パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[641: 匿名さん]

現在3番街工事進捗写真。基礎が終わり、鉄骨第一節目。

[642: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは素敵だと思います。購入層は地元よりも他都県からが多いと聞いています。この街に共鳴できる人だけが集まればそれでいいと思います。

[643: 匿名]

共鳴？
共感かな。
三番街はタワーマンションも着工してるのかな。
商業施設だけ？

[646: 匿名さん]

確かに地元ナンバーの車は少ないですね。マイカーの買い替えが進めば柏ナンバーも増えると思います。

[650: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
2番街Ｃ棟の価格

24階　140平米　メゾネットタイプ　南側　　8400万円
20階　90平米　南側　6100万円
15階　90平米　南側　5800万円
3階　90平米　南側　　5000万円


24階　140平米　メゾネットタイプ　西側　　8100万円
20階　90平米　西側　5800万円
15階　90平米　西側　5500万円
3階　90平米　西側　　4800万円

24階　140平米　メゾネットタイプ　北側　　7900万円
20階　60平米　北側　3800万円
15階　60平米　北側　3700万円
3階　60平米　北側　　3200万円


24階　140平米　メゾネットタイプ　東側　　8000万円
20階　80平米　東側　5500万円
15階　80平米　東側　5000万円
3階　80平米　東側　　4500万円

[652: 匿名さん]

ほんとですか？
予想より一千万以上高かった…。

[653: 匿名さん]

>>648
本当にくだらない事なんだけど、福島ナンバーの中古車は売れなくて値段が下がってるとのニュースを見たことがあります。
野菜や米だってきちんと検査したものを出荷しているのに同様です。

柏もホットスポットとして名が知れてしまいました。特に他県の人々には悪いイメージを植えつけてしまったのではないでしょうか。
同じ日本人として恥ずかしいと思うのは勝手ですが、現実として起きている酷い事象を何とかしないといけません。

ニュースで取りあげられたよりも多く
｢柏はもう凄いホットスポットではありません｣
｢柏の放射線値はもう特別に高くありません｣
｢ただちに健康に影響が出る事はありません｣
と市や市民が一丸となってアピールしなければ半永久的に言われ続けてしまうかもしれません。

[655: 匿名さん]

>>653
中古車はエアコンフィルターが高濃度に汚染されやすい、ということが
チェルノブイリの時も問題として取り上げられていたから
その辺はしょうがないと思う。この辺はまさに風評被害じゃなくて実害だろうね。

[656: 匿名]

価格は前に教えてもらった通りですね。
管理費が既存の二番街より高くなるとも聞いたよ。
駐車場の管理の分かな。
一番街が安く見えますね(笑)
中古も視野に入れますか？
体力あるデベの証拠だと思います。

[657: 匿名さん]

強気の価格設定ですね。
C棟の価格見て改めてA.B棟の検討に入る人もいるんじゃないかな？

[658: 匿名さん]

>>653
もう悪いイメージは浸透しているのは事実のようです。

10/3 千葉日報より抜粋
　東京電力福島第１原発事故に伴い市内の除染に取り組む柏市は１日、首都圏在住者を対象に「周辺よりも空間放射線量の高い地域（ホットスポット）」に関するアンケート調査の結果を発表した。回答者の３割超が柏市を「空間放射線量が特に高い地域」と答える一方、ホットスポットは「住むにはためらう地域」と答えた人が６９・８％に上るなど、ホットスポットへの不安が根強く残っていることが分かった。
　「周辺よりも空間放射線量が特に高いと感じる地域」を首都圏の３６市区から１カ所選択する質問で、柏市は全体の３２・８％と最も多く、２位（茨城県内の市）を２６・１ポイント上回った。秋山浩保市長は「一部から厳しい印象を持たれている」とした上で、市の除染への取り組みを強調。「子ども関連施設は基準にこだわらず、徹底した除染が必要。国も財政支援を行うべきだ」と話した。

[659: 匿名さん]

除染に取り組んでると言ったって基準値を超えている箇所はたくさんありましたよ。
二番街は除染済みだからさすがに基準値は下回ってました。かといって他の土地より高い数値が出ていますが。
信じていない方はご自身で検査機器買ってやってみてください。

