パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[681: 匿名さん]

3番街のツインタワーは、もっと高くなると思う。
今回買わなければ、一生買えない。

[682: 匿名さん]

ブザーは、1m離れて入ろうとすると鳴る。
タグをリーダーにかざすとブザーは解除される。

[684: 匿名さん]

日立製作所が研究して開発した
セキュリティ設備なので、心配ない。
1mは5人でも問題なく入れる。
ブザーと警備員室が連動しているので
更に安心。

[685: 匿名さん]

ブザーって感じじゃないよね。チャイムだよね。

[686: 匿名さん]

セキュリティは抜群。ま、そのくらいは基本だと思いますけどね。

南向き90平米を狙っていたけど6000万円だとちょっと考えてしまいますね。かと言って４人家族で収納面なども考えるとそれ以下は考えられない。難しい選択になってきましたよ・・・

[687: 入居予定さん]

ハンズフリーは1メートル離れているとブザーがなります。エレベーターは住人が持っているセンサーの階しか降りられない仕組みです。
万が一不審者が住人と一緒にマンション内に侵入しても、玄関、エレベーターのカメラで撮られてますし、怪しい人だなと思ったら、マンション入口の広場、ポストで時間差を設ければ問題ありません。
あと、ハンズフリーは宅配ボックスに荷物が入っていると、マンションに入った時にチャイムで知らせてくれます。
不便は感じたこはありません。それにガードマンが頻繁にマンションの敷地内を見回ってくれてます。

[689: 匿名さん]

ハンズフリー便利だけどね、駐車場側もハンズフリーにしてほしかったよね。
車使う時の方が荷物多い可能性高いのに、意味ないじゃん。
タグ探してシックハックしてるひとよく見かけます。

[690: 匿名さん]

24階　140平米　メゾネットタイプ　南側　　8400万円
20階　90平米　南側　6100万円
15階　90平米　南側　5800万円
3階　90平米　南側　　5000万円

これは、一番街A棟より安いですよ。
特にメゾネット、これなら考えてもいいかな。


20階　60平米　北側　3800万円
15階　60平米　北側　3700万円
3階　60平米　北側　　3200万円

これは高いかな。
投資用に狙っていたのだけれどパス。

[691: 匿名さん]

残り物件の情報は、間取りの説明であってそれと
同様の部屋が各何部屋かあるってことだと思う。

でも、売れるのは時間の問題かなぁ？

セキュリティータグは常時持ち歩く習慣をつけない
と、ゴミも出せないし、閉め出されるよ(笑)

それが安全と思うか、煩わしいと思うかはその人
次第。

[692: 匿名さん]

除染もしっかりやってるから、安くするわけないですね。むしろ、以前より価値があがりましたね。
では、除染してないところとどちらがいいんですか？‥となります。さすが三井ですね。

[693: 匿名さん]

そうそう。家を出るたびに持たなきゃいけないものが多くて
最初の頃は指さし確認してたよ。やっと慣れてきました。

[694: 匿名]

それは普通の鍵でも同じでしょ？

[696: 匿名さん]

メゾネット欲しい。
自己資金5000万で20年ローン4000万、月々の支払い管理費こみで25万。

年収1200万では苦しい。もっちろん一馬力だけれど。
でも欲しい。

[697: 匿名さん]

生活を切り詰めて贅沢な部屋に住むか、妥協して程ほど
の部屋にランクを落として余裕を持った生活をするか悩む
ところですね。

私は世帯年収は1000万ちょいですが、子供の養育費もある
し将来の貯蓄も考えて、程ほどの部屋に落ち着きました。

[698: 匿名さん]

三番街は更に高値になりますよね？間取りを小さくするか思い切って踏み込むか。まさに分岐点ですよ。

[699: 匿名]

>>690
えっ！
一番街より安いとかそれはないでしょ。

[700: 匿名]

間違いないよ。
登時の価格表持っているから。
著作権があるのでアップできないけれど
三井の営業に聞いてみれば？

[701: 匿名]

うーん、C棟は震災後であること、駅からの距離、ディスポがない、耐震などで、一番街より安くなってるのかなあ？
あとは、三番街タワーが近いから？
でも一番街A棟も前にCDE棟があるもんね。

[702: 1番街住民]

面倒くせい。
貼付けちゃえ。

[703: 匿名さん]

うわ！これまた懐かしい。

[704: 匿名さん]

>702
やっぱり南向きって高かったんですね。二番街タワーの北向きなら安くならないですかね？

[707: 購入検討中さん]

<705 一番街も二番街も購入出来ない方ですか？！

[710: 匿名さん]

>>690
>>702を見ると、一番街Ａ棟より高くない？？

[714: 匿名さん]

