パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[870: 匿名さん]

年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。

[871: 匿名さん]

そうそう。Ａ棟だけじゃなく、Ｂ棟にもＥＦ棟にも３０００万台あったよ。
Ｆなんて安いのから売れて行ったもんね。

[872: 匿名さん]

売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。

[873: 匿名さん]

その差額がブランド代ってことじゃないの？

[874: 匿名さん]

こっちの方が安そう

[875: 匿名さん]

こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。

[876: 匿名さん]

ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな～

[877: 匿名]

おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。

[878: 匿名さん]

>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。

[879: 匿名]

でました、選民意識

[880: 匿名さん]

身の丈にあった買い物をしなさいって事ですよ。

[881: 匿名さん]

中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか？

[882: 匿名さん]

普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。

[883: 匿名さん]

相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。

[884: 匿名さん]

相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。

[885: 匿名さん]

TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです

[886: 匿名]

884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか！
売却できる額が相場。

[887: 匿名]

最近の売却相場はどうですか？

[888: 匿名さん]

経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。

[889: 匿名さん]

>888

字が違うよ。

[890: 購入検討中さん]

売る気はないから相場はどうでもいい。

[891: 匿名さん]

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

[892: 匿名]

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

[893: 物件比較中さん]

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

[894: 匿名さん]

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

[895: 匿名さん]

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

[896: 匿名さん]

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

[897: 匿名さん]

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

[898: 匿名]

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

[899: 匿名さん]

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

[900: 匿名さん]

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

[901: 購入検討中さん]

＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

[902: 匿名さん]

長谷〇だから？

[903: 匿名さん]

ほうほう。

[904: 匿名さん]

しゃあない。

[905: 匿名さん]

のうと言えば。

[906: 匿名さん]

長谷工だからって理由だよ。

[907: 匿名さん]

>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

[908: 匿名さん]

最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

[909: 匿名さん]

また山田君の放射線ネタだ。

[910: 匿名さん]

これしかネガが無いみたいだね。
買いだ。

[912: 匿名さん]

ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね？

[913: 匿名さん]

放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
（子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。）

[914: 匿名さん]

秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。

[915: 匿名さん]

都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか？
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。

[916: 匿名さん]

秋葉原を都心という愚

[917: 匿名さん]

誤：都心
正：山手線ターミナル駅

[918: 匿名さん]

昔中学で都心とは千代田、中央、港の３区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。

このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
ＴＸは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。

[919: 匿名さん]

都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。