[660: 匿名さん]

そんな古い新聞ネタ持ち出して今更なにを？？
放射能オタは別でやってよ。

では本題、やっぱ高いね。タワーだもんね。これでAB棟にだいぶ流れるね。
それが三井の狙いか？AB完全に捌けたところでタワーちょい値下げ？

[663: 匿名]

一番街を売る人には追い風になるかもね

[665: 匿名]

なんでこんなに強気で値付けできるんだろ？
いくら三井に体力があっても、割高なイメージばかりであちこち売れ残ったら意味ないと思うけど。
新船橋のスレで野村の営業の上手さを知って、もっと見習って欲しくなる。

[666: 匿名さん]

もしかして本八幡のタワーが買える値段！？

[668: 匿名さん]

２番街から採用された、日立ハンズフリーセキュリティシステムをご存知ですか。
住民はタグを所持しているだけで、リーダーにかざすことなく個人を認証し、
自動ドアを開扉解錠。荷物で両手がふさがっていても、そのままスムースな
入場が可能です。エレベーターも自動的に開いて居住階へボタンを押すことなく
上がって行ってくれます。タグを身に付けているだけで無線を感知
するので、カバンに入れっ放しでオッケーです。素晴らしい防犯システムです。
又、宅急便専用ロッカーは荷物が届いていれば、入り口でチャイムで
教えてくれるし、そのロッカーには居住者専用の無料レンタル自転車（電動アシスト付）
もあるので、凄く快適生活です。ちなみに１番街は、パスモみたいにリーダーにかざすので面倒ですよ。

[669: 匿名さん]

内廊下のタワーって千葉県に片手で数える程しか
ないし、よりステータスを求める購買層をターゲ
ットにすればいけるかも。

A、B棟に流れていくと言っても30坪超える部屋は
5000万台するし、手頃なもの(3500～)はどんどん
売れていくだろうね。

[671: 匿名さん]

A、B棟って後どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか?

[672: 匿名さん]

残り物件

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

A-72b plan2
間取り 3LD・K+ウォークインクロゼット
専有面積 72.54m2
価格 3430万円

A-80b plan1
間取り 3LD・K+納戸
専有面積 80.52m2
価格 3860万円

A-90a plan1
間取り 3LD・K+納戸
専有面積 90.48m2
価格 4790万円

A-108a plan1
間取り 3LD・K+2ウォークインクロゼット+納戸
専有面積 108.06m2
価格 5270万円

B-76b plan1（1F)
間取り 3LD・K+シューズインクロゼット
専有面積 76.17m2
価格 3310万円


B-95a plan1
間取り 4LD・K+ウォークインクロゼット+ウォークスルークロゼット
専有面積 95.54m2
価格 4510万円・4690万円

B-102a plan1
間取り 3LD・K+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット+納戸
専有面積 102.4m2
価格 5640万円

B-102a plan1（1F）
間取り 3LD・K+マルチクロゼット+ウォークインクロゼット+納戸
専有面積 102.4m2
価格 5160万

[674: 匿名さん]

本八幡の駅直結タワマンのほうがいいね
始発駅で新宿直通25分

[675: 匿名さん]

残り8部屋ですか！
ではA、B棟は間も無く完売になりそうですね。

[676: 匿名]

ハンズフリーはどんな使い勝手ですか。
知らない人が後ろにいたら、どーなんだろうなあ？
住人かどうかわからないし。
一番街みたいに手動？なら、カードキーを手に持ってるかどうかでわかるよね？

[677: 匿名さん]

続いて入ろうとするとブザーで威嚇して、
それでも入ろうとすると警備員が飛んでくる。
使い勝手は大変良いです。

[678: 匿名さん]

タワーの値段高すぎない？
検討している人はどういう感想ですか？

[679: 匿名]

>>677
ブザーはどうしたら鳴るの？
家族なのに鳴っちゃったりしませんか？

[681: 匿名さん]

3番街のツインタワーは、もっと高くなると思う。
今回買わなければ、一生買えない。

[682: 匿名さん]

