パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 周辺住民さん]

以前は、一時間にたった２本の快速が止まらないというだけで結構ネガられていましたが、今週のダイヤ改正でそれもなくなりましたね。
通勤時間帯は快速がなくなり、通勤快速になっただけですけどね。
ただ、運行本数を増やしたために、秋葉原まで30分だった区間快速も32分掛かる様になり、「抜かれない」普通と1～2分しか変わらなくなってます。

[822: 周辺住民さん]

一番街住人です。駐車場から撮影しました。タワーの屋上部分がライトアップしています。きれいですね、部屋の明かりがついたらもっときれいになりそうです。

[823: 匿名さん]

＞815
ほとんど見えないと思うが・・・覗き趣味のある人なら望遠鏡使うかもね（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
もしかしたら撮影してるのかもしれませんね。
街が明るくなるのは見てて嬉しいものですよね。

[825: 匿名さん]

これ?

[826: 匿名さん]

>>815
こんな感じにカメラで簡単に撮影が出来ますのでご注意を。

[828: 匿名さん]

勉強しても貧乏ですが何か？

[829: 匿名さん]

いよいよ今日からMONSTERS始まりますね。二番街がどんな感じに撮られているか楽しみです。
でもきっと、都内のどこかって設定なんでしょうね。
13日のエキストラ募集に参加できた人いませんか？（撮影状況の口外禁止の誓約書を書かされるみたいですけど。）

[830: 匿名]

テレビの予告では山Ｐが明るい時間にコモンを歩いてましたが、そんな気配を感じたことはないです(笑)

[831: 匿名さん]

二番街に住んでたのは、山Ｐの方でした。
でも、一番街を背にして駅と反対方向に「出勤」してましたね。
捜査一課は、交通機動隊基地の中に併設されているのでしょうか？

[832: 匿名さん]

20日にC棟事前案内会に行ってきましたがMR大盛況でした。
A、B棟のバラのボードが無くなっていましたが、
全て完売したのですかね？

[833: 匿名さん]

完売かはわからないけれど、ほとんど売れたみたいですね。

眺望ならC棟南西側ですが、高いですね。

[834: 匿名さん]

C棟の価格表は配布されましたか？

[835: 匿名]

一番街の中古も品薄ですね。
C棟の価格が高いからでしょうか？

[836: 匿名さん]

人気のある田都線沿線だと駅名もでる、不人気路線だと駅名は出ない
その上に悪い意味で有名になってしまったので隠すしかない。

[837: 匿名さん]

だったら何でここで撮影したの？

[838: 匿名さん]

一番街中古も検討したいけど物件が少ないうえに値段も高いですよね。少し上積みしても新築マンション欲しいと思った。

[839: 匿名]

千葉と茨城はロケの許可を一手に引き受けてくれるシステムあるからね。
特に千葉は高層の建物があるし、都内という設定で使いやすいし。

[840: 匿名さん]

一番街も二番街も街並み、景観は言うことなし、間違いなく県内トップクラスでしょ。駅周辺は景観指定区域だから当たり前。問題は価格帯。この景気の悪い時期にどれだけ買える人がいるかでしょうね。第一希望が抽選で外れても他が検討できそう。

[841: 匿名さん]

一番街と二番街では、駅からの距離が違うでしょう。
一番街は、道路なしの直結ですよ。

しかも仕様は一番街の方が上。

何故二番街の方が高いのか、理由がわからない。
教えてください。

[843: 周辺住民さん]

一番街Ｃ棟低層ですが、景色は十分です。ただ、更地が多いので今後変わる景観がちょっと心配。でも一番街は駅近く、二番街は一番街ほどではないがそれでも至近距離で、開かれた環境が大きなメリットではないでしょうか？グリーンアクシスが駅からつながればより駅近になって資産価値が上がっちゃったりして…、とにかく柏の葉キャンパスは良いところだと思い、とても気に入っています。

[844: 匿名さん]

良い街だとは思いますが、やはり割高感がありますね。
人口が減る日本で、期待通りに開発は進まないでしょうし。

[845: 匿名さん]

842さん。一番街は、美しいですよ。その独特の美しさ、豪華さは、ソラリウムが、もたらすと思います。
普通のマンションとは、一風違います。

[846: 匿名さん]

>842

それはそれはご愁傷様です。検討中の方は同じような失敗をしないように、よく検討しましょう。
自分のライフスタイルや好みを見極めて、後悔しないような買い物を。

一人の選択ミスが、沢山の人を不幸にします。
後悔した自分自身。その部屋を購入したかったのに、運悪く購入できなかった人。限られた土地や予算や採算性を得なければならない与条件下で、最大限良いものをと設計し作った人たち。
マンションに感情があれば、そんな人に住まれるのは良く思わないでしょう。

ソラリウムが勝手に役に立つはず有りません。役に立つか立たないかは、住人の考え方使い方次第だと思いますけど。

[847: 匿名さん]

>>842

写真削除なさっては。

分かる人には。。

[848: 匿名さん]

>>847

写真の子供は、うちの子供じゃないから
問題なし。

[849: 匿名さん]

よその子供の方があかんやろ。モラルを疑うわ。

[850: 匿名]

前あった子供やその親を差別する書き込みといい、よその子を撮影して貼り付け不特定多数に晒しても問題無しとの発言といい、よろしくないですね。
大規模だから色々な住民が居るとは思うのですが、即刻写真もろともレスを削除すべき！今直ぐ！

[851: 匿名さん]

