パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[254: 匿名さん]

＞253

飯田橋にステータスありますか？
仕様にステータスありますか？
高すぎる土地の仕込みで高い共用施設を買う感じ？

[255: 申込予定さん]

そもそも物件以前に、この場所に納得のいかないお方は、目黒や豊洲じゃないですが
ご自身の納得いく所で探されたらよろしいだけかと、、、ここの申し込み予定組にと
っては迷惑千万。
ちなみにケバイ共用施設のエントランスホ－ルや各住戸の玄関（大理石）も、他では
なかなか真似が出来ないので、これも考え方によっては有りかと、、、そして、何よ
りも、そこに住まう方がゆとり感等を感じられることがもっと大切なことですよね。
※これだけの土地が仕込めたから出来得た芸当ですよ。

[256: 匿名さん]

ここの再開発が良いのは行政と連携ができているところかな。
次の場所も選定されてきているみたいだし、長期的な視野による価格設定ではある。

ここをどうしても買いたいという方は、恐らく六本木とかは全く検討していない層だと思います。
どちらかというと文京区あたりで探している層とかぶる気がします。

単純に立地による利便性と住宅そのものだけで評価するなら割高かも。

[257: 購入検討中さん]

256さん

次の場所って何ですか？

[258: 匿名さん]

すいません。正式決定で無いので言えません。
ただ近隣の界隈では周知の事実。三井の物件の周辺を見てまわれば何となく分かりますよ。
「この一帯を整理してきれいになったら良いだろうな？立地いいのに・・・」と思うようなエリア

といっても、10年単位の年月がかかるでしょうけど。

[259: 匿名さん]

プラウドの分譲時にプラウド南東の戸建てにすむ人に再開発を聞いたら、
20年くらい前から話はあるけど進展しないと言われました。
高層マンションに建て替わる話だけはある場所の戸建て。

[260: 匿名さん]

> プラウド南東
> 高層マンション

・クラッシイハウス（１４階）
・リセの跡地物件（２０階とか？）

の他にもまだ？

[261: 匿名さん]

売れるかな。
ほんとに見ものですね。

時々、暇つぶしで販売状況確認します。
将来、自身の購入計画を立てる上で勉強になるね。

自分は売れないに賭けます。
値引きとなるでしょうと予測。

[262: 匿名さん]

千代田富士見のステータスというのであれば、玄関がタイル、参考にならないMR、色の選択がたった二色など。もう少し立地に見合った仕様・配慮があっても良かったのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

販売の好・不調の判断基準って何でしょう？
戸数が多いのと引渡しまでに1年半以上あるので、11月の第一期で150戸くらいが目安ですか？

[264: 匿名さん]

>>262
パークタワーの仕様っぽいね。途中まではやっぱりパークタワーでいく予定だったのかも。

[265: 匿名さん]

第一期で半分売れなきゃ大失敗
野村ならクビかな

[266: 匿名さん]

２６４さん、当たりかも。
但し、全室天井カセットエアコンだけはパークコート仕様です。

価格が妥当と言ってる人がいますがデベですかね。
リーマンの前に仕入れたから高いのよ。

価格は高いが場所も仕様も最高と言う三井のコンセプトが感じられない。
なんか中途半端で、迷いを感じる。

[267: ご近所さん]

全戸一括一斉販売したプラウドを見習えよ。
自信があるなら、第一期販売なんてチマチマ言ってないでさ。

[268: 匿名さん]

飯田橋、断層上、変形タワー、３５０が妥当ラインでは。高すぎるよ。。
殿様三井のままでは、銀行みたいに没落して住友あたりに喰われちゃうよ。

[269: 匿名]

確かに・・・形が変ですね。
薄いし。

三井さん、調子に乗ってしまったね。
ここはダメだ。
やめたほうがいいかもね。

[270: 匿名さん]

プチバブルだからこそ１期完売できたプラウドは参考にならんな。
完成した頃にはバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていた。

[271: 匿名さん]

それにしても、高い。高い。高い。
無理してパークコートにせんでもよかったのに。

[272: 匿名さん]

＞そもそも物件以前に、この場所に納得のいかないお方は、
ここには利便性と神楽坂至近という魅力があることは誰もが評価していると思いますよ。
問題は価格が適正かどうかを議論しているのでしょう。
第一期が楽しみです。需要があれば売れますし。
ただ飯田橋にステータスは感じませんがね。

[273: 匿名さん]

早くも人気になって抽選になって欲しくない人たちのネガが始まりましたね。