[612: 匿名さん]

＞　608 　2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引きも十分にありえるでしょう。

適当な事書くのは止めましょう。

一般的に予定価格より、一部が１期から５％程度下がり、最終決定価格となり発表されるのが普通です。
しかしこれが最終価格で、これは２期でも３期でも変わりません。

正式な価格が下がるのは、三井では竣工しても売れ残って期末の決算期が来た時でしょうね。これは大手デベの物件は全てそうです。

例外的なことは、プチバブルが崩壊した07年の年末前後に売り出されたとか、全く売れない等の場合にはありえますが、ここは、そういう状況じゃないし、人気の無い物件では無いので無理でしょうね。

例外的に値下げしないで長期に販売する手法が有名な住友でも、あまりに売れ行きが悪くて２期以降に下げる場合は、１期の購入者に返金した例があり、大崎の住友のタワーです。つまりこのような場合は、１期の人も値下げがされたという事です。

だいたい、

＞2期以降での価格改定や何らかの形での実質値引き

って、意味不明ですね。家具でも渡すとか？、本当に売れ残った現地モデルみたいは部屋のことですよね。こんな状態の物件の話は、販売開始前の購入検討者には関係ありません。

[613: 匿名さん]

マンション棟の真東と隣の商業棟との間の強風による影響はどの程度なんでしょうかね？

[614: 匿名さん]

風の影響は読めないよね。どこかの高層ビルがシミュレーションより騒音値が３倍ぐらいで住民問題になってるって新聞に出てた。

[615: 匿名さん]

>612 適当な事書くのは止めましょう。
→それをいったら612さんにもいえることでは、、、、、投稿者への誹謗・中傷は問題あるかと思いますが、
発言は自由では、、、、、内容は、閲覧者が判断すれば良いことです。

[616: 匿名さん]

この単価では買った瞬間に損失ですね。

すいませんが、私は評価の高い豊洲の豪華タワマンにします。
豊洲は新しいお店が続々オープンしていますからね。本当に成長が実感できる街ですし。

それにこの周辺は大震災時の火災が危険ですよね。業火ベルト地帯ですし、活断層はありますし。
恐怖の業火タワマンではないでしょうか。

[618: 匿名さん]

共用施設と値段はともかく、部屋内の仕様が値段に見合っていない。