パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[954: 匿名さん]

地所の西麻布は474円でした。。。もっと高い。

[956: 匿名]

＞いま気付きましたが、管理費400円/m2ってムチャクチャ高くないですか？

ぼったくりだよね。
300円／㎡でも高いと思う。

関連管理会社を儲けさせるだけ。

[957: 匿名さん]

24時間有人管理って言っても普通は深夜は警備員が一人いるだけだけど
ここは深夜でも防災センターに２人、コンシェルジュ１人の３人常にいるんだよね
管理費はそれなりに高くなるんじゃないのかな

そんなサービスいらないっていう人は小規模で深夜無人のマンションにすればいいんじゃないの

[958: 匿名さん]

コンシェルジュ24時間なんですよね。深夜にクリーニング出すヒトとかそんなにいますかね？

[959: 匿名さん]

少ないでしょう。深夜に。

[960: マンション投資家さん]

三井不動産の社員の天下り先ですからね。だから管理会社はおいしい思いをしてます。マンション売って、管理売って、二重に儲けるわけです。だからすこしくらいマンションを値引きしたって痛くも痒くもない。だって管理費は黙っていても永遠に入ってきますからね。

[961: 賃貸住まいさん]

最近は管理会社の変更が増えてますね。変えると半額くらいになりますよ。しかもずっといい管理でね。ただ契約書に管理会社を数年間変更できない条項が入っていることが多くなりましたね。デベの自衛策ですかね。でも管理組合でそれも変更はできますから。どんどん変えて行きましょう。

[962: 入居予定さん]

>958
確かに深夜クリーニング出す人はあまりいないでしょうね。入居後に入居者同士でもめる原因にもなるからそんなサービス必要ないと思う人は957さんのおっしゃるように深夜無人マンションのほうが絶対良いですよ。管理費負担も軽いし、絶対そっちをお勧めしますよ。958さんはここは止めておいた方が良いですよ。豊洲がいいですよ、きっと。

[963: 申込予定さん]

登録済。目下のところ倍率2倍だそうです。どうなるかな…。

それにしても、ここのインテリアのセンスって何なんでしょうね。。
粋美にしてもエスプリにしても、なんだか色合いがちぐはぐなイメージ。質感もいまいちだし。。

立地、共用設備等は文句ないものの、いざインテリアのセレクト眺めてるとテンション落ち気味の今日この頃…

みなさんどうですか？

[964: 匿名さん]

確かに色合いがチグハグですよね。強いて言えば粋美のほうが好みですが、エスプリだけのオプションとかありますし、よく意図がわかりません。。。

倍率は１−２倍みたいですが、部屋によっては既に7倍とかいうところもあると営業の方が言ってました。

[965: 申込済]

まったく同じ感想。倍率2倍程度は、予想通りではないでしょうか。
実際には、周辺物件（プラウドと四番町）の状況を見ている人が多いでしょう。待っている人は、残った北側から選ぶことになり、それでも年明けに一気に動くと思います。

はっきり言って、ここは居室仕様は中。でも、立地と供用施設は上。
私は、タワー全体の中で比較的割安な部屋を買って、居室はカスタマイズしてしまえば良いと割り切っています。三井でオプションは頼まずに、高級な造作家具（キッチンカップボード、リビングTVボードと飾り棚）をテーブルやソファに合わせて、引渡後に施工するつもりです。

[966: 匿名]

24時間コンシェルジュ&有人警備の物件に住んでます。コンシェルジュは、仕事優先の独身者などはには、仕事で深夜に帰宅しクリーニングや宅配物を受け渡しできるのは本当に便利で有り難いサービスです(私がそうです)。ファミリーに必要かどうかはわかりませんが。また、24時間有人警備も何かあった時には頼りになります。通報したら直ちに警備員が部屋までとんできてくれるのは安心です。若い方には不要かもしれませんが、体調に不安ある方には良いサービスのはずです。

[967: 購入検討中さん]

奇数階はエスプリでしたっけ？

[970: 匿名]

ここを否定する連中は結局どこを買うつもりなんでしょう？

何かいつになっても買わないのか買えないないのか？

早くそんな奴等は消えて入居者だけで盛り上がりたいね

[971: 匿名さん]

＞＞970
いいんですよ、気にしないで。
冷やかしの書き込みが多いのです。お金がないのか、買う気がないのか、暇なのか、やっかみなのか。わかりません。
高過ぎ、とか、すぐ値下げ、とか、売れ残る、とか、必ず高額物件のスレで出ます。自分は、多少高くても、早く買って長く楽しみたい、と思うのですが、私みたいなのは「高値掴み、損したね」と言われるようです。正解はないので、人のことはどうでもいいです。いちおう買えるだけのお金が自分にあることは、良かったなって思うようにしてますが。

[972: 匿名さん]

24時間警備の警備員は、徹夜するのではなく
深夜に4時間程度仮眠時間があるのが一般的。事件事故がない限り寝れるってこと。
ここの管理規約がどうなっているかは知りませんが。

[973: 匿名さん]

コンシェルジュデスクは24時間オープンだそうです。それと別に夜間も警備員が2名、計3名お泊まり。そりゃあ人件費かかります。

[975: 銀行関係者さん]

豊洲だって。馬鹿じゃね。これから三井が投売りはじめます。首都直下の前に空き地をさばかなければいけないからね。一度きたら保有している湾岸の土地はごみ同然だから。早く買えよ。

[976: 匿名さん]

断層の近くの土地も避けなきゃね。

[977: 購入検討中さん]

豊洲の話はやめてほしいね。
地価が半分以下。比べる場所じゃない。
江東区は足立区とか台東区と同じ地価水準だから、検討するなら北千住駅とか日暮里駅のマンションと比較した方がいいよ。
リーズナブルなマンションあると思うし。
（参考：路線価）
豊洲駅前：500,000円／平米
飯田橋駅前：1,290,000円／平米