良くも悪くも、ここを検討している人達が住民の生の声が聞ける機会があるのは検討材料の一つになるんじゃない？
けれど時にネットは情報が錯綜してしまうから、真実は自分で現地を見て、話を聞いて最終的に判断すれば良いと思う。

現時点で、不満があるとすれば駐車場。
自走式は管理会社の規約で総重量2トン超えると、1階の一部しか止められない。実際に大人8人も乗せて止めることなんてしないのに車検証上で5キロでも超えるとアウト。
機械式駐車場には止められるから我慢してるけど。

将来は抽選に漏れてしまい、車を変えなければならない人が出てくるかも。

[715: 匿名さん]

今日は天気が良くて見晴らし最高。

[716: 匿名さん]

715さん
写真ありがとうございます。
ちなみに何階からの眺望ですか？

[717: 匿名さん]

Ｂ棟の中層階です。上に行けば、もっと最高だと思います。

[720: 購入検討中さん]

715さん
写真すごく参考になりました。
また、何か、写真があったらアップして下さい。

[721: 匿名さん]

>>719
「直ちに健康に影響がない」という表現は、言い換えると「長期的にみると影響がある」となりますが、正しいでしょうか。

[725: 匿名さん]

値段は妥当だと思いますか？

[726: 匿名]

ぱっと見は割高感があるけど、ブランドへの信頼、住み心地、どんなコミュニティーかは住んでみないとわからないことが沢山あるから、住人の方のレスは参考になるよね。
おおたかの森も高いと感じたし、でもマンションは駅近がいいし、となるわけです。
他の路線よりは電車も混んでないし、でもTX沿線はあまり開発されてない所が多いし、とか色々考えますよね。

[730: 匿名さん]

自己判断で。日本国民誰もわからないですから。

そのくらいここを検討している人は想定内です。

[731: 匿名さん]

子供じゃないんだから個人で判断しようよ。できないなら検討から外そうよ。簡単な話です。

ところで我が家でも懸念しているのが駐車場問題です。すでに３台所有しているので最初からそのつもりでしたが近隣駐車場を借りるつもりです。でも見当たらないですよね？今後できればいいですが・・・

[732: 匿名さん]

グリーンアクシスでなんか撮影してる。ドラマかな？CMかな？

[733: 匿名さん]

>>731
子供じゃないんだから個人で判断しようよ。

[734: 匿名さん]

車は仕事で毎日使うので、悩み所です。
機械式駐車場は万が一停電になったら動かないけど、仕事には
行かないといけないし。

その意味でも、自走式の駐車場に止めておくほうが精神的に楽
かな。
でも、停電したら自走式駐車場のゲートも開かなかったら終わり
なんだけど(笑)

自家発電できれば言うこと無いね。

[735: 入居済み住民さん]

撮影してますね。ライト眩しいです（笑）
先日配られた理事会の議事録に10月日曜9時からスタートのTBSドラマの撮影について書かれていたので、それではないですかね？

[737: 匿名さん]

あ、そういえばドラマあるとか言ってたね。
駅とかもカメラの人が撮影してて、ＴＢＳって書いてあったからなんだろうと思ってた。

[738: 匿名さん]

三番街が免振だとすると、さらに高くなりそうです。

自分には手が出しづらい価格です。


あと、大勢に影響はありませんが、
現在、契約時の印紙税は、下記と思われます。

1,000万円以下のもの　--- 1万円
5,000万円以下のもの --- 1.5万円
1億円以下のもの --- 4.5万円
5億円以下のもの　　　 --- 8万円

例えば、5500万円の物件だと、
不動産売買に関する契約書は45,000円になります。

[740: 匿名さん]

>739

何故、どーでもいい、印紙税について触れて、
免振について触れないのですか。

[741: 匿名さん]

日曜劇場『 MONSTERS 』の撮影が２番街グリーンアクシスで行われています。主演：香取慎吾は、捜査一課の刑事。周囲から嫌われ者として扱われているが、次々と難事件を解決していくストーリだそうです。主人公が住むマンションとして、２番街が撮影されていました。

[742: 匿名さん]

もしかして先日、タワーのライトが綺麗に点いてたのはドラマの撮影だったのかな？
明るくていいねぇ、と思ってたけど。
主役に会えたらもっと良かったなあｗ

[743: 匿名さん]

きっとドラマの撮影だったんだね。慎吾も来たのかなぁキャンパス駅。

[744: 匿名さん]

電車で来ないだろw

[745: 匿名さん]

いやいや、改札でるところのシーン撮るとかさｗ

[746: 購入検討中さん]

702さん価格表貼り付けてくれて助かります
解像度がもうちょっと上がらないですか？
価格は分かりますが面積とか方角とかが分からないです

[747: 匿名さん]

