パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[538: 匿名さん]

俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思う。

[539: ビギナーさん]

豊洲なんて首都直下がきたら全滅ですよ。3.11とき地盤のゆるい低地にある実家にたまたまいましたが、テレビは落ちるし、食器棚のグラスも落ちて割れました。でも自宅にもどると山手の地盤の高いところに住んでいますが、棚から何も落ちませんでした。こんなにも違うものかと。

[540: 匿名さん]

536さん、豊洲でもパークタワーを売ってると
以前に教えてあげたのに。

[541: 匿名さん]

５３６みたいなちょっとおかしな人には関わらない方がいいよ。

[542: 匿名さん]

＞５３９
活断層至近では、もっと大変ですよ。
せっかく、地震ねたから離れていたのに墓穴。

[543: 匿名さん]

539
建物によっても被害に色々違いがあったのを無視してますねえ。

[544: 匿名さん]

震度6強で地上の揺れ2.5cm想定、
これに対してこの建物は
1フロア上がるごとに2.5cm
揺れが増す想定と説明受けました。

40階で1mゆらゆらするってことでしょうか。
豊洲も震度6強でどれだけ揺れるのかだれか聞いて欲しいですね。

[545: 匿名さん]

ご自分でどうぞ。っていうか、聞きたいなら
豊洲の三井物件のことをここで聞いてみれば？同じ三井だから。

[546: 匿名さん]

MRに行ってきました。既出されているように、広くてオプション付けまくっている部屋を見せられましたが何も参考になりませんでした。今後は80平米前後のMRも見せて欲しいです。

[547: 匿名さん]

８０平米でしかもラグジュアリー仕様でないと意味ないですよね。
住戸の70パーセント位がラグジュアリー仕様ですからね。
MRに行かれたなら申し込みの状況はどうでしたか?私が行った時にはがら空きでしたけど。

[548: 匿名さん]

５４７です。
がら空きではなく、１７階以上はがら空きでした。の間違えです。

[549: 購入検討中さん]

ラグジュアリーはかなり申し込みはいってるんですか？

[550: 購入検討中]

30階以上の90平米から100平米の物件は8割程度「検討中」という意思表示が入っていた。

未だ曲折はあると思う。私もブランズ4番町、パークコート神楽坂と3股掛けている。

[551: 匿名さん]

単なる演出に惑わされないようにしないとね。私は半年くらい様子見で。

とはいえ、今あえて申し込むなら高層階のPremiumだと感じています。
中層、低層のラグジュアリは値段と仕様のバランスが中途半端。販売戸数も多いし、２期以降でもそれなりに選択肢が残るんじゃないかと予想。
ただし、南西角が欲しいなら早めでないと厳しいのかも。地権者の持ち分が圧倒的で元々の数が少ないようなので。

[552: 購入検討中さん]

東中側だと、病院の音がうるさいのでしょうか？

西側の電車の音と比べたらどちらが懸念されますかね？

[553: 匿名さん]

モデルルームを見ると結構作り込んでいる印象でいたが、
１億出してこの仕様はちょっと考えてしまいますね。

以前、神宮前の定借物件で、立地は良いが、仕様の低いパークコートがあったと思いますが・・・。

第１期の販売状況が好調なら、それが適正価格ということになるのでしょう。

[554: 匿名さん]

第１期次第ですね。
ただ、これだけ高いと中古市場では大分下がりますよ。

[555: 丸岡のはげ]

554さん、そうだと思われます。

[556: 匿名さん]

売れ残りの値下げも心配ですね。モデルルーム２千万引きとか。

[557: 匿名さん]

「高価格やタワーなどと色々言われていますが、ここは通勤と学区がいいので売れ行きには自信あります」と営業は言ってました。この営業の言葉で値下げは厳しいと予想し私達は諦めました。