パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[581: 匿名さん]

＞575
都市計画図見ればわかるけれど、
高度制限がかけられていない限り、
60−200じゃ隣の土地と総合開発したら、
20階弱の高層は簡単に出来ます。

[582: 匿名さん]

さすがに高層マンションは建てないでしょ。
ABどちらも見学したけど、緑が見える範囲が多いのはA棟のような気がしたな。
B棟は千葉大のビニールハウスが見える分量が多いからか、なんかホント田舎な景色って
感じがした。でも眺望がほぼ保障されてるからいいよね。

[583: 匿名]

高層は建たないと信じたいところですが、将来の眺望は保証されていないので、
最悪何階くらいまで建築できるかは、しっかりと把握しておいた方がいいですね。

[584: 匿名]

A棟前に一番街南側の14階建てくらいは建つという話しを聞いたよ。
B棟の方が眺望は千葉大で確保される、と。
一番街も二番街も駅前だから高い建物が建つ可能性は高いよ。

[585: 匿名さん]

C棟って全部完成済みなのかと思っていたのですが、外側だけで内側はまだ工事中とのことでした。15階のみ来週末見学させてもらえるそうです。

[586: 匿名さん]

でもさ、これで１４階なんか建てたらとんでもない会社だよね。
ABで価格差なんてほとんどないのにね。

[587: 匿名さん]

みんな落ち着け、タワー棟もまだ竣工してないし、それより高いタワーに至っては基礎すら始まってないよ。
建つか建たないか分からない空き地の事心配してもしょうがないよ。

[588: 匿名さん]

建つか建たないか分からない空き地があったら高層が建つと仮定すべきです
建たないだろうと決め付けるのは愚かな考えです。

[589: 匿名さん]

あなたみたいな人は一生どこも買えないのでは？

[590: 匿名さん]

＞581
北側境界からの距離に応じた、高さ制限は設定してありますよね。
隣の土地って、西は交通機動隊、南は千葉大、北と東は道路なので総合開発の可能性は低いかと…。
仮に20階（＝約60m）の建物を建てようとしたら、北側境界から80m以上離さなきゃいけない計算ので、南北に狭いあそこじゃ無理かと思います。

[591: 匿名さん]

多かれ少なかれ環境は常に変化するものだから、
今の状況がずっと続くと考えない方が良いね。

寧ろ変化がある方が、街が成長している証拠だし。

建てるにしても、日照や圧迫感がないようにする
のがデベの腕の見せどころだと思うな。

[592: 匿名さん]

>590
計算間違ってますよ。
60mを作る為にに必要なセットバックは、
(60-5)/1.25=44mです。
デベがここの土地を最大限に生かすためには、
A棟側に道路から44m離して、階段状のマンションを作り、
南側に高層壁マンションを作る。
つまり、A棟の大半は60mのマンションに隣接するかの可能性があるのです。

ちなみに二番街は、商業地隣接地域なので、保護は受けません。

[593: A棟住人]

目の前が、高層マンション？最高でも七階立てと聞きましたが‥まあいいよ。
それでも、富士山、スカイツリー、そして千葉大の緑は見えるしね。ついでに、ラブホも‥(笑)。
駅前から伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみです。いまは、ぐるっと回るから駅まで10分かかりますが、それが6分になりますね。しかも、綺麗な道になりそう。ワクワクしますね。

[594: 匿名さん]

７階建てとか１２階建てとか三井もいい加減だねぇ。お客によって
トークを変えてるんだね。

[595: 匿名さん]

C,D棟の駐車場はタワー式ですが、車高制限はどれくらいか知っている人います？

[596: 匿名さん]

>593
三井の営業マンは、いやらしいくらい、コンプライアンスを
教育されているため、そんなことをいうことは考えられません。

空地に何が建つ可能性があるか自分で考えてみることです。

[597: 匿名さん]

いまどき本気でマンション購入を考えてる人は営業の言うことなんぞ鵜呑みにしてないでしょ。
個人で判断しようよ。できないならどこを買おうがギャンブルだよ（笑）

[598: 匿名さん]

隣の交通機動隊基地を上から見下ろせるような建物は、治安上許可されないに一票。

[599: A棟住人]

＞596さん
考えられないっていわれても‥。本当に三井の営業さんにいわれたのは、A棟前は七階建て以下の中層マンションの予定ということでした。
震災前のその話をした時、そんな感じだったので放射線騒ぎがあった後、高層マンションに計画が変更することはないと思われます。

[600: 匿名さん]

まぁ所詮外野は何も知らないってことですよ。

[601: 匿名さん]

まぁ所詮ここでの書き込みも意味ないってことですよ。

[602: 匿名さん]