>>850
余計なお世話。

[852: 匿名]

>>850
子供や親を差別するなんてレスあった？

[853: 匿名さん]

無いですよ。マンション買えない人達の
妄想ですな。

[854: 匿名]

あったあった。でも即削除された。

[855: 匿名さん]

ここを買える人が正直うらやましい。

[856: 匿名さん]

豊洲開発の時は、誰もが信じられなった。
あの不便だった工業地帯に対するあの値段が。
でも今では、

ここは吉とでるか。今が正念場。

一番街はギャンブルに勝ったみたいだけれど。

[857: 匿名さん]

某中古物件の写真だな。成りすましはよくない。

[858: 匿名]

>>857
それどの写真？

[859: 購入検討中さん]

二番街ならではの魅力もあります。あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。

[860: 匿名]

広さも値段も様々だから、一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
管理費がネックかな？

[861: 匿名さん]

＞859
＞あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。
全ての新築マンションに当てはまります。
どこにも魅力のないマンションは存在しませんから。
すべては価格次第。

＞860
＞一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
一般的なサラリーマンとは平均的なサラリーマンと言うことでしょうか？
すると年収は600万円で、住居は年収の５倍までで3000万。

二番街の平均的な住戸は買えませんね。

アッパミドル向けのマンションだと思います。

[862: 匿名さん]

いいじゃない＾＾＾＾＾＾http://zai.diamond.jp/list/fxchart/detail?pair=EURJPY&time=1d

[863: 匿名さん]

貧乏人には買えないマンション。
私も貧乏人です。

低収入
低学歴
低い身長

笑ってください。

マンション買えた人は、私達のことを笑ってください。

みじめです。

[864: 匿名さん]

笑った。私も買えそうにありません。
ちなみに38歳でハゲです。
人生厳しいよな。
マンション欲しい。でも金が無い。
モデルルームのアンケートで
年収を700万と嘘をかきました。
許してください。

[865: 匿名さん]

700万なら、買える物件も増えるのではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

３１００万くらいのあったのに。。。もう売れちゃったかな？　タワーも向きと広さにこだわらなければ
あると思うよ。

[867: 匿名さん]

一番街や二番街A棟には3000万代前半が沢山あったような気がします。

ここが無理な人は、プラウド船橋を検討してみれば、如何でしょうか？
大分やすいようですよ。

[868: 匿名さん]

と、野村不動産の営業が言ってます。

[869: 匿名さん]

何でそうなるのですかね。
野村の営業が書き込んだら、即首ですよ。
このコンプライアンス重視の中で。

あそこは、ローワーミドル、ここはアッパーミドル対象らしいと言いたかっただけだのに。
もうちょっと建設的な意見が書き込めないのでしょうかね。

[870: 匿名さん]

年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。

[871: 匿名さん]

そうそう。Ａ棟だけじゃなく、Ｂ棟にもＥＦ棟にも３０００万台あったよ。
Ｆなんて安いのから売れて行ったもんね。

[872: 匿名さん]

売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。

[873: 匿名さん]

その差額がブランド代ってことじゃないの？

[874: 匿名さん]

こっちの方が安そう

[875: 匿名さん]

こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。

[876: 匿名さん]

ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな～

[877: 匿名]

おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。

[878: 匿名さん]

>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。

[879: 匿名]

でました、選民意識

[880: 匿名さん]

身の丈にあった買い物をしなさいって事ですよ。

[881: 匿名さん]

中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか？

[882: 匿名さん]

普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。

[883: 匿名さん]

相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。

[884: 匿名さん]

相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。

[885: 匿名さん]

TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです

[886: 匿名]

884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか！
売却できる額が相場。

[887: 匿名]

最近の売却相場はどうですか？

[888: 匿名さん]

経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。

[889: 匿名さん]

>888

字が違うよ。

[890: 購入検討中さん]

売る気はないから相場はどうでもいい。

[891: 匿名さん]

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

[892: 匿名]

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

[893: 物件比較中さん]

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

[894: 匿名さん]

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

[895: 匿名さん]

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

[896: 匿名さん]

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

[897: 匿名さん]

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

[898: 匿名]

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

[899: 匿名さん]

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

[900: 匿名さん]

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

[901: 購入検討中さん]

＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

[902: 匿名さん]

長谷〇だから？

[903: 匿名さん]

ほうほう。

[904: 匿名さん]

しゃあない。

[905: 匿名さん]

のうと言えば。

[906: 匿名さん]

長谷工だからって理由だよ。

[907: 匿名さん]

>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

[908: 匿名さん]

最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

[909: 匿名さん]

また山田君の放射線ネタだ。

[910: 匿名さん]

これしかネガが無いみたいだね。
買いだ。

[912: 匿名さん]

ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね？

[913: 匿名さん]

放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
（子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。）

[914: 匿名さん]

秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。

[915: 匿名さん]

都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか？
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。

[916: 匿名さん]

秋葉原を都心という愚

[917: 匿名さん]

誤：都心
正：山手線ターミナル駅

[918: 匿名さん]

昔中学で都心とは千代田、中央、港の３区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。

このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
ＴＸは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。

[919: 匿名さん]

都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。

[920: 購入検討中さん]

TX東京駅延長はどうなったのかね？
まあ、マンションの話題とは離れますね。
放射能は気になりませんね。微量の差はありますが、どこも変わらない。タバコや酒、食生活を気をつけた方がいいのでは？
今後二十年が楽しみな美しい町、素敵なマンション。いいね！