パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[52: 匿名さん]

やっぱり。柏の葉いいのにな…。行くならよくても住めないか…東電なんとかしろ、住みたいんだから。

[53: 匿名さん]

子供がいない夫婦とか、高校生以上の子持ち世帯ならリスクは低そうですね。
これから子供を持とうとしている夫婦や小さい子を抱えている世帯には健康の保証はないと思っておいた方が良さそうです。
もちろん、自己責任ですので止めませんが、除染したといってもこれだけ広範囲に降り注いだ訳ですから元通りに戻すことは出来ないわけですし、子供の行動を四六時中監視できるわけないですから、不安を感じるくらいならよそにいった方が良いと思います。
マンションが良いだけにとても残念ですね。。

[54: 匿名さん]

実際は小さな子供への影響だってほとんど無いとは思うんだけどね。
リスクであることは否定できないから話題になっても仕方ないが。

[55: 匿名さん]

おおたかの森も状況同じなんでしょう？そしたら検討変えるつもりないな。

[56: 匿名さん]

柏の葉キャンパスにすんでるけど小さい子供がとても多く感じるよ。小学校もできたし、さらに新設される小学校もあるそうだし。現実はそんなもの。放射能は気にならない。

[57: 匿名さん]

バルコニー2mあるからだいじょうぶだよ。

[58: 匿名さん]

放射能が気になる人と気にならない人、人それぞれですが、リスクは等しく存在していることを理解しておく必要があると思います。

[59: 匿名さん]

>56
小さな子供への影響が気にならない人が多いことと、リスクの大きさは無関係。
結局、長い時間が経たないとリスクの大きさに関する議論に結論は出なさそう。
資産価値に関しては現実のリスクとは別次元で、どう考える人がどんな割合で存在するかが重要だけど。

個人的には、リスクは極めて小さいと思っていますが。

[60: 匿名さん]

放射能話は飽きました。自己判断ですからね。
ここをちょっとでもいいかなと悩んでる方は、多分買っちゃった方が
いいと思いますよ。この近辺では断トツに素敵ですから。
これから商業施設もできてきて、道路もきれいに繋がってくれば
便利になるの決まってますから。

[61: 匿名さん]

その通りですね。
三井は他の棟の完売のメドがつくまで、
高層棟寝かせるといってきたので、
C棟を販売するということは、
残り僅かです。

ネガ張ってる暇に、主要な所売れてしまいましたね。
あとは148街区の坪180万の世界が残っているだけです。

[62: 匿名さん]

あとC棟などの超高層
が抜けていました。

[63: 匿名さん]

え？
C棟は完売間近なの？

[64: 匿名さん]

売り出してもいないc棟が完売してたら、
トワイライトゾーンだわ。

揚げ足を取るのはやめたら。

[66: 匿名さん]

90㎡くらいは欲しいので坪180万だとギリギリかなぁ～南向きでなくてもいいから安くならないですかね？

[67: 匿名さん]

5000万か。

一番街の高層階は120で8000万でしが、完売。
今は6000万台で売ってますよ。

[68: 匿名さん]

住所が柏の葉になるのは、まだずっと先みたい。

[69: 匿名さん]

住所の名称の問題なんかほんのちっぽけな事です。
この地域にはもっと大きな問題があります。

[70: 匿名さん]

一番街の中層階２４坪は販売価格はどのくらいでしたか？

[72: 匿名さん]

>70さん

南向きだと4000万円は超えていたと思います。当時は半分興味でモデルルームに行ったけど驚いた記憶があります。

[73: 匿名]

167
資産性は相当な低さで正直びっくりです。

[74: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます。
ちなみに西向きはどのくらいの価格だったかわかりますか？

[75: 匿名さん]

一番街って最低でも坪150万は超えていたような気がする。二番街タワーはどうなんでしょうね。4LDKが多いと選択の幅が増えるんだけどなぁ

[77: 匿名さん]

これ飽きた。
他のネガ聞きたい。
ないのか。

[79: 匿名さん]

一番街より坪単価は高くなると思う。でも二番街の方がこじんまりした部屋が多いと聞いてるから総価は低く抑えられて検討範囲は広いと言える。

[80: 匿名さん]

C棟の130m2メゾネットはいくらでしょうか。
諸経費入れて総額8000万以下なら、興味があります。

[81: 匿名さん]

８０００万もするわけないじゃんｗ６０００万台でしょ。

[84: 匿名さん]

3000前半くらいからあるんじゃない？北側の低層とかは安くなるって
営業がいってたよ。６０.７０なら２０００万台もあるかもね。パーキングビューとかね。

[88: 購入検討中さん]

放射線リスクを許容できないならこんなところ覗いてないで他を検討すればいいじゃない。

柏の葉の街づくりは確かに魅力的です。住んでみたいと思う。ただし三番街タワーが出来るなら慌てる必要もないかなと思う。就学のタイミングに合わせるとそんなに待てないという悩みもありますが。

[91: 匿名さん]

Ａ棟の西側の空き地の開発計画について教えてください。

戸建住宅街の計画があるという情報や、低層マンション計画という情報を聞いたりもします。

仮にマンションが建った場合の、Ａ棟からの眺望はどのようになるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

タイミングはホント大事ですよね。うちもタワーが待てなくて
既存棟を買った口です。
Ａ棟前の空き地は、まだ計画等は白紙だけど造るとしたらマンションとのこと。
駅からもそこそこ近いし土地活用から考えたら当然かと。戸建てはないでしょう。
階数は、１２．３階建ては建てられる土地であると説明されました。
三方に抜けてる土地なので、むしろ２番街よりロケーション的にいいですよね。
駅前タワーの後の開発になるので、まだ先の事ですがいずれはマンションですね。
建て方が気になるところです。

[93: 匿名さん]

>81
最上階限定の、プレミアムメゾネット130m2が7000万以下なら、
即買いでしょう。
ありえない。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟西側って目の前の道路が片側２車線で幅がすごい広いから例えマンションできても日照はさほど影響ないと思うけど。昼間の日照はあって、むしろ夕方の西日が遮られてメリットになるのでは？

[95: 匿名さん]

>93
70m2が3000万だから、130m2は6000万円台でしょ
6380万円くらいか

[96: 匿名さん]

>95
その価格なら冗談抜きで買いますよ。

[97: 匿名さん]

諸々の条件を検討したところ130平米6000万台前半が妥当でしょう。7000万台で売れる時代は数年前に終わりましたしね。

[98: 匿名さん]

＞＞94
夏は日照さえぎられていいかもだけど、冬は午後からの日照が命なのに
さえぎられたら超寒そう。。。

[99: 匿名さん]

タワーマンションは、免震？

[100: 匿名]

95
その計算だと、最上階の70平米南向きが3000万円になりますよ。

であれば、東西向き低層なら1980万円位ですね。

まあ、それはないはずなので、130平米は8000万円位がいいとこでしょう。

[101: 匿名さん]

その通り。
三井もお茶を濁していたけれど、
言っていた事は、億はしないとのこと。
大衆に売る訳ではないから、8000万強が良いところでしょう。
もしかすると9000万前後かも。