ブザーは、1m離れて入ろうとすると鳴る。
タグをリーダーにかざすとブザーは解除される。

[684: 匿名さん]

日立製作所が研究して開発した
セキュリティ設備なので、心配ない。
1mは5人でも問題なく入れる。
ブザーと警備員室が連動しているので
更に安心。

[685: 匿名さん]

ブザーって感じじゃないよね。チャイムだよね。

[686: 匿名さん]

セキュリティは抜群。ま、そのくらいは基本だと思いますけどね。

南向き90平米を狙っていたけど6000万円だとちょっと考えてしまいますね。かと言って４人家族で収納面なども考えるとそれ以下は考えられない。難しい選択になってきましたよ・・・

[687: 入居予定さん]

ハンズフリーは1メートル離れているとブザーがなります。エレベーターは住人が持っているセンサーの階しか降りられない仕組みです。
万が一不審者が住人と一緒にマンション内に侵入しても、玄関、エレベーターのカメラで撮られてますし、怪しい人だなと思ったら、マンション入口の広場、ポストで時間差を設ければ問題ありません。
あと、ハンズフリーは宅配ボックスに荷物が入っていると、マンションに入った時にチャイムで知らせてくれます。
不便は感じたこはありません。それにガードマンが頻繁にマンションの敷地内を見回ってくれてます。

[689: 匿名さん]

ハンズフリー便利だけどね、駐車場側もハンズフリーにしてほしかったよね。
車使う時の方が荷物多い可能性高いのに、意味ないじゃん。
タグ探してシックハックしてるひとよく見かけます。

[690: 匿名さん]

24階　140平米　メゾネットタイプ　南側　　8400万円
20階　90平米　南側　6100万円
15階　90平米　南側　5800万円
3階　90平米　南側　　5000万円

これは、一番街A棟より安いですよ。
特にメゾネット、これなら考えてもいいかな。


20階　60平米　北側　3800万円
15階　60平米　北側　3700万円
3階　60平米　北側　　3200万円

これは高いかな。
投資用に狙っていたのだけれどパス。

[691: 匿名さん]

残り物件の情報は、間取りの説明であってそれと
同様の部屋が各何部屋かあるってことだと思う。

でも、売れるのは時間の問題かなぁ？

セキュリティータグは常時持ち歩く習慣をつけない
と、ゴミも出せないし、閉め出されるよ(笑)

それが安全と思うか、煩わしいと思うかはその人
次第。

[692: 匿名さん]

除染もしっかりやってるから、安くするわけないですね。むしろ、以前より価値があがりましたね。
では、除染してないところとどちらがいいんですか？‥となります。さすが三井ですね。

[693: 匿名さん]

そうそう。家を出るたびに持たなきゃいけないものが多くて
最初の頃は指さし確認してたよ。やっと慣れてきました。

[694: 匿名]

それは普通の鍵でも同じでしょ？

[696: 匿名さん]

メゾネット欲しい。
自己資金5000万で20年ローン4000万、月々の支払い管理費こみで25万。

年収1200万では苦しい。もっちろん一馬力だけれど。
でも欲しい。

[697: 匿名さん]

生活を切り詰めて贅沢な部屋に住むか、妥協して程ほど
の部屋にランクを落として余裕を持った生活をするか悩む
ところですね。

私は世帯年収は1000万ちょいですが、子供の養育費もある
し将来の貯蓄も考えて、程ほどの部屋に落ち着きました。

[698: 匿名さん]

三番街は更に高値になりますよね？間取りを小さくするか思い切って踏み込むか。まさに分岐点ですよ。

[699: 匿名]

>>690
えっ！
一番街より安いとかそれはないでしょ。

[700: 匿名]

間違いないよ。
登時の価格表持っているから。
著作権があるのでアップできないけれど
三井の営業に聞いてみれば？

[701: 匿名]

うーん、C棟は震災後であること、駅からの距離、ディスポがない、耐震などで、一番街より安くなってるのかなあ？
あとは、三番街タワーが近いから？
でも一番街A棟も前にCDE棟があるもんね。

[702: 1番街住民]

面倒くせい。
貼付けちゃえ。

[703: 匿名さん]