これだけ駅近で利便性に優れていれば眺望は二の次かな。価格はそれなりなんだろうね。
納得するか否かは人それぞれ懐事情なんかもあるだろうし何とも言えないね。

[603: 匿名さん]

>>595
下に降りて写真撮ってきた。

[604: 匿名さん]

Ｃ棟、Ｄ棟のタワーの中には、立体駐車場が中央部をくり貫いて２０階の高さ迄組み込まれています。立体駐車場はIHI機械運輸株式会社が据付けたので、車の高さ制限も603の写真通りで間違い無いと思う。

[605: 匿名さん]

グリーンアクシスからＡ棟を撮った。

[606: 匿名さん]

＞603
早速の回答有難うございます。
駐車場の抽選（それとも先着順？）によって、車も替える必要があるようですね。

[607: 匿名さん]

ここが、問題となっているＡ棟の前の土地。

[608: 匿名]

かなり広い土地ですね。
すでに着工してるのかな。

[609: 匿名さん]

かなり広いよ。いまは、１４８街区の工事ででた残土置き場に使ってるらしい。

[610: 匿名]

さてさて、最終的に何階建になるのか。

[611: 匿名さん]

柏の葉で需要があれば今後も周辺のマンション建設は進むだろうね。なんだかんだ言っても人気あるんだろうな。

[612: 匿名さん]

そうだね。南が完全に抜けてる立地だから、全戸南向きとかで
建てられそうだよね。４番街？まで待ちますかｗ

[613: 匿名]

四番街とか待ってたら老後になってしまう～(笑)

[614: 購入検討中さん]

このマンション耐震等級1なんだけど地震にあまり強くないんですか?
説明では地震に強いようなことを聞いたんですが。

[615: 匿名さん]

これから2番街を購入しようという方へ・・・
2番街A棟高層階90平米を購入したが、その他諸費用が以下の様に掛かった。
実績を書くので、参考にしてほしい。

【諸費用】
不動産登記費用 　　580,000
建物修繕費前払分 　　476,400
売買契約印紙代 　　　7,500
家具（カーテン・電球含） 826,450
引越代 　　　　　　　 359,350
火災地震保険 　 278,950
不動産取得税 　　291,000
固定資産税 　　　　　　　232,000
合計 　　　　　　3,051,650

【毎月】
管理費・修繕費等 28,140
駐車場 10,000
合計 38,140

[616: 匿名]

引越し代、高っ！
４トン車で長距離高速道路使う転勤の時、このくらいかかったことあるけど.....
家具はオプションですか？

[617: 購入検討中さん]

固定資産税と不動産取得税ってそんな高いんですか？

[618: 匿名さん]

家具は大塚家具です。ソファー 、食器棚、ベット、照明、カーテンでした。

[619: 匿名さん]

固定資産税は1年後なので、この位準備した。不動産取得税は実績額。
「三井に住んでます」と言うのも楽じゃない。

[620: 616]

618さん、ありがとうございます。
カーテンってくせ者ですよね

[621: 匿名]

固定資産税はもう少し安いよ。
恐らく20万で済むんじゃないかな。
ローンを組んでいれば、その還付金で当面は賄えるよね。
うちは家具はとりあえずあるもので引っ越しをして、時間をかけて揃えたよ。
住んでるうちに何が必要か見えてくるし。
うちはソファーは買ってない。
でっかいダイニングテーブルで気に入ったのがあって、ソファーを置く場所がなくなった(笑)

[622: 匿名さん]

安月給の私にはとても払えそうにない…。身の程を知りました。

[623: 匿名]

残念ながら固定資産は、5年後には倍に上がりますよ。

[624: 匿名]

なぜ倍に上がるの？

[625: 匿名さん]

固定資産税 軽減措置 で検索して。

[626: 匿名さん]

>615
大変参考なるデータですが、合計 3,051,650 円ののうち

家具（カーテン・電球含） 826,450
引越代 　　　　　　　 359,350
1,185,800円は個人によって異なる出資ですので、省いた方が参考になります。

よって諸経費 1,865,850円になりますが、プラスローン手数料で20ー30万余計に掛かります。
キャッシュだと無料ですが。
合計210万円ぐらいでしょうか。
多分A棟高層で９０平米だと販売価格が4800位だったと思いますので、
4.4%で標準的だと思います。

ただ、毎月の経費が合計 38,140は非常に高いと思いますよ。

[627: 匿名さん]

管理費が結構高いからね。

[628: 入居済み住民さん]

固定資産税は11万円でしたよ。部屋の広さ等で違ってきますが。

[629: 匿名さん]

ここって福島と同じで固定資産税は減免にならないのですか？

[630: 匿名さん]

未だに駅前で0.4マイクロ超えるのに、福島のように助成が無いよね柏って。差別だよ