メールで送りましょうか。

[748: 匿名さん]

印紙は売主と買主で折半でしょ。

最新の残物件と部屋別価格表はモデルルーム行けば貰えますよ。
私が行った2日後にまた行ったら、商談中のスタンプが結構押され
てました。
契約までいったかどうかはわかりませんけど。

[749: 匿名さん]

>746
広さは右から、
101.76 91.32 77.34 100.36 73.14 80.26 83.43 92.95
高層階プレミアム
123.08 108.23 132.00 91.75 104.14
向きは南、南東、東

[751: 購入検討中さん]

面積記入いただきありがとうございます
１番街はお得でしたね

[752: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。

Ｃ棟の新しいモデルルームも見せていただきました。
天井もタワーの割には、高く、設備も程々よかった。
景観も予想より、良いと感じました。（３番街建設後・・・）

ただ、ディスポーザーが無いのと、フロアーごとに、ごみ出し場が
ないので、生ごみは、少し苦労するかなと感じました。

ただ、全体的には、非常に魅力的な物件だと思います。

[753: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z4.html
三井不動産住宅サービスは、管理組合ではなく、三井不動産の方を向いて仕事をしている

[754: 匿名さん]

>>753
関連会社だから三井に限らずどこも同じですよ。

[755: 匿名さん]

http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000059.html
三井不動産は日本一大きい規模の不動産会社といえるかもしれません。資本金が1700億円以上というのは規格外です。ただこれだけの規模で従業員1200名ちょっとで仕事ができるのかが不安、管理ができていないのでは・・・

[756: 購入検討中さん]

二代目駐車場は周辺が整備されるのを待つしかないでしょうね。大型バイクはこの際手放そうかと思ってます。

[757: 購入検討中さん]

↑二台目の間違いでした。失礼しました。

[758: 匿名さん]

私もF棟１階のホビールーム付きを、バイクガレージに…と画策していたのですが、妻に却下されました。

[759: 周辺住民さん]

一番街に住んでますが駅近なので車所有しなくても生活できるのでマンション内の駐車場は余っています
現在は２台の駐車場確保も可能です
但し販売中は最後が見えないので無理かと思います

[760: 購入検討中さん]

C棟タワー、南や東向きはやはり価格が高い。北西あたりはやはり棟が邪魔になり日光は入らないですかね？だから価格が大幅に違う？
日差しが入らないとなるともし売りに出した時も値は落ちてしまいますかね。
現地を見に行ったかた教えてください。

[761: 匿名さん]

>751
メゾネットはやすいと思いますよ。
まずでないですよ。今後。

[762: 匿名]

南西でB棟の上を抜けたラインが一番人気あるのでは？
三番街の弊害もないし。

[763: 匿名さん]

眺望に対するプライオリティが低い人は確かにいると思いますが折角タワーを購入するなら視界良好に越したことはないでしょうね。日照時間がある程度確保できればいいと考える人は気にならないのかもしれませんが。

[764: 匿名さん]

北側でもダイレクトウインドウなら、暗さは感じないと思いますよ。D棟なら6階位でも上は完全に空がぬけますし。
但し、景色はあまり見所はなく、冬がどれだけ寒いのか未知数です。
日当たりより内廊下を重視する方はお買い得ではないでしょうか？

[765: 匿名さん]

カーシェアリングって一時間単位の計算になるのでしょうか？
ちなみにいくらくらいするのですか？

[766: 匿名さん]

D棟ってまだまだ先なんですか？

[767: 匿名さん]

まだみたいだね。年明けくらいじゃないの？

[768: 匿名さん]

>765さんカーシェアリングの料金は利用会社によって違いありますが10分170円～走行距離1㎞10円～。ガソリン代無料らしいです

[769: 匿名さん]

768さん
ありがとうございました。
ガソリン代無料は大きいですね。

[770: 匿名さん]

でも10分単位だと、
ケチケチ急ぐ人が増えて、交通事故が増えそうで嫌ですね。

悠々と一時間単位にして欲しいです。

[772: 匿名さん]

ですから、最低単位が10分だと
少しでもでも節約しようとするのが人情。

これをやめて欲しい。
ギリギリ運転してあぶないから。

[774: 匿名さん]

いまどきガソリンって。。使わない人達が結局、管理費で負担してる訳ですから。

[775: 匿名]

カーシェアリング、予約が続けて入っていたらガソリンは常に満タンとは限らないですよね。
走行途中で残り少ない時はどうすればいいのでしょう。

[776: 購入検討中さん]

カーシェアリングは確かに環境に優しいと思いますがマイカー所有率も高いだろうからあまり利用されないのでは？
２台保有するくらいなら上手く活用しますかと考える人はいるかもしれないが。

[777: 匿名]

タクシーでいいかな