うわ！これまた懐かしい。

[704: 匿名さん]

>702
やっぱり南向きって高かったんですね。二番街タワーの北向きなら安くならないですかね？

[707: 購入検討中さん]

<705 一番街も二番街も購入出来ない方ですか？！

[710: 匿名さん]

>>690
>>702を見ると、一番街Ａ棟より高くない？？

[714: 匿名さん]

良くも悪くも、ここを検討している人達が住民の生の声が聞ける機会があるのは検討材料の一つになるんじゃない？
けれど時にネットは情報が錯綜してしまうから、真実は自分で現地を見て、話を聞いて最終的に判断すれば良いと思う。

現時点で、不満があるとすれば駐車場。
自走式は管理会社の規約で総重量2トン超えると、1階の一部しか止められない。実際に大人8人も乗せて止めることなんてしないのに車検証上で5キロでも超えるとアウト。
機械式駐車場には止められるから我慢してるけど。

将来は抽選に漏れてしまい、車を変えなければならない人が出てくるかも。

[715: 匿名さん]

今日は天気が良くて見晴らし最高。

[716: 匿名さん]

715さん
写真ありがとうございます。
ちなみに何階からの眺望ですか？

[717: 匿名さん]

Ｂ棟の中層階です。上に行けば、もっと最高だと思います。

[720: 購入検討中さん]

715さん
写真すごく参考になりました。
また、何か、写真があったらアップして下さい。

[721: 匿名さん]

>>719
「直ちに健康に影響がない」という表現は、言い換えると「長期的にみると影響がある」となりますが、正しいでしょうか。

[725: 匿名さん]

値段は妥当だと思いますか？

[726: 匿名]

ぱっと見は割高感があるけど、ブランドへの信頼、住み心地、どんなコミュニティーかは住んでみないとわからないことが沢山あるから、住人の方のレスは参考になるよね。
おおたかの森も高いと感じたし、でもマンションは駅近がいいし、となるわけです。
他の路線よりは電車も混んでないし、でもTX沿線はあまり開発されてない所が多いし、とか色々考えますよね。

[730: 匿名さん]

自己判断で。日本国民誰もわからないですから。

そのくらいここを検討している人は想定内です。

[731: 匿名さん]

子供じゃないんだから個人で判断しようよ。できないなら検討から外そうよ。簡単な話です。

ところで我が家でも懸念しているのが駐車場問題です。すでに３台所有しているので最初からそのつもりでしたが近隣駐車場を借りるつもりです。でも見当たらないですよね？今後できればいいですが・・・

[732: 匿名さん]

グリーンアクシスでなんか撮影してる。ドラマかな？CMかな？

[733: 匿名さん]

>>731
子供じゃないんだから個人で判断しようよ。

[734: 匿名さん]

車は仕事で毎日使うので、悩み所です。
機械式駐車場は万が一停電になったら動かないけど、仕事には
行かないといけないし。

その意味でも、自走式の駐車場に止めておくほうが精神的に楽
かな。
でも、停電したら自走式駐車場のゲートも開かなかったら終わり
なんだけど(笑)

自家発電できれば言うこと無いね。

[735: 入居済み住民さん]

撮影してますね。ライト眩しいです（笑）
先日配られた理事会の議事録に10月日曜9時からスタートのTBSドラマの撮影について書かれていたので、それではないですかね？

[737: 匿名さん]

あ、そういえばドラマあるとか言ってたね。
駅とかもカメラの人が撮影してて、ＴＢＳって書いてあったからなんだろうと思ってた。

[738: 匿名さん]

三番街が免振だとすると、さらに高くなりそうです。

自分には手が出しづらい価格です。


あと、大勢に影響はありませんが、
現在、契約時の印紙税は、下記と思われます。

1,000万円以下のもの　--- 1万円
5,000万円以下のもの --- 1.5万円
1億円以下のもの --- 4.5万円
5億円以下のもの　　　 --- 8万円

例えば、5500万円の物件だと、
不動産売買に関する契約書は45,000円になります。

[740: 匿名さん]

>739

何故、どーでもいい、印紙税について触れて、
免振について触れないのですか。